Приложение к Постановлению от 04.04.2005 г № 22 Положение
Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества вятскополянского района
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Вятскополянского района (далее - Положение) на основе действующего законодательства определяет порядок предоставления в аренду имущества, составляющего собственность муниципального образования "Вятскополянский район" (далее - муниципальное имущество).
1.2.К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:
единые имущественные комплексы унитарных предприятий, их структурных единиц, производств, цехов, иных подразделений;
отдельные здания, сооружения и нежилые помещения, включая встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности;
оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, учитываемое на балансе муниципальных предприятий и учреждений, а также не закрепленное за предприятиями и учреждениями.
1.3.Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр муниципального имущества, предоставленного в аренду, ведет комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Вятскополянского района (далее - Комитет).
2.ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ
2.1.Перечень объектов муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду, составляется Комитетом на основании:
предложений муниципальных предприятий и учреждений, оформленных в соответствии с настоящим Положением;
решений Комитета об изъятии имущества муниципальных учреждений, не используемого ими либо используемого не по назначению;
заключений Комитета о наличии на муниципальных предприятиях излишнего, неиспользуемого имущества по итогам проверок эффективности использования закрепленного за ними муниципального имущества;
данных о неиспользуемом имуществе, не закрепленном за муниципальными предприятиями и учреждениями.
2.2.Для решения вопроса о предоставлении муниципального имущества в аренду в администрацию Вятскополянского района представляются:
письма муниципальных предприятий с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения;
письма муниципальных учреждений с просьбой заключить договор о предоставлении в аренду имущества, закрепленного на праве оперативного управления;
заявления физических и юридических лиц с просьбой предоставить им на праве аренды муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями или учреждениями. Наряду с заявлениями указанные лица представляют документы, перечень которых устанавливается настоящим Положением.
2.3.Все заявления, представленные главе администрации района, направляются в Комитет, регистрируются в книге регистрации.
2.4.Для получения согласия на представление недвижимого имущества в аренду муниципальные предприятия и учреждения представляют:
письма в соответствии с подпунктом 2.2;
подготовленный проект договора аренды;
технико-экономическое обоснование целесообразности или необходимости предоставления имущества в аренду; учредительные документы арендатора;
решение о государственной регистрации арендатора, коды, присвоенные органами статистики;
характеристику передаваемого в аренду имущества по форме, утверждаемой Комитетом;
поэтажный план и экспликацию арендуемых помещений;
свидетельство о постановке потенциального арендатора на учет в налоговом органе;
заключение санитарно-эпидемиологической службы и Государственного пожарного надзора о возможности использования помещения для указанных в проекте договора целей (при необходимости);
заключение соответствующего органа исполнительной власти отраслевой компетенции (для государственных учреждений);
бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора на последнюю отчетную дату (при необходимости);
справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней;
лицензии, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование.
2.5.По результатам рассмотрения писем государственных предприятий и учреждений глава администрации района принимает одно из следующих решений:
дать согласие на заключение договора аренды (в отношении имущества муниципальных предприятий);
заключить договор аренды (в отношении имущества учреждений, а также имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями);
провести торги на право заключения договора аренды;
не давать согласие на заключение договора аренды (либо отказать в заключении договора).
2.6.Глава администрации района может не дать согласие на заключение предлагаемого договора аренды исключительно в случае наличия хотя бы одного из следующих обстоятельств:
предоставление имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение предприятием или учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом;
предоставление имущества в аренду будет препятствовать осуществлению официально утвержденной программы развития предприятия или учреждения;
в результате аренды имущества техническому состоянию объекта может быть нанесен урон;
организация, претендующая на аренду имущества, имеет задолженность хотя бы перед одним из бюджетов;
организация, претендующая на получение имущества в аренду, обладает признаками неплатежеспособности;
предоставление имущества в аренду будет способствовать ухудшению финансово-экономического состояния предприятия или учреждения;
предоставление имущества в аренду будет способствовать социальному ухудшению жизни населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.
2.7.Согласие на предоставление недвижимого имущества муниципальных предприятий оформляется распоряжением главы администрации района.
2.8.В случае принятия соответствующего решения имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, может быть предоставлено в аренду по результатам торгов. При этом распоряжением главы администрации района определяется вид торгов, организатор торгов, который выполняет иные необходимые для организации и проведения торгов действия согласно распоряжению Минимущества России от 28 июля 1998 года N 774-р и настоящему Положению.
3.СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ
И УЧРЕЖДЕНИЯМИ (КАЗЕННОГО ИМУЩЕСТВА)
3.1.Предоставление в аренду муниципального казенного имущества может быть осуществлено:
целевым назначением;
по конкурсу (без права выкупа);
по конкурсу на лучший инвестиционный проект.
3.2.Муниципальное казенное имущество может быть предоставлено в аренду целевым назначением исключительно:
организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов всех уровней;
государственным и муниципальным предприятиям;
организациям, деятельность которых направлена на решение задач социально-экономического развития региона и оказание услуг социального характера;
некоммерческим и общественно-политическим организациям;
организациям взамен изымаемого для муниципальных нужд помещения, а также в случае его сноса или реконструкции;
в случае исполнения распоряжения главы администрации района и решения суда.
3.3.Предоставление имущества в аренду на основании результатов конкурса на лучший инвестиционный проект осуществляется в случае, когда необходимо восстановление, капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.
3.4.Имущество, аренда которого не может быть осуществлена в соответствии с пунктами 3.2, 3.3, предоставляется в аренду по итогам конкурса (без права выкупа).
3.5.Выбор способа предоставления муниципального имущества в аренду осуществляется собственником в соответствии с настоящим Положением.
3.6.Юридические и физические лица, которые в соответствии с настоящим Положением хотят получить в аренду муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, представляют в администрацию района следующие документы:
учредительные документы арендатора;
решение о государственной регистрации арендатора, коды, присвоенные органами статистики;
свидетельство о постановке потенциального арендатора на учет в налоговом органе;
заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использования помещения для указанных в проекте договора целей (при необходимости);
бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора на последнюю отчетную дату (при необходимости);
справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней;
лицензии, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование.
3.7.На заявления и письма юридических и физических лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении муниципального имущества в аренду, о принятом решении Комитет, по поручению главы администрации района, должен дать письменный ответ в течение 30 дней.
3.8.Комитет обязан принять решение по представленным в соответствии с пунктом 3.6 документам в течение 15 дней со дня их поступления. Все споры решаются путем переговоров между заинтересованными сторонами.
4.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
ПО КОНКУРСУ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА)
4.1.Порядок организации конкурса.
4.1.1.Объекты имущества, не распределенные в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения, а также объекты, срок договоров которых истек или истекает (при этом арендатор, пользующийся имуществом, допустил неоднократное нарушение условий договора, а также условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ), предоставляются в аренду по итогам рассмотрения конкурсной комиссией заявок претендентов на получение права аренды (без права выкупа).
4.1.2.Конкурсная комиссия формируется из состава работников Комитета, заинтересованных ведомств и владельца имущества. Персональный состав комиссии утверждается главой администрации района. Председатель комиссии утверждает регламент ее работы.
Работа комиссии строится в соответствии с распоряжением Минимущества России от 28 июля 1998 года N 774-р.
4.1.3.Комиссия определяет состав критериев (условий), в соответствии с которыми будет выбираться победитель конкурса. Такими критериями могут быть: объем инвестиций в арендуемый объект, наилучшие предложения по использованию арендуемого объекта, максимальная ставка арендной платы, по которой претендент готов заключить договор аренды (без права выкупа) в случае признания его победителем конкурса.
4.1.4.В отдельных случаях, при обоснованной необходимости инвестиций в развитие арендуемого объекта, арендная плата или ее часть может быть установлена в виде возложения на арендатора обусловленных договором или дополнительным соглашением к нему затрат на улучшение арендованного имущества.
4.1.5.Комиссия публикует объявление о конкурсе, в котором назначает сроки приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов (заявителей) на право аренды условия сдачи имущества в аренду и получает их предложения по выполнению условий конкурса.
4.1.6.Одновременно с назначением сроков приема заявок Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет каждого арендатора за два месяца до истечения срока договора аренды, если объект имущества на момент проведения конкурса находится в аренде, о расторжении договора аренды, о своих намерениях выставить арендуемый объект на конкурс, а также об условиях конкурса. Арендатору предлагается подать заявку на участие в конкурсе.
4.1.7.Всем претендентам на право аренды, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.
4.1.8.Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале регистрации заявок и предложений.
После принятия заявки Комитет направляет заявителю письменное уведомление о внесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на получение права аренды. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
4.1.9.Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно.
4.1.10.Сведения о лицах, подавших заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.
4.2.Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды.
4.2.1.Заявки на получение права аренды рассматриваются комиссией не позднее чем через три дня после окончания их приема.
4.2.2.Комиссия рассматривает документы всех заявителей, претендующих на один объект, и принимает решение о возможности заключения договора аренды с определенным претендентом.
4.2.3.Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.
4.2.4.К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект уведомления претендента, определенного комиссией, о принятии его предложения.
4.2.5.Комиссия направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых были отклонены.
4.2.6.Претендент, определенный комиссией, в течение трех дней с даты подведения итогов конкурса должен подписать итоговый протокол. Протокол подписывается претендентом (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Если претендент отказался подписать протокол, то претендентом на получение права аренды признается участник, предложение которого по критерию конкурса является предыдущим по отношению к предложению ранее определенного претендента.
4.2.7.При наличии только одной заявки на получение права аренды или отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение.
4.2.8.Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.
4.3.Порядок заключения договора аренды объекта.
4.3.1.В случае если выставленные на конкурс объекты свободны на момент проведения конкурса:
4.3.1.1.Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды объекта с условиями, определенными по итогам конкурса.
4.3.1.2.Комитет предлагает претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект, - авансовый платеж по договору аренды.
4.3.1.3.Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:
заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Положения;
рекомендациями комиссии по данному объекту;
подтверждением о внесении авансового платежа - передается на визирование и подписание.
4.3.1.4.В срок не более десяти дней с момента подписания распоряжения между Комитетом и арендатором заключается договор аренды объекта (без права выкупа). Договор аренды заключается в соответствии с настоящим Положением.
4.3.1.5.Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальный счет, направляется арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды.
В случае отказа претендента от заключения договора аренды задаток не возвращается, а перечисляется в районный бюджет.
4.3.2.В случае если выставленные на конкурс объекты находятся в аренде на момент проведения конкурса:
4.3.2.1.Если арендатор объекта признан решением комиссии победителем конкурса на получение права аренды, то на основании этого решения между Комитетом и победителем конкурса заключается договор аренды в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4.3.2.2.Арендатор объекта имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В случае если арендатор участвовал в конкурсе, но не признан его победителем, Комитет в письменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решении комиссии по арендуемому им объекту и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях, предлагаемых претендентом, определенным комиссией. Срок ответа арендатора указывается в уведомлении.
4.3.2.3.Комитет принимает от арендатора в письменной форме заявление о намерении заключить договор целевой аренды на новый срок с измененными условиями, оговоренными в решении комиссии.
На основании заявления арендатора Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды с прежним арендатором на новый срок с измененными условиями.
4.3.2.4.Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:
заявлением арендатора и пакетом документов в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Положения;
рекомендациями комиссии по данному объекту и изменениями условий договора;
справками об отсутствии задолженности арендатора - передается на визирование и подписание.
4.3.2.5.При отсутствии согласия арендатора Комитет готовит проект распоряжения о заключении договора аренды с претендентом, определенным комиссией, а также запрашивает у претендента другие документы, необходимые для оформления договора аренды.
4.3.2.6.Комитет предлагает претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект, - авансовый платеж по договору аренды.
4.3.2.7.Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:
заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с требованиями комиссии по проведению конкурса;
рекомендациями комиссии по данному объекту и изменениями условий договора;
подтверждением о внесении авансового платежа - передается на визирование и подписание.
4.3.2.8.В срок не более десяти дней с момента подписания распоряжения между Комитетом и арендатором заключается договор аренды объекта (без права выкупа). Договор аренды заключается в соответствии с настоящим Положением.
4.3.2.9.Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальный счет, направляется арендодателем на погашение арендной платы по договору аренды объекта.
В случае отказа претендента от заключения договора аренды авансовый платеж не возвращается.
4.4.Сдача объектов в аренду не влечет выкупа.
5.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ НА ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ
5.1.Установленный в данном разделе порядок распространяется на объекты, не обремененные договорами аренды, а также на объекты, предоставленные в аренду в случае, если объект требует немедленных инвестиционных вложений, но арендатор не исполняет договор в части проведения капитального ремонта.
5.2.Порядок организации конкурса.
5.2.1.Объекты недвижимого имущества, которые по своему физическому и техническому состоянию требуют проведения капитального ремонта или реконструкции, сдаются в аренду по конкурсу на лучший инвестиционный проект.
5.2.2.Инвестиционный проект должен содержать:
титульный перечень работ по капитальному ремонту или реконструкции объекта, необходимых для поддержания его в пригодном для эксплуатации состоянии;
объем предлагаемых инвестиций, необходимых для выполнения указанных работ;
сроки выполнения проекта и его этапы;
планируемый объем площадей, предоставляемых инвестору по итогам конкурса в аренду.
5.2.3.Для организации и проведения конкурса распоряжением главы администрации района формируется комиссия, в состав которой включаются представители Комитета, владельца (балансодержателя) объекта, отдела архитектуры и градостроительства администрации района, финансового отдела Вятскополянского района.
Председателем комиссии утверждается регламент ее работы.
5.2.4.Комиссия определяет требования к инвестиционной программе и проводит экспертизу и оценку инвестиционных проектов. Победителем конкурса признается участник, предложения которого содержат максимальный объем инвестиций для реконструкции (реставрации) и капитального ремонта объекта, а также наиболее привлекательный перечень работ. При рассмотрении конкурсных предложений учитываются сроки выполнения инвестиционного проекта и количество площадей, планируемых к передаче победителю в аренду.
5.2.5.Для экспертизы и оценки инвестиционных проектов комиссия может привлекать на возмездной и безвозмездной основе экспертные, консультативные, проектные группы, сторонних специалистов и специализированные организации.
Оплата работ по экспертизе и оценке инвестиционных проектов осуществляется за счет задатков участников конкурса в пределах суммы этих задатков.
Сумма задатка определяется комиссией исходя из трудоемкости экспертизы и оценки инвестиционных проектов.
5.2.6.На период реализации инвестиционной программы арендная плата победителю конкурса устанавливается в размере минимального размера арендной платы, в последующем арендная плата определяется на общих основаниях.
5.2.7.Комиссия публикует объявление о конкурсе, назначает последнюю дату приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов на лучший инвестиционный проект критерии выбора победителя конкурса и получает их предложения по выполнению условий конкурса, а также выполняет иные необходимые для организации торгов действия согласно распоряжению Минимущества России от 28 июля 1998 года N 774-р и настоящему Положению.
5.2.8.Всем претендентам на лучший инвестиционный проект, подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.
5.2.9.Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журнале регистрации заявок и предложений.
После принятия заявки Комитет направляет заявителю письменное уведомление о внесении предложения заявителя на рассмотрение комиссии с указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус претендента на лучший инвестиционный проект. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
5.2.10.Претендент имеет право отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно.
5.2.11.Сведения о лицах, подавших заявку на лучший инвестиционный проект, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса.
5.3.Порядок рассмотрения заявок на лучший инвестиционный договор.
5.3.1.Заявки на лучший инвестиционный договор рассматриваются комиссией не позднее чем через три дня после окончания их приема.
5.3.2.Комиссия рассматривает документы всех заявителей, претендующих на один объект, и принимает решение о возможности заключения договора аренды с определенным претендентом.
5.3.3.Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются все поступившие предложения.
5.3.4.К протоколу прилагается подготовленный комиссией проект уведомления претендента (победителя), определенного комиссией, о принятии его предложения.
5.3.5.Комиссия направляет уведомления остальным заявителям, предложения которых отклонены.
5.3.6.Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней с даты подведения итогов конкурса должен подписать итоговый протокол.
Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.3.7.При наличии только одной заявки на лучший инвестиционный договор или отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иное решение.
5.3.8.Результаты заседания комиссии могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в установленном порядке в течение десяти дней со дня получения уведомления.
5.4.Заключение договора аренды и инвестиционного договора.
5.4.1.В срок не более двадцати дней с момента определения победителя конкурса между Комитетом и победителем должны быть заключены договор аренды объекта и инвестиционный договор.
5.4.2.Инвестиционный договор определяет обязанность победителя конкурса (инвестора) провести за свой счет реконструкцию или капитальный ремонт здания в соответствии с инвестиционным проектом.
5.4.3.Комитет осуществляет контроль за выполнением инвестиционного договора. Ежегодно инвестор представляет в Комитет отчет о выполненных работах с описанием выполненных работ и с приложением документов, подтверждающих внесение инвестиций. Все строительные работы по инвестиционному договору должны проводиться организацией, имеющей лицензию на данные виды работ.
5.4.4.Реконструкция (капитальный ремонт) проводятся инвестором в объеме и в сроки, содержащиеся в его конкурсных предложениях.
5.4.5.Объем площадей, передаваемых инвестору в собственность, определяется в зависимости от рыночной оценки стоимости здания и объема внесенных инвестиций.
5.4.6.В случае невыполнения инвестором обязательств по инвестиционному договору указанный договор расторгается. Сумма вложенных инвестиций возмещению не подлежит.
6.ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА
6.1.Основным документом, регламентирующим отношения аренды муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.
Договоры аренды оформляются в соответствии с утвержденной формой договора аренды муниципального имущества.
6.2.Арендодателями недвижимого имущества, учитываемого на балансе муниципальных унитарных предприятий, являются соответствующие предприятия при получении ими предварительного письменного согласия собственника на предоставление имущества в аренду. Договоры аренды оформляются предприятиями.
6.3.Муниципальное предприятие вправе отказаться от функций арендодателя в пользу собственника. В этом случае договор оформляется Комитетом по согласованию с предприятием - владельцем имущества.
6.4.По договорам аренды движимого и недвижимого имущества, учитываемого на балансе муниципальных учреждений, в качестве арендодателей выступают Комитет и учреждение - владелец имущества.
6.5.По договорам аренды движимого и недвижимого имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, в качестве арендодателя выступает Комитет. Договоры аренды оформляются Комитетом.
6.6.Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.
6.7.Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (свыше 1 года), но не более 15 лет.
6.8.В договоре аренды указываются состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначно идентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а также размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон.
6.9.В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора на основании пункта 4 статьи 935 ГК РФ страховать имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество). Указанный договор страхования относится к добровольным видам страхования до принятия (вступления в силу) соответствующего закона об обязательном страховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачивается арендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере и на условиях, определяемых заключаемым договором страхования. Указанное страхование не распространяется на аренду нежилых помещений, где арендаторами выступают государственные и муниципальные предприятия и учреждения, общественные объединения.
6.10.Договоры аренды и все изменения к данным договорам муниципального недвижимого имущества, где стороной в договоре выступает Комитет, регистрируются в федеральной регистрационной службе при участии Комитета.
В договорах аренды, заключенных с согласия собственника, где Комитет не является стороной в договоре, государственная регистрация договора и все изменения к нему осуществляются арендодателем.
6.11.Дополнительными условиями в договоре определяются обязанности арендатора по ведению забалансового учета казенного имущества и условия технической эксплуатации.
6.12.В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.
6.13.Если предметом договора аренды являются здания, отнесенные к памятникам истории и культуры, то между государственным учреждением "Научно-производственный центр по охране памятников истории и культуры" и арендатором заключается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.
6.14.В обязательном порядке в договоре указывается, что арендодатели муниципального имущества: Комитет, муниципальные предприятия и учреждения, если последние таким правом наделены, - в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращаются в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.
6.15.Договор в обязательном порядке должен предусматривать обязанности сторон и владельца имущества по проведению капитального ремонта.
7.СУБАРЕНДА
7.1.Арендатор вправе сдавать арендуемое им муниципальное имущество в субаренду.
7.2.Сдача в субаренду временно не используемых арендатором помещений (площадей) осуществляется с согласия представителя собственника - Комитета.
7.3.В случае заключения договора субаренды размер арендной платы по основному договору подлежит перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельности на величину, исчисляемую как отношение предоставляемых в субаренду площадей к общей арендуемой площади.
7.4.Согласие Комитета оформляется письмом, в котором указываются:
площадь и технические характеристики помещения;
срок действия договора субаренды;
условия оплаты и методика расчета арендной платы и др.
Обязательным условием дачи согласия Комитетом на субаренду является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате.
7.5.Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.
7.6.Договор субаренды пролонгации не подлежит.
7.7.Договоры субаренды подлежат учету в Комитете.