Приложение к Решению от 24.04.2006 г № 4/7 Правила
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
найма жилого помещения маневренного фонда
N _________________________
_________________________________ ___________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
__________________________________________________________________
(наименование собственника жилого помещения маневренного фонда
или органа местного самоуправления либо
__________________________________________________________________
иного уполномоченного им лица, наименование уполномочивающего
_________________________________________________________________,
документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и
гражданин(ка) ___________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" _______ 200__ г.
N ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату
во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _________
__________________________________________________________________
(муниципальной)
собственности на основании Свидетельства о государственной
регистрации права от "__" ___________ 200_ г. N ____, состоящее из
квартиры (комнаты) общей площадью ______ кв. метров, расположенное
в __________, д. __, корп. ____, кв. __, для временного проживания
в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с ___________________
__________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого
__________________________________________________________________
помещения в результате обращения взыскания на это помещение,
__________________________________________________________________
признанием жилого помещения непригодным для проживания
_________________________________________________________________.
в результате чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании
решения __________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление
__________________________________________________________________
муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)
_________________________________________________________________.
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом
паспорте жилого помещения.
5. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены
его семьи:
1) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
2) __________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
3) __________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя
и степень родства с ним)
II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи
6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том
числе с членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного
лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое
помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях
граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным
законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом
помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены
из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в
порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом
Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и
коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных
статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не
допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить
плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента
заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за
жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в
порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного
кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую
управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом
соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной
безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных
требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора
освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое
помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в
судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3
дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего
ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате
жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен
жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым
помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и
обязанности по настоящему Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с
Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из
настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но
продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие
же права, какие имеют Наниматель и члены его семьи. Указанный
гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам,
вытекающим из настоящего Договора.
III. Права и обязанности Наймодателя
12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременное внесение платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
2) требовать расторжение настоящего Договора в случаях
нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий
настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное
для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям
пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и
иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое
помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных
подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий
Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего
Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или
членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов
соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением _____________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции
__________________________________________________________________
дома, расчетов с Нанимателем, утратившим жилое помещение
__________________________________________________________________
в результате обращения взыскания на это помещение, расчетов
__________________________________________________________________
с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным
__________________________________________________________________
для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, -
_________________________________________________________________;
нужное указать)
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования
жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома,
расчетов в связи с утратой жилого помещения в результате обращения
взыскания на это помещение, расчетов за жилое помещение,
признанное непригодным для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств.
V. Внесение платы по Договору
18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и
размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской
Федерации.
VI. Иные условия
19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель __________________ Наниматель ________________
(подпись) (подпись)
М.П.