Распоряжение Администрации Кировской области от 23.07.1996 № 958
Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков в Кировской области в новой редакции
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕот 23.07.96 N 958 г. Киров обл.Об утверждении Положения опорядке продажи земельныхучастков в Кировской областив новой редакции 1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных участков вКировской области в новой редакции. Прилагается. 2. Отменить распоряжение администрации области от 18.10.94 N 961"Об утверждении Положения о порядке продажи земельных участков приприватизации государственных и муниципальных предприятий, а такжепредоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательскойдеятельности и цены на застроенные земельные участки". 3. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.Первый заместительглавы администрации В. Н. Перваков УТВЕРЖДЕНО распоряжением администрации области от 23.07.96 N 958 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке продажи земельных участков в Кировской области 1. Общие положения 1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с УказамиПрезидента РФ от 14.06.92 N 631 "Об утверждении порядка продажиземельных участков при приватизации государственных и муниципальныхпредприятий, расширении и дополнительном строительстве этихпредприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям дляпредпринимательской деятельности", от 27.10.93 N 1767 "О регулированииземельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94N 1535 "Об основных положениях Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 года" и от 11.05.95 N 478 "О мерах по обеспечениюгарантированного поступления в федеральный бюджет доходов отприватизации". Положением регламентируется порядок продажи земельных участков,на которых расположены приватизируемые предприятия, иные объектынедвижимости, находящиеся в частной собственности граждан июридических лиц, а также земельных участков, в том числе снаходящимися на них объектами недвижимости, предоставленных гражданами их объединениям для предпринимательской деятельности. 1.2. Продавцом земельных участков, продаваемых в соответствии снастоящим Положением, являются Фонд имущества, осуществившийприватизацию указанных предприятий, зданий, сооружений (в дальнейшемобъектов). Администрации районов и городов областного подчинения могутуполномочить Фонд имущества Кировской области выступать продавцомземельных участков под объектами, приватизированными районными игородскими Комитетами по управлению имуществом (Фондами). 1.3. Покупателями земельных участков по настоящему положениюмогут быть или юридические лица различных организационно-правовых формсогласно нормам действующего законодательства Российской Федерации,ставшие собственниками (в том числе в результате приватизации)предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объектовнежилого фонда, в том числе незавершенных строительством,расположенных на этих земельных участках, при условии, что в ихуставном капитале доля государственного или муниципального имуществане превышает 25 процентов. 1.4. Переход (в том числе при приватизации) права собственностина землю под одним или большим числом зданий, строений, сооружений илииных объектов нежилого фонда, в том числе оконченных строительством, кнескольким собственникам, обуславливает следующее: 1.4.1. Право приобретения в собственность земельного участкапереходит нескольким собственникам в размере, пропорциональном ихдолям собственности в здании, строении, сооружении. Раздел земельногоучастка в натуре между собственниками указанного объекта(расположенных в нем помещений) не допускается. 1.4.2. Указанные юридические или физические лица получаютбезусловное право на приобретение по установленной цене всобственность доли земельного участка (с оформлением соответствующегодокумента о праве собственности). Отношения между собственникамирегулируются правилами, установленными законодательством РФ (в томчисле правилами о кондоминиуме). 1.4.3. Собственники земельного участка несут бремя его содержанияи могут своим соглашением разделить земельный участок на части дляустановления различных режимов пользования. Указанный раздел неозначает раздела земельного участка с выдачей права, удостоверяющихдокументов, а регулирует только установленный всеми собственникамипорядок владения и пользования единым земельным участком. УказанноеСоглашение не подлежит государственной регистрации. 1.5. В целях применения настоящего Положения используютсяследующие определения: 1.5.1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющаяфиксированные границы, площадь, место нахождения, правовой статус идругие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастреи документах государственной регистрации прав на землю. На земельныхучастках могут выделяться отдельные части на которые могут налагатьсяограничения и обременения, устанавливаться сервитуты в соответствии сдействующим законодательством. 1.5.2. Застроенным для целей настоящего Положения в городах идругих населенных пунктах считается участок, который был представленземлепользователю в установленном порядке (установлены в натуре наместности границы, и землепользователю или его предшественнику быливыданы документы, удостоверяющие право), на котором или под которымрасположены находящиеся в собственности покупателя предприятия,здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости. 1.5.3. Незастроенным для целей настоящего Положения в городах идругих населенных пунктах считается участок, который был предоставленземлепользователю в установленном порядке (установлены в натуре наместности границы и землепользователю или его правопредшественникубыли выданы документы, удостоверяющие право), на котором отсутствуютздания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фонда, в томчисле незавершенные строительством, делающие невозможной застройкутакого участка. 1.6. При продаже земельных участков в соответствии с настоящимПоложением применяются следующие ограничения: 1.6.1. Незастроенные земельные участки, предоставленныесобственнику приватизированного предприятия, могут быть по его выбору: а) сохранены в муниципальной (государственной) собственности спередачей их в установленном порядке для использования и распоряженияими государством; б) сохранены в муниципальной (государственной) собственности спередачей в аренду данному собственнику; в) выкуплены собственником вместе с застроенным участком и потакой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит вустановленном порядке и в соответствии с договором купли-продажи ихзастройку в течение трех лет с момента вступления в правособственности (если иной период не установлен законодательством). 1.6.2. Незастроенные земельные участки, выкупленные собственникомприватизированного предприятия на условиях его застройки и невыполнившим это условие, подлежат продаже им в порядке,предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенныхземельных участков, находящихся в государственной или в муниципальнойсобственности. В этом случае, а также в случае продажи незастроенногоучастка до истечения 3-х лет с момента вступления в правасобственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет вразмере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участкапревысила стоимость его приобретения. При этом расчет производитсяисходя их стоимости одного квадратного метра. 1.7. Не подлежат продаже по настоящему Положению: 1.7.1. Земельные участки, входящие в особо охраняемые или особоиспользуемые природные территории. 1.7.2. Земельные участки земель лечебно-оздоровительногоназначения. 1.7.3. Земельные участки согласно перечню, утвержденному УказомПрезидента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года N 176, а такжеземельные участки, содержащие объекты исторического и культурногонаследия федерального значения согласно указанному перечню. 1.7.4. Незастроенные земельные участки, зараженные опаснымивеществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающейпредельно допустимые по действующему в области (районе, городе)законодательству концентрации (уровни). 1.7.5. Земельные участки, предоставляемые для использования иохраны недр. 1.7.6. Земельные участки, входящие в земли общего пользования. 1.7.7. Земельные участки, расположенные в морских, речных ивоздушных портах федерального значения, либо отведенные(зарезервированные) для перспективного развития. 1.7.8. Земельные участки, находящиеся во временном пользованиибез права возведения капитальных строений. 1.7.9. Земельные участки, в отношении принадлежности которых илипрочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные вопросы. 1.7.10. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. 1.8. Земельные участки земель историко-культурного наследияместного значения приватизируются исключительно в порядке,предусмотренном положениями Указа Президента РФ N 2121 от 26 ноября1994 года. Земельные участки, не относящиеся к категории земельместного исторического и культурного значения, но имеющиерасположенные на них приватизированные здания, строения, сооружениялибо объекты историко-культурного наследия местного значения, могутприватизироваться в порядке, предусмотренном настоящим Положением. 2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 2.1. При приобретении в собственность земельного участкапокупатель предоставляет продавцу заявку по установленной форме. К заявке прилагаются: 2.1.1. Копии свидетельства о государственной регистрации иучредительные документы со всеми изменениями и дополнениями - дляюридических лиц. Физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий. 2.1.2. Выписка из реестров акционеров Общества, завереннаягенеральным директором и главным бухгалтером, подтверждающая, что неменее 75% уставного капитала юридического лица находится в частнойсобственности. 2.1.3. Договор купли-продажи или иной документ о правесобственности на здание, сооружение, помещение, приватизированноепредприятие или копию утвержденного плана приватизации. 2.1.4. Кадастровый план земельного участка, либо, в случае егоотсутствия, имеющийся у покупателя наиболее точный и полный планземельного участка. 2.1.5. Акт установления нормативной цены земельного участка надень подачи заявки на приобретение участка в собственность. ЗаключениеКомитета по земельным ресурсам и землеустройству и органа поградостроительству и архитектуре. Для получения перечисленных документов покупатель предоставляет: заявление о предварительном расчете нормативной цены (Приложение6) и документы, перечисленные в п.п.2.1.1.-2.1.4. настоящегоПоложения, которые указанные органы возвращают покупателю. 2.1.6. Справку об источниках денежных средств, направляемых наоплату приватизации земельного участка, заверенную в территориальномналоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеровоплаты труда, установленных законодательством РФ на момент определениявыкупной цены земельного участка - для юридических лиц свыше 5000минимальных размеров оплаты труда - для физических лиц. 2.1.7. Требование от покупателя предоставления каких-либо иныхдокументов, кроме указанных в разделах 2.1.1.-2.1.6. настоящегоПоложения недопустимо. 2.2. В заключении КЗРиЗ (Комитет по земельным ресурсам иземлеустройству) должно быть отражено: 2.2.1. Наличие или отсутствие запрета на приватизацию участка егочасти в соответствии с действующим законодательством РФ. 2.2.2. Информация об утвержденных границах земельного участка. 2.2.3. Является ли выкупаемый земельный участок или расположенныена нем здания, строения, сооружения предметом какого-либо спора. 2.2.4. Зарегистрированные сервитуты. 2.2.5. Любое несоответствие информации, предоставленнойпокупателем, информации, имеющейся в распоряжении КЗРиЗ. 2.3. В заключении органа архитектуры и градостроительства должнобыть отражено: 2.3.1. Любое несоответствие информации, предоставленнойПокупателем, информации, имеющейся в распоряжении органа архитектуры иградостроительства. 2.3.2. Наличие на земельном участке объектов общего пользования иустановленные правила их использования; 2.3.3. Места расположения существующей инженерной инфраструктурыи установленные правила, обеспечивающие доступ на участоксоответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта. 2.3.4. Является ли земельный участок застроенным илинезастроенным. 2.4. Указанный перечень в пунктах 2.3. и 2.4. являетсяисчерпывающим. По взаимному соглашению между Комитетом по земельнымресурсам и землеустройству и органом архитектуры их обязанности могутбыть перераспределены. 2.5. В случае, если органы архитектуры и градостроительства имеютоснования считать, что участок имеет историко-культурное значение, онможет направить запрос в департамент культуры и искусства попринадлежности данного участка к землям, имеющим историческое икультурное значение. В случае продажи незастроенного земельногоучастка он также может направить запрос в Комитет по охране природыдля получения информации об уровне зараженности участка. Ограниченияна приватизацию таких участков могут быть наложены в соответствии ссовместным распоряжением Госкомимущества РФ N 791-р Минприроды РФ N 1от 08.06.95 "Об учете экологического фактора при приватизациигосударственных и муниципальных предприятий, организаций". 2.6. Если покупатель земельного участка представил все документы,перечисленные в п.2.1. настоящего Положения, продавец обязанзарегистрировать заявку в день ее поступления и в течение 7 днейвыдать покупателю проект договора купли-продажи земельного участка,либо дать мотивированный отказ в его выкупе. 2.7. Основанием для отказа в выкупе являются: а) принадлежность земельного участка к землям, приватизациякоторых запрещена в соответствии с пунктом 1.7. настоящего Положения; б) отсутствие у Покупателя, в соответствии с законодательствомРФ, права на приобретение в собственность земельного участка; в) иные, особые случаи, предусмотренные действующимзаконодательством РФ и Указами Президента Российской Федерации. 2.8. Выкупная цена земельного участка рассчитывается следующимобразом: 2.8.1. Нормативная цена земли при продаже земельных участковсобственникам расположенных на них приватизированных государственных имуниципальных предприятий устанавливается в размере 10-кратной ставкиземельного налога, действующего на момент приема заявки, за единицуплощади земельного участка. 2.8.2. Нормативная цена земли при продаже земельных участковсобственникам иных объектов нежилого фонда, в том числе зданий,строений, сооружений, помещений, устанавливается в размере 200-кратнойставки земельного налога, действующего на момент приема заявки, заединицу площади земельного участка. 2.8.3. В соответствии с распоряжением администрации Кировскойобласти от 12.07.95 N 769 выкупная цена принимается равной 10-кратнойставки земельного налога за единицу площади земельного участка,действующей на момент заключения договора купли-продажи без учетальгот, установленных по земельному налогу с коэффициентом 3. 2.9. В двухнедельный срок с момента получения проекта договоракупли-продажи Покупатель либо подписывает договор купли-продажи, либоуведомляет Продавца в письменной форме о принятии одного из решений,оговоренных в п.2.10. 2.10. В случае отказа Продавца в продаже земельного участка илинесогласия Покупателя с установленными в Договоре купли-продажиограничениями или требованиями он может предпринять одно из следующихдействий: 2.10.1. Непосредственно обратиться в суд (арбитражный суд) поместу нахождения земельного участка в сроки и порядке, установленномдействующим Законодательством Российской Федерации. 2.10.2. Уведомить продавца в письменной форме об отзыве заявки.Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается. 2.11. Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость участка вразмере равном его выкупной цене в тридцатидневный срок с моментаподписания договора купли-продажи, если договор купли-продажи непредусматривает иные условия оплаты. 2.12. Покупатель имеет право разделить земельный участок приусловии его делимости на участки меньшей площади. В случае, если участок является неделимым, Покупатель имеет правовыкупить земельный участок по долям. 2.13. Комитеты, готовящие заключения, не имеют права взимать сПокупателя плату за подготовку заключений. 2.14. Покупатель имеет право в любое время обратиться сзаявлением в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству опредставлении в течение 15 дней со дня подачи заявленияпредварительного расчета выкупной цены участка. 3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности наземельные участки производится Комитетом по земельным ресурсам иземлеустройству. 3.2. В течение пяти рабочих дней после подписания договораПродавец регистрирует договор в "Книге регистрации договоровкупли-продажи земельных участков для собственников помещений, зданий,сооружений" и передает экземпляр договора в Комитет по земельнымресурсам и землеустройству для регистрации права собственности наземельный участок и одновременно уведомляет о доставке и регистрацииПокупателя. 3.3. Комитеты по земельным ресурсам и землеустройству в течениедвух недель с момента представления документов о полной оплатестоимости земельного участка: а) осуществляет государственную регистрацию договоракупли-продажи и права собственности на земельный участок, публичные ииные сервитуты, а также иные ограничения и обременения; б) выдают Покупателю предусмотренный законодательствомправоустанавливающий документ на земельный участок. 3.4. Приложения 1-7 к настоящему Положению носят рекомендательныйхарактер. Приложение 1 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской области (В Фонд имущества, Комитет) _____________________________ ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка Руководствуясь Положениями пункта 4.10 "Основных положенийГосударственной программы приватизации государственных и муниципальныхпредприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года,утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, а такжеПоложением "О порядке продажи земельных участков в Кировской области",именуемом в дальнейшем "Положение о продаже земельных участков" ____________________________________________________________________________ (название коммерческой организации или______________________________________________________________________ Ф.И.О. физического лица) в лице генерального директора, действующего на основании Устава,прошу продать в собственность земельный участок площадью ___________,расположенный ______________________________________ Право собственности на___________________________________________ (предприятие, здание, строение,______________________________________________________________________ сооружение, помещение и другие объекты нежилого фонда) предоставлено в результате_______________________________________ (приватизации или других форм______________________________________________________________________ приобретения в собственность Настоящий документ является Заявкой на передачу всобственность_______________________________земельного участка. (не) застроенного Настоящим подтверждаю, что данный земельный участок, как мнеизвестно _____________________________________________________________ (не)относитсяк землям, представляющим историко-культурную ценность федерального,областного или муниципального значения. Подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объектынедвижимости, находящиеся в собственности иного лица. Подтверждаю, что с момента подачи настоящей Заявки и дорегистрации передачи права собственности на землю Заявитель обязуетсяне продавать все или часть объектов собственности, расположенных наданном земельном участке. Следующие прилагаемые документы являются неотъемлемой частьюнастоящей Заявки: 1. Учредительные документы (документ, удостоверяющий личность)согласно пункту 2.1.1. "Положения о продаже земельных участков". 2. Справка с приложением выписки из реестра акционеров согласнопункту 2.1.2. "Положения о продаже земельных участков". 3. Свидетельство на право собственности на все здания, строения,сооружения, находящиеся на выкупаемом земельном участке, согласнопункту 2.1.3. "Положения о продаже земельных участков". 4. План земельного участка согласно пункту 2.1.4. "Положения опродаже земельных участков". 5. Акт установления нормативной цены земельного участка согласноп.2.1.5. Положения "О продаже земельных участков". 6. По особому требованию - Справка об источниках денежных средствсогласно пункту 2.1.6. "Положения о продаже земельных участков". ПЕЧАТЬ Подпись___________________ Ф.И.О. ___________________ Должность_________________ Дата______________________ Приложение 2 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской области АКТ установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность 1. Месторасположение земельного участка______________________________________________________________________ 2. Наименование покупателя_______________________________________ 3. Расчет нормативной цены земельного участка:---------------------------------------------------------------------- Площадь земель- Ставка земельно- Размер земель- Нормативная ного участка го налога на ного налога цена земли (кв.м) единицу площади (тыс.руб.) (тыс.руб.) (руб.) (гр.1х гр.2) гр.3х К---------------------------------------------------------------------- 1 2 3 4----------------------------------------------------------------------К=10 - для приватизированных предприятий (в соответствии с УказомПрезидента Российской Федерации N 478 от 11 мая 1995 года).К=200 для иных собственников зданий, сооружений нежилого фонда(Постановление Правительства РФ N 1204 от 3 ноября 1994 года).Ставки земельного налога указываются с учетом соответствующихпоправочных повышающих коэффициентов.Нормативная цена земли составляет___________________________________________________________руб.(Гр.4) (сумма прописью)Председатель комитета поземельным ресурсам иземлеустройству района МП(города)_________________________ Приложение 3 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской областиУТВЕРЖДАЮПредседатель Комитета поЗемельным ресурсам иземлеустройству города(района)________________________"____"___________199__г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о правах на использование территории______________________________________________________________________(Учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре недвижимости,либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетныйномер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательноуказание названия участка)Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству рассмотрел Ваш запросNN ___________________от "_____"____________ на составление заключенияо правовом положении территории, указанной на чертеже (далее -Территории) площадью _____ кв.м. и после надлежащего исследованияпришел к следующим выводам. 1. На момент составления заключения на указанной Территорииотсутствуют зарегистрированные земельные участки и здания(зарегистрированы земельные участки и здания под следующимикадастровыми номерами) ________________________________________________________________________________________________________________ 2. При наличии зарегистрированных на данной Территории земельныхучастков, границы Территории не соответствуют зарегистрированнымграницам земельных участков \ соответствуют границам следующихземельных участков NN _________________________________________________________________________________________________________________ 3. Зарегистрированными землепользователями вышеуказанныхземельных участков и собственниками расположенных на них зданийявляются следующие физические \ юридические лица (указать номеручастка и\или здания, имя\наименование правообладателя, вид права(аренда, постоянное бессрочное пользование, собственность, иное),ссылка на документ ____________________________________________________________________________________________________________________ 4. Для зарегистрированных земельных участков на моментсоставления заключения установлено наличие следующих сервитутов и\илиобременений (вид сервитута, зона его действия, показанная наприлагаемой схеме, ссылка на документ\описание обременений ____________________________________________________________________________ 5. На данной Территории на момент составления заключения неподлежащие продаже земли отсутствуют\имеются и показаны на чертеже(учетный номер чертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ,устанавливающий границы земли, запрещенных к продаже и ссылка надокумент, запрещающий продажу): __________________________________________________________________________________________________________________________________ 6. Споры по заявленной Территории или расположенным на нейзданиям на момент составления заключения не зарегистрированы\зарегистрированы (наименование суда, номер регистрации исковогозаявления): __________________________________________________________ 7. В документах, представленных для экспертизы в качествеприложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям,зарегистрированным в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству(дать перечень представленных документов в случае их направления наэкспертизу в качестве приложения к запросу, указать несоответствия):_______________________________________________________________________________________________________________________________________ Приложение: 1. Чертеж границ Территории, для которой составленоЗаключение (название, номер): ________________________________________ 2. Кадастровый план (при наличии) либо карты границземельного участка, мест расположения земель, запрещенных для продажи,зон действия сервитутов и обременений.Ответственный исполнитель ____________________________________________ Приложение 4 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской областиУТВЕРЖДАЮПредседатель Комитетапо Градостроительству иАрхитектуре города (района)___________________________"_____"______________1996 г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о наличии градостроительных ограничений для территории______________________________________________________________________(учетный кадастровый номер Земельного участка в кадастре недвижимости,либо учетный номер участка в проекте разделения на участки и учетныйномер проекта, либо номер оконтуренной территории на плане, желательноуказание названия участка).Комитет по Градостроительству и Архитектуре рассмотрел Ваш запросN______________________от "_____"____________________199___г.на составление заключения о наличии градостроительных ограничений длятерритории, указанной на чертеже _____________________________________(далее - Территории) площадью _______ кв.м. и после надлежащегоисследования пришел к следующим выводам: 1. На момент составления заключения для указанной Территорииотсутствуют завершенные проекты границ земельных участков \имеютсязавершенные проекты границ земельных участков (указать номера проектови номера документов, утверждающие проекты)\ ведется проектированиеграниц земельных участков под следующими учетными номерами по заказу(указать заказчика):______________________________________________________________________ 2. При наличии на данной территории завершенных проектов границземельных участков, границы заявленной Территории и границы земельныхучастков, установленных в проектах, соответствуют фактическим границамземельных участков, право на выкуп которых имеется у заявителя ______________________________________________________________________________________________________________________________________________ 3. На данной Территории на момент составления заключения земли,зарегистрированные для размещения объектов общего пользования будущихулиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры в соответствии сГенеральным планом развития города или планом зонирования (при егоналичии) отсутствуют\имеются и показаны на чертеже (учетный номерчертежа, номер зоны на чертеже, ссылка на документ, устанавливающийграницы зарезервированных земель) __________________________________________________________________________________________________________Режим землепользования для указанных зарезервированных земельустановлен следующими документами *:______________________________________________________________________ 4. Данная Территория на момент составления заключения являетсязастроенной\незастроенной______________________________________________________________________ 5. В документах, представленных для экспертизы в качествеприложения к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям,имеющимся в Комитет по Градостроительству и Архитектуре:______________________________________________________________________(перечислить представленные документы и указать несоответствия) 6. Для установления положения страниц земельного участка ивыявления зон резервирования землепользователю Территории необходимовыполнить следующие проектно-изыскательские работы:______________________________________________________________________ ПРИЛОЖЕНИЯ: 1. Чертеж границ Территории, для которой составлено Заключение(название и номер участка): __________________________________ 2. Совмещенный чертеж проекта границ земельного участка, зонрасположения земель, зарезервированных для размещения объектов общегопользования, будущих улиц, дорог, объектов инженерной инфраструктуры,либо отдельные чертежи.Ответственный составитель ____________________* При оформлении настоящего заключения следует иметь ввиду, что исходяиз текста Указа Президента РФ N 1535 (пункт 4.10, абзац 16), в случае,если действовавшими на момент приватизации предприятия нормативнымиактами предусматривались ограничения на использование земельногоучастка предприятия (например, резервирование части территориипредприятия для проектируемых проездов, объектов инженернойинфраструктуры), соответствующая часть территории предприятия можетбыть по выбору предприятия: а) сохранена в государственной (муниципальной) собственности сиспользованием на праве постоянного бессрочного пользования илиаренды; б) приобретена предприятием в собственность с оформлениемсоответствующего публичного сервитута. Приложение 5 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской области Д О Г О В О Р купли-продажи земельного участка г. Киров "____"_____________1996 г. Фонд имущества Кировской области, именуемый в дальнейшем"Продавец", в лице председателя Гребенкина В. П., действующего наосновании Положения о Фонде, и __________________________________________________________________ именуемое в дальнейшем "Покупатель" влице _________________________________________________________________действующего на основании ________________ в соответствии с заявкойN ___ от "____"__________ на приобретение в собственность земельногоучастка на котором располагается приватизированное предприятие,заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий договор купли-продажи заключен в соответствии сп.4.10. Основных Положений Государственной программы приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерациипосле 1 июля 1994 г., утвержденных Указом Президента РФ от 27 июля1994 г. N 1535, на основании Указа Президента РФ от 11 мая 1995 г. N478 и на основании распоряжения Председателя Фонда имущества Кировскойобласти N ___. 1.2. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственностьземельный участок, находящийся в аренде у ______________________________________, имеющий кадастровый N _____________ площадью ____________,расположенный по адресу: _______________________________________________________________ с фактическим целевым использованием ____________________________________________________. 2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1. Выкупная цена продаваемого земельного участка составляет____________________________________________________________________________________________ при нормативной цене ________________________ сприменением коэффициента _________________ согласно распоряжению главыадминистрации области N 633 от 13.05.96 г. 2.2. Покупатель вносит указанную в п.2.1. договора сумму нарасчетный счет продавца по частям в течение шести месяцев со дняподписания сторонами настоящего договора. При этом Покупатель обязуется внести первый взнос в размере неменее 30% общей стоимости земельного участка в сумме _____________________________________________________________________________________ всрок до _______________. Остальная сумма из числа указанной в п.2.1.настоящего договора вносится Покупателем в следующие сроки:______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Покупатель вправе оплатить всю стоимость выкупаемого земельногоучастка досрочно. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Продавец обязуется: 3.1.1. Принять оплату стоимости участка в размере и в сроки,установленные договором. 3.1.2. Направить по 1 экз. договора в соответствующие комитет поземельным ресурсам и землеустройству и орган архитектуры иградостроительства в недельный срок с момента заключения. 3.1.3. Продать по настоящему договору земельный участок,свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, окоторых в момент заключения договора Продавец не мог не знать. 3.2. Покупатель обязуется: 3.2.1. Оплатить стоимость участка в сроки и в порядке,установленном разделом 2 договора. 3.2.2. Выполнить требования, вытекающие из установленных всоответствии с законодательством ограничений прав на использованиеучастка, обременений, сервитутов. 3.2.3. Обеспечивать безвозмездное и беспрепятственноеиспользование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильныедороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали научастке на момент его продажи, возможность размещения на участкемежевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступана участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции,ремонта объектов инфраструктуры. 3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии земель и создаватьнеобходимые условии, в том числе обеспечивать проход на участокпредставителей соответствующих органов государственного управления, атакже иных муниципальных и федеральных служб для контроля надлежащеговыполнения условий договора. 3.2.5. С момента заключения договора и до момента регистрацииправа собственности на землю не продавать принадлежащее ему недвижимоеимущество, расположенное на данном участке, полностью или по частям. 3.2.6. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре,ознакомился с его подземными сооружениями и объектами, правовымрежимом земель и принимает на себя ответственность за совершенные имлюбые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации оземле. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН 4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либоненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии сдействующим законодательством. 4.2. При просрочке платежа, указанного в пункте 2.1. договораПокупатель уплачивает Продавцу пеню из расчета 1% стоимости участка закаждый календарный день просрочки. 4.3. Просрочка платежа свыше 20 календарных дней по истечениисрока, указанного в пункте 2.2. договора, считается отказом Покупателяот исполнения договора. В этом случае в соответствии с пунктом 3статьи 450 ГК РФ договор считается расторгнутым. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплатынеустойки, предусмотренной пунктом 4.2. 4.4. Покупатель отвечает по своим, неисполненным им до перехода кнему права собственности на участок, обязательствам, предусмотреннымзаключенными договорами выкупа расположенного на участке имущества,зданий, сооружений, помещений, а также договором аренды участка. 4.5. Права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре,определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. 5.1. Право собственности на участок подлежит обязательнойрегистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ипереходит к Покупателю с момента получения Продавцом полной оплатыстоимости участка в соответствии с договором. 5.2. Покупатель после регистрации права собственности (доокончания плановой инвентаризации и утверждения администрацией городаграниц земельного участка) реализует все права собственника нетребующие определения земельного участка в натуре, включая иперепродажу. 6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ. 6.1. Оплаченное платежное поручение на оплату стоимостиземельного участка и договор купли-продажи являются основанием длярегистрации в установленном законодательством порядке правасобственности на землю. В том случае, если при утверждении в установленном порядкематериалов плановой инвентаризации будет установлено, что фактическизанимаемая предприятием площадь земельного участка превышаетвыкупленную, Покупатель обязуется внести дополнительно на расчетныйсчет продавца стоимость земли, превышающей площадь выкупленногоземельного участка по выкупной цене, действовавшей на моментзаключения настоящего договора. 6.2. Изменение указанного в пункте 1.2. договора целевогоназначения земель допускается в порядке, предусмотренномзаконодательством. 6.3. Все изменения и дополнения к договору действительны, еслиони совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными лицами изарегистрированы в установленном законом порядке. 6.4. Договор не может быть расторгнут в связи с уточнением, послеего подписания, площади земельного участка, состава земельных угодий,их качественных характеристик и нормативной цены земли. 6.5. Выдача и направление договора регистрируется продавцом всоответствующем реестре. 6.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, которые находятся: 1 экз. - у Продавца 2 экз. - у Покупателя 3 экз. - у Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 4 экз. - у местного органа архитектуры и градостроительства Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец: Фонд имущества Кировской обл. 610019, г. Киров, ул.К.Либкнехта 69 р/с 693302 в АКБ "Кировсоцбанк" МФО 136015, кор.счет 700161302 в ГУ ЦБ г. Кирова, МФО 136004. Идентификационный номер 4347007271 Покупатель: ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ ________________________________ Продавец: Покупатель:___________ В. П. Гребенкин ________________________________ Приложение 6 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской области В Комитет по земельным ресурсам и землепользованию от ________________________ ___________________________ (наименование, Ф.И.О. и адрес заявителя ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ РАСЧЕТЕ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫПрошу определить размер нормативной и выкупной цены земельного участкас учетом следующих данных:1. Местонахождение участка и/или номер участка______________________________________________________________________2. Площадь участка:___________________________________________________3. Земельный участок передан в________________________________________ (аренду, постоянное бессрочное______________________________________________________________________пользование)предприятию(гражданину)_______________________________________________ (полное наименование предприятия______________________________________________________________________ (или Ф.И.О. физического лица)4. Заявитель является собственником приватизированного предприятия,расположенного на данном земельном участке. Поэтому на негораспространяется Положение Указа Президента РФ N 478,предусматривающее установление нормативной цены земли в размере10-кратной ставки земельного налога.5. Расчет прошу произвести по состоянию на "____"__________199__г.6. Мы информированы о том, что произведенный на основании этогозапроса расчет является предварительным и при изменении размераучастка или иных факторов подлежит переоформлению. Окончательной ценойбудет цена, указанная в официально утвержденном Акте установлениявыкупной цены земельного участка.Должность Ф.И.О. ____________________________ МП (подпись)Дата подачи заявления "___"_____________ 199___г. Приложение 7 к Положению о порядке продажи земельных участков в Кировской областиУТВЕРЖДЕНОУказом ПрезидентаРоссийской Федерацииот 27 октября 1993 г. N 1767 СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности на землюСерия(для территории) NВыдано (дата - число, месяц, год)_____________________________________на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.93 N 1767"О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы вРоссии"и ____________________________________________________________________(договора купли-продажи земли, решения органов местной администрации,иных предусмотренных законом документов)______________________________________________________________________(номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации и номеррегистрации) __________________________________________________________________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)______________________________________________________________________ (название предприятия, организации, юридический адрес)приобретаетправо_________________________________________________________________ (частной, общей, совместной, общей долевой)собственности на землю по адресу______________________________________________________________________общей площадью _______________________________________________________ ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ______________________________________________________________________ (земельный участок или земельная доля)______________________________________________________________________ (указать категорию земель, цель использования и виды угодий) Ограничения в использовании и обременения участка земли______________________________________________________________________ (указать)Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан______________________________________________________________________ (Ф.И.О. гражданина, наименование предприятия,______________________________________________________________________ учреждения, организации)второй хранится в ____________________________________________________ (наименование органа, выдавшего свидетельства)М.П.______________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего свидетельство)______________________________________________________________________Подпись (Ф.И.О. регистратора)Регистрационная запись N____от___________________1996 г. Свидетельство на право собственности на землю являетсядокументом, удостоверяющим с момента регистрации право собственностина земельный участок и земельную долю при совершении сделоккупли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий пораспоряжению земельными участками с действующим законодательством. Вслучае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли,собственник имеет право получить его стоимость и возмещениепричиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должныиспользовать их строго по целевому назначению*. * Следует иметь в виду, что Указом Президента РФ N 1535 (пункт4.10, абзац 10) установлено, что не допускается установление целевого(единственного) способа использования объекта недвижимости, в томчисле земельного участка, выкупаемого предприятием - собственникомздания, строения, сооружения, а также установление ограничений наиспользование отдельного участка. Поэтому данный абзац Свидетельстваотносится только к иным, кроме указанных, земельным участкам.Дата подачи заявления "____"______________199____г.