Приложение к Решению от 26.11.2010 г № 51
Проект
ДОГОВОР
купли-продажи муниципального имущества
"____" ____________ 20___ года
(наименование муниципального образования)
Муниципальное образование "________________________", от имени которого
выступает ________________________________________________________________,
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________, именуемое
в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ______________________________,
в лице ___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________, именуемое в дальнейшем
"Покупатель", с другой стороны,
в соответствии с постановлением администрации _________________________
от _______________ N ________, опубликованным в газете "__________________"
от ________________ N _______, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права
арендатора на приобретение объекта, а Покупатель приобретает в
собственность объект недвижимости:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
______________________________________________________ (далее - Имущество).
1.2. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами,
необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности
на Имущество.
1.3. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,
установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", а именно:
1.3.1. На момент передачи Имущество находится во временном владении и
пользовании ____________________ непрерывно в течение срока, превышающего 2
года на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008
N 159-ФЗ, в соответствии с договором аренды от "_____" _____________ N __,
заключенным на срок ______________________.
1.3.2. На момент подачи _________________ заявления о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества отсутствует
задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням).
1.3.3. Общая площадь арендуемых _____________________ и отчуждаемых в
соответствии с настоящим договором помещений не превышает _______ кв. м (а
соответствии с __________________________________________________________).
(наименование нормативного правового акта)
1.3.4. Арендуемое ____________________ имущество не включено в Перечень
муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением
имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства),
утвержденный ______________________ в соответствии с частью 4 статьи 18
Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в
Российской Федерации".
2. Цена продажи Имущества, порядок расчетов
2.1. Имущество продается по цене ____________________ (___________)
рублей (в том числе НДС).
2.2. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях
приватизации.
2.3. Оплата приобретаемого имущества по настоящему договору
производится Покупателем в рассрочку, согласно Графику (приложение N 1).
2.4. Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется
следующим образом:
О x D x 1/3 ставки рефинансирования (%)
Пр = -----------------------------------------, где
365
Пр - сумма процентов,
О - остаток задолженности по основному долгу,
D - фактическое количество календарных дней между платежами,
365 - фактические дни в году.
Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем
одновременно с погашением основного долга.
2.5. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется
Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца
включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца.
2.6. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть
осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
При досрочном погашении части основного долга Покупатель производит
ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности
по основному долгу.
2.7. Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по
настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа,
указанного в платежном документе, в следующей очередности:
2.7.1. На уплату неустойки.
2.7.2. На уплату процентов.
2.7.3. На погашение основного долга.
2.8. Стороны договорились проводить сверку взаиморасчетов по
настоящему договору по состоянию на 30 апреля, 1 сентября, 1 декабря.
3. Срок действия договора
3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
сторонами и прекращает свое действие:
исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору,
расторжением настоящего договора,
по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и
настоящим договором.
4. Передача Имущества, переход права
собственности на Имущество
4.1. Настоящий договор является актом приема-передачи Имущества.
4.2. Переход права собственности на Имущество подлежит государственной
регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним".
4.3. До момента полной оплаты Имущество находится в залоге у Продавца.
Полная уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со
счета Продавца о поступлении средств в сумме цены продажи Имущества.
4.4. Продавец гарантирует, что продаваемое имущество не обременено
правами третьих лиц, право собственности на Имущество не оспаривается,
Имущество под арестом и другими запрещениями не находится, Продавцу ничего
не известно о возможности его изъятия для государственных нужд.
5. Права и обязанности сторон
5.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему
договору с момента его подписания.
5.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по
настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной
в пункте 2.1 договора, и процентов, начисленных на сумму основного долга.
При этом Покупатель, являющийся налоговым агентом в соответствии с
пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации, обязан
исчислить расчетным методом, удержать из уплачиваемых сумм и уплатить в
бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления
на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы
основного долга согласно Графику платежей и процентов, рассчитанных по
формуле, указанной в разделе 2 настоящего договора.
5.3. Продавец обязуется:
5.3.1. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о
таком изменении Покупателя.
5.3.2. В срок не более чем тридцать дней с момента подписания договора
обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на
приобретаемое по настоящему договору имущество.
5.4. Покупатель обязуется:
5.4.1. Полностью оплатить цену Имущества в размере, порядке и сроки,
установленные разделом 2 настоящего договора.
5.4.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих
почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения,
уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по
реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.
5.4.3. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты
стоимости Имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату
(далее - Документы), в том числе копию соответствующего платежного
поручения.
5.4.4. После подписания настоящего договора взять на себя
ответственность за Имущество, а также все расходы и обязательства по
сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию
Имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими
организациями.
5.4.5. В срок не более чем тридцать дней с момента подписания договора
обеспечить за свой счет государственную регистрацию перехода права
собственности на приобретаемое по настоящему договору имущество.
5.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на
Имущество по настоящему договору не отчуждать Имущество в собственность
третьих лиц.
5.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором,
устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения установленных разделом 2 настоящего договора и
приложением N 1 сроков и порядка оплаты стоимости Имущества Покупатель
уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой
ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной
суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.
6.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения
обязательств по настоящему договору.
6.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от
уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие
нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
6.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по
отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф
в размере 0,01% от цены продажи Имущества за каждый день просрочки.
6.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором,
устанавливается действующим законодательством.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон.
7.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,
установленным действующим законодательством, в том числе в связи с:
- неоплатой (ежемесячной суммы полностью, указанной в Графике -
приложении N 1, и процентов, начисленных на сумму основного долга) более
двух раз подряд;
- неполной оплатой (части ежемесячной суммы, указанной в Графике -
приложении N 1, и процентов, начисленных на сумму основного долга) более
двух раз подряд;
- оплатой с нарушением сроков, установленных в Графике (приложение N 1)
и процентов, начисленных на сумму основного долга, более двух раз подряд,
которая признается существенным нарушением данного договора, Покупателем
стоимости Имущества.
7.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя
возмещение денежных средств, уплаченных Покупателем, производится в течение
трех месяцев после возврата Имущества в собственность муниципального
образования "Город Киров" за вычетом затрат, фактически произведенных
Продавцом, и упущенной Продавцом выгоды.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде
или арбитражном суде по месту нахождения Продавца.
8.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной
регистрационной службы по Кировской области.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
Продавец Покупатель
Руководитель уполномоченного органа _________________________________
___________________________________ _________________________________
_________________________________
М.П. М.П.
Приложение N 1
График платежей
| N
п/п |
Дата платежа
(не позднее) |
Число дней
между
платежами |
Размер
платежа,
руб. |
Сумма
основного
долга, руб. |
Сумма
начисленных
процентов,
руб. |
Остаток
основного
долга,
руб. |
| 1. |
|
|
|
|
|
|
| 2. |
|
|
|
|
|
|
| 3. |
|
|
|
|
|
|
| 4. |
|
|
|
|
|
|
| 5. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| ИТОГО |
|
|
|
|
|