Приложение к Постановлению от 17.06.2009 г № 41

ДОГОВОР N _______
залога недвижимости
г. Слободской "___" ________________________
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава муниципального образования от 27.10.2005
N RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице
главы города Слободского ____________________________________, действующего
на основании Устава города Слободского Кировской области, с одной стороны,
и _________________________________________________, именуемый в дальнейшем
"Залогодатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Предметом договора является обеспечение Залогодателем
обязательств муниципального образования "город Слободской", принятых им на
себя по договору купли-продажи от _____________________, заключенному между
Залогодателем и Залогодержателем, по которому Залогодателю предоставляется
рассрочка платежа сроком на _______________ года (лет) до ________________.
1.2. В обеспечение указанных обязательств по договору Залогодатель
предоставляет Залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество:
__________________________________________________________________________.
1.3. Залог устанавливается без передачи имущества Залогодержателю
(ст. 338, п. 1, ГК РФ).
1.4. Заложенное имущество находится по адресу: ________________________
__________________________________________________________________________.
1.5. Рыночная стоимость указанного в п. 1.2 объекта недвижимости
составляет ______________________ рублей, что подтверждается заключением об
определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ___.___.200__ года,
выданным _______________________________________________.
1.6. Предмет залога в целом оценивается сторонами в ___________________
(__________________________________) рублей.
1.7. Последующий залог предмета залога без письменного согласия
Залогодержателя не допускается.
1.8. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у
Залогодателя.
2. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом
2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств
____________ (далее - "Покупатель") перед муниципальным образованием "город
Слободской" по договору купли-продажи имущества от ___.___.200__ года,
который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного
исполнения обязательства Покупателя по зачислению полной суммы цены продажи
имущества и уплаты начисленных процентов. В случае частичного исполнения
обязательства, предусмотренного договором купли-продажи, залог сохраняется
в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.
2.2. Продавец предоставляет Покупателю рассрочку по оплате
приобретаемого имущества по договору купли-продажи сроком на ________ лет в
соответствии с графиком платежей.
2.3. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки,
равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях
приватизации.
2.4. В случае неисполнения обязательств по договору купли-продажи в
срок Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере одной трети ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на
день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый
календарный день просрочки.
3. Заявления и гарантии
Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
3.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его
учредительными документами.
3.2. Является полноправным и законным обладателем прав на предмет
залога. До момента заключения договора предмет залога не отчужден, не
заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих
лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.
3.3. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате
проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Залогодатель обязан:
4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или
уменьшение стоимости заложенного имущества.
4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты предмета залога от
посягательств третьих лиц.
4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр предмета
залога в период действия настоящего договора.
4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный предмет залога не
будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства
в полном объеме.
4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях,
происшедших с предметом залога, о посягательствах третьих лиц на предмет
залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога.
4.1.6. Не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без
письменного согласия Залогодержателя.
4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности
предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт, а также
застраховать предмет залога на его полную стоимость.
4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения предмета
залога.
4.2. Залогодатель вправе:
4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с
его прямым назначением и получать доходы от использования предмета залога,
обеспечивая его сохранность.
4.2.2. В любое время до момента реализации предмета залога прекратить
обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
4.3. Залогодержатель вправе:
4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия использования предмета залога.
4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных
действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения предмета
залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до
наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях,
предусмотренных законодательством РФ.
4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором
рассматривается иск об имуществе, являющемся предметом залога по договору.
5. Обращение взыскания на предмет залога
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в
случае неисполнения Покупателем обязательств, определенных в условиях
договора купли-продажи, по истечении ______________ после наступления срока
исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или
несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также
при нарушении сроков внесения процентов, начисленных на сумму основного
долга.
5.2. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению
суда в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования
Залогодержателя по договору купли-продажи в том объеме, в каком они
существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая
проценты, проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по
взысканию и по реализации заложенного имущества.
Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение
задолженности по договору купли-продажи в следующем порядке:
- на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
- на уплату неустойки;
- на уплату процентов;
- на погашение основного долга.
6. Ответственность сторон
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору
стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
7. Срок действия договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации
в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного
исполнения обязательств Покупателя по договору купли-продажи и Залогодателя
по настоящему договору.
После регистрации настоящего договора один оригинал договора
передается Залогодержателю, а другой - Залогодателю.
7.2. Изменение и расторжение настоящего договора производятся по
взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем
заключения дополнительного соглашения в письменной форме и
зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.
7.3. Расходы по оформлению и регистрации настоящего договора по
соглашению сторон возложены на Залогодателя.
8. Заключительные положения
8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего договора,
будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки
взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет
разрешаться в суде или арбитражном суде по месту нахождения Залогодержателя
в соответствии с действующим законодательством РФ.
8.2. Если одна из сторон изменит свой адрес, то она будет обязана
информировать об этом другую сторону до государственной регистрации
соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее десяти
календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из сторон банковских реквизитов она обязана
информировать об этом другую сторону до вступления изменений в силу, но не
позднее десяти календарных дней с момента фактического изменения банковских
реквизитов.
8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг
другу по договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью
уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается
направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано
по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разделе 9 настоящего
договора.
8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у
сторон, третий экземпляр передается в Управление Федеральной
регистрационной службы по Кировской области.
9. Юридические адреса и реквизиты сторон
Залогодержатель Залогодатель
Глава города Слободского ___________________________________
___________________________________
________________ /_______________/ _________________ /_______________/
М.П. М.П.