Постановление Правительства Кировской области от 02.07.2002 № 20/231
О внесении изменений в постановление Губернатора области от 16.07.2001 N 244
ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Кировской области от 05.04.2005 г. N 31/59 от 02.07.2002 N 20/231 г. КировО внесении изменений впостановление Губернатораобласти от 16.07.2001 N 244 В целях повышения эффективности управления государственнымнедвижимым имуществом, расположенным на территории Кировской области,обеспечения повышения доходности от его использования,совершенствования работы в сфере арендных отношений и в соответствии спунктом 3 статьи 17 Закона области "Об управлении государственнымимуществом Кировской области" от 03.07.2001 N 5-ЗО ПравительствоКировской области ПОСТАНОВЛЯЕТ: Внести в постановление Губернатора области от 16.07.2001 N 244 "Опорядке предоставления в аренду государственного имущества Кировскойобласти" следующие изменения: 1. Пункты 2 и 3 изложить в новой редакции: "2. Установить с 1 июля 2002 года минимальную величину годовойарендной платы за 1 квадратный метр общей нежилой площади: для имущества, находящегося на территории города Кирова - 250 рублей; для имущества, находящегося в районах (городах) области - 180 рублей. 3. Установить базовую величину стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилых домов, применяемую при расчете арендной платы,7420 рублей". 2. Внести изменения в Положение о порядке предоставления в арендугосударственного имущества Кировской области, утвердив раздел 7"Порядок определения величины арендной платы" в новой редакции.Прилагаются.Первый заместительПредседателя ПравительстваКировской области А. А. Пинаев УТВЕРЖДЕНЫ Постановлением Правительства Кировской области от 02.07.2002 N 20/231 ИЗМЕНЕНИЯ в Положении о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области 7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 7.1. Настоящим разделом регулируется порядок определения величиныарендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся вгосударственной собственности, расположенным на территории Кировскойобласти. 7.2. Единый порядок определения величины арендной платыустанавливается в целях повышения эффективности процесса управлениягосударственным недвижимым имуществом: зданиями, строениями,сооружениями и отдельными помещениями. 7.3. В каждом конкретном случае величина арендной платы запользование сдаваемыми в аренду и субаренду объектами государственнойсобственности определяется расчетным путем исходя из базовых значенийкоэффициентов и величин, необходимых для расчета. 7.4. Расчет арендной платы оформляется приложением к договоруаренды и является неотъемлемой его частью. 7.5. В прилагаемом к договору аренды расчете указываются:величина годовой арендной платы, величина арендной платы за месяц,величина арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади и сумманалога на добавленную стоимость, которая исчисляется в установленномзаконом порядке. 7.6. Величина арендной платы за 1 кв. метр не может бытьустановлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв.метр общей нежилой площади, ежегодно устанавливаемой Правительствомобласти. Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. метр меньшеминимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метрпринимается минимальная величина арендной платы. 7.7. Величина годовой арендной платы за нежилое помещениеопределяется по следующей формуле: * Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ккс ) : 10,где: S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, кв.м; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчетаарендной платы ежегодно устанавливается Правительством области сучетом официальных данных Регионального центра ценообразования остоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов. Киз - коэффициент износа объекта недвижимости Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по следующейформуле: Киз = (100 - %износа) : 100 Процент износа здания (сооружения) устанавливается по данныморганов технической инвентаризации. При этом коэффициент износаобъекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном дляиспользования по основному назначению, не может быть установлен менее0,1. Км - коэффициент вида строительного материала Значения коэффициента вида строительного материалаустанавливаются в зависимости от вида строительного материала основныхконструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируются последующим категориям: кирпич, шлакоблоки - 1,2 железобетон, металл - 1,0 комбинированные - 0,8 дерево - 0,6 Кт - коэффициент типа здания Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимостиот указанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям: административное - 1,0 прочие - 0,8 производственное - 0,5 складское (гараж) - 0,3 Кз - коэффициент территориально-экономической зоны Значения коэффициента территориально-экономической зоныустанавливаются с учетом удаленности объекта недвижимости от центрагорода и перспективы социально-экономического развития данного районапо карте согласно приложению 4. Значение коэффициентов территориально-экономических оценочных зон -------------------------------------------------------------- | Номера оценочных зон | Значение коэффициента (Кз) | | (по карте) | | |---------------------------+--------------------------------| | 1 | 1,65 | |---------------------------+--------------------------------| | 2 | 1,36 | |---------------------------+--------------------------------| | 3 | 2,34 | |---------------------------+--------------------------------| | 4 | 2,07 | |---------------------------+--------------------------------| | 5 | 2,54 | |---------------------------+--------------------------------| | 6 | 2,06 | |---------------------------+--------------------------------| | 7 | 2,20 | |---------------------------+--------------------------------| | 8 | 2,10 | |---------------------------+--------------------------------| | 9 | 1,65 | |---------------------------+--------------------------------| | 10 | 1,70 | |---------------------------+--------------------------------| | 11 | 2,16 | |---------------------------+--------------------------------| | 12 | 1,77 | |---------------------------+--------------------------------| | 13 | 1,30 | |---------------------------+--------------------------------| | 14 | 2,01 | |---------------------------+--------------------------------| | 15 | 2,19 | |---------------------------+--------------------------------| | 16 | 1,36 | |---------------------------+--------------------------------| | 17 | 2,06 | |---------------------------+--------------------------------| | 18 | 1,95 | |---------------------------+--------------------------------| | 19 | 1,08 | |---------------------------+--------------------------------| | 20 | 2,45 | |---------------------------+--------------------------------| | 21 | 2,29 | |---------------------------+--------------------------------| | 22 | 2,89 | |---------------------------+--------------------------------| | 23 | 2,71 | |---------------------------+--------------------------------| | 24 | 2,99 | -------------------------------------------------------------- Примечание: данный коэффициент применяется для объектовнедвижимости, расположенных в территориальной зоне города Кирова. При расчете арендной платы для объектов недвижимости, находящихсяв районах (городах) области, значения коэффициентов Кз устанавливаютсяи утверждаются решением органа местного самоуправления данного района(города) области. Кд - коэффициент вида деятельности Значения коэффициента вида деятельности устанавливаются взависимости от основного вида деятельности арендатора,соответствующего коду ОКОНХ, указанного в информационном письме обучете в ЕГРПО, выдаваемого органом государственной статистики, и сучетом назначения использования арендуемого помещения (объекта). Показатель коэффициента вида деятельности или назначенияиспользования арендуемого помещения (объекта) соответствует:Кд = 2,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды; ночные клубы, казино, гостиницы; бани-сауны; страховые компании;Кд = 1,8 - организации, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой, радио- и пейджинговой связи;Кд = 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании; аудиторские и риэлтерские фирмы; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ;Кд = 1,6 - рестораны, кафе, бары, закусочные с реализацией алкогольной продукции; специализированные вино-водочные магазины;Кд = 1,5 - предприятия оптовой торговли: магазины, склады, базы хранения продуктов и грузов; косметические кабинеты, парикмахерские с косметическими услугами; охранные бюро и агентства;Кд = 1,4 - организации электросвязи: телефонные станции, почта, телеграф;Кд = 1,2 - автошколы, автосервис;Кд = 1,1 - предприятия розничной торговли: магазины, склады;Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования;Кд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей;Кд = 0,8 - спортклубы, спортзалы; кафе, столовые, магазины-кулинарии без реализации алкогольной продукции;Кд = 0,7 - предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви, ремонта одежды и головных уборов, ремонта трикотажных изделий, ремонта бытовой техники и часов, химчистки и крашения, ремонта мебели, фотоуслуг, проката;Кд = 0,6 - государственные аптеки;Кд = 0,5 - столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений высшего профессионального образования, работников бюджетных организаций; территориальные органы федеральных органов государственной власти РФ; пенсионный фонд и фонд медицинского страхования; научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации системы РАН;Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общего среднего образования;Кд = 0,3 - федеральные государственные учреждения; муниципальные учреждения;Кд = 0,2 - общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, социальные и благотворительные фонды;Кд = 1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Коэффициент качества нежилого помещения представляет собой суммукоэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости: Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 Значения коэффициентов дифференцируются по следующим показателям: К1 - расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,3 надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25 чердак (мансарда) - 0,1 полуподвал (цокольный этаж) - 0,15 подвал (дебаркадер) - 0,05 К2 - степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2 при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05 К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании): свыше 3,0 метров - 0,07 от 2,6 до 3,0 метров - 0,04 менее 2,6 метра - 0,02 К4 - удобство коммерческого использования: отдельный вход с улицы - 0,1 отдельный вход со двора - 0,06 общий вход с улицы - 0,04 общий вход со двора - 0,03 * Ккс - коэффициент конкурсного спроса Специальный коэффициент применяется при расчете арендной платытолько в случае сдачи в аренду здания (помещения) на конкурсной основеи определяется как отношение сложившейся на конкурсе цены 1 кв. метраплощади нежилого помещения, сдаваемого в аренду, к ее начальной(расчетной) цене. 10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет 7.8. Минимальная величина арендной платы 7.8.1. Минимальная величина арендной платы - это минимальновозможный уровень арендной платы, при котором достигаетсяплатежеспособный спрос на арендуемое имущество. Определяется ежегодноаналитически-расчетным путем. 7.8.2. Минимальная величина арендной платы применяется прирасчете арендной платы в случаях, когда арендаторами являются органыгосударственной власти области, областные государственные учреждения,а также физические или юридические лица, выигравшие инвестиционныйконкурс, предполагающий проведение капитального ремонта илиреконструкции данного помещения (здания, объекта), на срок не болеетрех лет. 7.8.3. В исключительных случаях по распоряжению Департамента и наосновании решения Межведомственной комиссии по аренде недвижимогоимущества, в целях обеспечения сохранности государственного имуществаи возмещения расходов на содержание неликвидных объектовгосударственной собственности, находящихся в отдаленных районахобласти, может применяться арендная плата ниже установленнойминимальной величины, но соответствующая расчетной величине,определенной в соответствии с пунктом 7.7 настоящего порядкаопределения величины арендной платы.