Приложение к Решению от 14.07.2009 г № 36/51 Положение
Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования верхнекамский муниципальный район кировской области 1. общие положения
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области.
1.2.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.3.Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое принимается в форме постановления администрации Верхнекамского района. На основании данного постановления администрации Верхнекамского района отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение".
1.4.Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое и проекта постановления администрации Верхнекамского района осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации района.
1.5.Постановление администрации Верхнекамского района и уведомление, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.
1.6.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) работ, необходимость проведения таких работ, а также требование о получении разрешения на строительство для работ по перепланировке, и (или) переустройству, и (или) реконструкции в отделе архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района включаются в постановление администрации Верхнекамского района о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, перепланировки и реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 3.1.5 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
2.1.1.Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2.Если переводимое помещение является частью жилого помещения.
2.1.3.Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).
2.1.4.Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из филиала КОГУП "БТИ" Кирсинское БТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.1.5.Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
2.3.1.Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2.Если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области и (или) из филиала КОГУП "БТИ" Кирсинское БТИ о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.3.3.Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
3.Порядок оформления и принятия решения по переводу жилого
помещения в нежилое помещение и нежилого помещения
в жилое помещение
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района (в подлиннике и копии):
3.1.1.Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения.
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный в соответствии с действующим законодательством.
3.2.Отдел архитектуры и градостроительства для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения главой администрации Верхнекамского района принимается по результатам рассмотрения документов, представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения отделом архитектуры и градостроительства администрации Верхнекамского района. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел архитектуры и градостроительства.
3.4.Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается постановление администрации района и подлинники документов. Одновременно отдел архитектуры и градостроительства информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
4.1.1.Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.
4.1.2.Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3.Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.
4.1.4.Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.