Приложение к Решению от 05.05.2006 г № 5/31 Положение
Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение на территории муниципального образования «Город кирово-чепецк»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое на территории муниципального образования "Город Кирово-Чепецк".
1.2.Перевод жилого помещения в нежилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ, законодательства о градостроительной деятельности и других нормативных актов и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.3.Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое принимается в форме распоряжения главы администрации города. На основании данного распоряжения главы администрации города отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
1.4.Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в форме проекта распоряжения главы администрации города осуществляет отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом администрации города совместно с отделом архитектуры и градостроительства.
1.5.Распоряжение главы администрации города и уведомление, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.
1.6.Если для использования помещения в качестве нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции в отделе архитектуры и градостроительства администрации города Кирово-Чепецка включаются в распоряжение главы администрации г. Кирово-Чепецка о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии.
В состав комиссии входит представитель отдела по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом администрации города.
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.
2.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
2.1.1.Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2.Если переводимое помещение является частью жилого помещения.
2.1.3.Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).
2.1.4.Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.1.5.Если нарушены требования Жилищного кодекса, законодательства о градостроительной деятельности и других нормативных актов.
2.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого помещения в нежилое помещение
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом администрации города (в подлиннике и копии):
3.1.1.Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии): свидетельство о государственной регистрации права, справку из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении и наличии временно отсутствующих.
3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием (выкопировку из технического паспорта жилого дома).
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения), согласованный с отделом архитектуры и градостроительства администрации города Кирово-Чепецка и другими службами в соответствии с действующим законодательством.
3.2.Отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения документов на комиссии, созданной для рассмотрения вопросов по переводу жилого помещения в нежилое. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов от заявителей.
3.3.1.При поступлении заявления администрация города направляет извещение собственникам примыкающих помещений о предполагаемом выводе из жилого фонда квартиры и дальнейшем ее использовании в качестве нежилого с указанием конкретного назначения (магазин, офис, аптека и прочие) в целях выявления мнения собственников, квартиры которых примыкают к выводимому помещению, относительно использования данного помещения в качестве нежилого (форма извещения прилагается).
3.4.Отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом администрации города не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается распоряжение главы администрации города и подлинники документов. Одновременно отдел по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
3.5.В информации для собственников примыкающих помещений должно содержаться разъяснения о правах граждан: обратиться в жилищно-эксплуатационную организацию для актирования существующего состояния жилого помещения (до начала проведения строительных работ). В актах фиксируется состояние конструкции, внешнее состояние отделки, подписанное представителями эксплуатирующей организации, собственником квартиры, которую предлагается перевести из жилого в нежилое, жильцами обследуемых квартир.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое допускается в случае:
4.1.1.Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.
4.1.2.Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3.Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.
4.1.4.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые
5.1.Комиссия по переводу жилых помещений в нежилые создается распоряжением администрации города.
В состав комиссии входят:
- глава администрации города;
- заведующий отделом по управлению муниципальным имуществом и жилищным комплексом администрации города;
- главный архитектор администрации города;
- заведующий юридическим отделом администрации города;
- заведующий торговым отделом администрации города;
- представитель городской Думы (по согласованию).
5.2.Комиссия проводит заседания по мере поступления материалов о переводе жилых помещений в нежилые, но не позднее месяца с момента регистрации.
5.3.Заседания комиссии являются правомочными в случае присутствия на них не менее 2/3 от общего числа представителей ее членов.
5.4.Решение комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми членами комиссии.
Приложение N 1
__________________________
(указывается полный адрес)
__________________________
__________________________
(Ф.И.О. собственника)
Извещение
Уважаемый ______________________________
Сообщаем Вам, что в администрацию города поступило заявление
собственника квартиры ________________ о переводе жилого помещения
в нежилое помещение по адресу: ___________________________________
в целях использования его в качестве _____________________________
Предлагаем Вам направить в адрес администрации города в письменной
форме свое мнение об изменении функционального назначения
помещения в срок до ______________________________________________
Глава администрации города Подпись