Постановление Губернатора Кировской области от 31.12.1999 № 452
О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратил силу - Постановление Правительства Кировской области от 20.09.2004 г. N 15/217 от 31.12.99 N 452 г. КировО совершенствованиисистемы оплаты жильяи коммунальных услуг (В редакции Постановления Губернатора Кировской области от 17.03.2000 г. N 94; Постановлений Правительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) Во исполнение статьи 15 Закона российской федерации "Об основахфедеральной жилищной политики" от 24.12.92 N 4218-1 с последующимиизменениями и дополнениями, постановления Правительства РоссийскойФедерации от 02.08.99 N 887 "О совершенствовании системы оплаты жильяи коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения"ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Установить следующую структуру платежей граждан запредоставляемые жилищно-коммунальные услуги, которая состоит из: 1.1. Оплаты жилья, включающей: Первый платеж - за содержание и ремонт (текущий) общего имуществажилого дома и общежития независимо от их формы собственности. (Вредакции Постановления Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24) Второй платеж - за наем жилого помещения, находящегося вгосударственном и муниципальном жилых домах или в общежитии независимоот его формы собственности. 1.2. Оплаты коммунальных услуг (холодного и горячеговодоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения,электроснабжения) в жилом доме и общежитии независимо от их формысобственности. 2. Органами местного самоуправления утверждаются: нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг; ставки и тарифы на оплату жилья и коммунальных услуг (кроме газаи электроэнергии). 3. Оплату жилья производить в следующем порядке: 3.1. Наниматели жилых помещений, проживающие по договорусоциального найма в многоквартирном (состоящем из двух и болееквартир) жилом доме, оплачивают содержание и ремонт (текущий) общегоимущества жилого дома и наем жилого помещения по тарифам и в порядке,которые установлены органами местного самоуправления. (В редакцииПостановления Правительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) 3.2. Собственники приватизированных жилых помещений, проживающиев многоквартирном жилом доме, оплачивают соразмерно занимаемой общейплощади жилого помещения содержание и ремонт (текущий) общегоимущества жилого дома по тарифам и в порядке, которые установлены длянанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального наймав многоквартирном жилом доме. (В редакции Постановления ПравительстваКировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) 3.3. Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме,которые приобрели приватизированную квартиру (комнату) путем купли-продажи, наследования, мены, дарения, оплачивают содержание и ремонт(текущий) общего имущества жилого дома: (В редакции ПостановленияПравительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) до передачи в собственность доли в праве общей собственности наобщее имущество многоквартирного жилого дома - по тарифам и в порядке,которые предусмотрены подпунктом 3.2 настоящего постановления; после передачи в собственность доли в праве общей собственностина общее имущество многоквартирного жилого дома - по тарифам и впорядке, которые предусмотрены подпунктом 3.4 настоящегопостановления. 3.4. Домовладельцы (то есть граждане, являющиеся собственникамижилого помещения и участниками долевой собственности на общееимущество многоквартирного жилого дома), проживающие в кондоминиумах(товариществах собственников жилья, жилищных и жилищно-строительныхкооперативах, иных объединениях домовладельцев), устанавливают общимсобранием домовладельцев на основе Правил и норм техническойэксплуатации жилищного фонда общие размеры обязательных платежей засодержание и ремонт (текущий) общего имущества, которые обеспечиваютвозмещение издержек на обслуживание, профилактический, текущий икапитальный ремонт общего имущества кондоминиума (товариществасобственников жилья, жилищного и жилищно-строительного кооперативов,иного объединения домовладельцев). При этом размер обязательныхплатежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общейсобственности на общее имущество кондоминиума (товариществасобственников жилья, жилищного и жилищно-строительного кооперативов,иного объединения домовладельцев). (В редакции ПостановленияПравительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) 3.5. Граждане, проживающие в индивидуальном жилом доме (то естьнаниматели, проживающие по договору социального найма, собственникиприватизированного жилого помещения; собственники жилого помещения,которые приобрели приватизированную квартиру путем купли-продажи,мены, наследования, дарения до передачи в собственность полностьювсего жилого дома), оплачивают содержание и ремонт (текущий) жилогодома по тарифам и в порядке, которые установлены для нанимателейжилого помещения, проживающих по договору социального найма вмногоквартирном жилом доме. (В редакции Постановления ПравительстваКировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) Наниматели, проживающие в индивидуальном жилом доме по договорусоциального найма, оплачивают наем жилого помещения по тарифам и впорядке, которые установлены подпунктом 3.1 настоящего постановления. Домовладельцы индивидуальных жилых домов (то есть граждане,которым на праве собственности принадлежит полностью весь жилой дом)осуществляют содержание и ремонт (текущий) жилого дома за свой счет.(В редакции Постановления Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24) 3.6. Наниматели жилых помещений, проживающие в общежитиинезависимо от его формы собственности (кроме нанимателей, проживающихпо договору социального найма), оплачивают содержание и ремонт(текущий) общего имущества общежития и наем жилого помещения потарифам, установленным исходя из стандарта уровня платежей граждан зажилищные услуги и утвержденным собственником общежития (илиуполномоченным собственником балансодержателем) по согласованию сисполнительными органами местного самоуправления. (В редакцииПостановления Правительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) Наниматели жилых помещений, проживающие в общежитии по договорусоциального найма, оплачивают содержание и ремонт (текущий) общегоимущества общежития и наем жилого помещения по тарифам и в порядке,которые предусмотрены подпунктом 3.1 настоящего постановления. (Вредакции Постановления Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24) 4. Взимать плату за содержание и ремонт (текущий и капитальный)общего имущества общежития квартирного и секционного типов имногоквартирного жилого дома (в индивидуальном жилом доме -содержание, текущий ремонт жилого дома), плату за наем жилогопомещения и плату за услуги по теплоснабжению с общей площади жилогопомещения. (В редакции Постановления Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24) Общая площадь жилого помещения, находящегося в коммунальнойквартире и в общежитии секционного типа, состоит из жилой площадикомнаты и доли в праве пользования (для приватизированных комнат - вправе общей собственности) на места общего пользования коммунальнойквартиры и секции общежития, рассчитанной пропорционально занимаемойжилой площади комнаты. В общежитии коридорного типа плату за содержание и ремонт(текущий) общего имущества общежития, плату за наем жилого помещения иза услуги по теплоснабжению взимать с жилой площади комнаты и доли вправе пользования на места общего пользования общежития, рассчитаннойпропорционально занимаемой жилой площади комнаты. (В редакцииПостановления Правительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) 5. Применять к плате за содержание и ремонт (текущий) общегоимущества жилого дома (в том числе для общежитий и индивидуальныхжилых домов, в которых проживают граждане, указанные в абзаце 1подпункта 3.5 настоящего постановления) установленные органамиместного самоуправления единые регулирующие коэффициенты качестважилищного фонда с учетом типа застройки жилых зданий и уровняблагоустройства данного населенного пункта. (В редакции ПостановленияПравительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) 6. Рассчитывать тариф за наем жилого помещения от балансовойстоимости жилого дома (общежития) с учетом установленнойПравительством Российской Федерации классификации жилых зданий погруппам и соответствующих норм амортизационных отчислений, но не вышесредней суммы налога на имущество физических лиц с аналогичных жилыхпомещений, взимаемой с общей площади жилого помещения засоответствующий период. К установленному тарифу за наем жилого помещения применятьрегулирующие коэффициенты: повышающий коэффициент зональности в пределах от 1,0 до 2,0,который устанавливается органами местного самоуправления в зависимостиот расположения жилых зданий от центра данного населенного пункта; понижающий магистральный коэффициент в размере 0,2,устанавливаемый для жилых зданий, расположенных на магистральныхулицах населенных пунктов, имеющих усиленное транспортное движение; повышающий коэффициент площадей, который определяется при деленииобщей площади жилых помещений на жилую площадь и устанавливаетсяпропорционально увеличению от 1,0 до 2,0. При отношении площадей 1,65 коэффициент составляет 1,0; при отношении площадей 1,7 коэффициент составляет 1,25; при отношении площадей 1,8 коэффициент составляет 1,5; при отношении площадей 1,9 коэффициент составляет 1,75. при отношении площадей 2,0 и более коэффициент составляет 2,0. Повышающий коэффициент отношения площадей не применять: в коммунальных квартирах и общежитиях; в служебных жилых помещениях; в квартирах, площадь которых меньше или равна областнымстандартам социальных норм площади жилья и дополнительной площадижилого помещения, предоставленной согласно действующемузаконодательству; в жилых домах с износом 65 процентов и более; в жилых домах, считающихся неблагоустроенными в данном населенномпункте; в жилых домах, расположенных в закрытых военных городках. Взимаемая плата за наем жилых помещений должна поступать наопределенный спецсчет собственника жилого помещения (илиуполномоченного собственником балансодержателя) с дальнейшим ихцелевым использованием на реконструкцию и строительство жилищногофонда. В переходный период реформирования системы финансированияжилищных услуг плата за наем жилого помещения может быть использованапо решению собственника на проведение капитального ремонта жилищногофонда. 7. Наниматели и собственники жилого помещения независимо от видажилищного фонда (в том числе и наниматели, проживающие в общежитии), вкотором они зарегистрированы по месту жительства, оплачиваюткоммунальные услуги по единым тарифам, установленным для населения. 8. (Утратил силу - Постановление Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24) 9. (Утратил силу - Постановление Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24)9. 10. (Утратил силу - Постановление Правительства Кировской областиот 02.12.2003 г. N 57/320) 11. Сбор платы за жилье и коммунальные услуги производитьсобственником жилищного фонда или уполномоченной им организацией. 12. Рекомендовать органам местного самоуправления: 12.1. Обеспечить оформление в соответствии с действующимзаконодательством Российской Федерации договоров социального наймажилого помещения между нанимателями и собственниками жилого помещения(или уполномоченными собственником балансодержателями), в которыхпредусмотреть ответственность сторон за некачественно предоставленныежилищно-коммунальные услуги и за несвоевременное внесение платежей. 12.2. Продолжить перевод на конкурсную основу выполненияподрядных работ по содержанию и ремонту (текущему) муниципальногожилищного фонда. (В редакции Постановления Правительства Кировскойобласти от 17.02.2004 г. N 2/24) 12.3. Продолжить переход на оплату жилья по дифференцированнымставкам в зависимости от его качества и местоположения. 12.4. Обеспечить перечисление в порядке, установленном натерритории муниципального образования, теплоснабжающим организациям иорганизациям жилищно-коммунального хозяйства взимаемой в пределахполной стоимости платы за содержание и ремонт (текущий) общегоимущества жилого дома и за услуги по теплоснабжению, а такжеорганизовать контроль за их использованием строго на содержание иремонт (текущий) муниципального и государственного жилищных фондов иобъектов теплоснабжения независимо от их формы собственности. (Вредакции Постановления Правительства Кировской областиот 17.02.2004 г. N 2/24) 12.5. Утвердить порядок снижения оплаты жилья и коммунальныхуслуг при некачественном предоставлении гражданам жилищно-коммунальныхуслуг. 12.6. Обеспечить, согласно письменному заявлению нанимателяжилого помещения, проживающего по договору социального найма, заменужилого помещения с площадью жилья, превышающей областные стандартысоциальных норм площади жилья, на жилое помещение в пределах областныхстандартов социальных норм площади жилья. 12.7. Принять меры по повышению собираемости с населения платежейза жилье и коммунальные услуги. 13. Считать утратившим силу постановление Губернатора Кировскойобласти от 10.02.99 N 47 "О порядке оплаты за содержание и ремонт местобщего пользования жилого дома и за услуги по теплоснабжению с учетомсверхнормативной площади жилого помещения" 14. Контроль за выполнением постановления возложить надепартамент жилищно-коммунального комплекса и социальнойинфраструктуры Кировской области (Князькин Л. И.). (В редакцииПостановления Правительства Кировской области от 17.02.2004 г. N 2/24) 15. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2000 года. 16. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовойинформации.Губернатор Кировскойобласти В. Н. Сергеенков УТВЕРЖДЕНО Постановление Губернатора Кировской области от 31.12.99 N 452 НОРМЫ общей площади жилого помещения, в пределах которых наниматели и собственники жилого помещения независимо от вида жилищного фонда, в котором они зарегистрированы по месту жительства, производят оплату по тарифам, установленным органами местного самоуправления, региональной энергетической комиссией, за услуги по теплоснабжению и за содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества жилого дома, в индивидуальном жилом доме - за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома (за исключением домовладельцев, проживающих в индивидуальных жилых домах, кондоминиумах, товариществах собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативах, иных объединениях домовладельцев)----------------------------------------------------------------------| Состав семьи | Общая площадь жилого помещения || | (кв. м.) ||-------------------------------+------------------------------------|| Одиноко проживающий человек | 45 || Семья из двух человек | 66 || Семья из трех и более человек | 30хН (Н - количество членов семьи) |---------------------------------------------------------------------- Примечание: 1. Дополнительная площадь жилого помещения, котораяпредоставляется гражданам согласно действующему законодательству, невходит в утвержденные настоящим постановлением нормы общей площадижилого помещения и оплачивается по тарифам, установленным органамиместного самоуправления, региональной энергетической комиссией. 2. Граждане, проживающие в жилом доме с износом 65 и болеепроцентов, производят оплату жилья и услуги по теплоснабжению потарифам, установленным органами местного самоуправления, региональнойэнергетической комиссией независимо от занимаемой общей площади жилогопомещения. 3. Общая площадь жилого помещения не считается излишней, правопользования которой сохраняется за временно отсутствующиминанимателями жилого помещения, проживающими по договору социальногонайма, указанными в статье 66 Жилищного кодекса РСФСР (по аналогииправа - и за временно отсутствующими собственниками жилого помещения).