Постановление Губернатора Кировской области от 16.07.1998 № 318
О мерах по созданию необходимых условий для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Губернатора Кировской области от 21.06.99 г. N 217 от 16.07.98 N 318 г. Киров обл.О мерах по созданию необходимыхусловий для осуществлениягосударственной регистрацииправ на недвижимое имущество исделок с ним Во исполнение постановления Губернатора Кировской области от28.05.98 г. N 255 "О мерах по реализации Федерального закона "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним", постановления Правительства Российской Федерации "Об утвержденииположения "О структуре и порядке учета кадастровых номеров объектовнедвижимости и порядка заполнения форм государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" от 15 апреля 1996 г. N475, постановления Правительства Российской Федерации "Об утвержденииправил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" от 18 февраля 1998 г. N 219, ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Образовать на территории Кировской области одинрегистрационный округ и присвоить ему учетный номер 4301. 2. Присвоить административно-территориальным образованиямКировской области учетные номера согласно приложению 1. 3. Присвоить органам, уполномоченным осуществлять государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следующиелитеры: литер "Б" - ОГУП "Кировское БТИ"; литер "З" - Комитету поземельным ресурсам и землеустройству Кировской области; литер "У" -Комитету по управлению имуществом Кировской области. Для обособленныхподразделений органов, осуществляющих государственную регистрацию,приказом руководителей этих органов вводится дополнительный литер. 4. При отсутствии кадастрового номера земельного участка емуприсваивается условный номер путем проставления цифры "00" вместоотсутствующих цифр кадастрового номера (например, 43: 01: 00: 00:). 5. Органам, осуществляющим государственную регистрацию, всоответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона "О регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗоформить Книги учета документов и присвоить им единые учетные номерасогласно приложению 2. 6. Руководителям органов, осуществляющих государственнуюрегистрацию, обеспечить хранение Книг учета документов в соответствиис п. 4 ст. 12 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. 7. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Кировскойобласти организовать представление информации районными и городскимиземельными комитетами по запросам Комитета по управлению имуществомКировской области, ОГУП "Кировское БТИ" и его филиалов. 8. Комитету по управлению имуществом Кировской области и ОГУП"Кировское БТИ" организовать представление имеющейся в их распоряженииинформации в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кировскойобласти о правообладателях зданий, сооружений, жилых и нежилыхпомещений, кондоминиумов для технического учета этих объектовнедвижимости и земельных участков, на которых они расположены. 9. Органам государственной власти и местного самоуправленияоказывать содействие Комитету по управлению имуществом Кировскойобласти, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству Кировскойобласти, ОГУП "Кировское БТИ" в представлении информации, необходимойдля государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним. 10. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитетупо земельным ресурсам и землеустройству Кировской области, ОГУП"Кировское БТИ" до приобретения необходимых для регистрации бланковразрешить выдавать Удостоверения о государственной регистрации правапо прилагаемой форме. Бланки Удостоверений о государственнойрегистрации права должны быть учтены органами, осуществляющимигосударственную регистрацию. Органам, осуществляющим государственную регистрацию, обеспечитьбезвозмездную замену Удостоверений о государственной регистрации правана Свидетельства о государственной регистрации права по желаниюправообладателей. 11. Лицами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области,являются Председатель Комитета по управлению имуществом Кировскойобласти, Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройствуКировской области, генеральный директор ОГУП "Кировское БТИ", а такжеуполномоченные ими лица. 12. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитетупо земельным ресурсам и землеустройству Кировской области, ОГУП."Кировское БТИ" разрешить изменять размер платы по государственнойрегистрации с учетом срочности ее проведения. Увеличение размера платы по государственной регистрации за счетсрочного ее проведения осуществлять с согласия заявителей согласноприложению 3. 13. Остающиеся в распоряжении органов, осуществляющихгосударственную регистрацию, средства, получаемые в виде платы загосударственную регистрацию, используются исключительно на создание,поддержание и развитие системы государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на обеспечениегосударственных гарантий зарегистрированных прав. Указанные денежныесредства учитываются на специальных счетах этих органов и расходуютсясогласно смете. Контроль использования средств по государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним возложить на финансовоеуправление администрации Кировской области. 14. Утвердить и ввести в действие с момента подписания настоящегопостановления прилагаемое Временное положение по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территорииКировской области, действующее до создания в области учрежденийюстиции. 15. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитетупо земельным ресурсам и землеустройству Кировской области, ОГУП"Кировское БТИ" для государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним разрешается создавать на территории Кировскойобласти свои структурные подразделения и наделять их соответствующимиполномочиями. 16. Настоящее постановление довести до администраций городов ирайонов Кировской области, организаций, подведомственных Комитету поуправлению имуществом Кировской области, Комитету по земельнымресурсам и землеустройству Кировской области, ОГУП "Кировское БТИ". 17. Настоящее постановление опубликовать в газете "Вятский край"до 20 июля 1998 г. 18. С 1 июля 1998 г. считать утратившим силу порядок регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним, существовавший до 28 мая1998 г. 19. Комитету по управлению имуществом Кировской области, Комитетупо земельным ресурсам и землеустройству, ОГУП "Кировское БТИ" до 1августа 1998 г. подготовить предложения по совершенствованию системыгосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним на территории Кировской области, а также перечень необходимых дляэтого нормативных актов. 20. Настоящее постановление вводится в действие с момента егоподписания.Губернатор Кировскойобласти В. Н. Сергеенков ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к постановлению Губернатора Кировской области от 16.07.98 N 318 УЧЕТНЫЕ НОМЕРА административно - территориальных образований Кировской области----------------------------------------------------------------------| N | Наименование | Учетный | N | Наименование | Учетный|| | городов и районов | номер | | городов и районов | номер ||--------------------------------------------------------------------|| Р а й о н ы ||--------------------------------------------------------------------|| 1 | Арбажский | 01 | 21 | Нолинский | 21 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 2 | Афанасьевский | 02 | 22 | Омутнинский | 22 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 3 | Белохолуницкий | 03 | 23 | Опаринский | 23 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 4 | Богородский | 04 | 24 | Орловский | 24 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 5 | Верхнекамский | 05 | 25 | Оричевский | 25 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 6 | Верхошижемский | 06 | 26 | Пижанский | 26 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 7 | Вятскополянский | 07 | 27 | Подосиновский | 27 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 8 | Даровский | 08 | 28 | Санчурский | 28 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 9 | Зуевский | 09 | 29 | Свечинский | 29 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 10 | Кикнурский | 10 | 30 | Слободской | 30 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 11 | Кильмезский | 11 | 31 | Советский | 31 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 12 | Кирово-Чепецкий | 12 | 32 | Сунский | 32 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 13 | Котельничский | 13 | 33 | Тужинский | 33 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 14 | Куменский | 14 | 34 | Унинский | 34 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 15 | Лебяжский | 15 | 35 | Уржумский | 35 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 16 | Лузский | 16 | 36 | Фаленский | 36 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 17 | Малмыжский | 17 | 37 | Шабалинский | 37 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 18 | Мурашинский | 18 | 38 | Юрьянский | 38 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 19 | Нагорский | 19 | 39 | Яранский | 39 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 20 | Немский | 20 | | | ||--------------------------------------------------------------------|| Г о р о д а ||--------------------------------------------------------------------|| 40 | Киров | 40 | 43 | Котельнич | 43 ||----+-------------------+---------+----+-------------------+--------|| 41 | Вятские Поляны | 41 | 44 | Слободской | 44 ||----+-------------------+---------+---------------------------------|| 42 | Кирово-Чепецк | 42 | ||--------------------------------------------------------------------|| Закрытое административно-территориальное образование ||--------------------------------------------------------------------|| 45 | п. Первомайский | 45 | || | (Юрья-2). | | |---------------------------------------------------------------------- ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к постановлению Губернатора Кировской области от 16/07/98 N 318 ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ к Книге учета документов 1. Книги учета документов должны содержать следующие графы:"Входящий номер", "Дата приема", "Наименование прилагаемых к заявлениюдокументов", "Объект недвижимого имущества", "Кадастровый или условныйномер", "Правообладатели", "Регистрируемое право", "Фамилия, имя,отчество заявителя", "Документы принял", "Принятое решение", "Выпискии справки из реестра прав". Листы Книги учета документов пронумеровываются, прошнуровываютсяи скрепляются печатью органа государственной регистрации. Порядок заполнения Книги учета документов определяетсяинструкцией, утверждаемой приказом руководителя органа,осуществляющего государственную регистрацию. 2. Книгам учета документов, находящимся в различных органах,осуществляющих регистрацию, должен быть присвоен единый учетный номер. Единый учетный номер Книги учета документов состоит из учетногономера Кировской области (43), учетного номера регистрационного округа(4301), литера органа, осуществляющего государственную регистрацию идвузначного номера книги. На первом месте ставится учетный номер Кировской области (43).Через знак "-" за ним следует учетный номер регистрационного округа(4301), после чего ставится знак "-", а затем литер органа,осуществляющего государственную регистрацию, вместе с двузначнымномером книги (Б01). Единый учетный номер первой Книги учета документов для ОГУП"Кировское БТИ" имеет следующий вид: 43-4301-Б01, для одного из егофилиалов, имеющих дополнительный литер "а", учетный номер выглядитследующим образом: 43-4301-Ба01. 3. Документам, поступившим на государственную регистрацию,присваивается регистрационный номер. Регистрационный номер поступивших документов формируется изединого учетного номера Книги учета документов и шестизначногопорядкового номера записи в ней (000001...999999), разделенных знаком"-". Регистрационный номер, например, четвертого документа,поступившего на государственную регистрацию в ОГУП "Кировское БТИ",имеет вид: 43-4301-Б01-000004. Форма РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ УДОСТОВЕРЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (может быть безвозмездно заменено на свидетельство о государственной регистрации)о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество исделок с ним " "_________ 199__ года сделана запись регистрации NРегистратор ________________________________ _________________ Ф. И. О. Подпись М.П. ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к постановлению Губернатора Кировской области от 16.07.98 N 318 ПЛАТА ЗА СРОЧНОСТЬ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним в зависимости от срочности регистрации дляфизических лиц составляет: 10 суток - 3 минимальных размера оплаты труда; 20 суток - 2 минимальных размера оплаты труда; 30 суток - 1 минимальный размер оплаты труда. 2. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним в зависимости от срочности регистрации дляюридических лиц (кроме решения о передаче недвижимого имущества вхозяйственное ведение или оперативное управление, права хозяйственноговедения, права оперативного управления, прав на предприятие какимущественный комплекс и сделок с ним, договора о доверительномуправлении) составляет: 10 суток - 50 минимальных размера оплаты труда; 20 суток - 30 минимальных размера оплаты труда; 30 суток - 12 минимальных размера оплаты труда. 3. Плата за государственную регистрацию договора доверительногоуправления недвижимым имуществом в зависимости от срочностирегистрации для юридических лиц составляет: 10 суток - 12 минимальных размера оплаты труда; 20 суток - 6 минимальных размера оплаты труда; 30 суток - 2 минимальных размера оплаты труда. 4. При государственной регистрации решения о передаче недвижимогоимущества в хозяйственное ведение или оперативное управление,государственной регистрации прав на предприятие, как имущественныйкомплекс и сделок с ним плата за срочность не взимается. 5. Плата за государственную регистрацию прав на недвижимоеимущество и сделок с ним для индивидуальных предпринимателейустанавливается согласно п. 2, 3, 4 настоящего приложения. УТВЕРЖДЕНО постановление Губернатора Кировской области от 16.07.98 N 318 ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской области I. Общие положения 1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество исделок ним на территории Кировской области осуществляется всоответствии со ст. ст. 8,131, 153, 164, 165, 216, 219, 223, 225, 234,251, 274, 279, 339, 389, 433, 551, 558, 560, 564, 573, 574, 584, 609,651, 658, 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданскогокодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ,Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним" от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ, постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утвержденииправил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимоеимущество и сделок с ним", постановлением Губернатора Кировскойобласти от 28 мая 1998 г. N 255 "О мерах по реализации Федеральногозакона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним". 2. Временное положение обеспечивает выполнение постановленияГубернатора Кировской области от 28.05.98 г. N 255. 3. Государственная регистрация возникновения, ограничения(обременения), перехода и прекращения прав на земельные участки,участки недр, обособленные водные объекты осуществляется на территорииКировской области согласно соответствующим нормативным актам. 4. Обязательной государственной регистрации подлежат права нанедвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, а такжеограничения (обременения) прав на него. 5. В соответствии со ст.ст. 4, 6 Федерального закона "Орегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля1997 г. N 122-ФЗ обязательность государственной регистрация ранеевозникших прав определяется временем оформления правоустанавливающихдокументов. Обязательность государственной регистрации права на недвижимоеимущество или сделок с ним в зависимости от времени оформленияправоустанавливающих документов.----------------------------------------------------------------------|Объект государ- | Правоустанавливающие документы оформлены в ||ственной регистра-| период... ||ции |-------------------------------------------------|| |до 30.07.97 г. |с 30.07.97 г. по|после 1.02.98 г.|| | |1.02.98 г. | ||------------------+---------------+----------------+----------------|| Вещные и иные | Государствен- | Государствен- | Государствен- || права | ная регистра- | ная регистра- | ная регистра- || | ция права | ция права обя- | ция права обя- || | только по же- | зательна только| зательна || | ланию право- | при регистра- | || | обладателя | ции сделки | ||------------------+--------------------------------+----------------|| Сделка | Государственная регистрация | Государствен- || | сделки не требуется | ная регистра- || | | ция сделки || | | обязательна |---------------------------------------------------------------------- 6. Государственная регистрация возникновения, ограничения иперехода права на недвижимое имущество при государственной регистрациисделок осуществляется лишь по заявлению сторон установленным закономпорядком. При государственной регистрации возникновения права на недвижимоеимущество у нового правообладателя осуществляется государственнаярегистрация прекращения или обременения (ограничения) права у прежнегоправообладателя. II. Недвижимое имущество, права на которое и сделки с ним подлежат государственной регистрации 7. К объектам недвижимого имущества, возникновение, ограничение(обременение), переход и прекращение прав на которое и сделки скоторым подлежат государственной регистрации, относятся земельныеучастки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, кондоминиумы ипредприятия как имущественные комплексы, расположенные на территорииКировской области. 8. Здание - это отдельно расположенный и принятый в эксплуатациюустановленным порядком законченный объект строительства,предназначенный для целей проживания, а также для производственных,торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных,коммунальнобытовых, административных и других целей. 9. Сооружение - это отдельно расположенный объект строительства,предназначенный для обслуживания здания (сараи, гаражи, овощные ямы ит.п.), либо являющийся принадлежностью земельного участка (садовыедомики). К сооружениям относятся объекты незавершенного строительства. 10. Помещение - это единица здания (часть здания), выделенная внатуре и предназначенная для самостоятельного использования в целяхпроживания, либо иных целей. 11. Жилое помещение - это помещение, пригодное для проживания, втом числе, квартиры, служебные квартиры и т.п. 12. Нежилое помещение - это встроенное или пристроенноепомещение, предназначенное для производственных, торговых,культурнопросветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых,административных и других целей, кроме постоянного проживания. 13. Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества,включающий земельный участок в установленных границах и расположенноена нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельныечасти, предназначенные для проживания или иных целей (помещения),находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формахсобственности, а остальные части (общее имущество) находятся в общейдолевой собственности. III. Права на недвижимое имущество, как объект государственной регистрации 14. Государственной регистрации подлежат следующие вещные и иныеправа на земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилыепомещения, кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы,расположенные на территории Кировской области: право собственности;право пожизненного наследуемого владения земельным участком; правопостоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитуты;право хозяйственного ведения; право оперативного управления; ипотека;право аренды. 15. Государственная регистрация прав, перечисленных в п. 14настоящего положения, подтверждается Удостоверением о государственнойрегистрации права, либо Свидетельством о государственной регистрацииправа. Если установление права было связано с регистрацией переходаустановленного права и его дальнейшего прекращения, то установленное изатем прекращенное право удостоверяется только записью в Единомреестре прав на недвижимое имущество. IV. Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие государственной регистрации 16. К сделкам с недвижимым имуществом, подлежащим государственнойрегистрации, относятся действия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменение или прекращение гражданскихправ и обязанностей по отношению к земельному участку, зданию,сооружению, жилому и нежилому помещению, кондоминиуму и предприятиюкак имущественному комплексу, расположенным на территории Кировскойобласти, в том числе: договор об ипотеке; договор продажи зданий,сооружений жилых и нежилых помещений; договор продажи предприятия;договор дарения недвижимого имущества; договор ренты,предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты;договор аренды земельного участка, здания, сооружения, жилого инежилого помещения, кондоминиума или предприятия, расположенных натерритории Кировской области, кроме договора аренды здания илисооружения, заключенного на срок менее одного года; договордоверительного управления имуществом; уступка требования по сделке,требующей государственной регистрации; другие не противоречащие законусделки с недвижимым имуществом. V. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество 17. К ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество,подлежащим государственной регистрации, относятся сервитут, ипотека,доверительное управление, аренда, арест недвижимого имущества, прочиеограничения (обременения). Записи об ограничениях (обременениях) вносятся в раздел IIIЕдиного государственного реестра прав на основании договоров или иныхдокументов, подлежащих государственной регистрации. VI. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18. Государственная регистрация прав проводится в соответствие сост. 13 ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ и включает следующие этапы: * прием документов, необходимых для государственной регистрацииправ и отвечающих требованиям Федерального закона "О регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ,регистрация таких документов с обязательным приложением документа обоплате регистрации; * правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; * установление отсутствия противоречий между заявляемыми правамии уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимогоимущества, а также других оснований для отказа или приостановлениягосударственной регистрации прав; * внесение записей в Единый государственный реестр прав нанедвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и другихоснований для отказа или приостановления государственной регистрацииправ; * совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдачаудостоверений о государственной регистрации прав. 6.1. Прием документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19. Для государственной регистрации прав на недвижимое имуществои сделок с ним необходимы следующие документы: * заявление; * технический паспорт (или план объекта недвижимости) скадастровым или инвентарным номером (выдается БТИ); * справка о технических характеристиках, стоимости объектанедвижимости и его правообладателях (выдается БТИ); * справка о кадастровом номере земельного участка, на которомрасположен объект недвижимости, (выдается районным или городскимземельным комитетом); * правоустанавливающие документы; * документы, свидетельствующие об ограничениях (обременениях)прав на недвижимое имущество, в том числе и об их отсутствии; * документы об оплате государственной регистрации; * документы, удостоверяющие личность и правомочия физических лици их представителей, а также правомочия юридических лиц и ихпредставителей. В случае возникновения сомнений в достоверности представленныхдокументов, орган, осуществляющий государственную регистрацию, вправезапросить у заявителя другие документы, необходимые длягосударственной регистрации. Запрос должен быть письменным имотивированным. 6.1.1. Заявление 20. Государственная регистрация прав проводится на основаниизаявления правообладателя, стороны (сторон) договора илиуполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащимобразом оформленной доверенности. 21. Заявление подается в произвольной форме на имя руководителяоргана, осуществляющего государственную регистрацию. В заявлении указывается: * от имени кого подается заявление (реквизиты документов,удостоверяющих личность для физического лица, либо полное наименованиеи почтовый адрес юридического лица); * заявитель (реквизиты документов, удостоверяющих личность); * объект регистрации: вид права (собственность, сервитут, хозяйственное ведение, оперативное управление, пожизненное наследуемое владение земельным участком, постоянное пользование земельным участком, ипотека, аренда); вид сделки с недвижимым имуществом (договор ипотеки, договор купли - продажи зданий, сооружений жилых и нежилых помещений, договор продажи предприятия, договор дарения недвижимого имущества, договор ренты, договор аренды, договор доверительного управления имуществом, уступка требования, другие не противоречащие закону сделки с недвижимым имуществом); вид ограничения или обременения прав (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, иные ограничения или обременения); * сведения о недвижимом имуществе (вид недвижимого имущества иего местонахождение); * основания, по которым должна быть проведена государственнаярегистрация (акты, изданные органами государственной власти илиместного самоуправления, сделки, акты или свидетельства оприватизации, о праве на наследство, акты (свидетельства) о правах нанедвижимое имущество, иные акты передачи прав на недвижимоеимущество); * перечень прилагаемых к заявлению документов. Заявление подписывается заявителем или лицом, действующим подоверенности. 6.1.2. Документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22. К документам, необходимым для государственной регистрацииналичия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятсядокументы, перечисленные в ст. 17 Федерального закона "О регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N122-ФЗ, в том числе документы, содержащие сведения об объектенедвижимости, правоустанавливающие документы и документы,свидетельствующие об отсутствии обременений и ограничений прав наобъект недвижимости. 23. К документам, содержащим сведения о зданиях, сооружениях,жилых и нежилых помещениях, кондоминиумах, предприятиях какимущественных комплексов, относятся: инвентаризационные документы(технический паспорт на здание, сооружение, кондоминиум и предприятиекак имущественный комплекс, план объекта недвижимости, описаниеобъекта незавершенного строительства) с кадастровым или инвентарнымномером, а также справка об объекте недвижимости. Указанные документыпредставляются БТИ по месту расположения объекта недвижимости. Справка об объекте недвижимости должна содержать адрес,наименование, назначение, общую площадь объекта недвижимого имущества,этажность, подземную этажность, наличие элементов благоустройства(тепло-, водо-, газо- снабжения, телефон и т.п.), стоимость объектанедвижимости. 24. В качестве правоустанавливающих документов, на объектнедвижимости, могут быть представлены: * договоры купли-продажи, мены, дарения; * свидетельство о праве на наследство; * копия решения суда с отметкой о вступлении решения суда взаконную силу; * передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости подоговору купли - продажи, мены, дарения; * решение о предоставлении земельного участка; * акт отвода земельного участка; * документ, подтверждающий выполнение финансовых обязательств подоговору приобретения объекта недвижимости, если это условиепредусмотрено договором; * справка о членстве в ЖСК и выплаченном пае; * договор об установлении сервитута; * заверенная копия решения уполномоченного государственногооргана или органа местного самоуправления о наложении сервитута наобъект недвижимости; * договор ренты; * договор аренды; * договор о внесении недвижимого имущества в уставной капитал(уставной фонд); * решение о передаче имущества на праве хозяйственного веденияили оперативного управления; * решение органа государственной власти или местногосамоуправления о разрешении строительства здания, сооружения (пригосударственной регистрации прав на вновь создаваемое недвижимоеимущество); * решение о выделении земельного участка под строительство; * акт государственной приемки объекта, утвержденный собственникомздания, сооружения (при государственной регистрации прав на вновьсоздаваемое недвижимое имущество); * проектно-сметная документация (для объекта незавершенногостроительства); * план приватизации предприятия, утвержденный соответствующимКомитетом по управлению имуществом (при регистрации прав на недвижимоеимущество при приватизации); * договор выкупа приватизируемого недвижимого имущества; * договор купли - продажи предприятия с приложением актаинвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимогоаудитора о составе и стоимости предприятия, перечнем всех его долгов ипередаточного акта (при государственной регистрации правасобственности на предприятие как имущественный комплекс). При необходимости регистратором могут быть запрошены и другиеправоустанавливающие документы. Бремя документального доказывания наличия права, действительностисделки или обременения лежит на заявителе. 25. В качестве документов, свидетельствующих об отсутствииобременений и ограничений прав на объект недвижимости, должны бытьпредставлены: 25.1. Письменное согласие со стороны других сособственников,оформленные каждым сособственником отдельно, либо в органе,осуществляющем государственную регистрацию, либо нотариальноудостоверенные (при регистрации общей собственности). 25.2. Разрешение органа опеки и попечительства на совершениесделки от имени несовершеннолетних (до 18 лет включительно) детей,если таковые зарегистрированы на отчуждаемой жилплощади, либо являютсяее собственниками. 25.3. Разрешение органа опеки и попечительства для граждан"группы риска" - одиноко проживающих пенсионеров (мужчин, достигших 60лет, а также женщин - 55 лет), нетрудоспособных инвалидов I и IIгрупп, граждан, стоящих на учете в психоневрологическом илинаркологическом диспансерах, лиц, признанных в установленном закономпорядке недееспособными или ограниченно дееспособными. 25.4. Справка из учетно-регистрационного органа по местунахождения недвижимого имущества (жилищно-эксплуатационные органы,ЖСК, местной администрации, паспортного стола и т.д.). В справке указывается местожительство лица, в собственностикоторого находится недвижимость; состав семьи собственника; лица,зарегистрированные по месту проживания собственника; лица, выбывшие,но сохранившие право на пользования жилой площадью (убытие на учебу,военную службу, лишение свободы и т.д.); факт отсутствия семейного,наследственного спора, аренды, брони и других обременений. 25.5. Копия лицевого счета, либо справка о том, что лицевой счетне открывался (для вновь построенного жилья). 25.6. Выписка из домовой книги. К документам, свидетельствующим об отсутствии или наличииобременений, запрещений на недвижимое имущество юридических лиц,относится справка об отсутствии залога, ареста, прав третьих лиц наобъекты недвижимого имущества, заявленных к регистрации. В справкеуказываются сведения о наличии или отсутствии процедуры банкротства.Справка подписывается генеральным директором и главным бухгалтером искрепляется печатью юридического лица. 6.1.3. Документы, удостоверяющие личность и правомочия заявителей, представителей и правомочия юридических лиц 26. Участвующие в производстве государственной регистрациифизические и юридические лица представляют подлинники и копиидокументов, удостоверяющих личность и правомочия физических лиц, ипредставителей, а также копии и подлинники документов, подтверждающихправомочия юридических лиц. 27. При приеме документов на государственную регистрацию отфизического лица или представителя ими предоставляются подлинникидокумента, удостоверяющего личность, а также копии разделов паспортаили иного удостоверяющего личность документа с фамилией именемотчеством, датой рождения, реквизитами документов (серией, когда и кемвыдан), семейным положением, адресом места жительства, образцомподписи. 28. К документам, удостоверяющим личность физических лиц,относятся: * паспорт гражданина РФ; * общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ, выехавшего вдругое государство на постоянное место жительство; * общегражданский заграничный паспорт, имеющий отметку орегистрации в органах внутренних дел или других уполномоченныхорганах; * вид на жительство иностранного гражданина или лица безгражданства; * удостоверение личности военнослужащего; * паспорт моряка; * справка из органов внутренних дел с фотографией и реквизитамиутерянного паспорта; * выданное территориальным органом Федеральной миграционнойслужбы удостоверение беженца установленного образца с фотографией. 29. К документам, удостоверяющим личность и правомочияпредставителей, относятся документы, предусмотренные п. 28 настоящегоположения, а также нотариально заверенная доверенность на производстворегистрационных действий. 30. К документам, подтверждающим правомочия юридических лиц,относятся: * устав юридического лица (копия и подлинник); * свидетельство о регистрации (подлинник и копия); * справка из налоговой инспекции об индивидуальном номереналогоплательщика; * правоустанавливающие документы; * выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров)об избрании органа юридического лица (генерального директора,председателя совета директоров и т.п.); * приказ собственника о назначении руководителя юридическоголица; * справка об отсутствии обременений: залоге, аресте, прав третьихлиц на объекты недвижимого имущества за подписью руководителя иглавного бухгалтера и скрепленные печатью юридического лица. 6.2. Правовая экспертиза 31. Правовая экспертиза представленных заявителем документовосуществляется после приема документов на государственную регистрациюи включает проверку соответствия правоустанавливающих документовтребованиям закона и установления подлинности предъявленныхдокументов. 32. Проверка соответствия правоустанавливающих документовтребованиям закона обеспечивается установлением: наличия вправоустанавливающих документах обязательных условий, предусмотренныхГражданским Кодексом РФ: отсутствием противоречивых сведений вдокументах и между документами; оценкой полноты сведений, необходимыхдля осуществления соответствующих записей в Единый государственныйреестр. 33. Установление подлинности предъявленных документовосуществляется в соответствие с п. 2 ст. 18 ФЗ "О регистрации прав нанедвижимое имущество и сделки с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. VII. Органы, осуществляющие государственную регистрацию 34. Органами, осуществляющими государственную регистрациюземельных участков, зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений,кондоминиумов и предприятий, являются Комитет по управлению имуществомКировской области, Комитет по земельным ресурсам и землеустройствуКировской области и ОГУП "Кировское БТИ". 35. Комитет по управлению имуществом Кировской областиосуществляет государственную регистрацию прав юридических лиц ииндивидуальных предпринимателей на нежилые здания, сооружения ипомещения производственного назначения и предприятия как имущественныекомплексы в том случае, когда правообладателем или стороной сделкиявляется юридическое лицо, либо индивидуальный предприниматель. Комитет по управлению имуществом Кировской области можетделегировать свои полномочия по государственной регистрации отдельныхнежилых зданий, сооружений и помещений ОГУП "Кировское БТИ". 36. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Кировскойобласти осуществляет государственную регистрацию возникновения,ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на земельныеучастки, участки недр, обособленные водные объекты в соответствии с п.3 настоящего положения. 37. ОГУП "Кировское БТИ" осуществляет государственную регистрациюжилых зданий и помещений, а также нежилых зданий, сооружений ипомещений для торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных,коммунально-бытовых, административных и других целей (кромепроизводственных), в том случае, когда правообладателем являетсяфизическое лицо, а также, когда в сделке участвуют только физическиелица. Государственную регистрацию отдельных зданий и сооруженийпроизводственного назначения ОГУП "Кировское БТИ" может осуществлятьпо согласованию с Комитетом по управлению имуществом Кировскойобласти. 38. Государственную регистрацию прав осуществляют регистраторыправ на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуются -регистраторы прав). 39. Регистраторами прав являются Председатель Комитета поуправлению имуществом Кировской области, Председатель Комитета поземельным ресурсам и землеустройству Кировской области и генеральныйдиректор ОГУП "Кировское БТИ", а также лица ими уполномоченные. 40. Регистратор прав, возглавляющий орган осуществляющийгосударственную регистрацию: 40.1. Руководит и организует работу органа, осуществляющегогосударственную регистрацию и его филиалов. 40.2. Несет персональную ответственность за выполнениевозложенных на управомоченные органы задач по государственнойрегистрации. 40.3. Представляет орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию, в отношениях с третьими лицами как в РоссийскойФедерации, так и за рубежом. 40.4. Утверждает смету расходов на содержание организации и егофилиалов. 41. Регистратор прав: 41.1. Подписывает внесенные в Единый государственный реестр правзаписи о правах на недвижимое имущество и сделок с ним. 41.2. Подписывает свидетельство о государственной регистрацииправ и совершает специальную регистрационную надпись на документе,выражающем содержание сделки. 41.3. Принимает решение о приостановлении государственнойрегистрации прав и об отказе в государственной регистрации прав иуведомляет об этом заявителя. 41.4. Осуществляет иные полномочия в соответствии сзаконодательством Российской Федерации. VIII. Средства для создания и развития системы государственной регистрации прав на территории Кировской области 42. Система государственной регистрации прав на территорииКировской области создается за счет платы за регистрацию, бюджетныхсредств, а также за счет оказания услуг по ускоренной государственнойрегистрации (срочность) и иных, не запрещенных законом источников. 43. Плата за регистрацию и предоставление информации озарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с нимвзимается в размерах, установленных администрацией Кировской области. 44. Плата за государственную регистрацию прав и за предоставлениеинформации о зарегистрированных правах вносится в наличной илибезналичной форме полностью не позднее момента подачи заявления. Плата возвращается заявителю, если документы не приняты кпроизводству (не внесены в книгу учета документов). 45. Размер платы за срочность работ по государственнойрегистрации и предоставлению информационных услуг по подготовкедокументов к государственной регистрации устанавливаетсяадминистрацией Кировской области. 46. Средства органов, осуществляющих государственную регистрацию,используются исключительно для реализации возложенных на них задач иосуществления функций по государственной регистрации прав, в том числена материально - техническое обеспечение деятельности управомоченныхорганов и их филиалов, обеспечение социально - бытовых условийрегистраторов и работников, оплату труда работников управомоченныхорганов и их филиалов, обучение специалистов, повышение ихквалификации, а также на создание информационного банка данных. 47. Расходование средств органов, осуществляющих государственнуюрегистрацию, и их филиалов, производится в соответствии со сметой,утверждаемой руководителем. Контроль расходования средствосуществляется финансовым управлением администрации Кировской области. IX. Обязанность органов, осуществляющих государственную регистрацию, предоставить бесплатную информацию о государственной регистрации прав 48. Органы, осуществляющие государственную регистрацию, обязаныбесплатно предоставить заявителям информацию о порядке государственнойрегистрации и документах, на основе которых производитсягосударственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок сним, об условиях оплаты регистрационных действий и об условияхполучения информации о зарегистрированных правах. Информация предоставляется бесплатно путем размещения вобщедоступном месте информационных объявлений о сведениях, изложенныхв разделе 6.1 настоящего положения.