Приложение к Решению от 06.12.2006 г № 9/11 Методика
Методика расчета арендной платы
1.В каждом конкретном случае величина арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется расчетным путем исходя из базовых значений коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
2.Расчет арендной платы оформляется приложением к договору.
3.Величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. метр общей нежилой площади.
Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы принимается минимальная величина арендной платы.
4.Величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ккс) /
/ 10 (без НДС), где:
S - общая площадь помещения, сдаваемого в аренду, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м жилых домов, устанавливаемая распоряжением главы администрации Нагорского района на основании официальных данных Кировского регионального центра ценообразования в строительстве;
Киз - коэффициент износа объекта, определяется по формуле:
Киз = (100 - % износа) / 100;
Км - коэффициент вида строительного материала.
Устанавливается в зависимости от вида строительного материала здания и дифференцируется:
кирпич - 1,2;
дерево - 0,6;
комбинированный - 0,8;
Кт - коэффициент типа здания.
Устанавливается в зависимости от назначения здания и дифференцируется:
административное - 1;
прочие - 0,8;
производственное - 0,5;
складское - 0,3;
Кз - коэффициент территориально-экономической зоны. Устанавливается в зависимости от места положения объекта недвижимости:
п. Нагорск - 1,3;
п. Кобра, с. Синегорье - 1,15;
остальные населенные пункты - 1,0;
Кд - коэффициент вида деятельности. Зависит от основного вида деятельности и соответствует коду ОКОНХ, и применяются следующие значения:
1,6 - кафе, закусочные по реализации алкогольной продукции, винно-водочные магазины;
1,4 - организации электросвязи;
1,1 - предприятия розничной торговли;
0,7 - предприятия бытового обслуживания населения;
0,5 - территориальные органы федеральных органов государственной власти; пенсионный фонд, фонд медицинского страхования, территориальные органы управления областных органов власти;
0,3 - муниципальные учреждения;
0,2 - общественные организации;
1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Определяется формулой:
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4,
К1 - расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,3, полуподвал - 0,15;
К2 - степень технического обустройства, наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2, при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05;
К3 - высота потолков в помещении: свыше 3 м - 0,07, от 2,6 до 3 м - 0,04, менее 2,6 м - 0,02;
К4 - удобство коммерческого использования:
отдельный вход с улицы - 0,1;
отдельный вход со двора - 0,06;
общий вход с улицы - 0,04;
Ккс - коэффициент конкурсного спроса, применяется при расчете арендной платы на конкурсной основе;
10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет.