Постановление Правительства Кировской области от 02.10.2012 № 173/576
О предоставлении государственного имущества Кировской области в аренду
ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 02.10.2012 N 173/576 г. Киров О предоставлении государственного имущества Кировской области в аренду В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.07.2006N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и Закона Кировской области от06.10.2008 N 287-ЗО "О порядке управления и распоряжениягосударственным имуществом Кировской области" Правительство Кировскойобласти ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить Положение о предоставлении в аренду государственногоимущества Кировской области. Прилагается. 2. Признать утратившими силу постановления ПравительстваКировской области: 2.1. От 08.07.2009 N 16/191 "О предоставлении государственногоимущества Кировской области в аренду". 2.2. От 25.08.2009 N 22/278 "О внесении изменения в постановлениеПравительства области от 08.07.2009 N 16/191". 2.3. От 06.12.2009 N 33/462 "О внесении изменения в постановлениеПравительства области от 08.07.2009 N 16/191". 3. Департаменту информационной работы Кировской областиопубликовать постановление в официальных средствах массовойинформации. 4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении десятидней со дня его официального опубликования.Губернатор -Председатель ПравительстваКировской области Н. Ю. Белых УТВЕРЖДЕНО постановлением Правительства Кировской области от 02.10.2012 N 173/576 ПОЛОЖЕНИЕ о предоставлении в аренду государственного имущества Кировской области 1. Общие положения 1.1. Положение о предоставлении в аренду государственногоимущества Кировской области (далее - Положение) разработано всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральнымзаконом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и ЗакономКировской области от 06.10.2008 N 287-ЗО "О порядке управления ираспоряжения государственным имуществом Кировской области" иопределяет порядок предоставления имущества, находящегося всобственности Кировской области, в аренду. 1.2. В настоящем Положении используются следующие основныепонятия: государственное имущество Кировской области - объекты недвижимогоимущества в виде зданий, помещений, строений, сооружений и иныхобъектов недвижимости, а также объекты движимого имущества,находящиеся в собственности Кировской области, за исключениемобъектов, распоряжение которыми осуществляется в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом РоссийскойФедерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательствомРоссийской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерациио концессионных соглашениях, а также объектов, в отношении которыхдействующим законодательством установлены иные правила заключениядоговоров аренды; уполномоченный орган - департамент государственной собственностиКировской области; размер арендной платы - стоимостная величина платы за пользованиеобъектом аренды, установленная за фиксированный период; почасовая аренда - предоставление государственного имуществаКировской области во временное владение и пользование за плату,которая не влечет непрерывного отчуждения права пользования объектомгосударственной собственности области (аренда аудиторий, лекционных,спортивных, выставочных залов и иных объектов на период проведениякаких-либо мероприятий в течение дня). 1.3. Учет договоров аренды государственного имущества Кировскойобласти, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, ведетуполномоченный орган. 1.4. Заключение договоров аренды на срок более 5 летосуществляется на основании распоряжения Правительства Кировскойобласти. 1.5. Предоставление в аренду недвижимого государственногоимущества Кировской области, закрепленного за областнымигосударственными образовательными учреждениями, допускается только приналичии экспертной оценки последствий заключения договора аренды дляобеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровлениядетей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи,социальной защиты и социального обслуживания детей, проведеннойдепартаментом образования Кировской области. 1.6. При заключении договора аренды в отношении объектовнедвижимости, оснащенных оборудованием, техникой и иным движимымимуществом, необходимым для использования объектов по целевому ифункциональному назначению, данное имущество подлежит включению впредмет договора и отражению в составе отчета об оценке рыночнойстоимости размера арендной платы за имущество, в отношении которогопредполагается заключить договор. При заключении такого договора по результатам аукциона (конкурса)условие о передаче в пользование движимого имущества, необходимого дляиспользования помещений, должно быть включено в аукционную(конкурсную) документацию. 1.7. Форма заявления на предоставление государственного имуществаКировской области в аренду, а также примерные формы договоров арендыгосударственного имущества Кировской области утверждаютсяуполномоченным органом. 1.8. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров арендыгосударственного имущества Кировской области, в том числе контроль заполнотой и своевременностью перечисления арендаторами арендной платы,а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляютарендодатели государственного имущества Кировской области. 1.9. Предоставление государственного имущества области в аренду внарушение порядка, установленного настоящим Положением, запрещается. 2. Заключение договоров аренды государственного имуществаКировской области 2.1. Предоставление государственного имущества Кировской областив аренду осуществляется следующими способами: 2.1.1. Путем организации и проведения конкурса, открытого посоставу участников. 2.1.2. Путем организации и проведения аукциона, открытого посоставу участников и форме подачи предложений. 2.1.3. Без организации и проведения торгов (аукциона, конкурса) вслучаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 2.2. Арендодателями государственного имущества Кировской областиявляются: уполномоченный орган - в отношении государственного имуществаКировской области, составляющего казну Кировской области; областные государственные унитарные предприятия - в отношениигосударственного имущества Кировской области, закрепленного за ними направе хозяйственного ведения или оперативного управления; областные государственные учреждения - в отношениигосударственного имущества Кировской области, закрепленного за ними направе оперативного управления. 2.3. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодателигосударственного имущества Кировской области. 2.4. Распоряжение уполномоченного органа о даче согласия напредоставление государственного имущества Кировской области в арендудолжно содержать: характеристику передаваемого в аренду имущества; цель передачи имущества в аренду; срок, на который имущество передается в аренду; указание на возможность (невозможность) передачи прав пользованияимуществом третьим лицам. Распоряжение может содержать иные условия передачигосударственного имущества Кировской области в аренду. 2.5. Проведение конкурсов или аукционов на право заключениядоговора аренды государственного имущества Кировской областиосуществляется в соответствии с требованиями, установленными Правиламипроведения конкурсов или аукционов на право заключения договороваренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительногоуправления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход праввладения и (или) пользования в отношении государственного илимуниципального имущества, утвержденными приказом Федеральнойантимонопольной службы от 10.02.2010 N 67. 2.6. Арендодатели государственного имущества Кировской области вдвухнедельный срок со дня заключения договора аренды направляюторигинал итогового протокола торгов (если заключение договора арендыосуществляется на торгах) и один экземпляр договора аренды вуполномоченный орган для осуществления учета договоров арендыгосударственного имущества Кировской области. 2.7. При расторжении договоров аренды государственного имуществаКировской области арендодатели в двухнедельный срок со дня расторжениядоговора аренды направляют в уполномоченный орган соответствующееуведомление и один экземпляр соглашения о расторжении договора аренды. 3. Принятие решений о предоставлении в аренду государственногоимущества, составляющего казну Кировской области 3.1. Предоставление в аренду государственного имущества,составляющего казну Кировской области, осуществляется уполномоченныморганом в порядке, установленном законодательством РоссийскойФедерации. 3.2. Решение о способе предоставления имущества в арендупринимается уполномоченным органом в виде распоряжения. 3.3. Для рассмотрения уполномоченным органом вопросапредоставления в аренду государственного имущества, составляющегоказну Кировской области, заявителем представляются в уполномоченныйорган: заявление на предоставление в аренду государственного имуществаКировской области установленной формы; копии учредительных документов со всеми изменениями идополнениями, если таковые имелись, заверенные подписью руководителя ипечатью предприятия (организации) (для юридических лиц); заверенная копия документа, подтверждающего полномочияруководителя предприятия (организации); копия паспорта (для физических лиц, индивидуальныхпредпринимателей); надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителяв случае подачи заявки представителем предпринимателя с копиейпаспорта представителя; надлежащим образом оформленная доверенность на имя представителя,в случае подачи заявки представителем предприятия (организации) скопией паспорта представителя; характеристика объекта аренды. 3.4. В случае принятия решения о предоставлении государственногоимущества области в аренду способами, предусмотренными подпунктами2.1.1 и 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Положения, уполномоченный органобеспечивает определение начального размера арендной платы, а такжеорганизацию и проведение торгов, по результатам которых заключаетсядоговор аренды. 3.5. В случае принятия решения о передаче государственногоимущества Кировской области в аренду способом, предусмотреннымподпунктом 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Положения, уполномоченный органв течение 30 календарных дней со дня получения заявления и полногопакета документов принимает одно из следующих решений: 3.5.1. Предоставить государственное имущество области в аренду. Втаком случае уполномоченный орган обеспечивает подготовку проектадоговора аренды и направляет его заявителю для подписания. 3.5.2. Отказать в предоставлении государственного имущества варенду в случаях, установленных пунктом 3.6 настоящего Положения. Опринятом решении заявитель информируется письменно, с указаниемпричины отказа в предоставлении государственного имущества в аренду. 3.6. Основаниями для отказа в предоставлении государственногоимущества Кировской области в аренду являются: 3.6.1. Предоставление имущества в аренду может привести кнегативным социальным и экологическим последствиям для населения,проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жиломдоме. 3.6.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимов целях использования для областных нужд, в том числе для обеспеченияисполнения полномочий органами государственной собственности областиили областными государственными учреждениями. 3.6.3. Отсутствие оснований для передачи государственногоимущества Кировской области в аренду без проведения торгов. 3.6.4. Наличие у заявителя (организации, индивидуальногопредпринимателя, физического лица), с которым планируется заключитьдоговор аренды без проведения торгов, неисполненных обязательств поранее заключенным договорам аренды государственного имуществаКировской области. 4. Принятие решений о предоставлении в аренду государственногоимущества Кировской области, закрепленного на праве хозяйственноговедения или оперативного управления за областными государственнымиунитарными предприятиями 4.1. Государственное имущество Кировской области, закрепленное направе хозяйственного ведения или оперативного управления за областнымигосударственными унитарными предприятиями, предоставляется в аренду наосновании договоров, заключаемых соответствующими областнымигосударственными унитарными предприятиями с предварительногописьменного согласия уполномоченного органа (в случаях, если такоесогласие предусмотрено действующим законодательством). 4.2. Для получения согласия на предоставление в арендугосударственного имущества Кировской области, закрепленного на правехозяйственного ведения или оперативного управления за областнымигосударственными унитарными предприятиями, соответствующее областноегосударственное унитарное предприятие представляет в уполномоченныйорган: заявление установленной формы; проект договора аренды, соответствующий примерной форме договорааренды государственного имущества Кировской области, закрепленного направе хозяйственного ведения или оперативного управления за областнымигосударственными унитарными предприятиями, пронумерованный,сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатьюпредприятия; информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды сэкспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объектааренды (в случае заключения договора аренды на срок более одногогода); документы, подтверждающие возможность заключения договора арендыбез проведения торгов. 4.3. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дняполучения заявления и полного пакета документов принимает одно изследующих решений: 4.3.1. Дать согласие на предоставление государственного имуществаКировской области в аренду. 4.3.2. Отказать в предоставлении государственного имуществаКировской области в аренду. 4.4. Решение о согласии на предоставление в арендугосударственного имущества, закрепленного на праве хозяйственноговедения или оперативного управления за областным государственнымунитарным предприятием, принимается в виде распоряжения. 4.5. Уполномоченный орган принимает решение об отказе впредоставлении государственного имущества Кировской области в аренду вследующих случаях: 4.5.1. Предоставление имущества в аренду может привести кнегативным социальным и экологическим последствиям для населения,проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жиломдоме. 4.5.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимов целях использования для областных нужд, в том числе для обеспеченияисполнения полномочий органами государственной собственности областиили областными государственными учреждениями. 4.5.3. Отсутствуют основания для предоставления государственногоимущества Кировской области в аренду без проведения торгов. 4.5.4. У заявителя (организации, индивидуального предпринимателя,физического лица), с которым планируется заключить договор аренды безпроведения торгов, имеются неисполненные обязательства по ранеезаключенным договорам аренды государственного имущества Кировскойобласти. 4.5.5. Условия проекта договора аренды не соответствуют примернойформе договора аренды государственного имущества Кировской области,закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативногоуправления за областными государственными унитарными предприятиями. 4.5.6. Передача имущества в аренду осложнит или сделаетневозможным осуществление областным государственным унитарнымпредприятием деятельности, предусмотренной уставом. 4.6. Решение уполномоченного органа об отказе в предоставлениигосударственного имущества Кировской области в аренду оформляется ввиде письма. 4.7. В случае получения согласия уполномоченного органа напредоставление государственного имущества Кировской области в арендупо результатам проведения торгов, соответствующее областноегосударственное унитарное предприятие обеспечивает определениеначального размера арендной платы в соответствии с разделом 7настоящего Положения, а также организацию и проведение торгов, порезультатам которых заключается договор аренды. 4.8. В случае получения согласия уполномоченного органа напредоставление государственного имущества Кировской области в арендуспособом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения,соответствующее областное государственное унитарное предприятиезапрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды,документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, послечего обеспечивает подготовку договора аренды и направляет его дляподписания арендатору. 5. Принятие решений о предоставлении в аренду государственногоимущества области, закрепленного на праве оперативного управления заобластными государственными автономными или бюджетными учреждениями 5.1. Государственное имущество Кировской области, закрепленное направе оперативного управления за областными государственнымиавтономными или бюджетными учреждениями, предоставляется в аренду наосновании договоров, заключаемых соответствующими областнымигосударственными автономными или бюджетными учреждениями спредварительного письменного согласия уполномоченного органа (вслучаях, если такое согласие предусмотрено действующимзаконодательством). 5.2. Для получения согласия на предоставление государственногоимущества Кировской области, закрепленного на праве оперативногоуправления за областными государственными автономными или бюджетнымиучреждениями, в аренду соответствующее областное государственноеавтономное или бюджетное учреждение представляет в уполномоченныйорган: заявление установленной формы; письмо органа исполнительной власти области, выполняющего функциии полномочия учредителя соответствующего автономного или бюджетногоучреждения, с согласием на предоставление имущества в аренду (согласиеможет быть выражено согласованием заявления учреждения руководителеморгана исполнительной власти области, выполняющего функции иполномочия учредителя соответствующего автономного или бюджетногоучреждения, либо лицом, его замещающим); проект договора аренды, соответствующий примерной форме договорааренды государственного имущества Кировской области, закрепленного направе оперативного управления за областными государственнымиавтономными или бюджетными учреждениями, пронумерованный,сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатьюучреждения; информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды сэкспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объектааренды (в случае заключения договора аренды на срок более одногогода); выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, выданную не ранее чем за 30 дней до датыподачи заявления, копию свидетельства о государственной регистрацииправа оперативного управления (в случае заключения договора аренды насрок более одного года); документы, подтверждающие возможность заключения договора арендыбез проведения торгов. 5.3. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дняполучения заявления и полного пакета документов принимает одно изследующих решений: 5.3.1. Дать согласие на предоставление государственного имуществаКировской области в аренду. 5.3.2. Отказать в предоставлении государственного имуществаКировской области в аренду. 5.4. Решение о согласии на предоставление в арендугосударственного имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления за областным государственным автономным или бюджетнымучреждением, принимается в форме распоряжения. 5.5. Уполномоченный орган принимает решение об отказе впредоставлении государственного имущества Кировской области в аренду вследующих случаях: 5.5.1. Предоставление имущества в аренду может привести кнегативным социальным и экологическим последствиям для населения,проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жиломдоме. 5.5.2. Имущество, предполагаемое к передаче в аренду, необходимов целях использования для областных нужд, в том числе для обеспеченияисполнения полномочий органами государственной собственности областиили областными государственными учреждениями. 5.5.3. Отсутствуют основания для передачи государственногоимущества Кировской области в аренду без проведения торгов. 5.5.4. У заявителя (организации, индивидуального предпринимателя,физического лица), с которым планируется заключить договор аренды безпроведения торгов, имеются неисполненные обязательства по ранеезаключенным договорам аренды государственного имущества Кировскойобласти. 5.5.5. Условия проекта договора аренды не соответствуют примернойформе договора аренды государственного имущества Кировской области,закрепленного на праве оперативного управления за областнымигосударственными автономными или бюджетными учреждениями. 5.5.6. Передача имущества в аренду осложнит или сделаетневозможным осуществление областным государственным учреждениемдеятельности, предусмотренной уставом. 5.6. Решение уполномоченного органа об отказе в предоставлениигосударственного имущества Кировской области в аренду оформляется ввиде письма. 5.7. В случае получения согласия уполномоченного органа напредоставление в аренду государственного имущества Кировской областипо результатам проведения торгов, соответствующее областноегосударственное автономное или бюджетное учреждение обеспечиваетопределение начального размера арендной платы в соответствии сразделом 7 настоящего Положения, а также организацию и проведениеторгов, по результатам которых заключается договор аренды. 5.8. В случае получения согласия уполномоченного органа напредоставление государственного имущества Кировской области в арендуспособом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения,соответствующее областное государственное автономное или бюджетноеучреждение запрашивает у лица, с которым предполагается заключитьдоговор аренды, документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящегоПоложения, после чего обеспечивает подготовку договора аренды инаправляет его для подписания арендатору. 5.9. Государственное имущество Кировской области, приобретенноеобластными государственными автономными или бюджетными учреждениями засчет доходов от приносящей доход деятельности (за исключениемнедвижимого имущества), может предоставляться в аренду на основаниидоговоров аренды, заключаемых соответствующими автономными илибюджетными учреждениями самостоятельно в порядке, установленномдействующим законодательством, при соблюдении следующих условий: заключение договоров аренды осуществляется исключительно вотношении имущества, приобретенного учреждениями за счет доходов,полученных ими от приносящей доход деятельности, и отражаемого ими наотдельном учете; договоры аренды должны соответствовать примерной форме договорааренды; размер арендной платы должен определяться в соответствии стребованиями настоящего Положения. 6. Принятие решений о предоставлении в аренду государственногоимущества области, находящегося в оперативном управлении областныхказенных учреждений 6.1. Государственное имущество Кировской области, закрепленное направе оперативного управления за областными государственными казеннымиучреждениями, предоставляется в аренду на основании договоров,заключаемых соответствующими областными государственными казеннымиучреждениями, с предварительного письменного согласия уполномоченногооргана. 6.2. Для получения согласия на передачу в аренду государственногоимущества Кировской области, закрепленного на праве оперативногоуправления за областными государственными казенными учреждениями,соответствующее областное государственное казенное учреждениепредставляет в уполномоченный орган: заявление установленной формы; письмо органа исполнительной власти области, выполняющего функциии полномочия учредителя соответствующего областного государственногоказенного учреждения, с согласием на передачу имущества в аренду(согласие может быть выражено согласованием заявления учрежденияруководителем органа исполнительной власти области, выполняющегофункции и полномочия учредителя соответствующего областногогосударственного казенного учреждения, либо лицом, его замещающим); проект договора аренды, соответствующий примерной форме договорааренды государственного имущества Кировской области, пронумерованный,сброшюрованный и заверенный подписью уполномоченного лица и печатьюучреждения; информацию органов технической инвентаризации об объекте аренды сэкспликацией, поэтажным планом, а также кадастровый паспорт объектааренды (в случае заключения договора аренды на срок более одногогода); выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, выданную не ранее чем за 30 дней до датыподачи заявления, копию свидетельства о государственной регистрацииправа оперативного управления (в случае заключения договора аренды насрок более одного года); документы, подтверждающие возможность заключения договора арендыбез проведения торгов. 6.3. Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дняполучения заявления и полного пакета документов принимает одно изследующих решений: 6.3.1. Дать согласие на предоставление государственного имуществаКировской области в аренду. 6.3.2. Отказать в предоставлении государственного имуществаКировской области в аренду. 6.4. Решение о согласии на предоставление в арендугосударственного имущества Кировской области, закрепленного на правеоперативного управления за областным государственным казеннымучреждением, принимается в форме распоряжения. 6.5. Уполномоченный орган принимает решение об отказе областномугосударственному казенному учреждению в заключении договора аренды вслучаях, указанных в пункте 5.5 настоящего Положения. Решение уполномоченного органа об отказе областному казенномуучреждению в заключении договора аренды государственного имуществаКировской области оформляется в виде письма. 6.6. В случае принятия решения о даче согласия на предоставлениев аренду государственного имущества Кировской области, закрепленногона праве оперативного управления за областными государственнымиказенными учреждениями, по результатам проведения торгов,соответствующее областное государственное казенное учреждениеобеспечивает организацию и проведение торгов, по результатам которыхзаключается договор аренды. 6.7. В случае получения согласия уполномоченного органа напредоставление государственного имущества Кировской области в арендуспособом, предусмотренным пунктом 2.1.3 настоящего Положения,соответствующее областное государственное казенное учреждениезапрашивает у лица, с которым предполагается заключить договор аренды,документы, предусмотренные пунктом 3.3 настоящего Положения, послечего обеспечивает подготовку проекта договора аренды и направляет егодля подписания арендатору. 6.8. Размер арендной платы (начальный размер арендной платы - припроведении торгов) определяется в соответствии с разделом 7 настоящегоПоложения. 6.9. Договор аренды государственного имущества Кировской области,закрепленного на праве оперативного управления за областнымигосударственными казенными учреждениями, является трехсторонним. Настороне арендодателя выступают уполномоченный орган и соответствующееобластное государственное казенное учреждение. 6.10. Действие раздела 6 настоящего Положения распространяетсятакже на случаи предоставления в аренду государственного имуществаКировской области, закрепленного на праве оперативного управления заорганами государственной власти Кировской области. 7. Определение величины арендной платы 7.1. За пользование государственным имуществом Кировской областиустанавливается арендная плата в форме определенных в твердой денежнойсумме платежей. 7.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценкирыночной стоимости аренды объекта, проводимой в соответствии сзаконодательством, регулирующим оценочную деятельность в РоссийскойФедерации, если иное не установлено иным законодательством РоссийскойФедерации. 7.3. В случае заключения договора аренды государственногоимущества области по результатам аукциона (конкурса) начальный размерарендной платы определяется в соответствии с пунктом 7.2 настоящегоПоложения, а размер арендной платы устанавливается в договоре всоответствии с итоговым протоколом аукциона (конкурса). 7.4. При заключении договоров аренды с лицом, подавшимединственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, еслиуказанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотреннымконкурсной документацией или документацией об аукционе, а также слицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, наусловиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие вконкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией обаукционе, размер арендной платы определяется по цене не менееначальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении опроведении конкурса или аукциона. 7.5. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, до 10 числатекущего месяца (полная предварительная оплата). Уплата налога надобавленную стоимость (НДС) при этом осуществляется в соответствии сзаконодательством о налогах. 7.6. В случаях, если передача государственного имущества областив аренду не влечет непрерывного в течение срока действия договорааренды отчуждения права пользования объектом государственнойсобственности области, размер арендной платы по договору определяетсяпо формуле: Ап = Апч x Кч x Кдн, где: Апч - размер арендной платы в час, определенный в соответствии спунктом 7.2 настоящего Положения; Кч - количество часов аренды в день; Кдн - количество дней аренды в месяце. График почасовой аренды, количество часов в день определяетсяусловиями договора аренды. 7.7. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг, а также компенсация налоговыхзатрат балансодержателя, связанных с объектом государственногоимущества Кировской области производится арендатором в порядке,согласованном с балансодержателем (арендодателем), оформляетсяотдельным договором и в величину арендной платы не включается. 7.8. Размер арендной платы ежегодно изменяется с учетомкоэффициента-дефлятора, соответствующего индексу по платным услугам наочередной финансовый год, определенный Правительством Кировскойобласти. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующегоза годом, в котором заключен договор. 8. Условия выполнения арендаторами работ по капитальному ремонту,реконструкции и производству иных неотделимых улучшенийгосударственного недвижимого имущества Кировской области, переданногов аренду 8.1. Настоящий раздел Положения определяет условия проведениякапитального ремонта, реконструкции и производства иных неотделимыхулучшений государственного недвижимого имущества Кировской области(далее - ремонтные работы), переданного в аренду. 8.2. До начала выполнения ремонтных работ арендатор обращается карендодателю с заявлением о разрешении выполнения работ покапитальному ремонту, реконструкции, иных неотделимых улучшенийгосударственного недвижимого имущества (далее - заявление), в которомдолжны быть указаны виды, сроки выполнения и стоимость ремонтныхработ. Для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных взданиях - объектах культурного наследия, дополнительно представляетсязаключение органа охраны объектов культурного наследия Кировскойобласти о необходимости проведения ремонтных работ с указанием перечняи объемов работ. 8.3. По результатам рассмотрения заявления арендодатель принимаетодно из следующих решений: 8.3.1. Разрешить проведение ремонтных работ в счет арендныхплатежей с указанием вида работ и предельной стоимости ремонтныхработ, подлежащей погашению в счет арендной платы, в случаях: необходимости проведения ремонтных работ в связи с разрушениемили угрозой разрушения конструктивных элементов объекта, внутреннихсетей; необходимости исполнения предписаний надзорных органов; если в результате реконструкции объекта происходит вовлечение вкоммерческий оборот ранее неиспользуемых объектов (их частей); необходимости проведения работ по сохранению объектов нежилогофонда, являющихся объектами культурного наследия; необходимости выполнения работ по обеспечению беспрепятственногодоступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличииэтих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядкепроектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, еслиобъект аренды относится к объектам социальной инфраструктуры; необходимости выполнения работ, связанных с выполнениемгидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений отзатопления сточными и канализационными водами; необходимости выполнения работ по ремонту или замене кровли,лестничных маршей и площадок, входных крылец; необходимости выполнения работ по ремонту или замене инженерныхсетей по существующим схемам их прокладки при условиинеудовлетворительного технического состояния данных сетей. 8.3.2. Отказать в даче согласия на проведение ремонтных работ всчет арендной платы в случаях: непредставления документов, указанных в пункте 8.2 настоящегоПоложения; наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды; наличия нарушений условий договоров аренды. 8.4. Арендатор не освобождается от исполнения обязательств посвоевременному внесению арендной платы в соответствии с условиямидоговора на период выполнения ремонтных работ. 8.5. По окончанию ремонтных работ арендатор представляетарендодателю: заявление о возмещении стоимости выполненных работ; акт выполненных работ; технический (кадастровый) паспорт с внесенными изменениями; справку о стоимости выполненных работ, согласованную суполномоченной организацией; разрешение на производство работ (если получение такогоразрешения предусмотрено законодательством о градостроительнойдеятельности); документ, подтверждающий выполнение задания на производстворабот, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировскойобласти (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурногонаследия либо расположенных в зданиях - объектах культурногонаследия). 8.6. По результатам рассмотрения заявления о возмещении стоимостивыполненных работ арендодатель принимает одно из следующих решений: 8.6.1. Возместить стоимости выполненных работ в счет аренднойплаты. 8.6.2. Отказать в возмещении стоимости выполненных работ в счетарендной платы в случаях: непредставления документов, предусмотренных пунктом 8.5настоящего Положения; если выполненные работы не относятся к капитальному ремонту и(или) реконструкции; наличия задолженности по арендной плате по договорам аренды; наличия нарушений условий договоров аренды. 8.7. В случае принятия решения о возмещении затрат арендатора наремонтные работы размер арендной платы по договору подлежит изменениюпутем применения к установленному размеру арендной платыкорректирующего коэффициента 0,1 и фактического периода, на которыйона предоставляется. Фактический период определяется по формуле ФП = СЗ: АП, где: ФП - фактический период (в месяцах), на который устанавливаетсявеличина арендной платы с корректирующим коэффициентом 0,1. Началомпериода является первое число месяца, следующего за месяцем принятиярешения о возмещении затрат; СЗ - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (безучета НДС и затрат на работы, связанные со специфическимипотребностями арендатора, которые не включены в зачет арендной платы),принятая по акту выполненных работ; АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договоруаренды объекта нежилого фонда. При расчете периода возмещения количество месяцев округляется вменьшую сторону с точностью до 0,5 месяца. Период, на который устанавливается арендная плата, исчисленная скорректирующим коэффициентом 0,1, не может превышать трех лет. В случае окончания срока действия договора или расторжениядоговора аренды до погашения в полном объеме арендодателем принятых квозмещению затрат, возмещение затрат прекращается. Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора напроведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога надобавленную стоимость.