Приложение к Постановлению от 29.06.2017 г № 2123-П Заключение
Заключение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 06.06.2017 № 75
По итогам проведенного заседания от 06.06.2017 с учетом протокола N 75:
1.Комиссией по землепользованию и застройке города Кирова принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова (далее - Правила), утвержденные решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10, с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:003206:223, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, с. Бахта, ул. Новая, д. 1, и территорию общего пользования (ТОП).
1.2.По предложению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области (от 18.05.2017 вх. N 03-01-5518) откорректировать границы территориальной зоны "ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000378:4, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, пр-т Октябрьский, д. 147.
Рекомендовать откорректировать границы территориальных зон "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования", "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" по границам земельных участков в границах квартала 43:40:000378.
1.3.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000754:27, 43:40:000754:31, местоположение: Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, д. 37 и д. 35.
1.4.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить территориальную зону "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000136:71, местоположение: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Московская, д. 96.
Рекомендовать откорректировать границы территориальной зоны "Т-2. Зона железнодорожного транспорта" в квартале улиц Воровского, Московской, проезда Хлебозаводского.
1.5.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, в связи с поступлением письма филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области (от 25.04.2017 вх. N 14-09-2533) дополнить Правила территориальной зоной "ЗТ-1. Зона автомобильного транспорта" и установить территориальную зону "ЗТ-1. Зона автомобильного транспорта" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002722:12, расположенного по адресу: г. Киров, Ленинский район, тракт Советский, д. 75.
Рекомендовать откорректировать территорию общего пользования (ТОП) для тракта Советского.
1.6.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить территориальную зону "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" для территории в кадастровом квартале 43:40:000419, местоположение: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, территория севернее д. 35 по ул. Щорса, западнее д. 33а по ул. Щорса, а также для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000419:449.
1.7.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова:
1.7.1.Откорректировать границу территориальной зоны "СХ-2. Зона коллективных садов и огородов" по границе земельных участков садоводческого товарищества "Северянка-3", расположенного в районе улицы Луганской, садоводческого товарищества "Северные Увалы", расположенного в районе улиц Сормовской и Северо-Садовой Октябрьского района г. Кирова, а также уточнить границы территориальных зон "СХ-2. Зона коллективных садов и огородов", "ЗСХ-2. Зона садоводств и дачных хозяйств" по границам земельных участков существующих садоводческих товариществ в границах всего муниципального образования.
1.7.2.Откорректировать границу территориальной зоны "ПК-5. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000093:2, 43:40:000093:19, 43:40:000093:12, 43:40:000093:21 и 43:40:000093:20, расположенных южнее СДТ "Северянка-3", между улицами Луганской и Металлистов Октябрьского района г. Кирова.
1.7.3.Откорректировать территории общего пользования (ТОП) по ул. Луганской от железной дороги до ул. Андрея Упита, по ул. Сормовской от ул. Луганской до ул. Металлистов, по ул. Северо-Садовой.
1.8.По предложению министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области (от 10.05.2017 вх. N 03-01-5147) откорректировать границу территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:000374:10, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Ивана Попова, д. 22а, в связи с расторжением договора аренды земельного участка между министерством государственного имущества Кировской области и обществом с ограниченной ответственностью "ТерраСпорт - Киров".
1.9.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова провести анализ территории в районе улиц Декабристов, Советской, Гагарина и р. Вятка:
1.9.1.Установить границу территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000713:17, 43:40:000713:77, для территории юго-восточнее земельного участка с кадастровым номером 43:40:000713:371 (между земельными участками с кадастровыми номерами 43:40:000713:62 и 43:40:000713:58), для территории северо-восточнее земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000722:8, 43:40:000722:9, 43:40:000722:199 и вдоль берега р. Вятка (до сл. Лянгасы), местоположение: Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Декабристов, д. 5а, в районе д. 7б, в районе д. 1 и д. 2а (соответственно).
1.9.2.Установить границу территорий общего пользования (ТОП) по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000713:62, 43:40:000722:8, 43:40:000722:9, 43:40:000722:21, 43:40:000722:22 и 43:40:000722:23 и ул. Декабристов по красным линиям в кадастровом квартале 43:40:000722.
1.10.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить территориальную зону "ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000040:1, местоположение: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Дзержинского, д. 38, на котором расположено Кировское областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения "Кировский клинико-диагностический центр, поликлиника N 4".
1.11.По предложению Зязиной Г.В. (от 22.05.2017 N 18-07-1141) об изменении территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000615:1049, 43:40:000615:1050, расположенных по адресам: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Пионерская, д. 16б, д. 16а (соответственно), учитывая преобладание существующей среднеэтажной жилой застройки в районе улиц Искры, Боровой, Зеленина, рекомендовать установить территориальную зону "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" для указанной территории, в том числе для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000615:1049, 43:40:000615:1050, так как регламент территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" предусматривает виды разрешенного использования, соответствующие фактическим видам использования указанных земельных участков (баня, гараж).
1.12.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территории общего пользования (ТОП) с учетом установленных границ земельных участков и фактического использования для территории в кадастровом квартале 43:40:002211, местоположение: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, д. Хабаровы.
1.13.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить территориальную зону "ПК-8. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки" для территории в кадастровом квартале 43:40:000713, расположенной в противопожарном разрыве от дендропарка, местоположение: Кировская область, г. Киров, Нововятский район, ул. Советская, юго-восточнее д. 32.
Рекомендовать установить территориальную зону "ПК-8. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000713:10, 43:40:000713:11, откорректировать территории общего пользования по ул. Советской.
1.14.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова изменить территориальную зону "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности" на зону "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" для образуемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 43:40:002205, в противопожарном разрыве от дендропарка, местоположение: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, п. Ганино, ул. Майская, юго-западнее д. 19, а также внести изменения в статью 13.6 "Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения территории Ганинского планировочного района" Правил в части исключения 50-метровой санитарно-защитной зоны от образуемого земельного участка.
Рекомендовать откорректировать территорию общего пользования (ТОП) по существующим красным линиям ул. Майской в кадастровом квартале 43:40:002205.
1.15.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить территориальную зону "Ж-2Бп. Зона развития среднеэтажной многоквартирной секционной застройки" из статьи 15 "Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования города Кирова", статьи 15.1.3 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны", статьи 12 "Карта градостроительного зонирования города Кирова":
1.15.1.Установить территориальную зону "Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки" по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002031:28, 43:40:002031:29 и территориальную зону "ПК-8. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений без права застройки" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:002031:30.
1.15.2 Установить территориальную зону "Ж-2Р. Зона развития малоэтажной смешанной жилой застройки" по границам земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:002036:422, 43:40:002036:423, расположенных по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, МКР Лянгасово, ул. Комсомольская, д. 69б, для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002036:331, расположенного по адресу: Кировская область, Ленинский район, г. Киров, МКР Лянгасово, ул. Гражданская, д. 41, установить территориальную зону "Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки".
1.15.3.Установить территориальную зону "Ж-2Р. Зона развития малоэтажной смешанной жилой застройки" для территории, расположенной в кадастровом квартале 43:40:002804, в районе ул. Парковой Ленинского района г. Кирова.
1.15.4.Установить территориальную зону "Р-3. Зона городских лесов и питомников" для территории, расположенной в районе ул. Лесной Ленинского района г. Кирова.
1.16.По предложению общества с ограниченной ответственностью Девелоперской компании "Железно" установить территориальную зону "Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:001030:5, 43:40:001030:6, 43:40:001030:7, расположенных в районе ул. Энтузиастов Ленинского района г. Кирова, внести изменения в регламент территориальной зоны "Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки" в части дополнения основных видов разрешенного использования видом "блокированная жилая застройка" и изменения параметра предельного количества надземных этажей для среднеэтажной жилой застройки для территориальной зоны до 6 этажей.
Рекомендовать внести соответствующие изменения в генеральный план города Кирова.
Внести изменения в пункт 1 регламента территориальной зоны "Ж-2Б. Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки" в отношении распространения регламента территориальной зоны в границах всего муниципального образования.
1.17.По предложению общества с ограниченной ответственностью "Индикатор" откорректировать границу санитарно-защитной зоны от гаражей для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000104:26, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Монтажников, д. 8.
Рекомендовать доработать Проект N 24 о внесении изменений в Правила.
1.18.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города установить территориальную зону "Ж-Д. Зона малоэтажной жилой застройки дачного типа" для части территории кадастрового квартала 43:40:003510 в д. Лисицины Октябрьского района муниципального образования "Город Киров", в отношении которой на основании распоряжения заместителя главы администрации города Кирова от 14.02.2017 N 571-зр осуществляется подготовка документации по планировке территории в целях образования земельных участков для бесплатного предоставления их в собственность гражданам, имеющим трех и более детей, для ведения дачного хозяйства (согласно обосновывающим материалам документации по планировке территории), остальную территорию отнести к территориальной зоне "Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий".
1.19.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровых кварталах 43:40:000226, 43:40:000227, 43:40:000233, 43:40:000234, в районе улиц Профсоюзной, Карла Либкнехта, Розы Люксембург, пр-та Октябрьского Октябрьского района г. Кирова:
- откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для участков существующей жилой застройки, исключить территориальную зону "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" вдоль улицы Профсоюзной и пр-та Октябрьского;
- установить территориальную зону "ЦУ-2. Зона учреждений образования и просвещения" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000227:3 (существующий детский сад).
1.20.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000112, в районе улиц Мира, Ломоносова, Монтажников, Лепсе Октябрьского района г. Кирова:
- откорректировать границы территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000112:23;
- откорректировать территории общего пользования (ТОП) по ул. Ломоносова и ул. Лепсе.
1.21.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000119, в районе улиц Лепсе, Ломоносова, Московской, проезда Студенческого Октябрьского района г. Кирова:
- откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков существующей жилой застройки, расположенных вдоль улиц Ломоносова и Лепсе;
- откорректировать территории общего пользования (ТОП) по проезду Студенческому.
1.22.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровых кварталах 43:40:000120, 43:40:000123, 43:40:000124, расположенных в районе улиц Лепсе, Физкультурников Октябрьского района г. Кирова:
- откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков существующей жилой застройки, расположенных вдоль улицы Лепсе и вдоль улицы Физкультурников;
- откорректировать границы территории общего пользования (ТОП) по ул. Физкультурников.
1.23.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000132, в районе улиц Московской, Воровского, Производственной, проезда Студенческого Октябрьского района г. Кирова:
- установить границы территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000132:52 (детская площадка);
- откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков существующей жилой застройки.
1.24.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000419, в районе улиц Левитана - Ивана Попова - Щорса - Пугачева Ленинского района г. Кирова:
- установить границы территориальной зоны "ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000419:60 (кинотеатр "Дружба");
- установить границы территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:000419:52;
- откорректировать границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для остальных земельных участков существующей жилой застройки;
- откорректировать территории общего пользования (ТОП) по ул. Пугачева.
1.25.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000212, в районе улицы Профсоюзной, пр-та Октябрьского, пер. Искожевского, пер. Машиностроительного Октябрьского района г. Кирова:
- установить границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000212:3, 43:40:000212:35, 43:40:000212:41, 43:40:000212:10, 43:40:000212:64;
- откорректировать границы территории общего пользования (ТОП) по пер. Искожевскому.
1.26.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова заменить территориальную зону "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" на территориальную зону "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" в кадастровых кварталах 43:40:000232, 43:40:000251, 43:40:000267, 43:40:000271 вдоль пр-та Октябрьского Октябрьского района г. Кирова.
1.27.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон в кадастровом квартале 43:40:000266 в районе улиц Труда, Преображенской, Дерендяева, пр-та Октябрьского Октябрьского района г. Кирова:
- установить границы территориальной зоны "ЦУ-2. Зона учреждений образования и просвещения" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000266:2;
- установить границы территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" по границе земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000266:29, 43:40:000266:46, 43:40:000266:50, 43:40:000266:89, 43:40:000266:1179, 43:40:000266:1180;
- откорректировать границы территории общего пользования (ТОП) по ул. Пятницкой.
1.28.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова дополнить градостроительные регламенты производственно-коммунальных территориальных зон, а также градостроительные регламенты общественно-деловых и коммерческих территориальных зон, не предусматривающих жилую застройку, следующей нормой:
"Блокировка объектов капитального строительства на смежных земельных участках допускается с нулевым отступом от границы земельного участка в месте примыкания таких объектов друг к другу при условии соблюдения технических регламентов, в том числе норм и правил пожарной безопасности, и согласования с правообладателями таких объектов капитального строительства, расположенных на смежном земельном участке".
1.29.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" уточнить градостроительные регламенты в части минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом (дачном) некоммерческом объединении с учетом анализа существующих градостроительных регламентов в отношении садовых, дачных земельных участков:
"минимальный отступ:
- от красной линии улиц (двухполосных проездов общего пользования) - 5 м;
- от красной линии однополосных проездов (проходов, проездов общего пользования) - 3 м;
- от границы земельного участка - 3 м".
1.30.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова установить для вида разрешенного использования "здравоохранение" территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" предельное количество надземных этажей - 11 этажей.
Рекомендовать откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000289:10, 43:40:000289:13, 43:40:000289:20, 43:40:000289:26, 43:40:000289:27, 43:40:000289:1124, 43:40:000289:1125, 43:40:000289:1126, 43:40:000289:1127, 43:40:000289:1128, 43:40:000289:1129. Земельный участок с кадастровым номером 43:40:000289:30 отнести к территории общего пользования (ТОП).
2.Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила:
2.1.Предложение индивидуального предпринимателя Крутихина Д.Л. (от 18.05.2017 вх. N 03-01-5520) об установлении территориальной зоны "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" для территории, расположенной в квартале улиц Нагорной - Серафимовича - пер. Строительного - пер. Лугового, по следующим основаниям.
В отношении указанной территории принято распоряжение заместителя главы администрации города Кирова от 08.10.2014 N 3149-зр "О подготовке документации по планировке территории в границах улиц Хлыновская - Ленина - Тимирязева - 3-й Опытный переулок". Положениями генерального плана города Кирова на данной территории предусмотрено размещение школы. В соответствии со ст. 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации основная часть проекта планировки территории включает в себя положение о характеристиках планируемого развития территории. Для зон планируемого размещения объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения.
Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения.
В соответствии со статьей 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий, какой и является рассматриваемая территория. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
До настоящего времени обществом с ограниченной ответственностью "СК Салютстрой" документация по планировке территории в границах улиц Хлыновская - Ленина - Тимирязева - 3-й Опытный переулок в администрацию города Кирова не предоставлялась.
2.2.Предложение общества с ограниченной ответственностью "ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт" (от 16.05.2017 N 03-01-5412) об установлении территориальной зоны, предусматривающей размещение объектов придорожного сервиса (АЗС) IV класса опасности, для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000147:8, местоположение: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Ульяновская, по следующим основаниям:
- как не соответствующее генеральному плану города Кирова, согласно которому испрашиваемая территория находится в границах функциональной зоны "учреждения здравоохранения";
- как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещать территории с нормируемыми показателями качества среды обитания, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
2.3.Предложение общества с ограниченной ответственностью фирмы "Лев" (от 22.05.2017 N 03-01-5641) об изменении территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов опасности" на территориальную зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:003654:24, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, п. Сидоровка, ул. Космонавтов, дома 23, 23а, 23б, 23в, 23г, 23д, в целях индивидуального жилищного строительства по следующим основаниям:
- как не соответствующее генеральному плану территории бывшего Порошинского сельского округа (участок 1), согласно которому земельный участок находится в границах функциональной зоны "ПК-1. Зона производственно-коммунальных объектов";
- как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку.
Учитывая, что на смежной территории расположена существующая жилая застройка и преобразование промышленных объектов и производств в жилую застройку исключит негативное воздействие на среду обитания и здоровье человека, комиссией рекомендовано осуществить процедуру внесения изменений в генеральный план бывшего Порошинского сельского округа (участок 1) в части отнесения указанного земельного участка к функциональной жилой зоне "Ж-П. Зона развития жилой застройки, для которой градостроительные регламенты устанавливаются на основании утвержденной документации по планировке территории".
В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Материалы по обоснованию содержат в том числе схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.
Земельный участок с кадастровым номером 43:40:003654:24 расположен в непосредственной близости к реке Вятка, предположительно в береговой полосе. Учитывая, что согласно пункту 6 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации береговая полоса водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования, за уточняющей информацией о прохождении ее границы заявителю рекомендовано обратиться в министерство охраны окружающей среды Кировской области.
2.4.Предложение Змитриченко Г.В. (от 26.04.2017 вх. N 18-07-935) о корректировке границы территориальной зоны "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" по границам земельного участка с кадастровым номером 43:40:003232:54, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, д. Зубковы, д. 3, так как земельный участок расположен в границах зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского, объявленной постановлением Правительства Кировской области от 20.06.2007 N 98/258 "Об объявлении зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского особо охраняемой природной территорией регионального значения". Согласно письму начальника лесного отдела Паркового лесничества министерства лесного хозяйства Кировской области от 22.05.2017 N 82 земельный участок с кадастровым номером 43:40:003232:54 накладывается на квартал N 50, выдел 3, Бахтинского сельского участкового лесничества (СХП "Кировский") Паркового лесничества.
Согласно режиму особой охраны зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского, утвержденному постановлением Правительства Кировской области от 27.08.2007 N 104/361 "Об утверждении режима особой охраны зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского", на территории зеленой зоны постоянно или временно запрещается или ограничивается любая деятельность, если она противоречит целям создания особо охраняемой природной территории или причиняет вред природным комплексам и их компонентам. В лесах зеленой зоны запрещается в том числе размещение объектов капитального строительства.
2.5.Предложение общества с ограниченной ответственностью фирмы "Маяковская" (от 25.04.2017 вх. N 03-01-4580) об исключении зоны допустимого размещения жилых зданий на земельных участках с кадастровыми номерами 43:40:000293:53, 43:40:000293:69, 43:40:000293:76, 43:40:000293:75, 43:40:000293:730, 43:40:000293:ЗУ1, расположенных в границах улиц Московской - Горького - Герцена - проезда Хлебозаводского Ленинского района г. Кирова, из границ ориентировочной санитарно-защитной зоны, отраженной на "Карте санитарно-защитных зон. Карте физических источников загрязнения территории города Кирова", в связи с ликвидацией Кировского областного государственного унитарного предприятия "Обслуживание медицинского транспорта", на основании информации, поступившей от КОГБУЗ "Станция скорой медицинской помощи г. Кирова", о видах деятельности, осуществляемых в границах земельного участка по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Московская, д. 87, и в связи с отсутствием материалов по утверждению окончательной санитарно-защитной зоны от действующих промышленных объектов и производств IV и V классов опасности, расположенных в границах указанного участка.
2.6.Предложение общества с ограниченной ответственностью фирмы "Стекломир" (от 27.04.2017 вх. N 03-01-4730) об исключении из границ ориентировочной санитарно-защитной зоны, отраженной на "Карте санитарно-защитных зон. Карте физических источников загрязнения территории города Кирова", земельного участка с кадастровым номером 43:40:000293:5 в целях проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Московская, д. 78, в связи с ликвидацией Кировского областного государственного унитарного предприятия "Обслуживание медицинского транспорта", на основании информации, поступившей от КОГБУЗ "Станция скорой медицинской помощи г. Кирова", о видах деятельности, осуществляемых в границах земельного участка по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Московская, д. 87, и в связи с отсутствием материалов по утверждению окончательной санитарно-защитной зоны от действующих промышленных объектов и производств IV и V классов опасности, расположенных в границах указанного участка.
2.7.Предложение Москвина Д.В. (от 23.05.2017 вх. N 03-01-4730) о внесении изменений в статью 13.14 "Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения территории Порошинского планировочного района (участок N 1)" Правил в части сокращения ориентировочной санитарно-защитной зоны от свинокомплекса, расположенного в районе д. Малая Субботиха Первомайского района г. Кирова, в целях индивидуального жилищного строительства в границах земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:003633:1203, 43:40:003633:1221, 43:40:003633:1257 в связи с отсутствием материалов по утверждению окончательной санитарно-защитной зоны.