Приложение к Решению от 09.08.2005 г № 40/5 Положение
Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения на территории муниципального образования оричевский район
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии со статьями 209 и 288 Гражданского кодекса РФ, подпунктом 6 пункта 1 статьи 14 и статьями 22, 23 и 24 Жилищного кодекса РФ и устанавливает единый порядок перевода жилых помещений в нежилые, расположенных на территории муниципального образования Оричевский район, независимо от их принадлежности и форм собственности.
1.2.Окончательное решение о переводе жилых помещений в нежилые помещения принимается и оформляется распоряжением главы администрации Оричевского района на основании заключения межведомственной комиссии.
2.Основные условия перевода жилых помещений в нежилые помещения
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;
- если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
- если переводимое помещение является частью жилого помещения;
- если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.3.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
3.Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо, действующее на основании доверенности (далее - заявитель), представляет в администрацию Оричевского района следующие документы:
3.1.1.Заявление о переводе помещения.
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3.Технический паспорт переводимого помещения.
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения такого помещения в качестве нежилого).
3.2.Администрация Оричевского района не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных частью 3.1 настоящего раздела. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3.Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение со всеми прилагаемыми документами рассматривается межведомственной комиссией (далее - Комиссия) в 30-дневный срок со дня представления указанных документов. Заседание Комиссии проходит при обязательном присутствии собственника жилого помещения, подавшего документы, или уполномоченного им лица.
Комиссия создается распоряжением главы администрации Оричевского района в составе:
а) заместитель главы администрации района, председатель Комиссии;
б) главный архитектор района, секретарь Комиссии;
в) должностные лица - представители:
- управления по ЭФИ и ЗР;
- юридического отдела;
- администрации поселков и сельских округов;
- государственных надзорных органов (по согласованию).
В работе Комиссии могут принимать участие представители собственников жилого фонда, эксплуатирующих организаций.
Комиссия правомочна решать вопросы, если присутствует не менее 2/3 ее состава.
По итогам рассмотрения представленных документов Комиссия готовит коллегиальное решение, оформляемое протоколом, который подписывается председателем и секретарем Комиссии, о возможности перевода жилого помещения в нежилое помещение или об отказе в удовлетворении просьбы заявителя и представляет протокол главе администрации Оричевского района для принятия им окончательного решения, оформляемого распоряжением.
3.4.Распоряжение главы администрации Оричевского района о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение готовится в 10-дневный срок.
3.5.Администрация Оричевского района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 3.4 настоящей главы решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю распоряжение, подтверждающее принятие одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного распоряжения информируются о принятии указанного решения собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которых принято указанное решение.
3.6.В случае положительного решения, если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, в распоряжение главы администрации Оричевского района включаются пункты о разрешении проведения данных работ согласно представленному проекту и излагаются обязательные требования к заявителю о недопустимости использования помещения по новому функциональному назначению без приемки в эксплуатацию комиссией, назначаемой главой администрации Оричевского района.
3.7.После завершения ремонтно-строительных работ в помещении заявитель обращается в администрацию района с заявлением о назначении приемочной комиссии. Комиссия в 10-дневный срок с момента регистрации заявления представляет акт о приемке помещения в эксплуатацию по новому функциональному назначению на утверждение главе администрации Оричевского района либо представляет мотивированное заключение о невозможности принять помещение в эксплуатацию.
3.8.Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен администрацией Оричевского района в организацию по учету объектов недвижимого имущества (БТИ).
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого помещения.
3.9.При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:
4.1.1.Непредставления определенных частью 3.1 настоящего Положения документов.
4.1.2.Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3.Несоблюдения предусмотренных разделом 2 настоящего Положения условий перевода помещения.
4.1.4.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 4.1 настоящей главы.
4.3.Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.Ответственность за нарушение настоящего Положения
5.1.Ответственность за нарушение процедур, предусмотренных Положением о переводе жилых помещений в нежилые помещения на территории муниципального образования Оричевский района, устанавливается административным законодательством Российской Федерации и законами Кировской области.