Постановление Губернатора Кировской области от 12.09.1997 № 271
Об утверждении Методических указаний по оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для целей налогообложения (применительно к расчету сумм по обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений)
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 12.09.97 N 271 г. Киров обл.Об утверждении Методическихуказаний по оценке строенийпомещений и сооружений,принадлежащих гражданам направе собственности, для целейналогообложения (применительнок расчету сумм по обязательномустрахованию этих строений,помещений и сооружений) В соответствий с Законом РСФСР "О налогах на имущество физическихлиц" от 9 декабря 1991 года N 2003-1, распоряжением ПравительстваРоссийской Федерации от 12 марта 1992 года N 469-Р и распоряжениемГубернатора Кировской области от 24 апреля 1997 года N 533 "О мерах повыполнению Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-1"О налогах на имущество физических лиц" ПОСТАНОВЛЯЮ: Утвердить Методические указания по оценке строений, помещений исооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для целейналогообложения (применительно к расчету сумм по обязательномустрахованию этих строений, помещений и сооружений). Прилагаются.Заместитель Губернатораобласти Б. И. Дрождин УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Губернатора области от 12.09.97 N 271 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ по оценке строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, для целей налогообложения (применительно к расчету сумм по обязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений) "Методические указания..." разработаны институтом "Кировпроект" : Главный специалист по экономике А.Г.Пестов Начальник бюро по оценке недвижимости А.В.Журавлев Главный специалист по сметам Т.Н.Шуракова Главный специалист по строительной части В.В.Конобеев Экономист Н.В.Михайлова С участием Главного управления архитектуры и градостроительстваадминистрации Кировской области. 1. ОБЩАЯ ЧАСТЬ 1.1. Настоящие "Методические указания по оценке строений,помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственностидля целей налогообложения (применительно к расчету сумм пообязательному страхованию этих строений, помещений и сооружений)",далее Методические указания, предназначены для оценки строений,помещений и сооружений, имеющихся в собственности граждан, непривлеченных к налогообложению, при отсутствии данных об ихинвентаризационной стоимости (определяемой органами коммунальногохозяйства). Данные, необходимые для исчисления налоговых платежей,предоставляются налоговым органам бесплатно. Гражданским кодексом РФ 1995 г. (ст. 130) объекты, прочносвязанные с землей, отнесены к недвижимому имуществу (вещам). Кстроениям и сооружениям, подлежащим налогообложению, относятся: жилыедома, гаражи и овощные ямы-кладовки (как сооружения боксового типа,так и боксы в сблокированном одно-двухрядном сооружении), сараи, бани,колодцы, ограды, заборы, хлевы, уборные, дачные дома и постройки всадоводческих товариществах, коттеджи, торговые палатки, металлическиеи разборные гаражи, ларьки, "микромагазины" и магазины, другие объектыпредпринимательской деятельности. Заборы, уборные, колодцы, ограды, бани и др. предназначены дляобслуживания главной вещи и согласно ст. 135 ГК РФ "следуют судьбеглавной вещи", как правило, к жилому дому, к дачному дому. Поэтомуналогообложению подлежит главное строение со служебными (надворными)постройками. 1.2. Методические указания и оценочные нормы разработаны наоснове следующих законодательных и нормативных документов: - Гражданский кодекс Российской Федерации, 1995 год; - СНиП 2.08.01-89* "Жилые дома"; - постановление Правительства РФ от 28.01.93 г. N 77 "Обутверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникамземли, землевладельцам, арендаторам и потерь сельскохозяйственногопроизводства"; - приказ Минстроя РФ от 4.04.92 г. N 87 "Об утверждении порядкаоценки строений), помещений и сооружений, принадлежащих гражданам направе собственности"; - ВСН 58-88р "Положение об организации и проведенииреконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий иобъектов коммунального и социально-культурного назначения"; - "Сборник нормативных материалов для государственногообязательного страхования строений", Киров, 1983 г.; - "Сборник норм для оценки жилых строений, служебных построек инадворных сооружений в городах, рабочих и дачных поселках Кировскойобласти", Киров, 1983 г.; - "Сборник законодательных и нормативных материалов, а такжерекомендаций по выполнению распоряжения администрации области от24.04.97 г. N 533 "О мерах по выполнению Закона РФ от 9.12.91 г. N2003-1 "О налогах на имущество физических лиц", Киров, 1997 г.; - инструкция ЦСУ СССР от 15.07.85 г. N 380 "О порядке проведениятехнической инвентаризации жилищного фонда"; - письмо облкомзема от 14.03.97 г. N 1-07/103 "Порядок примененияставок Земельного налога и определения нормативной цены за земельныеучастки, пересмотренные в соответствии с Законом "О федеральномбюджете на 1997 год" от 26.02.97 N29-ФЗ; - информационные бюллетени регионального центра ценообразования встроительстве при департаменте строительства администрации Кировскойобласти (выпуск 1995-1997 гг); - распоряжение администрации области от 05.05.97 г. N 572 "Оприменении нормативной цены за земельные участки различного целевогоназначения в 1997 году"; - "Определение стоимости строительства зданий и рыночнойстоимости земельных участков". Росс, Брахман, Хольцер, 1993 г.Ганновер. 1.3. Оценочные нормы определены на сооружения подобного типа(наиболее распространенные в данной местности), отобранные по каждомувиду их хозяйственного назначения, конструктивному решению ихарактеристике применяемых строительных материалов. Сооружения подобного типа сгруппированы в зависимости от уровняпотребительских характеристик и назначения в следующие оценочныекатегории: - дома коттеджного типа (повышенного уровня комфортности, сучетом национальных традиций) - согласно приложению 1; - дома усадебного и сельского типа - согласно приложению 2; - хозяйственные и надворные постройки и сооружения, объектыпредпринимательской деятельности - согласно приложению 3. Строения, не указанные в настоящих таблицах, оцениваются пооценочным нормам, установленным для аналогичных по конструкциистроений. 1.4. Настоящие Методические указания включают в себя, помимоописания методологии, примеров расчета и основных таблиц оценоч-ных норм, дополнительные приложения: надбавок и скидок на отклонение от сооружений подобного типа(усадебного и сельского) - приложение 4; скидки на износ строений - приложение 5; нормативные сроки службы зданий - приложение 6; определение снижения стоимости здания при его сроке службы до 150лет - приложение 7; нормативная цена земли в границах сельских населенных пунктов ивне их черты на 1997 год - приложение 8; основные термины и определения - приложение 9. 1.5. Таблицы оценочных норм, надбавок и скидок, поправочныекоэффициенты едины для всех районов области, кроме нормативной ценыземельного участка - (приложение 8). II. МЕТОДИКА РАСЧЕТОВ 2.1. Оценка строений, помещений, сооружений для целейналогообложения определяется на базе стоимости строительства новыханалогичных объектов (восстановительная стоимость). Строительной стоимостью строения (здания) называется стоимостьвозведения его в настоящее время. Она определяется исходя из объемныхпоказателей строения и их средней строительной стоимости измерителя,т.е. умножением стоимости измерителя на объем строения. 2.2. Общий строительный объем здания определяется как суммаобъемов надземной и подземной частей здания. Строительный объем жилогодома состоит из жилой и нежилой частей. Строительный объем надземной части здания определяется умножениемплощади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровнепервого этажа выше цоколя на полную высоту здания. Строительный объем подземной части здания определяется умножениемплощади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровнепервого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня пола подваладо уровня чистого пола первого этажа. Объем технического подполья встроительный объем не включается. (Техническое подполье - это пространство под полом первого этажаздания, используется только для прокладки инженерных коммуникаций). Объем строения с учетом чердачного помещения (придвух-четырехскатной крыше) определяется путем умножения площадивертикального поперечного сечения строения на длину. Площадьвертикального сечения строения определяется по обводу наружнойповерхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистогопола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния междунаружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа вышецоколи. Объем строения должен исчисляться отдельно по его частям, еслиэти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации илиих конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема строения стена,разграничивающая часть строения, относится к той части, у которойконструкция или высота стен соответствует конструкции или высотеразграничивающей стены. Объем эркеров, тамбуров, застекленных галерей, световых фонарей,куполов включается в общий строительный объем здания, а объем летнихпомещений (балконов и террас), проездов и портиков, пространств, неограниченных стенами (дом на столбах), не включается в общийстроительный объем здания). Объем мансард, светелок, мезонинов определяется умножениемплощади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровнепола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачногоперекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина,светелок) следует принимать среднюю высоту. Строительный объем построек чердачного помещения с односкатнойкровлей определяется умножением горизонтального сечения до внешнемуобводу стен на среднюю высоту, измеренную от пола до верхней плоскостикровли. Строительный объем нежилых помещений, встроенных в жилых домах,определяется с учетом следующего: при исчислении площадигоризонтального сечения части здания (в том числе цокольного этажа иподвала), занимаемого встроенными помещениями, внутренние стены,отделяющие одно встроенное помещение от другого или от жилой частидома, следует разделить по геометрическим осям стен. Объем подвала или полуподвала определяется путем умноженияплощади горизонтального сечения строения на уровне первого этажа вышецоколя строения на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала(полуподвала) до уровня чистого пола первого этажа. В случаях, когда площадь горизонтального сечения подвала илиполуподвала меньше площади горизонтального сечения первого этажа, его(подвала) объем определяется путем внутреннего обмера. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того жематериала, что и основное строение, включаются в объем основной частистроения; не отвечающие этим требованием пристройки обмеряются иучитываются самостоятельно и в объем строения не включаются. Объем помещений для обслуживания жильцов, размещаемых в первомэтаже (колясочные и т.п.) должен включаться в строительный объем жилойчасти здания. Измерение по внешнему обводу стен должно производиться с учетомтолщины слоя штукатурки или облицовки. При исчислении площади горизонтального сечения сблокированныхслужебных строений (индивидуальные гаражи, овощные ямы-кладовки)размеры следует принимать по горизонтальным осям. 2.3. Для жилых домов, хозяйственных построек, гаражей, садовыхдомов оценочная норма рассчитана на 1 м3 строительного объема. Для торговых предприятий, оград, навесов, заборов - оценочнаянорма рассчитана на 1 квадратный метр. Для колодцев, ворот, туалетов,погребов - оценочные нормы установлены в целом на данное сооружение. Оценочные нормы (средняя строительная стоимость) получены врезультате статистической обработки как существующих жилых домов ипрочих построек, так и объектов нового строительства. 2.4. Стоимость единицы измерения (измерителя) принята в базовыхценах 1991 года. Для пересчета объектов, построенных до 1984 года, принят индекспересчета изменения сметной стоимости строительства в цены 1984 годасогласно постановления Госстроя СССР от 11.05.83 г. N 94. Жилищное строительство кирпичное - 1,272 деревянное - 1,293 Для приведения стоимости строительства и соответственно единицыизмерения и базовым ценам 1991 года согласно распоряжению Кировскогооблисполкома от 13.12.90 г. N 955-Р принят индекс изменения сметнойстоимости по отрасли "Жилищное строительство" - 1,62. 2.5. Согласно данным Регионального центра ценообразования индексудорожания сметной стоимости строительства в 1996 году составил куровню 1991 года 5835 - на кирпичное строительство. На деревянноестроительство дополнительно принижается расчетный коэффициент 0,76. 2.6. В случаях отклонений от подобных строений усадебного исельского типа применяется таблица надбавок и скидок 4. Согласно инструкции ЦСУ от 15.07.85 г. N 380 жилой дом считаетсяоборудованным: - водопроводом, если в доме имеется распределительная сеть, вкоторую поступает централизованно вода из водопровода или артезианскойскважины. Не считается оборудованным водопроводом дом, если отводозаборного крана (колонки), находящегося на участке, нет ввода вдом или в отдельно стоящую кухню; - канализацией, если внутри дома имеется канализационноеустройство для стока хозяйственно-фекальных вод в уличнуюканализационную сеть или поглощающие колодцы, или септик во дворе; -газом, если имеется установленная в доме напольная газовая плита,снабжаемая сетевым или жидким газом. Таким образом, для определения строительной (восстановительной)стоимости оцениваемого объекта стоимость измерителя ( в ценах 1996 г.и с учетом вышеприведенных коэффициентов) умножают на число единицизмерения данного строения. III. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОВРЕМЕННОЙ СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО СТРОЕНИЯ Современной стоимостью строения называется стоимость его в моментоценки. Она определяется путем уменьшения строительной(восстановительной) стоимости строения на сумму его обесценивания,обуславливаемого обветшанием строения, происходящим как при нормальныхусловиях его службы, так и от особых причин. 3.1. При нормальных условиях эксплуатации оценочная стоимостьдолжна быть уменьшена на ту сумму, которую необходимо израсходовать наликвидацию запущенности строения от непроизводства своевременныхремонтов и на работы по частичному или полному восстановлениюотдельных элементов или частей его. Оценка физического износа конструкций и строений в целомпроизводится в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физическогоизноса жилых зданий". Для упрощения процесса определения суммы по износу строений можноиспользовать включенные в Методические указания приложение 5ориентировочных скидок на износ (амортизацию) строений, а также 6 -"Нормативные сроки службы зданий", 7 - определение снижения стоимостиздания при его сроке службы до 150 лет. 3.2. При определении стоимости объекта (строения) в случае, когданеизвестен год его постройки, либо исчерпан его максимальный срокслужбы, но объект пригоден к эксплуатации, следует применять40-кратную нормативную цену земельного участка, расположенногонепосредственно под строением - пятно застройки. Согласно Распоряжения администрации области от 05.05.97 г. N 572"О применении нормативной цены земли за земельные участки различногоцелевого назначения в 1997 году", нормативная цена земли определяетсякак 100 кратная величина земельного налога установленного на 1997 год. За участки, занятые жилищным фондом, личными подсобнымихозяйствами, индивидуальными и кооперативными гаражами, а также заучастки, предоставленные для садоводства, огородничества,животноводства, включая земли, занятые под строениями, сооружениямипри земельном налоге в 1997 году 60 руб за 1 кв.м. нормативная цена загородские (поселковые) земли - 6000 руб. за 1 кв.м. (Для г. Кирова ставки налога за землю установлены по зонам винтервале от 75 до 318 руб. за кв.м). Нормативная цена земли в границах сельских населенных пунктов ивне их черты, предоставленные гражданам для ведения личного подсобногохозяйства, садоводства, животноводства - приложение 8. Оценку объектов предпринимательской деятельности, не определенных8 приложении 3, следует производить по цене их приобретения (подокументам купли-продажи), либо по инвентаризационной стоимости, аесли таковых нет, то в размере 10000-кратном установленной ставкиземельного налога. 3.3. При определении оценочной стоимости объектов для целейналогообложения следует принимать понижающий коэффициент 0,4, чтосоответствует методике оценки жилых строений и надворных сооруженийдля обязательного страхования. ПРИМЕР N 1 Оценка строений и сооружений, принадлежащих гражданину НовоселовуИгорю Николаевичу Проживает: г. Киров, ул. Солнечная, дом 31 корп. 1 кв. 77 Объекты оценки для целей налогообложения расположены по адресу:Село Пасегово Кирово-Чепецкого района, улица Прудная дом N 1 НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА: Одноэтажный жилой дом из силикатного кирпича с мансардой, имеетсяподвал и сблокированный гараж. Отопление от встроенного котла, имеетсяводопровод и канализация. Год постройки - 1991. Группа здания - II Нормативный срок службы здания - 125 лет. Габариты дома: - длина 7,0 м - ширина 6,8 м - высота от пола 1 этажа до пола мансарды - 3,1 м - высота от пола 1 этажа до конька крыши - 8 м - высота от пола подвала до пола 1 этажа - 2,1 м Размеры мансарды: - длина 7,0 м - ширина 3,5 м - высота 2,8 м Размеры гаража: - длина 6,5 м - ширина 3,5 м - средняя высота 2,5 м Площадь застройки дома: 7,0 м х 6,8 м = 47,6 м2 Строительный объем надземной части: 1-й этаж - 47.6 х 3,1 = 147,56 м3 мансарда - 3,5 х 2,8 х 7 = 68,6 м3 чердачное помещение - 7.0х5.0х7.0 = 122,5 м3 неотапливаемый чердак - 122,5 - 68,6 = 53,9 м3 Строительный объем подвала: 47,6 х 2,1 = 99,96 м3 Площадь застройки гаража: 3,5 х 6,5 = 22,75 м2 Строительный объем гаража: 22,75х2,5 = 56,87 м3 Общий строительный объем здания: = 147,56+122,5+56,87+99,9 = 427 м3 Оценочная норма жилого дома: - в базовых ценах - 66.65 руб/м3 - в текущих ценах - 388903 руб/м3 (см.таблицу N 1 строка 3 графаII). Восстановительная стоимость объекта по укрупненным показателям:388903 руб/м3 х 427 м3 = 166062 тыс.руб. Дом эксплуатируется 6 лет. При нормативном сроке службы длязданий II группы 125 лет (см.приложение 6) износ составляет 5% ивычитается из восстановительной стоимости: 166062-(166062х0,05) = 157759 тыс.руб. Оценочная стоимость для целей налогообложения с коэффициентом 0,4(пункт 3.3 Методических указаний ...): 157759 тыс.руб. х 0,4 = 63104 тыс.руб. Председатель комиссии:Заместитель главы администрациирайона Иванов И. И.Расчет произвел член комиссии:Заведующий отделом архитектуры иградостроительства,главный архитектор района Петров С. С.22 июля 1997 г. ПРИМЕР N 2 Оценка строений и сооружений, принадлежащих гражданину СимоновуАлександру Алексеевичу Объект оценки для целей налогообложения и адрес проживания: с.Слудка Немского района, ул. Набережная, дом 17. НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКА Одноэтажный жилой дом, стены брусковые. Фундаменты столбчатые,кирпичные. Крыша, двускатная. Отопление печное. Имеется водопровод,газ, овощная яма. Год постройки - 1986. Группа, здания - VI Нормативный срок службы здания - 50 лет. Габариты дома: длина - 8,5 м ширина - 5,8 м высота от пола 1 этажа до верха утеплителя - 3,1м высота от пола 1 этажа, до конька крыши - 5,6м Размеры овощной ямы : длина - 2,5м ширина - 2,0 м высота - 1,8 м Площадь застройки дома : 8,5 х 5,8 = 49,3 м2 Строительный объем 1-го этажа : 49,3 х 3,1 = 152,83 м3 Строительный объем чердака : 5,8 х 2,5 ------------ х 8,5 = 61,6 м3 2 Строительный объем овощной ямы : 2,5х2,0х1,8 = 9 м3 Общий строительный объем здания : 152.83+61.6+9,0 = 223 м3 Оценочная: норма, дома подобного типа : в базовых ценах - 67.78 руб/м3 в текущих ценах - 300577 руб/м3 (см.приложение 2 строка 8, графа 8) Восстановительная стоимость объекта по укрупненным показателям:300577х223 = 67028,67 тыс.руб. В доме имеется газовая установка (внутренняя) и водопровод, что воценочной норме не учтено. Надбавка к оценочным нормам, согласноприложению 4 составляет: водопровод - 1577 руб/м3 строительногообъема, газовая установка - 3638 руб/м3 строительного объема (строка 8и строка 9). Общая восстановительная стоимость с учетом надбавок за водопроводи газ составляет: 67028.67+(1,577+3,638)х223 = 68191,62 тыс.руб. Дом эксплуатируется 11 лет. Нормативный срок службы для зданий VIгруппы - 50 лет (см.приложение 6). Износ составляет 20%(см.приложение 7) и вычитается из восстановительной стоимости: 68191,62 - (68191,62х0,20) = 54553,3 тыс.руб. Оценочная стоимость дома для целей налогообложения скоэффициентом 0,4 (пункт 3.3 Методических указаний ...) : 54553,3 х 0,4 = 21821 тыс.руб.Председатель комиссии:Заместитель главы администрациирайона П. Е. ДеришевРасчет произвел член комиссии:Заведующий отделом архитектуры и В. И. Елькинградостроительства,главный архитектор района19 августа 1997 года ПРИМЕР N 3 Оценка строений и сооружений, принадлежащих гражданину ВанеевуЮрию Васильевичу Проживает: г. Киров, ул. Воровского, дом 125 кв. 9 Объект оценки для целей налогообложения расположен во дворе домаN 118 по Октябрьскому проспекту. НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКА Двухэтажный кирпичный гараж, сблокированный с другими гаражами.Гараж оборудован подвалом под всей площадью первого этажа. Год постройки - 1996. Группа зданий - II Нормативный срок службы - 125 лет Размеры гаража ( по осям) : длина - 6,5 м ширина - 3,5 м высота средняя (от пола 1 этажа до верха кровли) - 4,0 м Высота подвала от пола до пола 1 этажа - 2,5 м Площадь застройки: 6,5 х 3,5 = 22,75 м2 Строительный объем надземной части: 22,75 х 4,0 = 91,0 м3 Строительный объем подземной части: 22,75 х 2,5 = 57.0 м3 Общий строительный объем: 91,0 + 57,0 = 148 м3 Оценочная норма для строения подобного типа в текущих ценах437567 руб/м3 строительного объема (см. приложение 3, строка 9, графа5). Восстановительная стоимость объекта по укрупненным показателям: 437,567 х 148 = 64760 тыс.руб. Гараж эксплуатируется один год и износа не имеет. Оценочная стоимость гаража для целей налогообложения скоэффициентом 0,4 (пункт 3.3 Методических указаний ...) : 64760 х 0,4 = 25904 тыс.руб.Председатель комиссии:Заместитель главы администрациирайона Н. В. ПасынковРасчет произвел член комиссии:Заведующий отделом архитектуры иградостроительства главный А. Н. Петровархитектор района22 августа 1997 г. ПРИМЕР N 4 Оценка строений и сооружений, принадлежащих гражданину ГребенкинуСергею Борисовичу. проживает: г. Киров, ул. Советская, д. 57 кв. 2 Объект оценки для целей налогообложения расположен во дворе домаN 87 по ул. Советской г. Киров. НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКА: Одноэтажный кирпичный гараж. Кровля металлическая. В гаражеимеются смотровая и овощная ямы. Год постройки - 1982. Группа здания - V Нормативный срок службы здания - 100 лет. Размеры гаража: длина - 6.0 м ширина - 3.2 м средняя высота - 2,5 м Внутренние размеры смотровой ямы: длина - 2,5 м ширина - 0,9 м высота (от уровня пола 1 этажа) - 1,8 м Внутренние размеры овощной ямы: длина - 2,8 м ширина - 2,0 м высота - 2,0 м Площадь застройки гаража: 6,0 х 3,2 = 19.2 м2 Строительный объем надземной части: 19,2 х 2,5 = 48.0 м3 Строительный объем подземной части: 2,5х0,9х1,8+2,8х2,0х2,0 =15м3 Общий строительный объем: 48.0 +15,0 = 63,0 м3 Оценочная норма для строений подобного типа в текущих ценах -437567 руб/м3 строительного объема (см.приложение 3, строка 9, графа5). Восстановительная стоимость объекта по укрупненным показателям:437.567х63 = 27567 тыс.руб. Гараж эксплуатируется 15 лет. Нормативный срок службы для зданийУ группы - 100 лет. (см.приложение 6). Износ составляет 15% ивычитается из восстановительной стоимости: 27567 - (27567х0,15) = 23432 тыс.руб. Оценочная стоимость гаража для целей налогообложения скоэффициентом 0,4 (пункт 3.3 Методических указаний...) : 23432 х 0,4 = 9373 тыс.руб.Председатель комиссии:Заместитель главы администрациирайона В. В. КойковРасчет произвел член комиссии:Заведующий отделом архитектуры иградостроительства, главныйархитектор района П. С. Лузянин28 августа 1997 года ПРИМЕР N 5 Оценка строений и сооружений, принадлежащих гражданину ШмаковуИвану Яковлевичу. Проживает: г. Киров, ул. Народная, д. 2, кв. 31. Объект оценки для целей налогообложения расположен по адресу: п.Мухино, Зуевского района, ул. Октябрьская, д. 3. НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКА Одноэтажный жилой рубленый дом. Год постройки неизвестен. Дом пригоден для эксплуатации. Размеры дома: длина - 7,2 м. ширина - 5,4 м. Площадь застройки дома (пятно застройки) : 7,2 х 5,4 == 39 м2. Земельный налог за жилищный фонд в городах и поселках в 1997 году- 60 руб за 1 м2. Нормативная цена земли определена как 100-кратныйразмер земельного налога, т.е. 6000 рублей за 1 м2 (пункт 3.2Методических указаний...). Оценочная стоимость дома для целей налогообложения определяется40-кратной нормативной ценой земельного участка, занятого подстроением: 6000х39х40 = 9360 тыс.руб.Председатель комиссии:Заместитель главы администрации А. Г. ПорошинрайонаРасчет произвел член комиссии:заведующий отделом архитектуры иградостроительства, Ю. А. Богатыревглавный архитектор района27 августа 1997 года. ПРИМЕР N 6 Оценка строений и сооружений, принадлежащих Кассину АнатолиюВасильевичу. Проживает: г. Котельнич, ул. Нагорная, д. 24 кв. 2 Объект оценки для целей налогообложения расположен на территориигородского автовокзала. НАИМЕНОВАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА И ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКА Мастерская по срочному ремонту обуви представляет собойметаллическое сооружение контейнерного типа. Договор купли-продажикомиссии не представлен, инвентаризационной стоимости не имеется. Размеры мастерской: длина - 5,2 м. ширина - 2,9 м. Площадь застройки (пятно застройки) по наружному обмеру: 5,2 х 2,8 = 15,1 м2 Ставка земельного налога на 1997 год для г. Котельнич установлена60 руб/м2 (см.приложение 8). Оценочная стоимость для целей налогообложения (см.пункт 3.2Методических указаний ...) : 15,1 х 60 х 10000 = 9060 тыс.руб.Председатель комиссии:Заместитель главы администрациирайона П. П. КорневРасчет произвел член комиссии:Заведующий отделом архитектуры иградостроительства,главный архитектор района В. В. Локтев29 августа 1997 года Приложение 1 к Методическим указаниям Определение средней строительной стоимости 1 м3 жилых домов коттеджного типа---------------------------------------------------------------------------------------------------------|N/п | Наименование, характеристика | Блокировка | Отопление |Водо- |Кана-| Стоимость 1 м3 || | |-------------+---------------------|провод|лиза-| строительного || | |гараж |хозяй-| печ-|от | от | |ция | объема || | | |ствен-| ное |встро- | цент- | | | в ценах (руб) || | | |ные | |енной | раль- | | |----------------|| | | |пост- | |котель-| ных | | | 1991 | 1996 || | | |ройки | |ной | наруж-| | | года | года || | | | | | | ных | | | | || | | | | | | сетей | | | | ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| | | | | | | | | | | || 1. | 1-этажный дом. Стены из | | | | | | | | | || | силикатного кирпича. | + | + | - | + | + | + | + | 60.16 | 351034 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 2. | 1-этажный дом. Стены из | | | | | | | | | || | силикатного кирпича. | - | - | - | + | - | + | + | 91,63 | 534661 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 3. | 1-этажный дом. Стены из | | | | | | | | | || | силикатного кирпича. | | | | | | | | | || | Мансарда. | + | + | - | + | - | + | + | 66.65 | 388903 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 4. | 1-этажный дом. Стены из | | | | | | | | | || | силикатного кирпича. | | | | | | | | | || | Мансарда. | - | - | - | + | - | + | + | 80,98 | 472518 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 5. | 1-этажный дом. Стены - | | | | | | | | | || | газосиликатные блоки. | - | - | - | - | + | + | + | 83,00 | 484305 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 6. | 1-этажный дом. Стены | | | | | | | | | || | брусковые. | - | + | + | - | - | - | - | 69.46 | 308027 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 7. | 1-этажный дом. Стены | | | | | | | | | || | рубленые. | - | + | - | + | - | + | + | 73,89 | 327672 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 8. | 1-этажный дом. Стены | | | | | | | | | || | каркасощитовые. | - | - | - | + | - | + | + | 62.32 | 276364 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 9. | 2-этажный дом. Стены | | | | | | | | | || | из кирпича. | + | + | - | + | + | + | + | 61.22 | 357219 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 10.| 2-этажный дом. Стены из газо- | | | | | | | | | || | силикатных блоков или легкого | | | | | | | | | || | бетона | - | - | - | + | - | + | + | 67.17 | 391936 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 11.| 2-этажный дом. 1-й | | | | | | | | | || | кирпичный, 2-й этаж - | | | | | | | | | || | бревенчатый | + | - | - | + | + | + | + | 61.95 | 361478 ||----+--------------------------------+------+------+-----+-------+-------+------+-----+-------+--------|| 12.| 2-этажный дом. Стены | | | | | | | | | || | брусчатые | + | - | - | + | - | + | + | 80.76 | 358138 |--------------------------------------------------------------------------------------------------------- Приложение 2 к Методическим указаниям Восстановительная стоимость измерителя жилых домов усадебного и сельского типа-----------------------------------------------------------------------------------------|N/п | Наименование, характеристика | Этаж-| Отопление |Водо- |Кана-| Стоимость 1 м3 || | | ность|------------|провод|лиза-| в ценах, руб. || | | | печ-| печ- | |ция |----------------|| | | | ное | ное с| | | 1991 | 1996 || | | | | кот- | | | года | года || | | | | лом | | | | ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 1. | Жилой кирпичный дом. | | | | | | | || | Кровля - шифер. | | | | | | | || | Фундаменты - ленточные | | | | | | | || | кирпичные. | 1 | - | + | + | - | 59,02 | 344382 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 2. | Жилой дом шлакобетонный. | | | | | | | || | Кровля - шифер. | | | | | | | || | Фундаменты - ленточные | | | | | | | || | шлакобетонные. Полы ДВП. | 1 | - | + | + | - | 60.15 | 350975 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 3. | Жилой дом. Стены рубленые. | | | | | | | || | Кровля-шифер. Фундаменты - | | | | | | | || | деревянные стулья. | 1 | + | - | - | - | 48.20 | 213748 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 4. | Жилой пятистенный рубленый | | | | | | | || | дом. Обшитый. Кровля-шифер. | | | | | | | || | Фундамент ленточный бутовый. | 1 | - | + | - | - | 57.22 | 250748 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 5. | Жилой пятистенный рубленый | | | | | | | || | дом. Кровля-шифер. Фундамент | | | | | | | || | ленточный кирпич. | 1 | + | - | + | + | 71,34 | 316364 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 6. | Жилой бревенчатый дом с полу- | | | | | | | || | подвалом из кирпича. Кровля - | | | | | | | || | шифер. Фундамент - кирпич | | | | | | | || | ленточный. | 1 | + | - | - | - | 60.07 | 266386 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| | | | | | | | | || 7. | Жилой бревенчатый дом с | | | | | | | || | мансардой. Обшитый. Кровля- | | | | | | | || | шифер. Фундамент - кирпичные | | | | | | | || | столбы. | 1 | + | - | + | - | 90.20 | 400001 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 8. | Кровля шифер. Фундамент | | | | | | | || | столбчатый кирпичный. | 1 | + | - | - | - | 67.78 | 300577 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 9. | Жилой дом кирпичный, | | | | | | | || | кровля - шифер. | | | | | | | || | Фундамент - ленточный | 2 | - | + | - | - | 62.06 | 362120 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 10.| Жилой дом рубленый. Обшитый. | | | | | | | || | Кровля - шифер. Фундамент - | | | | | | | || | кирпичные столбы. | 2 | + | - | - | - | 70,66 | 313349 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 11.| Жилой дом рубленый, необ- | | | | | | | || | шитый. Кровля - шифер. | | | | | | | || | Фундамент - деревянные | | | | | | | || | стулья. | 2 | + | - | - | - | 65.20 | 289136 ||----+--------------------------------+------+-----+------+------+-----+-------+--------|| 12.| Жилой дом пятистенный, | | | | | | | || | рубленый, необшитый. | | | | | | | || | Кровли - шифер. | | | | | | | || | Фундамент - столбчатый из | | | | | | | || | кирпича. | 2 | + | - | - | - | 63.96 | 283637 || | | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------- Приложение 3 к Методическим указаниям Восстановительная стоимость измерителя хозяйственных построек и надворных сооружений--------------------------------------------------------------------| N/п | Наименование, | Изме- | Стоимость в ценах || | характеристика | ритель |-------------------|| | | | 1991 г. | 1996 г. || | | | руб. | руб. ||-----+-------------------------------+--------+---------+---------|| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 ||-----+-------------------------------+--------+---------+---------|| 1. | Сени одноэтажные дощатые | | | || | кровли рубероидная | м3 | 59,65 | 264524 || | кровля металлическая | " | 64,42 | 285677 || | кровля шиферная: | " | 61,64 | 273349 || | | | | || 2. | Сени одноэтажные бревен- | | | || | чатые, обшитые | | | || | кровля металлическая | " | 49,28 | 218537 || | кровля шиферная | " | 48,55 | 215300 || | | | | || 3. | Сени одноэтажные кирпичные | | | || | кровля металлическая | " | 74,60 | 435291 || | кровля шиферная | " | 73.87 | 431031 || | | | | || 4. | Сени двухэтажные кирпичные | | | || | кровля металлическая | " | 76.72 | 447661 || | кровля шиферная | " | 76.28 | 445094 || | | | | || 5. | Сени двухэтажные бревенчатые | | | || | кровля металлическая | " | 61.33 | 271974 || | кровля шиферная | " | 59.50 | 263859 || | | | | || 6. | Кирпичный садовый дом | | | || | кровля рубероидная | " | 57.19 | 333704 || | кровля металлическая | " | 60.05 | 350039 || | | | | || 7. | Бревенчатый садовый дом | | | || | кровля рубероидная | " | 41.89 | 185765 || | кровля шиферная | " | 42.28 | 187495 || | кровля металлическая | " | 44.97 | 199424 || | | | | || 8. | Дощатый (каркасно-щитовой) | | | || | садовый дом | | | || | кровля рубероидная | " | 58,89 | 261154 || | кровля шиферная | " | 56.42 | 250200 || | кровля металлическая | " | 62.21 | 275876 || | | | | || 9. | Гараж кирпичный (шлако- | | | || | блочный) | | | || | кровля шифер | " | 74.99 | 437567 || | кровля металлическая | " | 76.85 | 448420 || | | | | || 10. | Гараж дощатый. Обшит | | | || | железом. | " | 41.26 | 182972 || | | | | || 11. | Баня кирпичная. | | | || | ровля рубероидная | " | 110.45 | 644475 || | кровля шиферная | " | 111.97 | 653345 || | | | | || 12. | Баня рубленая. Кровля | | | || | рубероидная. | м3 | 62.50 | 277162 || | кровля шиферная.. | " | 63.84 | 283105 || | | | | || 13. | Хлев. Стены рубленые. | | | || | кровля рубероидная. | м3 | 41.80 | 185366 || | | | | || 14. | Веранда остекленная, | 1м2 | 126.10 | 559203 || | | | | || 15. | Веранда неостекленная. | " | 116.67 | 517385 || | | | | || 16. | Сарай дощатый | | | || | кровля рубероидная | " | 32.97 | 146209 || | кровля шиферная | " | 37.40 | 165854 || | | | | || 17. | Сарай кирпичный | | | || | кровля шиферная | " | 133.67 | 779964 || | кровля металлическая | " | 140.70 | 820984 || | | | | || 18. | Сарай из горбыля | | | || | кровля руберойдная | " | 49.77 | 220710 || | кровля шиферная | " | 52.75 | 233925 || | | | | || 19. | Навес деревянный. Обшит | | | || | с трех сторон. | " | 31.98 | 141818 || | | | | || | Надворные сооружения | | | || | --------------------- | | | || | | | | || 20. | Теплица каркасная | | | || | кровля полиэтиленовая | | | || | (пленочная) | 1м2 | 37.83 | 167761 || | кровля стеклянная | " | 41.49 | 183992 || | | | | || 21. | Уборная деревянная | | | || | отдельностоящая | 1шт | 449.32 | 1992554 || | пристроенная к зданию | " | 268.11 | 1188961 || | | | | || 22. | Ворота, деревянные с калиткой | 1м2 | 39.27 | 174147 || | металлические на кирпич- | | | || | ных столбах | " | 96.39 | 562436 || | | | | || 23. | Погреб дощатый | " | 209.06 | 927097 || | кирпичный | " | 240.52 | 1403434 || | | | | || 24. | Скважина на воду труба | | | || | п/э | 1пм | | 110000 || | | | | || 25. | Колодец рубленый | 1шт | 280.68 | 1244744 || | | | | || 26. | Колодец из ж/б колец | 1пм | 89.37 | 521147 || | | | | || 27. | Помойная яма деревянная | 1шт | 78.49 | 348072 || | кирпичная | " | 135.09 | 788250 || | | | | || 28. | Забор деревянный сплошной | 1м2 | 17,50 | 77606 || | -"- несплошной | " | 16.17 | 71707 || | -"- штакетный | " | 18,79 | 83326 || | -"- металлическая сетка | " | 5,43 | 24080 || | | | | || 29. | Внутридворовая мостовая | | | || | тротуары бетонные | " | 18,73 | 109290 || | тротуары асфальтовые | " | 16,26 | 94877 || | тротуары деревянные | " | 13.01 | 75913 || | | | | || | Объекты предпринимательской | | | || | деятельности | | | || | -------------------------- | | | || | | | | || 1. | Торговая палатка (ларек, | | | || | киоск) | 1м2 | | 2500000 || | | | | || 2. | Магазин (мини-магазин) | " | | 1750000 || | | | | || 3. | Ларек с остановочным | | | || | павильоном | " | | 1190000 || | | | | || 4. | Стационарный прилавок | | | || | открытого типа | " | | 320000 || | | | | |-------------------------------------------------------------------- Приложение 4 к Методическим указаниям Надбавок и скидок к кубатурным оценочным нормам при наличии в оцениваемом строении отклонений от типичного строения для жилых домов усадебного и сельского типа--------------------------------------------------------------| N/п | Наименование отклонений | Надбавки и скидки || | | руб на 1 м3 || | | (в ценах 1996г) ||-----+----------------------------------+-------------------|| 1. | Наличие столбчатых фундаментов | || | из кирпича вместе деревянных | || | стульев | + 16979 || | | || 2. | Наличие ленточных кирпичных | || | фундаментов | + 74829 || | | || 3. | Наличие ленточных бутовых фунда- | || | ментов | + 31168 || | | || 4. | Наличие бутобетонных ленточных | || | фундаментов | + 48511 || | | || 5. | Наличие деревянных стульев | || | вместо столбчатых из кирпича | - 17111 || | | || 6. | Кладка стен из силикатного | || | кирпича вместо красного | - 39679 || | | || 7. | Наличие водопровода и канализа- | || | цией: | || | а) здание одноэтажное | + 4487 || | б) Здание двухэтажное | + 3760 || | | || 8. | Водопровод без канализации | || | одноэтажного здания | + 1577 || | двухэтажного здания | + 1334 || | | || 9. | Наличие газа | + 3638 || | | || 10. | Устройство полов из ДВП | || | (древесноволокнистой плиты) при- | || | бавляется к стоимости здания по | || | внутренней площади пола за кв.м. | + 38566 |--------------------------------------------------------------Сборник норм для оценки жилых строений, служебных построеки надворных сооружений в городах, рабочих и дачных поселкахКировской области. Приложение 5 к Методическим указаниям Ориентировочных скидок на износ (амортизацию) строений----------------------------------------------------------------------| N/п | Состояние | Процент | Основные признаки износа || | строения | скидки | || | | на износ | ||-----+-----------+----------+---------------------------------------|| 1 | 2 | 3 | 4 || | | | ||-----+-----------+----------+---------------------------------------|| | | | || 1. | Отличное | - | Строение не имеет видимых повреж- || | | | дений конструктивных элементов || | | | как снаружи, так и внутри и ремонта || | | | не требует. Строение возведено не || | | | более пяти лет тому назад. || | | | || 2. | Хорошее | 10 | Фундаменты, стены, полы и потолки || | | | хорошо сохранились. Кровля местами || | | | повреждена и нуждается в ремонте. || | | | Все помещения требуют текущего || | | | ремонта. || | | | || 3. | Удовлет- | 20 | Строение требует среднего ремонта || | воритель- | | внутри и снаружи. Подгнили 2-3 || | ное | | венца бревен. В каменных и саман- || | | | ных стенах выкрошились и требуют || | | | перекладки углы. Кровля требует || | | | смены обрешетки и покрытия. || | | | Необходим ремонт полов. || | | | || 4. | Неудов- | 50 | Строение требует капитального ремонта || | летвори- | | Подгнили деревянные стулья и вое || | тельное | | подоконные венцы, стены износились || | | | и требуют замены до половины вен- || | | | цов. В каменных строениях фундамента || | | | дал осадку, стены имеют трещины. || | | | Требуется ремонт фундаментов, стен, || | | | полов, потолков, кровли. || | | | || 5. | Плохое | 70 | Строение имеет признаки разрушен || | | | ния. Все конструкции повреждены и || | | | деформированы, требуют полной или || | | | частичной замены. Ремонт затрудни- || | | | телен. || | | | || 6. | Ветхое | 90 | Строение грозит обвалом. || | | | (оценке не подлежит) || | | | |---------------------------------------------------------------------- Сборник нормативных материалов для государственного обяза-тельного страхования строений. Приложение 6 к Методическим указаниям Нормативные сроки службы зданий---------------------------------------------------------------------- | Усредненные сроки службы по группам | зданий, годы |----------------------------------------- | I,IV | II | III,V | VI | VII | VIII----------------------------+------+-----+-------+----+-----+---------Сроки службы здания в целом | 150 | 125 | 100 | 50 | 30 | 15----------------------------------------------------------------------Наименование группы зданий и их характеристика I. Здания каменные, капитальные, стены кирпичные толщиной в2,5-3,5 кирпича или кирпичные с железобетонным или металлическимкаркасом, перекрытия железобетонные или бетонные. II. Здания с кирпичными стенами толщиной 1,5-2,5 кирпича,перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные, а также здания скрупно-блочными стенами и железобетонными перекрытиями. III. Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитногошлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытияжелезобетонные или бетонные. IV. Здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные. V. Здания со стенами крупно-блочными или облегченной кладки изкирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, перекрытиядеревянные. VI. Здание со стенами смешанными, деревянными, рубленными илибрусковые. VII. Здания сырцовые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные,глинобитные, саманные. VIII. Здания каркасно-камышитовые и другие облегченные (дощатые).Основание: ВСН 58-88р "Положение об организации и проведении реконструкции ремонта и технического обслуживания жилых зданий и объектов коммунального и социально- культурного назначения." Приложение 7 к Методическим указаниям Для определения снижения стоимости здания при его сроке службы до 150 лет---------------------------------------------------------------------- | Нормативный срок службы в годах | Снижение |-----------------------------------------------| стоимости | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 80 | 100 | 125 | 150 | в %-----------+----+----+----+----+----+-----+-----+-----+--------------- | | | | | | | | | |Фак- | 1 | | | | 3 | 4 | 5 | | | 5 | | | | | | | | | |тиче- | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 8 | 10 | | 15 | 10 | | | | | | | | | |ский | 3 | | | | 9 | 12 | 15 | | | 15 | | | | | | | | | |срок | 4 | 6 | 8 | 10 | 12 | 16 | 20 | 25 | 30 | 20 | | | | | | | | | |служ- | 5 | | | | 15 | 20 | 25 | | | 25 | | | | | | | | | |бы в | 6 | 9 | 12 | 15 | 18 | 24 | 30 | | 45 | 30 | | | | | | | | | |годах | 7 | | | | 21 | 28 | 35 | | | 35 | | | | | | | | | | | 8 | 12 | 16 | 20 | 24 | 32 | 40 | 50 | 60 | 40 | | | | | | | | | | | 9 | | | | 27 | 36 | 45 | | | 45 | | | | | | | | | | | 10 | 15 | 20 | 25 | 30 | 40 | 50 | | 75 | 50 | | | | | | | | | | | 11 | | | | 33 | 44 | 55 | | | 55 | | | | | | | | | | | 12 | 18 | 24 | 30 | 36 | 48 | 60 | 75 | 90 | 60 | | | | | | | | | | | 13 | | | | 39 | 52 | 65 | | | 65 | | | | | | | | | | | 14 | 21 | 28 | 35 | 42 | 56 | 70 | | 105 | 70 | | | | | | | | | | | 15 | | | | 45 | 60 | 75 | | | 75 | | | | | | | | | | | 16 | 24 | 32 | 40 | 48 | 64 | 80 | 100 | 120 | 80 | | | | | | | | | | | 17 | | | | 51 | 68 | 85 | | | 85 | | | | | | | | | | | 18 | 27 | 36 | 45 | 54 | 72 | 90 | | 135 | 90 | | | | | | | | | | | 19 | | | | 57 | 76 | 95 | | | 95 | | | | | | | | | | | 20 | 30 | 40 | 50 | 60 | 80 | 100 | 125 | 150 | 100----------------------------------------------------------------------Примечание: определение процента снижения стоимости в пределах интервала фактического срока службы производится методом интерполяции. Приложение 8 к Методическим указаниям Нормативная цена земли за личные подсобные хозяйства, сады, огороды в границах сельских населенных пунктов и вне их черты на 1997 год-----------------------------------------------------------------| N/п | Список районов области | Ставки | Нормативная || | | налога | цена земли || | | за землю | руб/кв.м || | | руб/га | ||-----+---------------------------+-------------+---------------|| 1 | 2 | 3 | 4 ||-----+---------------------------+-------------+---------------|| 1. | Арбажский | 9456 | 95 || 2. | Афанасьевский | 6684 | 67 || 3. | Белохолуницкий | 8340 | 83 || 4. | Богородский | 9582 | 96 || 5. | Верхнекамский | 6696 | 67 || 6. | Верхошижемский | 10548 | 105 || 7. | Вятско-Полянский | 14562 | 146 || 8. | Даровской | 7104 | 71 || 9. | Зуевский | 10284 | 103 || 10. | Кикнурский | 10836 | 108 || 11. | Кильмезский | 9984 | 100 || 12. | Кирово-Чепецкий | 10770 | 108 || 13. | Котельничский | 10782 | 108 || 14. | Куменский | 11196 | 112 || 15. | Лебяжский | 12576 | 126 || 16. | Лузский | 6930 | 69 || 17. | Малмыжский | 13302 | 133 || 18. | Мурашинский | 6312 | 63 || 19. | Нагорский | 7392 | 74 || 20. | Немский | 10026 | 100 || 21. | Нолинский | 10398 | 104 || 22. | Омутнинский | 7794 | 78 || 23. | Опаринский | 6366 | 64 || 24. | Оричевский | 9990 | 100 || 25. | Орловский | 9186 | 92 || 26. | Пижанский | 12570 | 126 || 27. | Подосиновский | 7626 | 26 || 28. | Санчурский | 10632 | 106 || 29. | Свечинский | 9378 | 94 || 30. | Слободской | 7668 | 77 || 31. | Советский | 14148 | 141 || 32. | Сунский | 11478 | 115 || 33. | Тужинский | 11004 | 110 || 34. | Унинский | 10122 | 101 || 35. | Уржумский | 12696 | 127 || 36. | Фаленский | 10236 | 102 || 37. | Шабалинский | 9390 | 94 || 38. | Юрьянский | 7344 | 73 || 39. | Яранский | 11838 | 118 |----------------------------------------------------------------- Налог на земли, занятые жилищным фондом (государственным,муниципальным, общественным, кооперативным, индивидуальным), а такжеличными подсобными хозяйствами, дачными участками, индивидуальными икооперативными гаражами в границах городской (поселковой) черты в 1997году взимается в размере 60 рублей за кв.м. Налог за земли, занятыежилищным фондом (государственным, муниципальным, общественным,кооперативным, индивидуальным), а также личными подсобнымихозяйствами, дачными участками, индивидуальными и кооперативнымигаражами в границах города Кирова взимается по зонам:------------------------------------------------------------------| | | | || NN зон | Ставки налога за | N зон | Ставки налога за || | земли руб/кв.м. | | землю руб/кв.м. || | на 1997г. | | на 1997 г. ||--------+----------------------+----------+---------------------|| 1 | 174 | 13 | 108 || 2 | 144 | 14 | 213 || 3 | 249 | 15 | 234 || 4 | 222 | 16 | 144 || 5 | 273 | 17 | 219 || 6 | 219 | 18 | 207 || 7 | 222 | 19 | 114 || 8 | 297 | 20 | 75 || 9 | 174 | 21 | 243 || 10 | 144 | 22 | 309 || 11 | 231 | 23 | 270 || 12 | 189 | 24 | 318 |------------------------------------------------------------------ Средняя ставка по зонам 186 Налог за земли в границах городской (поселковой) черты,предоставленные (приобретенные) для садоводства, огородничества,животноводства (включая земли, занятые строениями и сооружениями) в1997 году взимается в размере 80 руб. за кв.м.Основание: письмо Облкомзема от 14.03.97г. N 2-07/103 "Порядок применения ставок земельного налога и определения нормативной цены за земельные участки, пересмотренные в соответствии с Законом "О федеральном бюджете на 1997 год". Приложение 9 к Методическим указаниям ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ1. Веранда - Открытое или застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, а также сооруженное отдельно от него в виде легкого павильона.2. Дворовое сооружение - Постройка вспомогательного, хозяйствен-(служебно-хозяйственное ного назначения. К ним относятся заборы, ворота, выгребные ямы, погреба, колодцы, гаражи, сараи, бани и т.д.3. Жилой дом - строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей пощади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке со всеми находящимися на нем вспомогатель- ными строениями, сооружениями, элементами благо- устройства в определенных границах, должно отвечать требованиям СНиП 2.08.01-89х.4. Мезонин - Надстройка, возвышающаяся над средней частью жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.5. Мансарда - Этаж в чердачном пространстве, фасад которого пол-(этаж ностью или частично образован поверхностью наклон-мансардный ной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа.6. Магазин - Розничное торговое предприятие, занимающее обособ- ленное здание или помещение и имеющее торговый зал для покупателей.7. Помещение - Внутренняя изолированная часть строения, отделяю- щаяся от других смежных помещений стенами без прое- мов или глухими перегородками и имеющая самостоя- тельный выход на улицу, во двор или на лестничную клетку. Помещения со своему назначению подразделя- ются на жилые и нежилые. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты) имеющие выход в коридор и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными.8. Пристройка - Пристройкой называется часть строения, располо- женная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену.9. Погреб - Заглубленное в землю сооружение для круглогодич- ного хранения продуктов.10. Пятно застройки - площадь застройки здания определяется как(площадь застройки) площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним, включаются в площадь застройки.11. Палатка - Торговое предприятия стационарного типа, обособлен-(ларек,киоск) ное, при котором отсутствует торговый зал для поку- пателей, а рабочее место продавца совмещено с мес- том хранения товаров. Палатка (киоск,ларек) может быть установлена внутри здания иного основного назначения (вокзал, крытый рынок, административное здание, больница и т.д.), а также на земельных участках улиц, площадей, сквером, то есть на территориях, отведенных для осуществления торговли.12. Прилавок открытого типа - это оборудование торгового места продавца, пред- назначенное для демонстрации товара и осуществлении мелкорозничной торговли. Прилавок открытого типа может быть как на одно, так и на несколько рабочих мест. Над стационарным прилавком открытого типа возводится навес.13. Светелка - Помещение, встроенное в габариты чердака без изме- нения конфигурации кровли. Светелки преимуществен- но состоят из одной комнаты.14. Световой фонарь - остекленная конфигурация покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.15. Сени - Неотапливаемое помещение без остекления, располо- женное между жилой частью дома и крыльцом, либо другими хозяйственными помещениями.16. Сарай - крытое строение для хранения различного имущества.17. Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое. Различаются жилые и нежилые строения. Жилое строение - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просвети- тельных, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. На земельном участке строения подразделяются на основные и служебные. Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по ка- питальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. Служебным называется строение, которое по отно- шению к основному имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений отно- сятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.18. Садовый дом - жилое строение для сезонного проживания, имею- щее жилые и вспомогательные помещения, расположен- ные, как правило, на садоводческих участках.19. Терраса - Огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.20. Тамбур - Проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.21. Чердак - Пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.22. Хлев - Помещение для содержания скота.23. Эркер - Выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.24. Этажность - Этажи жилых домов в зависимости от их располо- жения по отношению к отметке тротуара или отмост- ки считать: надземными - при отметке пола помеще- ний не ниже отметки тротуара или отмостки; цокольными (полуподвальными) - при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но не более чем на половину их внутренней высоты; подвальными - при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки более чем наполовину высоты этих помещений; мансардными - при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа наклонной части потолка не менее 1.6 метра. Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем тротуара не менее чем на 2 метра. Если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей, его этажность опреде- ляется по наибольшему количеству этажей в здании. Основание: СНиП 2.08.01-89х "Жилые здания". Письмо Главного управления архитектуры и градостроительства N1-10/97 от 23.05.97. в адрес Госналогинспекции по Кировской области. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризациижилищного фонда N 380 от 15.07.85 г.