Постановление Губернатора Кировской области от 29.04.1997 № 133
Об инвестиционном (долевом) строительстве в Кировской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Кировской области от 20.08.2002 г. N 24/302 от 29.04.97 N 133 г. КировОб инвестиционном (долевом)строительстве в Кировскойобласти ПОСТАНОВЛЯЮ: Утвердить Положение об инвестиционном (долевом) строительстве вКировской области. Прилагается.Первый заместительГубернатора области А. Л. Могилюк УТВЕРЖДЕНО постановлением Губернатора области от 29.04.97 N 133 ПОЛОЖЕНИЕ об инвестиционном (долевом) строительстве в Кировской области I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Инвестиционное (долевое) строительство - строительство,осуществляемое за счет средств инвесторов (долевщиков), являетсядеятельностью, не запрещенной действующим законодательством. 1.2. В качестве инвесторов (долевщиков) могут выступать какюридические, так и физические лица. 1.3. За счет средств инвесторов (долевщиков) могут строитьсяжилые дома, офисные, торговые и прочие помещения как гражданского, таки промышленного назначения. II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 2.1. Отношения сторон, участвующих в инвестиционном (долевом)строительстве, основываются на договоре инвестиционного (долевого)строительства, а также действующим законодательством Кировской областии Российской Федерации. 2.2. Договор инвестирования (долевого) строительства включает всебя положения, предусмотренные ГК РФ, а именно: предмет договора,права и обязанности сторон, взаимная ответственность, сроки исполнениядоговора, форс-мажорные обстоятельства, порядок расчетов междусторонами, порядок передачи долей в собственность, реквизиты сторон,условия расторжения договора, а также все иные вопросы, относящиеся кпредмету договора. 2.3. Средства инвесторов (долевщиков), вложенные в строительствообъекта, являются их общей долевой собственностью. Каждый изучастников инвестиционного (долевого) строительства имеет право навладение, использование, распоряжение своей полностью оплаченнойдолей, включая переуступку прав по договору третьим лицам, в общейдолевой собственности пропорционально его вкладу и в соответствии сзаконодательством РФ. 2.4. В качестве долевого вклада могут служить денежные средства,ценные бумаги, взаимозачеты, материальные ресурсы (оборудование,строительные материалы, механизмы и т.д.), а также другие материальныеценности, услуги которые предусматриваются договором инвестиционного(долевого) строительства в соответствии с действующимзаконодательством. 2.5. Риск случайной гибели, порчи объекта долевой собственностинесут все участники долевого строительства пропорционально долям, еслииное не оговорено договором инвестиционного (долевого) строительства. 2.6. Условия договоров на инвестиционное (долевое) строительство,как правило, формируются заказчиком (застройщиком) и согласовываются синвесторами (долевщиками) в каждом конкретном случае. 2.7. В договоре на долевое строительство наряду с основнымиположениями могут оговариваться особые условия, касающиеся степениотделки помещений, возможная перепланировка, применяемые материалы ит.д. 2.8. Учет внесения долевых средств, формирование окончательнойстоимости строительства объекта (стоимость долей), контроль засоблюдением сроков внесения долевых средств, как правило, возлагаетсяна заказчика (застройщика), если другого порядка не оговоренодоговором инвестиционного (долевого) строительства. При этом заказчикв определении доли инвестора должен учесть свои затраты настроительство, включая проектирование, подготовку, содержание площадкистроительства, снос, расселение, отчисления и прочие сборы с заказчика(застройщика). 2.9. Инвесторы (долевщики) вносят вклады в долевое строительстворазличными способами, а именно: 2.9.1. Ежемесячно в размере фактических затрат заказчика(застройщика) с учетом всех затрат застройщика пропорционально доле встроящемся объекте и состоящие: из затрат, связанных с отводом иосвоением площадки под строительство (снос существующих зданий исооружений подпадающих под пятно застройки, предоставление жилойплощади гражданам, чьи дома или квартиры подпадают под снос); затратысвязанные с перекладкой существующих коммуникаций, мешающихстроительству; затрат по прокладке (перекладке) магистральных сетейсогласно технических условий, выданных эксплуатационными службами;отчислений в процентном отношении части вводимого жилья в адресгородских (районных) администраций, если эти отчисления предусмотреныв распоряжении администрации на отвод участка под строительство жилогодома; к сметной стоимости строительно-монтажных работ, стоимостиоборудования, проектно-изыскательских работ, затрат на авторский итехнический надзор и иные. Затраты, связанные с передачей дома на баланс эксплуатационнойорганизации, инвентаризаций и оформлением прав собственностиоговариваются в договоре на долевое строительство отдельно и встоимость затрат на строительство не входят. При данном способе расчета застройщик выставляет ежемесячноДолевщику счета, а Долевщик оплачивает их в сроки, оговоренные вдоговоре. За несвоевременную оплату применяются санкции определенныедоговором и действующим законодательством Российской Федерации. Окончательная стоимость оплаченной доли определяется по окончаниюстроительства объекта. 2.9.2. Многоразовыми авансовыми платежами по расчетной стоимости1 кв.м площади, действующей на момент внесения средств. 2.9.3. Одноразовым платежом по расчетной стоимости 1 кв.мплощади, действующей на момент внесения средств. 2.10. При расчете способом, указанным в пункте 2.9.1 стоимость 1кв.м площади в процессе строительства и внесения долевых средств нефиксируется и определяется по окончанию строительства исходя изсложившейся суммы оплаты получаемой по долевому строительству объекта. 2.11. При расчете способом, указанном в пункте 2.9.2 сложившаясядля долевщика стоимость 1 кв.м площади определяется результатом отделения суммы внесенных авансовых платежей на площадь его доли. 2.12. При расчете одноразовым платежом за всю площадь долистоимость 1 кв.м передаваемой площади соответствует расчетнойстоимости 1 кв.м площади определенной застройщиком на момент внесениядолевщиком авансового платежа. 2.13. Расчет стоимости 1 кв.м определяется заказчиком(застройщиком) по периодам платежей (ежемесячно или ежеквартально) сучетом сметной стоимости объекта строительства, условия выделенияплощадки под строительство и прочих условий, влияющих на стоимостьстроительства, перечисленных в п. 2.9.1. 2.14. Внесенные инвестором (долевщиком) вклады перерасчету ииндексированию не подлежат, а также не требуется доплаты за разницу вслучае превышения фактической стоимости 1 кв.м площади по окончаниюстроительства над расчетной стоимостью 1 кв.м оплаченной авансовымплатежом. 2.15. Передача в собственность инвестору (долевщику) долипроизводится после полной ее оплаты согласно договора. 2.16. Оформление прав собственности производится согласнодействующему законодательству за счет инвесторов (долевщиков), еслидругое не определено договором. III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3.1. Расторжение договора инвестиционного (долевого)строительства производится в соответствии с действующимзаконодательством. 3.2. Все спорные вопросы, возникающие в процессе исполненияинвестиционного (долевого) договора решаются сторонами путемпереговоров. Если договоренности не достигнуто, споры разрешаются вустановленном законодательством порядке.