Решение от 27.06.2013 г № 252
Об утверждении методики расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда Яранского района Кировской области
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", районная Дума решила:
1.Утвердить методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда Яранского района Кировской области. Прилагается.
2.Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по бюджету, финансам, экономической и инвестиционной политике.
3.Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене органов местного самоуправления Яранского муниципального района, разместить в сети Интернет на официальном Интернет-сайте органов местного самоуправления муниципального образования Яранский муниципальный район Кировской области.
Глава
Яранского района
Кировской области
В.А.ЛОГИНОВ
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ЯРАНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) специализированного жилищного фонда (далее - Методика) разработана в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет единый порядок расчета платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда на территории Яранского муниципального района Кировской области.
1.2.Размер платы за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда определяется - исходя из занимаемой нанимателем жилого помещения общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) данного помещения.
1.3.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
1.4.Используемые в данной Методике показатели корректируются по мере изменения социально-экономической ситуации и введения в действие новых нормативных актов.
2.Расчет платы за наем жилого помещения
2.1.Величина платы за наем 1 кв. м жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:
Ап = (Сс x Киз x Ксм x Крп x Кз x Кбп) / 10 / 12, где:
2.1.1.Сс - размер стоимости строительства 1 кв. м нового жилья (по данным Кировского областного комитета государственной статистики).
2.1.2.Киз - коэффициент износа.
Коэффициент износа жилого помещения определяется на основании норм амортизации по данным инвентаризации муниципального имущества:
Киз = (100 - % износа) / 100
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
2.1.3.Ксм - коэффициент качества строительного материала, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, основных конструктивных элементов жилого помещения, дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, панель, железобетон - 0,5;
- смешанный тип - 0,45;
- дерево - 0,4.
2.1.4.Крп - коэффициент размещения помещения:
- одноквартирный дом - 0,4;
- двухквартирный дом - 0,3;
- более двух квартир в доме - 0,2.
2.1.5.Кбп - коэффициент благоустройства помещения, рассчитывается по формуле:
Кбп = К0 + К1 + К2 + К3 + К4, где:
К0 - отсутствие благоустройства - 0,05;
К1 - наличие водопровода - 0,05;
К2 - наличие канализации - 0,05;
К3 - наличие горячей воды - 0,05;
К4 - наличие центрального отопления - 0,05.
Максимальное значение Кбп = 0,25, при отсутствии одного из элементов благоустройства данный коэффициент снижается на 0,05.
2.1.6.Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны.
Зона 1 - здания, находящиеся в городской местности, - 1,5.
Зона 2 - здания, находящиеся в сельской местности, - 0,5.
2.1.7.10 - коэффициент окупаемости.
2.1.8.12 - месяцы.
2.2.Величина платы за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:
Апs = Ап x S, где:
Ап - величина платы за наем 1 кв. м жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности;
S - площадь жилого помещения.
3.Заключительные положения
3.1.Расчет платы за наем жилого помещения ежемесячно производится наймодателем жилого помещения за наем жилого помещения специализированного жилищного фонда.
3.2.Плата за наем вносится нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда на лицевой счет наймодателя данного жилого помещения.
3.3.Об изменении размера платы за наем жилого помещения наймодатель обязан информировать нанимателей жилых помещений в письменной форме в установленном действующим законодательством порядке.