Постановление Губернатора Кировской области от 06.04.1998 № 135
О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Кировской области от 16.03.2004 г. N 4/64 от 06.04.98 N 135 г. Киров, обл.О порядке оформления раз-решений на переоборудова-ние и перепланировку жилыхи нежилых помещений в жилыхдомах в Кировской области В целях упорядочения оформления и выдачи разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах в Кировской области ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить прилагаемый Порядок оформления разрешений напереоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилыхдомах в Кировской области. 2. Рекомендовать главам администраций районов и городов области: 2.1. Обеспечить возможность оперативного и обязательногосогласования с органами архитектуры, градостроительства игосударственной противопожарной службы работ, связанных спереоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилыхдомах. 2.2. Обеспечить систематический контроль за соблюдением правил инорм технической эксплуатации и ремонта объектов ЖКХ, независимо от ихформы собственности, в части, касающейся надежности, целостности иогнестойкости элементов и конструкций зданий, их безопаснойэксплуатации, соответствия санитарно-гигиеническим, экологическим ипротивопожарным требованиям. 2.3. Через средства массовой информации довести до сведениянаселения о недопустимости самовольного переоборудования иперепланировки помещения, изменения его конструктивных параметров безразработки и согласования в установленном порядке проектнойдокументации, а также о возможном наступлении негативных последствийэтих действий. 3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить наглаву департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйстваЛогинова В.И.Губернатор Кировскойобласти В. Н. Сергеенков УТВЕРЖДЕН постановлением Губернатора области от 06.04.98 N 135 П О Р Я Д О К оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах в Кировской области I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с "Правилами инормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденнымиприказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 года N 8. 1.2. Настоящий Порядок устанавливает требования к оформлениюразрешений, а также условия переоборудования и перепланировки жилых инежилых помещений в жилым домам в Кировской области вне зависимости отпринадлежности жилищного фонда. 1.3. Вопросы переоборудования помещений включают: - перенос нагревательных, электрических, сантехнических и газовыхприборов, внутреннего противопожарного водопровода, устройств пожарнойавтоматики, дымоудаления, оповещения о пожаре; - изменение функционального назначения помещения; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат,вентиляционным каналов. 1.4. К вопросам перепланировки помещений относятся: - перенос, установка и разборка перегородок; - перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов; - устройство и переоборудование тамбуров, лестничных клеток; - остекление балконов и лоджий. 1.5. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием иперепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах (в дальнейшем- переустройство помещений), возлагается на межведомственные комиссии. Межведомственные комиссии образуются администрациями районов(городов, районов в городам) в составе: председателя комиссии(заместителя главы местной администрации); членов комиссии(представителей городского или районного управленияжилищно-коммунального хозяйства, районного или городского архитектора,бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организаций,государственного санитарного надзора, государственного пожарногонадзора). Порядок работы данных комиссий определяется соответствующимиположениями, утвержденными администрацией района (города, районов вгороде). В населенных пунктах, где межведомственные комиссии несоздаются, рассмотрение вопросов, связанных с переустройствомпомещений, осуществляют органы местного самоуправления. 1.6. Переустройство помещений разрешается производить толькопосле рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии (при ихотсутствии - в органах местного самоуправления) и получения должнымобразом оформленного разрешения. 1.7. Решение вопросов, связанных с переводом жилого помещения внежилое и наоборот, а также с переоборудованием и перепланировкойжилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и (или)реконструкции, принимается в ином, установленном законодательствомпорядке, на основании соответствующих нормативно-правовых документов,и настоящим Порядком не регулируются. II. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ 2.1. Не допускается переустройство помещений: 2.1.1. Ведущее к нарушению прочности или разрушению несущихконструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,нарушению противопожарных и иных требований действующих строительныхнорм и правил, а также затрудняющее доступ к инженерным коммуникациями отключающим устройствам. 2.1.2. Ухудшающее условия эксплуатации и проживания всех илиотдельных граждан дома или жилого помещения. 2.1.3. Ведущее к образованию комнаты без естественного освещенияили без приборов отопления. 2.1.4. В результате которого образуется комната площадью менее 9кв.м. или шириной менее 2.25 м. 2.1.5. При отсутствии согласия всех совершеннолетних жильцовжилого помещения и собственника (балансодержателя) дома. 2.1.6. Состоящих на учете Штаба по делам гражданской обороны ичрезвычайных ситуаций (без разрешения начальника Штаба). 2.1.7. Переустройство помещений, предназначенных к сносу вближайшие два - три года и включенных в соответствующие решения ираспоряжения, если такое переустройство не является необходимым дляобеспечения безопасности проживания граждан. 2.2. Граждане, организации, допустившие самовольноепереустройство помещения, обязаны за свой счет привести это помещениев прежнее состояние, в противном случае, указанные работы производятсяжилищно - эксплуатационными организациями (управлениями ЖКХ -"Службами заказчика") с последующим возмещением полной стоимостипонесенных затрат за счет виновной стороны в установленном действующимзаконодательством порядке. 2.3. Аварийное состояние жилого дома в целом, части его,отдельным конструкций или видов инженерного оборудования, возникшее врезультате переустройства помещения, жилищно - эксплуатационнаяорганизация (управление ЖКХ - "Служба заказчика") должна немедленноустранить своими силами и средствами, не дожидаясь решения суда поделу о данном нарушении. III. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ 3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии (при ееотсутствии - в органе местного самоуправления) вопроса опереустройстве помещений собственник (или по его поручению -балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) посогласованию с собственником представляют: 3.1.1. Заявление с указанием причин осуществления переустройствапомещения. 3.1.2. Копию технического паспорта дома, с указанием износаконструктивным элементов и строения в целом, поэтажных планов иэкспликаций помещений, подлежащим переустройству, примыкающимпомещении и аналогичных помещений на нижнем и верхнем этажах,заверенным в бюро технической инвентаризации. 3.1.3. Техническое заключение специализированной организации овозможности переустройства помещения - при необходимости. 3.1.4. Справку о согласии всех совершеннолетних жильцов исобственников (балансодержателя) помещения на проведениепереустройства, заверенную в жилищно-эксплуатационной организации. 3.1.5. Документы о праве собственности на рассматриваемоепомещение. 3.1.6. Выписку из домовой книги и копию финансово - лицевогосчета. 3.1.7. Решение общего собрания членов товарищества собственниковжилья (жилищно - строительного кооператива) в случае, когдапереустройство затрагивает места общего пользования жилого дома. 3.1.8. При положительном решении о возможности проведенияпереустройства межведомственная комиссия (при ее отсутствии - органместного самоуправления) определяет наличие обязательного пакетапроектной документации и необходимых согласований (исходя из характераи объема планируемым работ), которые заявитель должен представить дляполучения разрешения на проведение работ по переустройству. В обязательном порядке проект переустройства помещениясогласовывается с собственником (балансодержателем) дома, с органамигоспожарнадзора, госсанэпиднадзора, районным (городским) архитектором.В случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений(установка теплового, газового, электротехнического оборудования сповышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проектсогласовывается с соответствующими организациями. Проект должен быть выполнен в установленном объемеспециализированной проектной организацией, которая несет полнуюответственность за принятое конструкторское и санитарно - техническоерешение и выполненные расчеты, а также за его экономические показателии согласование с вышеперечисленными органами, так как эти разделыпроекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии (при ееотсутствии - в органах местного самоуправления) не проходят. 3.1.9. Иные документы, необходимые для принятия решения. 3.2. Срок рассмотрения заявления о переустройстве помещения -один месяц. 3.3. Межведомственная комиссия (при ее отсутствии - органместного самоуправления), изучив представленные документы и произведяосмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом, гдеизлагается сущность рассматриваемого вопроса, утверждается проектпереустройства в зависимости от его сложности. 3.4. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с однимэкземпляром утвержденного проекта переустройства помещения.Одновременно выписка из протокола направляется вжилищно-эксплуатационную организацию для контроля. Выданное разрешение действительно в течение одного года со дняего выдачи до начала строительно-монтажных работ. Не осуществленные втечение этого срока работы могут быть выполнены только послеповторного получения разрешения. 3.5. Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано воргане местного самоуправления, при недостижении соглашения вопросразрешается в судебном порядке. 3.6. По окончании переустройства помещений работы принимаеткомиссия в установленном порядке, а исполнительную документациюоформляет бюро технической инвентаризации. Данная документацияявляется основанием для изменения учетных данных по жилой и нежилойплощади, вызванное переустройством помещения, а также корректировкитехнического паспорта жилого дома.