Приложение к Решению от 22.02.2006 г № 34/260 Положение
Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования куменский муниципальный район
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение определяет принципы, порядок и единые на территории муниципального образования Куменский муниципальный район правила сдачи в аренду муниципального имущества.
1.2.Положение разработано в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством о порядке регулирования арендных отношений.
1.3.Аренда муниципального имущества муниципального образования Куменский муниципальный район является основным направлением в управлении муниципальным имуществом.
Задачами аренды являются наиболее эффективное использование, сохранение и восстановление муниципального имущества.
1.4.Арендные платежи рассматриваются как:
- один из источников пополнения бюджета Куменского района;
- источник аккумулирования средств, направляемых на ремонт и приобретение нового имущества.
1.5.Права Арендодателя муниципального имущества предоставлены администрации Куменского района в лице заведующего отделом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района.
1.6.Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района осуществляет оформление договоров аренды и контроль за выполнением условий договоров.
1.7.Сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на это имущество.
1.8.Объекты муниципальной собственности, в том числе земельные участки, могут быть сданы в аренду Российской Федерации, ее субъектам, иным муниципальным образованиям, юридическим лицам, гражданам.
1.9.Решения о сдаче в аренду объектов муниципальной собственности принимаются главой администрации района, а в отношении нежилых помещений - по решению комиссии по использованию нежилых помещений.
1.10.Арендная плата устанавливается на основании соглашения сторон, но не должна быть ниже, чем установлена положением (постановлением, методикой) о расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом, которое утверждается главой администрации района. Иные условия договора аренды устанавливаются на основании соглашения сторон.
1.11.При согласовании условий договора аренды не допускается необоснованное предоставление льгот и преимуществ персонально определенным организациям и гражданам.
1.12.Решение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями на праве хозяйственного ведения, принимается ими самостоятельно с согласия главы администрации района, и от их имени заключаются договоры аренды согласно утвержденной администрацией района методике.
1.13.Решение о передаче в аренду движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, принимается главой администрации района на основе обоснования соответствующего учреждения.
Арендодателем имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, является отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации района.
Нормативными правовыми актами Куменской районной Думы и главы администрации Куменского района может предусматриваться запрет на передачу в аренду отдельных видов муниципального имущества, составляющего казну или закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.
1.14.Сдача в аренду объектов муниципальной собственности, являющихся памятниками истории и культуры, составляющих казну, а также закрепленных за муниципальными предприятиями и учреждениями, производится в соответствии с законодательством об охране и использовании памятников истории и культуры по согласованию с соответствующим органом местного самоуправления отраслевой компетенции.
2.Порядок сдачи в аренду муниципального имущества
2.1.В аренду может быть предоставлено муниципальное имущество, отвечающее следующим требованиям:
нежилые помещения: свободные от обязательств, подлежащие освобождению арендатором при нарушении условий договоров аренды, подлежащие изъятию при нарушении установленных договором сроков реконструкции, освобождаемые в результате ликвидации или сокращения численности предприятий, учреждений и организаций, которые фактически передаются после освобождения, находящиеся на балансе предприятий, учреждений, организаций с учетом норматива потребности использования площади;
земельные участки: под объектами муниципальной собственности или свободные, отнесенные в соответствии с действующим законодательством к собственности муниципального района;
объекты, составляющие казну муниципального образования;
объекты, закрепленные за муниципальными учреждениями.
2.2.Земельные участки передаются в аренду в соответствии с действующим законодательством согласно порядку, определенному нормативно-правовым актом Куменской районной Думы.
3.Порядок рассмотрения заявлений на аренду муниципального имущества
3.1.Заявления на аренду объектов муниципальной собственности могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц, общественных организаций.
3.2.Заявления на аренду подаются для регистрации в администрацию Куменского района.
3.3.Заявления о предоставлении в аренду рассматриваются при наличии следующих документов:
для юридических лиц: копии устава или выписки из него, на основании которых заявитель имеет статус юридического лица и расчетный счет в банке, реквизиты юридического лица;
для физических лиц: документов, удостоверяющих его личность;
для индивидуальных предпринимателей: документов, подтверждающих их регистрацию.
3.4.На основании имеющихся сведений и предложений балансодержателя о наличии свободных или освобождающихся помещений, а также иных объектов муниципальной собственности отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района готовит проект распоряжения по предоставлению данного имущества, а в случаях по аренде нежилых помещений - варианты по рациональному и эффективному использованию данных нежилых помещений и выносит их на рассмотрение комиссии по использованию нежилых помещений.
3.5.При поступлении более одного заявления о предоставлении в аренду одного и того же объекта муниципальной собственности предоставление осуществляется на конкурсной основе.
4.Оформление аренды
4.1.В соответствии с принятым решением отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района в месячный срок оформляет договор аренды на имущество (оборудование).
Договор аренды является основным документом на право эксплуатации имущества (регистрации права).
4.2.Договор аренды оформляется на срок, оговоренный сторонами.
4.3.Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района готовит:
1) расчет арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое администрацией Куменского района в аренду;
2) проверяет бухгалтерский баланс (при необходимости - с привлечением специалистов);
3) готовит акт приема-передачи имущества, сдаваемого в аренду.
4.4.Подписание договора аренды производится представителем Арендодателя в лице заведующего отделом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района и представителем Арендатора в лице руководителя юридического лица или лица, имеющего право подписи по доверенности.
4.5.По окончании срока действия договора при соблюдении его условий Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
4.6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока он считается продленным на неопределенный срок. При этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц (аренда нежилых помещений - за три месяца), если законом или договором не оговорено иное. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
4.7.Сдача и приемка муниципального имущества при заключении договора аренды, а также при его расторжении производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением двухстороннего акта.
4.8.После оформления договора аренды Арендатор обязан заключить договоры со специальными организациями и службами на услуги, связанные с текущей эксплуатацией арендуемого помещения, включая электроэнергию, газ, воду, канализацию, отопление, а также договор с балансодержателем помещения о совместном использовании общего пользования, наружных сетей, прилегающих территорий.
5.Оформление субаренды
5.1.Арендованные объекты муниципальной собственности могут быть предоставлены в субаренду только на основании решения собственника (главы администрации Куменского района), решения комиссии по использованию нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, при условии, что она не несет ущерба основной деятельности Арендатора или оказанию услуг населению по профилю его работы и не нарушает условий договора аренды.
5.2.Заявитель направляет письмо на имя главы администрации Куменского района, в котором указывает наименование, адрес помещения, название организации, площади, другие характеристики объекта и цель субаренды. Письмо визируется основным Арендатором.
5.3.На основании положительного решения Арендатор заключает договор субаренды, который подлежит обязательной регистрации в отделе муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района.
5.4.При предоставлении Арендатору права субаренды арендная плата за сдаваемые в субаренду площади взимается с основного Арендатора в максимальном размере (при расчете арендной платы устанавливается максимальный коэффициент деятельности).
5.5.Условия субаренды оговариваются в дополнительном соглашении к договору аренды.
6.Порядок определения размера арендной платы
6.1.Арендная плата рассчитывается и устанавливается нормативно-правовыми актами администрации Куменского района.
6.2.Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) при изменении методики или корректировке показателей в методике расчета арендной платы, о чем Арендодатель письменно уведомляет Арендатора.
6.3.Если на момент передачи муниципального имущества в аренду отсутствуют документально подтвержденные балансом данные о его стоимости, имущество до уточнения этих данных согласно инвентаризационной ведомости (описи) передается в аренду по договорной цене.
7.Комиссия по использованию нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности
7.1.Комиссия по использованию нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в дальнейшем - комиссия), утверждается главой администрации Куменского района для рассмотрения и принятия решений по определению формы предоставления права на аренду нежилых помещений с учетом интересов развития территорий, сохранения и развития социальной инфраструктуры, получения средств в бюджет Куменского района, сдаче в аренду.
7.2.Комиссия формируется в следующем составе:
заместитель главы администрации Куменского района, представитель отдела муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района, представитель финансового отдела Куменского района, представитель отдела муниципального хозяйства администрации Куменского района, представитель правового отдела управления делами администрации Куменского района, балансодержатель (по согласованию).
7.3.Для принятия решения отделом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района на рассмотрение комиссии предоставляются варианты использования помещений. Комиссия вправе затребовать документы, необходимые для принятия объективного решения.
7.4.По результатам рассмотрения представленных документов комиссия принимает решение о предоставлении права аренды на помещение по целевому назначению.
7.5.Комиссия, учитывая экономическую ситуацию, спрос и предложения на нежилое помещение, устанавливает конкурсность по передаче в аренду нежилых помещений.
Решение комиссии принимается простым большинством голосов всех членов комиссии.