Постановление Администрации Кировской области от 29.03.1995 № 16
О порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ Утратилo силу - Постановление Правительства Кировской области от 25.05.2004 г. N 7/131 от 29.03.95 N 16 г. Киров обл.О порядке распоряженияземельными долями иимущественными паями В целях обеспечения прав собственников земельных долей иимущественных паев в соответствии с Указом Президента РоссийскойФедерации от 27.10.93 N 1767, постановлениями Правительства РоссийскойФедерации от 27.07.94 N 874, от 01.02.95 N 96 "О порядке осуществленияправ собственников земельных долей и имущественных паев" ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить порядок распоряжения земельными долями иимущественными паями. Прилагается. 2. Считать утратившими силу пп. 2 и 3 распоряжения областнойадминистрации от 14.03.94 N 211 "Об утверждении программы дальнейшейреорганизации сельскохозяйственных предприятий Кировской области".Первый заместительглавы администрации В. П. Саблин Утвержден постановлением администрации Кировской области от 29.03.95 N 16 ПОРЯДОК распоряжения земельными долями и имущественными паями 1. Настоящий Порядок применяется в сельскохозяйственныхкоммерческих организациях при совершении сделок между собственникамиземельных долей до принятия и вступления в силу Земельного КодексаРоссийской Федерации, а между владельцами имущественных паев - всоответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. 2. Все разрешенные законодательством виды сделок с земельнымидолями (купля-продажа, дарение, сдача в аренду, передача понаследству, обмен на имущественный пай, передача в уставный фондтовариществ, обществ, кооперативов) совершаются только в ходереформирования сельскохозяйственных предприятий по решению собранийсобственников земельных долей и имущественных паев, а в остальныхсельхозпредприятиях - возможны два вида: получение земельной доли внатуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и передачадоли по наследству в соответствии с действующим законодательством. 3. При любых сделках, в том числе при передаче по наследству,земельная доля является неделимой и может быть зарегистрирована толькона одно физическое или юридическое лицо. 4. Аренда земельной доли. 4.1. Собственник земельной доли имеет право сдать ее вкраткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного производствадругим собственникам земельных долей, получившим их в натуре длясоздания крестьянского (фермерского) хозяйства, а такжесельскохозяйственным коммерческим организациям, образованным этимисобственниками. 4.2. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды земельнойдоли согласно приложению 1, который подлежит регистрации в районномкомитете по земельным ресурсам и землеустройству (впоследующем - райкомзем) в установленном порядке. Договор арендыземельной доли по желанию сторон может быть заверен нотариально. Вкачестве арендодателя может выступать как отдельный собственникземельной доли, так и группа собственников земельных долей. Впоследнем случае заключается многосторонний договор аренды земельныхдолей. К договору аренды прилагается план арендуемого земельногоучастка, выполненный в масштабе имеющегося планово-картографическогоматериала, который выдается арендодателю (одному из арендодателей) иарендатору. 4.3. Срок аренды земельной доли и условия оплаты определяютсядоговором. В счет арендной платы арендодатель (арендодатели) можетполучить деньги, продукцию или услуги. Продукция и услуги, выдаваемыесельскохозяйственными коммерческими организациями арендодателям в счетарендной платы, могут относиться к затратам этих организаций. 4.4. В свидетельство на право собственности на земельную долюкаждого арендодателя вносится соответствующая запись о передаче доли варенду. В случае заключения многостороннего договора аренды земельныеучастки в натуре каждому арендодателю могут не выделяться, аопределяются общим массивом. 4.5. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся вобщей долевой собственности, вносят собственники участка, если иное непредусмотрено соответствующим договором аренды земельной доли. 4.6. Арендодателю (арендодателям), прекратившему арендныеотношения с прежним арендатором, может по его желанию выделяться внатуре земельный участок (участки) для распоряжения им (ими) всоответствии с законодательством Российской Федерации. 4.7. Арендатор может использовать арендуемый земельный участоктолько для сельскохозяйственного производства и не имеет права егопродавать, закладывать или отчуждать каким-либо другим образом. 5. Купля-продажа земельной доли. 5.1. Каждый собственник земельной доли может продать ее всоответствии с законодательством Российской Федерации для целейпроизводства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественноеправо покупки земельных долей имеют остальные участники долевойсобственности. При купле-продаже земельной доли предварительное выделениесоответствующего участка в натуре не производится. 5.2. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажиземельной доли согласно приложению 2, который должен быть нотариальноудостоверен и зарегистрирован в райкомземе в соответствии сдействующим законодательством. 5.3. Оплата за земельную долю может производиться в установленномпорядке единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договоракупли-продажи, если иное не предусмотрено действующимзаконодательством или этим договором, земельная доля переходит всобственность покупателя, независимо от того, какая форма оплаты(единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором. 5.4. Купленные сельскохозяйственной коммерческой организациейземельные доли передаются в собственность этой организации какюридического лица. Земельный участок, соответствующий по площадикупленным земельным долям и находящийся в собственностисельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит,если иное не установлено законодательством Российской Федерации либоучредительными документами этой организации. 5.5. При совершении сделок, связанных с отчуждением земельныхдолей, следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующихдолям земельных участков, переходящим в собственность одногофизического или юридического (в расчете на одного работающего) лица,не должна превышать установленных предельных размеров земельныхучастков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства. 6. Обмен земельной доли на имущественный пай. 6.1. Собственники земельных дожей и собственники имущественныхпаев могут произвести обмен ими. Для оформления сделок применяются правила договора купли-продажиземельной доли с использованием в качестве средства платежа денежногоэквивалента стоимости имущественных паев. 7. Внесение земельной доли или права пользования земельной долейв уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации. 7.1. В качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственныхкоммерческих организаций может выступать земельная доля, а также правопользования земельной долей. Внесение земельной доли или правапользования земельной долей в уставный капитал указанных организацийосуществляется на основании их учредительных договоров, если иное неустановлено законодательством Российской Федерации. В случае внесенияв уставный капитал права пользования земельной долей учредительныйдоговор должен содержать условия осуществления этого права. 7.2. Оценка права пользования земельной долей в рубляхустанавливается соглашением участников сельскохозяйственнойкоммерческой организации, но она не может быть ниже базовойнормативной цены. Указанная оценка учитывается при расчете долиучастия в уставном капитале этой организации наряду с имущественнымипаями и другими вкладами. 7.3. Право пользования земельной долей может быть внесено вуставный капитал организации на срок не более трех лет с возможностьювнесения права пользования земельной долей в дальнейшем. 7.4. Собственник земельной доли по истечении срока, на которыйбыло внесено право пользования земельной долей в уставный капитал,сохраняет возможность выделения в натуре земельного участка в счетдоли в случае организации крестьянского (фермерского) хозяйства илидругих форм предпринимательской деятельности. 7.5. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользованияземельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех жеразмерах, что и по другим вкладам. 7.6. При внесении земельных долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации этой организации какюридическому лицу выдается свидетельство на право собственности наземельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельнымдолям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности наземельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указаннойорганизации, теряет юридическую силу. В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственнойкоммерческой организации права пользования земельными долями к ееучредительному договору прилагается план земельного участка, общаяплощадь которого соответствует площади земельных долей, на которыепередано право пользования, и список лиц, внесших это право. Всвидетельства на право собственности на земельные доли лиц, внесшихправо пользования земельными долями в уставный капитал, райкомземомвносится соответствующая запись о совершенной сделке. При внесении права пользования земельной долей в уставный капиталсельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки внатуре каждому собственнику не выделяются. Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельнойдолей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческойорганизации, на основании ее учредительного договора выдаетсядокумент, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале. 7.7. Формирование земельных массивов из земельных участков,соответствующих земельным долям, переданным в уставной капиталсельскохозяйственной коммерческой организации, производится с согласиясобственников земельных долей и с учетом требований по рациональнойорганизации территории и компактного землепользования. В случаевозникновения разногласий между лицами, вносящими в уставный капиталсвои земельные доли, и лицами, вносящими в него право пользованияземельными долями, применяется порядок распределения земли,предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации от27 июля 1994 г. N 874 "О реформировании сельскохозяйственныхпредприятий с учетом практики Нижегородской области" (Собраниезаконодательства Российской Федерации, 1994, N 15, ст. 1787).Земельные споры, возникающие при этом, разрешаются судом. 7.8. Налоговые и иные платежи за земельный участок, находящийся вобщей собственности, вносят его собственники, если иное непредусмотрено учредительным договором сельскохозяйственнойкоммерческой организации. 8. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей. 8.1. Собственник земельной доли или группа собственниковземельных долей, а также лица, уполномоченные этими собственниками,имеют право на выделение земельного участка в натуре на основаниях,предусмотренных законодательством Российской Федерации, и с учетомтребований компактного размещения земельных участков и рациональнойорганизации территории. Собственники земельных долей, подавшиезаявления о выделении в натуре земельных участков в счет земельныхдолей, далее именуются заявителями. 8.2. В целях выделения в натуре единого земельного участказаявители могут объединять выкупленные, арендованные, а такжеприобретенные путем совершения иных, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации сделок, земельные доли, если эти сделки непротиворечат ранее заключенным договорам. 8.3. Для выделения одной или нескольких земельных долей в натурев любых правомерных целях заявители подают заявления в администрациюрайона (города) на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческойорганизаций, которая использует земельный участок. В заявленииуказываются количество земельных долей, включая находящиеся всобственности, взятые в аренду или полученные в качестве взноса вуставный капитал, их общая площадь, оценка в балло-гектарах, а такжеперечень полей и участков, которые хотят получить заявители. Общаяоценка заявленных участков в балло-гектарах не должна превышать суммубалло-гектаров, указанную в свидетельствах на право собственности наземельные доли заявителей. 8.4. В случае если собственниками земельных допей до получения,указанных в пункте 8. настоящего Порядка заявлений, был определенземельный массив для выделения в натуре земельных участков, егоплощадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявителисогласны получить землю на данном массиве и между ними не существуетспоров, земельные участки выделяются на данном массиве. Выделениеземли производится только при наличии всех условий, перечисленных внастоящем пункте. 8.5. Во всех случаях, за исключением случая, указанного в пункте8.4. настоящего Порядка не позднее чем через месяц со дня подачизаявления о выделении земли должно состояться собрание собственниковземельных долей или их представителей сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия), которое принимает решение оместоположении земельных участков, предоставляемых заявителям в счетвыделяемых земельных долей. В решении перечисляются земельные массивы,урочища и поля, на которых заявителям предлагается выбрать себеземельный участок, или предлагаются конкретные земельные участки.Оценка, предлагаемых заявителям участков в балло-гектарах, не можетбыть ниже указанных в заявлении. 8.6. В случае, если собрание собственников земельных долей или ихпредставителей не приняло решение о местоположении земельных участков,предоставляемых заявителям в счет земельных долей, до истечения срока,установленного пунктом 8.5 настоящего Порядка, оно принимает решение опроведении внутрихозяйственного аукциона или об ином способеопределения местоположения выделяемых участков. Решение оформляетсяпротоколом, который должен быть подписан всеми собственниками землиили их представителями. Этот протокол может выполнять функцию договорамежду собственниками. 8.7. Решения, предусмотренные пунктами 8.5. и 8.6. настоящегоПорядка, принимаются единогласно. Единогласие считается достигнутым,если в течение месяца со дня уведомления каждого собственника оместоположении земельных участков, предоставляемых в счет выделяемыхземельных долей, или способе его определения заявители ивнутрихозяйственная комиссия по приватизации земли и реорганизациисельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) (далееименуется - комиссия) не получили возражений в письменной форме ни откого из собственников. 8.8. Если между собственниками и заявителями достигнуто согласиепо вопросу выделения земельных участков в счет земельных долей, тооформляется протокол о выделении земельных участков, в которомуказываются количество земельных долей заявителей, их оценка вбалло-гектарах, перечень выделенных участков и их общая оценка вбалло-гектарах с приложением планов этих участков, выполненных вмасштабе имеющегося для данной территории планово-картографическогоматериала. Протокол подписывают представители собственников, каждогозаявителя и райкомзема. Протокол представляется в райкомзем и служитоснованием для выноса в натуру границ земельных участков. 8.9. При наличии разногласий между собственниками и заявителямиили между несколькими заявителями по поводу выделения земельныхучастков, а также при отсутствии согласия о способе определенияместоположения этих участков спор разрешается в суде в соответствии сгражданско-процессуальным законодательством. 8.10. Райкомзем в месячный срок со дня получения протокола овыделении земельных участков или протокола внутрихозяйственногоаукциона оформляет соответствующие документы на выделенные земельныеучастки. 9. Иные сделки с земельными долями. 9.1. Наследование, залог и любые иные сделки с земельными долямисовершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 9.2. При наличии нескольких наследников земельная доля передаетсяи удостоверяется нотариально только на одного из них по согласованиюмежду ними. 9.3. В случае разрыва трудовых отношений (увольнение) ссельхозпредприятием собственник земельной доли может распорядиться еюследующим образом: - получить в натуре для ведения крестьянского (фермерского)хозяйства, если это не запрещено земельным законодательством; - передать право пользования земельной долей сельхозпредприятиюна условиях, определенных соглашением сторон. Договор данной сделкирегистрируется в райкомземе; - получить стоимость земельной доли в денежном выражении врассрочку до 10 лет при выходе на пенсию, если иное не предусмотреноучредительными документами организации. Данная сделка оформляетсядоговором купли-продажи с нотариальным удостоверением договора и егорегистрацией в райкомземе. 10. Порядок пользования невостребованными земельными долями. 10.1. Невостребованными признаются земельные доли, собственникикоторых в установленный срок не получили свидетельства о правесобственности на земельные доли либо, получив их, не воспользовалисьсвоими правами по распоряжению земельными долями. В случае еслиневостребованные земельные доли составляют более 5 процентов всехдолей участников объекта права общей собственности, комиссияпродлевает указанные сроки. 10.2. Невостребованные земельные доли с указанием их собственникапередаются по решению комиссии образованным в ходе реорганизациисельскохозяйственным коммерческим организациям с их согласия дляосуществления ими представительства в отношении указанных долей всоответствии со статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передача одной земельной доли нескольким сельскохозяйственнымкоммерческим организациям не допускается. В случае отказа сельскохозяйственной коммерческой организации отиспользования невостребованных земельных долей они зачисляются в фондперераспределения земель района постановлением районной администрации. 10.3. Налоговые и иные обязательные платежи в бюджет заневостребованные земельные доли вносятся сельскохозяйственнымикоммерческими организациями, которые пользуются этими долями. 10.4. Сельскохозяйственная коммерческая организация,осуществляющая представительство в отношении невостребованныхземельных долей в соответствии со статьей 183 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, несет ответственность перед собственникаминевостребованных земельных долей по всем претензиям, которые они могутпредъявить в отношении пользования принадлежащими им, но невостребованными земельными долями. В отношении предъявления такихпретензий действует срок исковой давности, установленныйзаконодательством Российской Федерации. 11. Внесение имущественного пая в уставный капитал. 11.1. Каждый собственник имущественного пая имеет право внестиего в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации вобмен на долю участия в уставном капитале этой организации всоответствии с ее учредительными документами. 11.2. Доля участия собственника имущественного пая в уставномкапитале сельскохозяйственной коммерческой организации рассчитываетсяс учетом стоимости имущественного пая, внесенного им в уставныйкапитал. Каждому собственнику доли участия в уставном капиталевыдаются предусмотренные законодательством Российской Федерациидокументы с указанием размера его доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации, количества голосов в еевысшем органе управления, а также иных данных. 11.3. Собственник доли участия в уставном капиталесельскохозяйственной коммерческой организации теряет право требоватьвыделения в натуре имущества этой организации в счет внесенногоимущественного пая. Он может продать свою долю участия, выйти изуказанной организации с получением компенсации за свою долю участия вее уставном капитале, а также пользуется другими правами в порядке,установленном законодательством Российской Федерации и учредительнымидокументами данной организации. 12. Купля-продажа имущественного пая. 12.1. Собственник имущественного пая имеет право продать его подоговорной цене другим собственникам земельных долей или имущественныхпаев данной сельскохозяйственной коммерческой организации(предприятия), а также организованным этими собственникамиорганизациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам в случаях и впорядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 12.2. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажиимущественного пая согласно приложению N 3. 12.3. Договор купли-продажи имущественного пая должен бытьнотариально удостоверен и зарегистрирован в случаях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 12.4. Оплата за проданный имущественный пай производитсяединовременно или в рассрочку. 13. Дарение и наследование имущественного пая. 13.1. Каждый собственник имущественного пая может передать его вдар или завещать в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации. 13.2. Даритель и одаряемый заключают договор даренияимущественного пая согласно приложению N 4. 13.3. Договор дарения имущественного пая подлежит нотариальномуудостоверению в случаях, предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации. 14. Выделение имущества в счет имущественных паев. 14.1. Нормы настоящего раздела применяются при выделенииимущества в счет имущественных паев в ходе реорганизациисельскохозяйственных коммерческих организаций. Выделение имущества вреорганизованных хозяйствах осуществляется в соответствии сзаконодательством Российской Федерации, регулирующим деятельностьорганизаций различных организационно-правовых форм. 14.2. Каждый собственник или группа собственников имущественныхпаев, а также другие держатели имущественных паев имеют право наполучение имущества в счет пая на основаниях, предусмотренныхзаконодательством Российской Федерации. 14.3. В целях объединения имущественных паев лица, подавшиезаявление об их выделении, могут покупать имущественные паи у другихсобственников, а также совершать с ними иные сделки, предусмотренныезаконодательством Российской Федерации. 14.4. Заявление о выделении в натуре одного или несколькихимущественных паев подается на имя руководителя сельскохозяйственнойкоммерческой организации. Лицо, подавшее заявление, указываетколичество имеющихся у него имущественных паев, включая внесенные вуставный капитал этой организации, их общую стоимость в паевых рублях,а также перечень основных и оборотных средств, которые оно хочетполучить. Общая стоимость заявленного имущества не должна превышатьсуммы паевых рублей по свидетельствам о праве на имущественный пай.При выделении имущества оно оценивается в тех же ценах, в которыхпроизводилась оценка при расчете имущественных паев. 14.5. Не позднее чем через месяц со дня получения указанногозаявления руководство сельскохозяйственной коммерческой организациипри участии представителя районной администрации принимает Решение овыделении имущества с учетом сложившейся в среднем по хозяйствуобеспеченности основными и оборотными средствами. В решенииперечисляются основные и оборотные средства, которые предлагаетсявыделить лицам, подавшим заявления. Общая стоимость предлагаемого длявыделения имущества в паевых рублях должна быть не менее суммы паевыхрублей по свидетельствам о праве на имущественный пай лиц, подавшихзаявления. 14.6. Если решение руководства указанной организацииудовлетворяет всех собственников, включая лиц, подавших заявления, тооформляется акт приема-передачи имущества. 14.7. В случае если руководство организации отказываетсяпредоставить имущество в счет пая, оно обязано выделить денежнуюкомпенсацию стоимости имущественного пая, исходя из пересчетастоимости паев по последнему балансу. При отказе лиц, подавших заявления, от предлагаемого имуществаобщее собрание собственников может принять решение о проведениивнутрихозяйственного аукциона. 14.8. Выделенное лицам, подавшим заявления, имущество передаетсяим в недельный срок со дня принятия соответствующего решения.Ответственность за сохранность имущества до его выделения возлагаетсяна руководство сельскохозяйственной коммерческой организации. 14.9. В случае несогласия лиц, подавших заявления, с выделяемымим в натуре имуществом или с размером денежной компенсации спорныевопросы рассматриваются в судебном порядке. 15. Порядок пользования невостребованными имущественными паями. 15.1. Невостребованными признаются имущественные паи,собственники которых до устанавливаемых комиссией сроков не получиливыписанные свидетельства или иные документы о праве на имущественныепаи либо, получив свидетельства, не воспользовались своими правами пораспоряжению имущественными паями. В случае, если стоимостьневостребованных имущественных паев превышает 5 процентов общейстоимости имущественного паевого фонда, комиссия продлевает указанныесроки. 15.2. Невостребованные имущественные паи передаются с указаниемсобственника пая сельскохозяйственным коммерческим организациям с ихсогласия и по решению комиссии для осуществления этими организациямипредставительства в отношении передаваемых паев в соответствии состатьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации. Передачаимущественного пая нескольким сельскохозяйственным коммерческиморганизациям не допускается. 15.3. Сельскохозяйственная коммерческая организация,осуществляющая представительство в отношении невостребованныхимущественных паев в соответствии со статьей 183 Гражданского кодексаРоссийской Федерации, несет ответственность перед собственникаминевостребованных имущественных паев по всем претензиям, которые онимогут предъявить в отношении пользования принадлежащими им, но невостребованными имущественными паями. В отношении предъявления такихпретензий действует срок исковой давности, установленныйзаконодательством Российской Федерации. ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к Порядку распоряжения земельными долями и имущественными паями ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 1. По настоящему договору собственник земельной доли______________________________________, далее именуемый Арендодателем, (Ф. И. О.)передает эту долю, право на которую удостоверено свидетельствомна право собственности на земельную долю серия __________ N __________выданным "_____"_______________1995 г. комитетом по земельным ресурсами землеустройству ____________________________ района, далее именуемымрайкомземом, _______________________________________________________________________________________________________________________________ (кому - наименование организации (предприятия)в лице директора ____________________________________, действующего на (Ф. И. О.)основании устава, зарегистрированного "___"__________________199___ г.N __________________, или физическому лицу __________________________, (Ф. И. О.)далее именуемому Арендатором, который принимает эту земельнуюдолю на нижеследующих условиях. 2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрациив райкомземе и действует до "____"_________________199____ г. Действиедоговора автоматически продлевается на год до тех пор, пока однаиз сторон не позднее чем за _____________________ месяцев до истечениясрока действия не уведомит в письменной форме другую сторону оего расторжении. Письменное уведомление о расторжении договоранаправляется также и в райкомзем. 3. Арендная плата за земельную долю составляет __________________рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:---------------------------------------------------------------------- |Количество|Стоимость| сумма |Сроки (конк- Виды арендной платы | (сумма) |или цена | за год, |ретная дата | |за еди- | руб. |или периодич. | |ницу | |ность плате- | | | |жей)---------------------------------------------------------------------- 1 Деньги (руб.) | | | |---------------------------------------------------------------------- 2 Продукция и услуги | | | |---------------------------------------------------------------------- 3 Налоговые и иные пла- | | | | тежи за землю (руб. за | | | | долю) | | | |---------------------------------------------------------------------- 4. Арендодатель получает, а Арендатор принимает на себяобязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счетарендной платы. 5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственноизменяется размер арендной платы. 6. Отношения, возникающие в связи с настоящимдоговором, регулируются законодательством Российской Федерации. 7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателядействия по выделению в натуре земельного участка, размер которогосоответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодательпризнает, что выделенный участок будет принадлежность на праве общейсобственности Арендодателю и другим участникам общей собственности ичто земельная доля в таком участке может измениться по площади идругим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарахдолжна остаться прежней. 8. Арендатор вправе использовать земельный участок,соответствующий арендованной им земельной доле, только всельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать илиотчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю.После прекращения действия настоящего договора все права, относящиесяк земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят кАрендодателю. 9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя,второй - у Арендатора. К договору аренды прилагается планпередаваемого в аренду земельного участка. 10. Настоящий договор подписан "____"________________199____ г. в______________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и его администрат. принадл-ть)Арендодатель Арендатор________________________________ ________________________________паспорт_________________________ паспорт_________________________ (серия,номер,кем и когда выдан) (серия,номер,кем и когда выдан)адрес___________________________ адрес___________________________ (индекс,область,район,село) (индекс,область,район,село) ________________________________ (руководитель и реквизиты юри- дич. лица, его юридич. адрес)Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству _______________________________________________ района"____"_____________199____г. Регистрационный номер __________________. МНОГОСТОРОННИЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ 1. По настоящему договору собственники земельных долей, вдальнейшем именуемые Арендодателями (список Арендодателей и реквизитыих свидетельств на право собственности на земельные доли указаны вприложении к настоящему договору), передают земельные доли____________________________ в лице директора_________________________ (наименование организации) (Ф. И. О.)_______________, действующего на основании устава, зарегистрированного"____"____________________199____ г. N ______________ далее именуемомуАрендатором, который принимает земельные доли на нижеследующихусловиях. 2. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации вкомитете по земельным ресурсам и землеустройству ______________________________________ района, далее именуемому райкомземом, и действует до"____"______________________199____ г. Действие договора автоматическипродлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее чемза _____________ месяцев до истечения срока его действия не уведомит вписьменной форме другую сторону о его расторжении. Каждый Арендодательимеет право выйти из настоящего договора, уведомив об этом Арендаторадо вышеуказанной даты. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договорчастично в отношении одного или нескольких Арендодателей, уведомив ихоб этом до вышеуказанной даты. Письменное уведомление о расторжениидоговора или о выходе из него направляется также и в райкомзем. 3. Арендная плата за земельную долю составляет ___________________рублей в год. Арендодатель имеет право на получение арендной платы вразмере вышеуказанной суммы или любой ее части в натуре в соответствиис прейскурантом, который может прилагаться к настоящему договору исодержит наименование товаров и услуг и их стоимость. Конкретные видывнесения арендной платы товарами, услугами или путем комбинированныхвыплат в денежной и натуральной формах определяются дополнительнымисоглашениями между сторонами (примерное дополнительное соглашениеприлагается). В случае отсутствия дополнительного соглашения Арендаторвыплачивает каждому Арендодателю арендную плату в денежной формеравными частями ______________________________________________________ (ежемесячно,_____________________________________________________________________. ежеквартально) 4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себяобязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счетарендной платы. 5. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда.При изменении налоговых и иных платежей за землю соответственноизменяется размер арендной платы. 6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором,регулируются законодательством Российской Федерации. 7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателейдействия по выделению в натуре земельного участка, соответствующегоарендованным земельным долям. Арендодатели признают, что этот участокбудет принадлежать на праве общей собственности Арендодателям и другимучастникам общей собственности и что земельная доля в таком участкеможет измениться по площади и другим характеристикам но при этом ееоценка в балло-гектарах должна остаться неизменной. 8. Арендатор вправе использовать земельный участок,соответствующий арендованным им земельным долям, только всельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать илиотчуждать иным образом указанные земельный участок или земельные доли.После прекращения действия настоящего договора все права, относящиесяк земельным долям и соответствующим им земельным участкам, переходят кАрендодателям. 9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых передается Арендатору, авторой - одному из Арендодателей по их согласию __________________________________________________, который не может быть лицом, подписавшим (Ф.И.О.)настоящий договор от имени Арендатора. К договору прилагается планпередаваемого в аренду земельного участка. 10. Настоящий договор подписан "____"________________199____ г. в______________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и его административная принад-_____________________________________________________________________. лежность) Арендодатели Арендатор(по списку) паспорт____________________________ (серия, номер, кем и когда выдан) адрес______________________________ (индекс, область, район, село) ___________________________________ (руководитель и реквизиты юриди- ческого лица, его юридич. адрес)Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству _______________________________________________ района"____"______________199____ г. Регистрационный номер_________________.М. П. Примерная форма списка арендодателей к многостороннему договору аренды земельных долей от _____________ 199 ___ г.----------------------------------------------------------------------------------------------------- | |Паспортные |Серия,номер и|Площадь |Оценка |Подпись|Выход из дого- | |данные (серия) |дата выдачи |доли |доли в |Арендо-|вора или частич- | |номер, кем и |свидетельства|в гектарах |балло- |дателя |ное прекращение N | Ф. И. О. |когда выдан, |на право соб-| |гектарах| |договора (дата и | |место прописки)|ственности | | | |подпись | | |на землю | | | |Арендодателя и | | | | | | |Арендатора | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------- Страница ______________ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ОБ УСЛОВИЯХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 1. Настоящее соглашение заключено между _________________________ (Ф. И. О.)_______________________, собственником земельной доли (Арендодателем),и ____________________________________________________________________ (Ф. И. О.)Арендатором указанной земельной доли, в соответствии с пунктом 3многостороннего договора аренды земельных долей от "____"__________________________199____ г., зарегистрированного в количестве по земельнымресурсам и землеустройству _______________________________ района. 2. Арендная плата за земельную долю составляет __________________рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты:---------------------------------------------------------------------- | |Стоимость | Сумма |Сроки (конкрет.Виды арендной платы | Количест-|или цена за| за год |ная дата или | во (сум- | единицу | руб. |периодичность | ма) | | |платежей)----------------------------------------------------------------------1. Деньги (руб.) | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |----------------------------------------------------------------------2. Продукция и | | | | услуги | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |----------------------------------------------------------------------3. Налоговые и иные | | | |платежи за землю | | | |(руб. за долю) | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- 3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон по настоящемусоглашению. 4. Настоящее соглашение подписано "____"_______________199__ г. в______________________________________________________________________ (наим. населенного пункта и его административная принадлежность)Арендодатель Арендатор(паспортные данные, адрес) (паспортные данные, адрес)"___"______________199__г. ПРИЛОЖЕНИЕ 2 к Порядку распоряжения земельными долями и имущественными паями ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ 1. По настоящему договору _______________________________________далее именуемый Продавцом, продает, а ________________________________ (наименование организации (предприят.)в лице директора___________________________, действующего на основании (Ф. И. О.)устава, зарегистрированного "____"______________199____ г. N _________или физическое лицо _________________________________, далее именуемоеПокупателем, покупает земельную долю, право на которую удостовереносвидетельством на прав собственности на землю серия __________________N _______ выданным "___"______________199___ г. комитетом по земельнымресурсам и землеустройству ___________________________________________района на нижеследующих условиях. 2. Покупатель выплачивает Продавцу _________________ рублей. Вслучае пожизненных платежей общая сумма не указывается, а в графе"сроки" приведенной таблицы в дополнение к указываемой периодичностиплатежей, делается отметка "пожизненно".---------------------------------------------------------------------- | |Стоимость | |Сроки (конк-Виды оплаты | Количест-|или цена за| Сумма, |ретная дата | во (сум- | единицу | руб. |или периодич- | ма) | | |ность платеж.)----------------------------------------------------------------------1. Деньги (руб.) | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |----------------------------------------------------------------------2. Продукция и | | | | услуги | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- 3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. 4. Отношения, возникающие в связи с реализацией настоящегодоговора, регулируются законодательством Российской Федерации. 5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня его государственной регистрации, если иное не предусмотренозаконом. 6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца,второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае егонотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагаетсяоригинал свидетельства на право собственности на земельную долю. Кэкземпляру Продавца по его просьбе прилагается копия этогосвидетельства. 7. Настоящий договор подписан "____"___________________199____ г.в ____________________________________________________________________ (наименование населенного пункта и его администр. принадлежн.)Продавец Покупатель_______________________________ _______________________________паспорт________________________ паспорт________________________(серия,номер,кем и когда выдан) (серия,номер,кем и когда выдан)_______________________________ _______________________________адрес__________________________ адрес__________________________ (индекс,область,район,село) (индекс,область,район,село) _______________________________ (руководитель и реквизиты юри- дического лица, его юридический адрес) 8. Нотариальное удостоверение договора: 9. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам иземлеустройству _______________________________________________ района"____"__________________199____ г. Регистрационный номер _____________М. П. ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Порядку распоряжения земельными долями и имущественными паями ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ 1. По настоящему договору _______________________________________ (Ф. И. О.)далее именуемый Продавцом, продает, а ________________________________ (наименование организации (предприят.)в лице директора _______________________________________, действующего (Ф. И. О.)на основании устава, зарегистрированного "____"____________199____ г.N _______, или физическое лицо _______________________________________ (Ф. И. О.)далее именуемое Покупателем, покупает имущественный пай, право накоторый удостоверено свидетельством серия ________________________________________ выданным "____"____________199____ г. внутрихозяйственнойкомиссией по приватизации земли и реорганизации ____________________________________________________________________________________________ (наименование организации (предприятия)на нижеследующих условиях. 2. Покупатель выплачивает Продавцу ______________________________рублей, в том числе по следующим видам оплаты:---------------------------------------------------------------------- | |Стоимость | |Сроки (конк-Виды оплаты | Количест-|или цена за| Сумма, |ретная дата | во (сум- | единицу | руб. |или периодич- | ма) | | |ность платеж.)----------------------------------------------------------------------1. Деньги (руб.) | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |----------------------------------------------------------------------2. Продукция и | | | | услуги | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- | | | |---------------------------------------------------------------------- 3. Размер денежных сумм, выплачиваемых по конкретным датам,увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. 4. Отношения, возникшие в связи с реализацией настоящегодоговора, регулируются законодательством Российской Федерации. 5. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня его государственной Регистрации, если иное не предусмотренозаконом. 6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых находится у Продавца,второй - у Покупателя, третий - в нотариальной конторе (в случае егонотариального удостоверения). К экземпляру Покупателя прилагаетсяоригинал свидетельства о праве на имущественный пай. К экземпляруПродавца по его просьбе прилагается копия этого свидетельства. 7. Настоящий договор подписан "____"____________________199____ г.______________________________________________________________________ (наименование нас. пункта и его административная принадлежность)Продавец Покупатель_______________________________ _______________________________паспорт________________________ паспорт________________________(серия,номер,кем и когда выдан) (серия,номер,кем и когда выдан)_______________________________ _______________________________адрес__________________________ адрес__________________________ (индекс,область,район,село) (индекс,область,район,село) _______________________________ (руководитель и реквизиты юри- дического лица, его юридический адрес) 8. Нотариальное удостоверение договора: ПРИЛОЖЕНИЕ 3 к Порядку распоряжения земельными долями и имущественными паями ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННОГО ПАЯ Собственник имущественного пая __________________________________ (Ф. И. О.)_____________________________________, держатель свидетельства о правена имущественный пай серия ______________ N _______________, выданноговнутрихозяйственной комиссией по приватизации земли и реорганизации______________________________________________________________________ (наименование организации (предприятия)"____"__________________199____ г. далее именуемый Дарителем,и ____________________________________________________________________ (Ф. И. О.)или юридическое лицо, далее именуемые Одаряемыми, заключили настоящийдоговор о нижеследующем. 1. Даритель настоящим передает в дар Одаряемому принадлежащий емуимущественный пай стоимостью _________________________________________ (сумма прописью)______________________________________________________________ рублей. 2. Одаряемый принимает указанный имущественный пай в качестведара от Дарителя. 3. Расходы, понесенные в связи с заключением настоящего договора,оплачиваются следующим образом: ____________________________________________________________________________________________________________ 4. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу содня его государственной регистрации, если иное не предусмотренозаконом. 5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющиходинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делахнотариальной конторы (в случае его нотариального удостоверения), аоставшиеся два выдаются сторонам по настоящему договору. К экземпляруОдаряемого прилагается оригинал свидетельства о праве на имущественныйпай. К экземпляру Дарителя по его просьбе прилагается копиясвидетельства. 6. Настоящий договор подписан "____"___________________199____ г.в_____________________________________________________________________ (наимен. нас. пункта и его административная принадлежность)подписи сторон :Даритель Одаряемыйпаспорт________________________ паспорт________________________(серия,номер,кем и когда выдан) (серия,номер,кем и когда выдан)_______________________________ _______________________________адрес__________________________ адрес__________________________ (индекс,область,район,село) (индекс,область,район,село) 7. Нотариальное удостоверение договора: