Приложение к Постановлению от 18.06.2013 г № 2344-П Заключение
Заключение комиссии по землепользованию и застройке города Кирова
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 03.06.2013 с учетом протокола N 28 (далее - Комиссия):
Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.По предложению комиссии по выбору земельных участков администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа" для территории, расположенной в кадастровом квартале 43:40:000665, в районе ул. Талица и пер. Марковский сл. Талица, Первомайский район г. Кирова.
Земельный участок формируется с целью последующего предоставления в безвозмездное срочное пользование для строительства 7 блокированных 3-этажных жилых домов.
В настоящее время земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа", "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" и "СХ-2. Зона коллективных садов".
2.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000020:105, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Василия Жуковского, д. 6.
В настоящее время земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)", "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки".
3.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000181:41, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Возрождения, д. 6а.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки", "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения".
На земельном участке расположено существующее здание учебного корпуса КОГОАУ "Лицей естественных наук".
Рекомендовать провести анализ смежно расположенных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000181 и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
4.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000120:7, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Лепсе, д. 54.
На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки", "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения".
5.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границы территориальных зон "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)", "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" для земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000589, расположенных в районе домов N 223, N 223, корп. 1, N 223, корп. 2, по улице Павла Корчагина, Первомайский район г. Кирова, в соответствии с существующим землепользованием.
6.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000355:30, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Лесозаводская, д. 10а.
На земельном участке расположено здание гаража на 15 автомашин.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "Ц-1П. Зона развития обслуживания и деловой активности городского центра (реконструкция)", "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования".
7.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить с карты-схемы санитарно-защитных зон территории г. Кирова графическое изображение проектных санитарно-защитных зон.
Предлагается отражать на карте только границы ориентировочных в соответствии с рекомендациями СанПин и окончательно утвержденных санитарно-защитных зон.
8.По предложению Бардина М.Н. и Бардиной Л.В. (вх. N 01-22-МФЦ-4201 от 03.05.2013) изменить территориальную зону "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" на зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000614:27, расположенного по адресу: г. Киров, Первомайский район, ул. Пионерская, д. 27.
На земельном участке расположен существующий малоэтажный многоквартирный жилой дом.
Рекомендовать провести анализ территории в кадастровых кварталах 43:40:000614 и 43:40:000616 и изменить территориальную зону "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" на зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" по границам земельных участков, на которых расположены существующие малоэтажные многоквартирные жилые дома.
9.По предложению ИП Дряхлых А.Н. (вх. N 01-23-МФЦ-4321 от 13.05.2013) откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000070:1347, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, ул. Дзержинского, д. 100, и внести соответствующие изменения в генеральный план города Кирова.
10.По предложению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000715:6, расположенного в Нововятском районе г. Кирова.
В настоящее время земельный участок находится в двух территориальных зонах: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности", "Ж-1Р. Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа".
Рекомендовать ввести территориальную зону ПК-6П по границам ориентировочной санитарно-защитной зоны от объектов, размещенных на испрашиваемом земельном участке, а также санитарно-защитную зону на соответствующую карту-схему Правил.
11.По предложению Шакиной Е.А. (вх. N 01-22-МФЦ-3005 от 02.04.2013) откорректировать границы территориальной зоны "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000211:72, расположенного по адресу: г. Киров, Октябрьский район, Октябрьский пр-т, д. 77, в соответствии с существующим землепользованием.
В настоящее время земельный участок находится в двух территориальных зонах: "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности (реконструкция)", "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки".
12.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки" для формируемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале 43:40:000416, в районе дома N 10 по ул. Шевченко, Ленинский район г. Кирова.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки", "Ж-3Р. Зона развития секционной жилой застройки".
13.По предложению Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (вх. N 03-01-5456 от 21.05.2013) изменить территориальную зону "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:27, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, в целях малоэтажного жилищного строительства; Комиссией рекомендовано отложить решение вопроса до подтверждения намерений заявителя. Проинформировать заявителя об ограничениях в использовании заявленного земельного участка. По результатам проведенного анализа местоположения с учетом современного использования территории, а также разработанной к настоящему времени документации по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова N 629-ПЗР от 02.11.2011, по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:27 определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
В случае подтверждения намерений заявителя рекомендовать включить данный вопрос в очередной проект о внесении изменений в Правила без дополнительного рассмотрения на заседании Комиссии.
14.По предложению Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (вх. N 03-01-5456 от 21.05.2013) изменить территориальную зону "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:34, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, в целях малоэтажного жилищного строительства; Комиссией рекомендовано отложить решение вопроса до подтверждения намерений заявителя. Проинформировать заявителя о возможных ограничениях в использовании заявленного земельного участка. По результатам проведенного анализа местоположения с учетом современного использования территории, а также разработанной к настоящему времени документации по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова N 629-ПЗР от 02.11.2011, по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:34 определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
Кроме того, согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадочные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация в стадии согласования) по указанному земельному участку планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
Согласно Правилам большая часть указанного земельного участка расположена в водоохранной зоне, в которой также ограничена хозяйственная деятельность. В частности, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов только при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах водоохранных зон запрещаются движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В случае подтверждения намерений заявителя рекомендовать включить данный вопрос в очередной проект о внесении изменений в Правила без дополнительного рассмотрения на заседании Комиссии.
15.По предложению Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (вх. N 03-01-5456 от 21.05.2013) изменить территориальную зону "Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования" на территориальную зону "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:35, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, в целях малоэтажного жилищного строительства; Комиссией рекомендовано отложить решение вопроса до подтверждения намерений заявителя. Проинформировать заявителя об ограничениях в использовании заявленного земельного участка. По результатам проведенного анализа местоположения с учетом современного использования территории, а также разработанной к настоящему времени документации по планировке территории, утвержденной распоряжением первого заместителя главы администрации города Кирова N 629-ПЗР от 02.11.2011, по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:35 определено прохождение трассы воздушной ЛЭП в районе сл. Зиновы, в границах охранной зоны которой запрещается размещать любые объекты, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов.
Кроме того, согласно положениям разработанной документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадочные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация в стадии согласования) по указанному земельному участку планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
Согласно Правилам большая часть указанного земельного участка расположена в водоохранной зоне, в которой также ограничена хозяйственная деятельность. В частности, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов только при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
В границах водоохранных зон запрещаются движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
В случае подтверждения намерений заявителя рекомендовать включить данный вопрос в очередной проект о внесении изменений в Правила без дополнительного рассмотрения на заседании Комиссии.
16.По предложению Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (вх. N 03-01-5456 от 21.05.2013) изменить территориальную зону "СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования" на зону "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000489:33, расположенного в Нововятском районе г. Кирова, в целях малоэтажного жилищного строительства; Комиссией рекомендовано отложить решение вопроса до подтверждения намерений заявителя. Проинформировать заявителя об ограничениях в использовании заявленного земельного участка. По результатам проведенного анализа местоположения с учетом современного использования территории, а также разработанной к настоящему времени документации по планировке территории магистрального линейного объекта "Внеплощадочные системы водоснабжения города Кирова. Водозабор подземных вод в Куменском районе" (документация на стадии согласования), по земельному участку с кадастровым номером 43:40:000489:33 планируется прохождение трассы указанного объекта, который как водопровод питьевого назначения в соответствии с требованиями нормативно-технических документов требует организации зоны санитарной охраны, предусматривающей особый режим использования земельных участков, в том числе для размещения жилой застройки.
В целях реализации положений генерального плана города Кирова в районе указанного земельного участка осуществляется проектирование объекта "Магистральная улица от жилого района "Чистые пруды" в Нововятский район г. Кирова" (документация по планировке территории в стадии разработки).
В случае подтверждения намерений заявителя рекомендовать включить данный вопрос в очередной проект о внесении изменений в Правила без дополнительного рассмотрения на заседании Комиссии.
17.По предложению Управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Кировской области откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000126:51, расположенного по ул. Московская, Октябрьский район г. Кирова.
18.Подраздел Ж-Пс* раздела 3.2.3 Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап) после слов "как для зоны Ж-С" дополнить словами "по утвержденной документации по планировке территории".
19.Из перечня условно разрешенных видов недвижимости в подразделах Ж-2, Ж-2А, Ж-2Б, Ж-3Б раздела 3.2.3 "Жилые зоны" Правил землепользования и застройки города Кирова (2 этап), утвержденных решением Кировской городской Думы от 23.12.2009 N 36/4, а также в подразделах Ж-2, Ж-2А, Ж-2Б, Ж-3А, Ж-3Б, Ж-4Б статьи 46.3 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" Правил землепользования и застройки города Кирова, утвержденных решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10, исключить вид: "коллективные хранилища сельскохозяйственной продукции (овощехранилища)".
20.По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова ввести ограничения к градостроительным регламентам для территориальных зон в исторической застройке г. Кирова на территории в границах улиц Розы Люксембург - Карла Маркса - овраг Засора - Ленина (2 этап), включить в проект N 8 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров".