Информация от 16.08.2013 г № Б/Н
Быть строителем — большая честь и ответственность
от 16 августа 2013 года
БЫТЬ СТРОИТЕЛЕМ - БОЛЬШАЯ ЧЕСТЬ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
В рамках акции "Неделя строителей" состоялось интервью с главой департамента строительства и архитектуры Кировской области В.И. Перминовым, которое мы и предлагаем вашему вниманию.
- Вадим Иванович, какие приоритетные задачи в настоящее время стоят перед вашим департаментом?
На сегодняшний день перед департаментом строительства и архитектуры Кировской области стоят следующие приоритетные задачи:
1.Увеличение объемов жилищного строительства в области.
2.Реализация совместно с муниципальными образованиями мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья.
3.Строительство объектов областного значения.
4.Решение вопросов обеспечения прав и законных интересов граждан в области долевого строительства многоквартирных домов.
5.Обеспечение реализации отдельных положений Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 N 600.
- В последние годы строится все больше и больше новых домов. В то же время подавляющая часть жилищного фонда - это дома советской эпохи. Как обстоит дело с ремонтом этих старых домов и дворов?
Несмотря на увеличение темпов жилищного строительства, вопрос ветшания жилого фонда области стоит достаточно остро. В настоящее время данная проблема решается в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья. На реализацию программы в 2013 - 2015 году планируется направить более 2,2 млрд. рублей, это позволит переселить более 5300 граждан и ликвидировать 116 тыс. кв. метров аварийного жилья.
- Вадим Иванович, расскажите, пожалуйста, о перспективах жилищного строительства в области. Существуют ли реальные государственные механизмы регулирования цен в жилищной сфере?
Темпы строительства в области с каждым годом увеличиваются, но, к сожалению, строим мы пока недостаточно много. Несмотря на положительную динамику ввода жилья в Кировской области за последние четыре года, объемы жилищного строительства региона остаются одними из низких в ПФО.
В связи с этим перед Правительством Кировской области стоит задача по формированию условий для увеличения объемов жилищного строительства в регионе, как минимум в 1,6 раза, что позволит к 2015 году достичь среднего показателя по вводу жилья на душу населения в Приволжском федеральном округе.
При этом перспективы увеличения объемов жилья в Кировской области имеются.
Всего по области в стадии строительства находится 171 многоквартирный жилой дом, общая площадь - более 950 тыс. кв. метров.
Для увеличение объемов жилищного строительства в области делается ставка на комплексное освоение территорий. На сегодняшний день в Кировской области комплексное жилищное строительство, в том числе экономического класса, ведется в 6 новых микрорайонах.
Жилой район "Чистые пруды": с начала освоения введено 130 тыс. кв. метров жилья. Практически завершена застройка первого и третьего микрорайона. Микрорайоны обеспечены сетями водоснабжения, теплоснабжения, канализации. Построена газовая котельная.
В 2012 году за счет средств бюджетов всех уровней введены улицы Чистопрудненская, Мостовицкая и детский сад на 220 мест.
Перспектива строительства жилья в районе составляет 733 тыс. кв. метров.
Жилой район "Солнечный берег": с начала строительства введено 40 тыс. кв. метров жилья. Построена коммунальная инфраструктура, созданы трансформаторные мощности на 1800 кВт, построена квартальная газовая котельная.
В 2012 году за счет средств бюджетов всех уровней построены и введены в эксплуатацию улицы Героя Костина, Героя Рожнева, переулок между ними и детский сад на 220 мест. Перспектива строительства жилья в районе составляет 135 тыс. кв. метров.
Проектом по строительству нового жилого района "Урванцево" предусмотрен ввод жилья общей площадью 608 тыс. кв. метров. В 11 микрорайоне 10 участков предоставлены застройщикам для жилищного строительства. В настоящее время ведется строительство двух домов.
В микрорайоне "Южный" предусмотрен ввод 115 тыс. кв. метров жилья. В 2013 году к вводу запланировано 27,6 тыс. кв. метров жилья, из них 21 тыс. кв. метров - жилье экономического класса. Микрорайон обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой, в 2013 году планируется приступить к строительству детского сада на 220 мест.
В рамках работы с федеральным Фондом развития жилищного строительства в 2011 году вовлечено в жилищное строительство 2 земельных участка, находящихся в федеральной собственности, общей площадью 48,7 га.
На данных земельных участках предполагается построить около 70 тыс. квадратных метров малоэтажного жилья экономического класса.
В 2013 году началось освоение земельного участка площадью 18,9 га, который также вовлечен в жилищное строительство в рамках совместной работы с Фондом РЖС. Общая площадь жилья на данном земельном участке составляет 130 тыс. кв. м многоэтажной застройки экономического класса. План ввода жилья до 2015 года на участке составляет 75 тыс. кв. метров.
Всего за время совместной работы с Фондом РЖС в жилищное строительство вовлечено 4 земельных участка, находящихся в федеральной собственности, общей площадью 83,9 га. До 2015 года на данных участках планируется ввести 185 тыс. кв. метров жилья.
Что касается роста цен на жилье, то в настоящее время в целях снижения цен государство делает ставку на увеличение объемов строительства жилья экономического класса. В Кировской области доля такого жилья должна составить в текущем году не менее 40%, а к 2015 году мы должны увеличить ее до 60%.
- Каким образом осуществляется контроль за качеством строительства в нашем регионе?
Контроль за качеством строительства в соответствии с действующим градостроительным законодательством осуществляется в 3 видах:
- авторский надзор;
- строительный контроль;
- государственный строительный надзор.
Авторский надзор осуществляется организацией - проектировщиком на строящемся объекте. В рамках авторского надзора осуществляется контроль за качеством строительных материалов, качеством и объемом выполняемых строительно-монтажных работ.
Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Государственный строительный надзор осуществляется федеральными либо региональными органами исполнительной власти с целью проверки соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации.
Считаю, что указанные контрольно-надзорные функции достаточны и эффективны.
- Как рядовой житель области может проверить надежность застройщика?
Надежность застройщика это прежде всего его опыт на строительном рынке, известность и финансовое состояние.
В настоящее время в Кировской области все объекты долевого строительства находятся под надзором департамента строительства и архитектуры Кировской области. Организации, взявшие на себя функции застройщика и привлекающие денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, обязаны соблюдать положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В целях проверки надежности застройщика гражданам, имеющим намерение построить квартиру путем долевого строительства, важно:
1.Ознакомиться у застройщика либо в сети Интернет прежде всего с проектной декларацией строящегося многоквартирного дома, в которой указана информация о застройщике: государственная регистрация, финансовые показатели текущего года (финансовый результат текущего года, размер кредиторской и дебиторской задолженности), реализация его проектов строительства многоквартирных домов, в которых застройщик принимал участие в течение 3-х лет, сроки ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией. Также в проектной декларации указана информация о проекте строительства, это прежде всего: цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной экспертизы проектной документации, этапы строительства, разрешение на строительство, право на земельный участок, состав общего имущества, предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и другое.
2.Запросить у застройщика для ознакомления до заключения договора участия в долевом строительстве следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) разрешение на строительство;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
6) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
7) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года;
8) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
3.Проконсультироваться при необходимости со специалистами управления государственного строительного надзора департамента строительства и архитектуры Кировской области по адресу: ул. Дерендяева, 23, каб. N 901, тел.: 70-81-14, на предмет:
- наличия разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок под строительство многоквартирного дома и иных документов, а также соблюдения выбранным застройщиком нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, при соблюдении которых застройщик имеет законное право осуществлять деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объектов долевого строительства в установленные сроки по договорам участия в долевом строительстве, по ранее заключенным договорам;
- наличия у застройщика проблемных объектов строительства (отсутствие разрешения на строительство, либо свыше полугода не ведется строительство, либо двойные продажи).
4.Производить уплату цены договора участия в долевом строительстве только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Кировской области.
Для информирования граждан при строительстве жилья на главной страничке официального сайта Правительства области в разделе "Актуальные темы" размещена информация под рубрикой "О мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Кировской области".