Постановление Правительства Кировской области от 09.07.2015 № 48/380

Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1 июля 2004 года N 247-ЗО

 

 

ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09.07.2015                                                                     №  48/380

г. Киров

 

Об утверждении Порядка установлениянеобходимости

проведения капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме

 

 

В соответствии с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации Правительство Кировской области ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить Порядок установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме согласно приложению.

2. Настоящеепостановление вступает в силу через десять дней после его официальногоопубликования.

 

 

Губернатор –

Председатель Правительства

Кировской  области     Н.Ю. Белых

 


Приложение

 

УТВЕРЖДЕН

 

постановлениемПравительства

Кировскойобласти

от 09.07.2015   № 48/380

 

 

ПОРЯДОК

установлениянеобходимости проведения капитального

ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме

 

 

1. Настоящий Порядок установления необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) разработан вцелях реализации пункта 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации(далее – ЖК РФ) и определяет правила и процедуру установления необходимостипроведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2. Действие настоящего Порядка распространяется на муниципальныеобразования Кировской области, на территории которых расположенымногоквартирные дома, включенные в областную программу «Капитальный ремонтобщего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденнуюпостановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014№ 254/210 «Об областной программе «Капитальный ремонт общегоимущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – Программа).

3. Установление необходимости проведения капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме осуществляется в целях:

актуализации Программы и формирования краткосрочных планов реализацииПрограммы;

принятия органом местного самоуправления решения о формировании фондакапитального ремонта на счете регионального оператора в соответствии с частью 7статьи 189 ЖК РФ;

принятия некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общегоимущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – НКО «Фондкапитального ремонта») в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ, статьёй 12Закона Кировской области от 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фондекапитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировскойобласти» решения об осуществлении зачета (отказе в зачете) стоимости отдельныхработ по капитальному ремонту, выполненных до наступления установленногоПрограммой срока проведения капитального ремонта, в счет исполнения на будущийпериод обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственникамипомещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта насчете, счетах НКО «Фонд капитального ремонта.

4. Для установления необходимости проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирном доме органы местного самоуправления:

создают комиссии по установлению необходимости проведения капитальногоремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее – комиссия);

утверждают состав комиссии, назначают ее председателем должностное лицооргана местного самоуправления;

утверждают план работы комиссии;

инициируют проведение заседания комиссии;

принимают меры для обеспечения ее деятельности.

5. В состав комиссии включаются представители органа местногосамоуправления, органа муниципального жилищного контроля, НКО «Фондкапитального ремонта», государственной жилищной инспекции Кировской области. Справом совещательного голоса могут быть включены в состав комиссиипредставители организации, осуществляющей управление многоквартирным домом,собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных органов илиорганизаций.

6. Деятельностью комиссии руководит председатель, который несетответственность за выполнение возложенных на нее задач. В отсутствиепредседателя его обязанности исполняет заместитель председателя.

7. Заседания комиссии считаются правомочными, если в них принимаетучастие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседанияхбез права замены.

Решение комиссии принимается простым большинством голосовприсутствующих на ее заседании. При равенстве голосов голос председателякомиссии является решающим. Члены комиссии, не поддерживающие принятоекомиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение,которое прилагается к решению комиссии.

8. Орган местного самоуправления инициирует проведение заседаниякомиссии в случае:

обращения собственников помещений многоквартирного дома привозникновении спорных ситуаций в ходе актуализации Программы и (или)формировании краткосрочного плана реализации Программы;

обращения НКО «Фонд капитального ремонта» при принятии им решения всоответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ, статьёй 12 Закона Кировской областиот 02.07.2013 № 299-ЗО «О Фонде капитального ремонта общегоимущества многоквартирных домов в Кировской области» об осуществлении зачета (отказев зачете) стоимости отдельных работ по капитальному ремонту, выполненных донаступления установленного Программой срока проведения капитального ремонта, всчет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальныйремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фондыкапитального ремонта на счете, счетах НКО «Фонд капитального ремонта»;

принятия им решения о формировании фонда капитального ремонта общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ.

По основаниям, предусмотренным абзацами вторым и третьим настоящегопункта, орган местного самоуправления инициирует проведение заседания комиссии втечение 5 дней с момента поступления соответствующего обращения.

9. В случае возникновения спорных ситуаций при актуализации Программы и(или) формировании краткосрочного плана реализации Программы уполномоченноесобственниками помещений многоквартирного дома лицо направляет в орган местногосамоуправления заявление с приложением документов, содержащих следующиесведения:

адрес и техническую характеристику (этажность, материалы стен иперекрытий и т.д.) многоквартирного дома и год ввода его в эксплуатацию(выписка из технического паспорта);

о проведенных ранее ремонтных работах соответствующих конструктивныхэлементов и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

о техническом состоянии соответствующих конструктивных элементов иинженерных систем общего имущества в многоквартирном доме.

10. Комиссия в течение 20 дней с момента поступления в орган местногосамоуправления обращений, предусмотренных абзацами вторым и третьим пункта 8настоящего Порядка, принимает одно из следующих решений:

об установлении необходимости проведения работ по капитальному ремонтуопределенных строительных конструкций и (или) инженерных систем общегоимущества в многоквартирном доме;

об установлении необходимости проведения в определенный срок работ покапитальному ремонту строительных конструкций и (или) инженерных систем общегоимущества в многоквартирном доме;

о необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведения вустановленный Программой срок работ по капитальному ремонту общего имущества вмногоквартирном доме (указанное решение принимается в случае, указанном вабзаце четвёртом пункта 3 настоящего Порядка).

11. При определении необходимости проведения капитального ремонтаобщего имущества в многоквартирных домах применяются ведомственные строительныенормы: ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции,ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального исоциально-культурного назначения» (утверждены приказом Государственногокомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССРот 23.11.1988 № 312) и ВСН 53-86(р) «Правила оценки физическогоизноса жилых зданий» (утверждены приказом Государственного комитета погражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986№ 446).

12. Комиссия вправе запрашивать у организаций, осуществляющихуправление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ посодержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информацию отехническом состоянии многоквартирного дома, для которого устанавливаетсянеобходимость проведения капитального ремонта.

Информация о техническом состоянии многоквартирного дома представляетсяуказанной в настоящем пункте организацией по результатам проведенного всоответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003№ 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатациижилищного фонда» последнего планового осмотра многоквартирного дома в течениедесяти дней с момента получения запроса комиссии.

13. С целью проверки представленной информации о техническом состояниимногоквартирного дома, требующего определения необходимости проведениякапитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, комиссия вправепроводить осмотр такого дома.

14. Решение комиссии должно содержать:

адрес многоквартирного дома и год ввода его в эксплуатацию;

наименование конструктивных элементов и (или) инженерных систем общегоимущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;

предложения по срокам проведения капитального ремонта определенных конструктивныхэлементов и (или) инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

вывод о необходимости (отсутствии необходимости) повторного проведенияв установленный Программой срок работ по капитальному ремонту общего имуществав многоквартирном доме (в случае принятия решения, указанного в абзацечетвёртом пункта 3 настоящего Порядка).

15. Решения комиссии оформляются протоколом, который подписываетсячленами комиссии, присутствующими на заседании. Копия решения комиссии впятидневный срок с момента его принятия передается заявителю.

16. Решение комиссии применяется НКО «Фонд капитального ремонта» припроведении ежегодной актуализации Программы в соответствии с пунктом 4 части 3статьи 2 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО«О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации всфере организации проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области».

17. Орган местного самоуправления в течение десяти дней с моментапринятия решения комиссией размещает его на официальном сайте органа местногосамоуправления в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» инаправляет копию НКО «Фонд капитального ремонта».

18. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебномпорядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

________