Решение от 24.02.2009 г № 33/9
О внесении изменений в решение районной Думы от 02.10.2007 N 17/80
ОТ 02.10.2007 N 17/80
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом Верхнекамского района Верхнекамская районная Дума решила:
1.Внести изменения в Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Верхнекамский муниципальный район Кировской области", утвержденное решением Верхнекамской районной Думы от 02.10.2007 N 17/80, изложив в новой редакции:
п. 1.4.3 раздела 1 "Общие положения":
"1.4.3. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.";
раздел 2 "Способы предоставления в аренду муниципального имущества":
"2.1. Предоставление в аренду муниципального имущества, в том числе закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, возможно следующими способами:
а) по результатам проведения конкурса в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", или аукциона в порядке, установленном Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" на право заключения таких договоров;
б) без проведения торгов на основании:
актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации;
решения суда, вступившего в законную силу;
федерального закона, устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом;
в) без проведения торгов, в случаях предоставления муниципального имущества в виде муниципальной помощи для таких целей, как:
1) защита окружающей среды;
2) развитие культуры и сохранение культурного наследия;
3) производство сельскохозяйственной продукции;
4) поддержка субъектов малого предпринимательства, осуществляющих приоритетные виды деятельности;
5) социальное обслуживание населения;
6) социальная поддержка безработных граждан и содействие занятости населения;
г) без проведения торгов производится заключение договоров аренды на новый срок с субъектами малого и среднего предпринимательства, договоры аренды с которыми заключены до 01.07.2008. Заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 01.07.2010.
2.2. Информационное сообщение о проведении торгов отдел по управлению имуществом размещает в районной газете "Прикамская новь".";
п. 3.2 раздела 3 "Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества":
"3.2. Заявление о предоставлении муниципального имущества в аренду оформляется по установленной форме.
К заявлению прилагаются:
копии регистрационных и учредительных документов или выписки из Единого государственного реестра (копия паспорта - для физических лиц);
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица или индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия руководителя или представителя юридического лица;
документ, подтверждающий отсутствие неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам на момент предоставления заявки;
лицензии, если деятельность арендатора предусматривает лицензирование.
Копии документов предоставляются вместе с оригиналом для их обозрения, при отсутствии оригинала - нотариально удостоверенные копии.
Указанные документы заявителю не возвращаются.
Срок рассмотрения заявления с последующим извещением заявителя - в течение 30 дней со дня обращения.
В случае отказа по причине отсутствия необходимых для рассмотрения заявления документов заявитель имеет право повторного обращения с приложением полного пакета документов.
Обжалование решения главы администрации Верхнекамского района производится в порядке, установленном действующим законодательством.";
п. 3.3 раздела 3:
"3.3. При объявлении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества заявитель предоставляет документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о торгах.";
раздел 4 "Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества":
по тексту раздела слово "конкурсы" заменить на слово "торги";
раздел 5 "Договор аренды муниципального имущества":
"5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между арендодателями и арендаторами муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
5.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия. Муниципальное унитарное предприятие не вправе сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения, без согласия главы администрации Верхнекамского района, которое оформляется в виде распоряжения.
5.3. По договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя выступает отдел по управлению имуществом.
5.4. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего казну района, в качестве арендодателя выступает отдел по управлению имуществом.
5.5. Договор аренды муниципального имущества может быть краткосрочным (до 1 года) и долгосрочным (свыше 1 года).
5.6. В договоре аренды может предусматриваться обязанность арендатора на основании пункта 4 статьи 935 ГК РФ страховать муниципальное имущество, сданное в аренду (арендуемое имущество).
5.7. Долгосрочные договоры аренды и все изменения к данным договорам требуют государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
5.8. В текст договора отдельным разделом включаются условия сдачи арендуемых помещений в субаренду.
5.9. Если предметом договора аренды являются здания, отнесенные к памятникам истории и культуры, то арендатором заключается Охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.
5.10. В обязательном порядке в договоре указывается, что арендодатель муниципального имущества в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращается в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.";
п. 6.1 раздела 6 "Порядок определения величины арендной платы":
"6.1. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности определяется:
а) при предоставлении муниципального имущества посредством проведения торгов - на основании заключения по результатам независимой оценки имущества, проведенной в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
б) при предоставлении муниципального имущества без проведения торгов - в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), которая устанавливает базовые значения коэффициентов и величин, необходимых для расчета.
Методика носит рекомендательный характер. В каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) определяется в договоре аренды по соглашению сторон и не может быть ниже минимальной величины годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади муниципальных помещений, установленной решением Верхнекамской районной Думы.";
п. 6.4 раздела 6:
"6.4. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом на весь период действия договора. При этом начальный размер арендной платы определяется в соответствии с заключением об оценке размера арендной платы, составленным в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.";
п. 6.5 раздела 6:
"6.5. В случае заключения договора аренды без проведения торгов на срок больше одного года отдел по управлению имуществом вправе установить размер арендной платы по результатам независимой оценки.
В этом случае размер арендной платы в договоре устанавливается в виде суммы, соответствующей результатам независимой оценки.
Размер арендной платы, установленный по результатам независимой оценки, не включает в себя плату за пользование земельным участком, коммунальные и иные платежи.";
п. 6.6.6 раздела 6:
значение коэффициента К1 - расположение помещения изложить в новой редакции:
"отдельно стоящее здание - 0,3;
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25;
чердак (мансарда) - 0,26;
полуподвал (цокольный этаж) - 0,15;
подвал (дебаркадер) - 0,19;
крыша - 0,6.".
2.Опубликовать решение в районной газете "Прикамская новь".
Глава
Верхнекамского района
Кировской области
О.И.ЧЕЖЕГОВА