Приложение к Постановлению от 02.11.2004 г № 49 Положение
Положение по оплате гражданами жилья и коммунальных услуг в муниципальном образовании «Куменский район»
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 с дополнениями и изменениями от 06.05.2003 N 52-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", Уставом муниципального образования "Куменский район".
1.2.Настоящее Положение не распространяется на порядок, сроки и правила исчисления размеров оплаты жилья гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в многоквартирных домах, в которых созданы товарищества собственников жилья, жилищные или жилищно-строительные кооперативы и другие объединения собственников (далее - объединения собственников), нанимателями и поднанимателями жилых помещений, находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, а также гражданами, пользующимися жилыми помещениями по завещательному отказу, по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или по договору безвозмездного пользования жилыми помещениями.
2.Виды платы
2.1.Оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения, относящихся к муниципальному жилищному фонду, а также собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников, включает в себя внесение платы:
а) За содержание жилья, которая состоит из платы:
2.1.1.За управление жилым фондом (содержание домоуправления).
2.1.2.За содержание и текущий ремонт здания жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши.
2.1.3.За техническое обслуживание и текущий ремонт внутренних систем водоснабжения.
2.1.4.За техническое обслуживание и текущий ремонт внутренних систем водоотведения.
2.1.5.За техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых тепловых сетей.
2.1.6.За техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых газовых сетей.
2.1.7.За техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых электрических сетей.
2.1.8.За техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов.
2.1.9.За техническое обслуживание и текущий ремонт приборов учета.
2.1.10.За вывоз бытовых отходов.
2.1.11.За содержание придомовой территории.
б) За наем жилого помещения - для нанимателей жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду.
Перечень работ по техническому обслуживанию (содержанию) и текущему ремонту общего имущества жилых домов, производимых в счет платы за содержание жилья, приведен в приложениях N 1 и N 2.
2.2.Граждане, проживающие в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, в счет оплаты жилья вносят плату в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.
Виды, размеры и порядок внесения платы за пользование помещениями культурно-бытового и иного назначения, мебелью, постельными принадлежностями и другим инвентарем, а также бытовыми и иными услугами, предоставляемыми в соответствии с условиями договора, настоящим Положением не регулируются.
2.3.Собственники индивидуальных жилых домов в счет оплаты жилья оплачивают вывоз бытовых отходов, за исключением случаев, когда вывоз этих отходов осуществляется силами или за счет средств собственников этих домов.
2.4.Оплата коммунальных услуг (электроснабжение, газоснабжение, в том числе снабжение сетевым природным или сжиженным газом, газом в баллонах, водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов.
3.Условия оплаты жилья и коммунальных услуг, порядок применения цен и тарифов
3.1.Администрация муниципального образования в соответствии с Основами ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства, утвержденными Правительством Российской Федерации, Уставом муниципального образования устанавливает:
3.1.1.Цены на содержание и ремонт жилья, относящегося к муниципальному жилищному фонду, а также жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах, в которых не созданы объединения собственников.
3.1.2.Размер платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
3.1.3.Тарифы на те виды коммунальных услуг, оказываемых в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду независимо от форм собственности, в отношении которых законодательством Российской Федерации не установлен иной порядок утверждения тарифов (электроэнергия, газ).
3.2.Администрация муниципального образования вправе на основе цен и тарифов, указанных в предыдущем пункте настоящего Положения, устанавливать цены на содержание и ремонт жилья, плату за наем жилья, тарифы на коммунальные услуги в соответствии с региональными стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг.
3.3.Оплата жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, и нормативов потребления коммунальных услуг осуществляется по ценам и тарифам, устанавливаемым в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.
3.4.Оплата жилья и коммунальных услуг сверх социальной нормы площади жилья и дополнительной жилой площади, предоставляемой гражданам по состоянию здоровья, и нормативов потребления коммунальных услуг, а также оплата жилья и коммунальных услуг в случае, если цены и тарифы в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения не установлены, осуществляется по ценам и тарифам, установленным в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Положения.
3.5.Услуги по содержанию жилья и работы по ремонту жилья, заказываемые гражданами сверх перечней и объектов, включенных в состав расходов при установлении цен на содержание и ремонт жилья, а также содержание и ремонт занимаемых гражданами жилых помещений, оплачиваются гражданами дополнительно.
4.Расчет размера платы
4.1.Размеры за содержание жилья, за ремонт жилья, а также за наем жилого помещения (в том числе отдельных квартир в общежитиях) определяются как произведение соответствующей цены на общую площадь жилого помещения. При проживании граждан в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях размер платы определяется как произведение соответствующей цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений, а при условии проживания в одной комнате общежития нескольких граждан - в порядке, установленном Положением по эксплуатации общежития и договором.
4.2.Размер платы за коммунальные услуги определяется как произведение тарифов соответствующих коммунальных услуг на объем потребления ресурсов (воды, газа, электрической и тепловой энергии и т.д.) по показаниям приборов учета.
При отсутствии приборов учета объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией муниципального образования в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
При расчетах нормативной оплаты теплоснабжения временным фактором предоставления услуг принимаются 12 календарных месяцев в год. Плата устанавливается среднемесячная в течение всего календарного года.
Начало и завершение отопительного периода объявляется администрацией муниципального образования в соответствии с государственными санитарными нормами. Начинается отопительный период, когда среднесуточная температура наружного воздуха держится в течение 5 суток на уровне + 8 град. С и ниже, завершается, когда среднесуточная температура наружного воздуха держится в течение 5 суток на уровне + 8 град. С и выше.
4.3.Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации льготы на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются в виде скидки в оплате, размеры платы, исчисленной в соответствии с пунктами 4.1 и 4.2 настоящего Положения, уменьшаются на величину скидки.
Гражданам, которым указанные льготы предоставляются в виде денежной компенсации расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, уменьшение размера платы не производится.
4.4.Гражданам, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются путем перечисления денежных средств на персонифицированные социальные счета в банках, размеры платы, исчисленной в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего Положения, уменьшению не подлежат.
4.5.До перехода к предоставлению субсидий путем перечисления денежных средств на персонифицированные социальные счета в банках размеры платы, исчисленной в соответствии с пунктами 4.1 - 4.3 настоящего Положения, уменьшаются на сумму предоставленных гражданам субсидий.
4.6.При оказании гражданам услуг по содержанию жилья, выполнении работ по ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг с нарушением их перечня, объемов и качества, учитываемых при установлении соответствующих цен и тарифов, производится перерасчет размеров подлежащей внесению платы в соответствии с методикой, утвержденной Правительством Российской Федерации.
Снижение оплаты за теплоэнергию производится в официально объявленный отопительный период на основании комиссионно оформленных документов по оценке качества услуг при несоответствии температурных режимов внутри помещения нормативным требованиям.
4.7.Размеры платы за жилье и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами, отражаются в платежных документах (счетах-квитанциях, расчетных книжках, счетах, квитанциях или других документах).
5.Порядок внесения платы
5.1.Если иное не установлено договорами социального найма, договорами найма и договорами с управляющими и иными организациями, имеющими перед гражданами обязательства по содержанию, ремонту жилья и предоставлению коммунальных услуг, граждане вправе по своему выбору:
5.1.1.Оплачивать жилье и коммунальные услуги наличными денежными средствами, или в безналичной форме со счетов в выбранных ими банках, или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами.
5.1.2.Поручать другим лицам вносить плату вместо них любыми способами, не противоречащими договорам, указанным в настоящем пункте.
5.1.3.Вносить плату за жилье и коммунальные услуги частями за прошедший месяц до окончания установленного срока ее внесения.
5.1.4.Осуществлять предварительную оплату жилья и коммунальных услуг в счет будущих месяцев. Условия отсрочки или рассрочки оплаты жилья и коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг) согласовываются гражданами с органами или организациями, указанными в пункте 5.4 настоящего Положения.
5.2.Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или заключенными договорами.
5.3.Пени за несвоевременное внесение гражданами платы взимаются в случае, размере и порядке, установленными законодательством Российской Федерации и заключенными договорами.
5.4.Вносимые в счет оплаты жилья и коммунальных услуг средства поступают:
5.4.1.Плата за наем жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, - наймодателю, управляющей организации.
5.4.2.Плата за содержание и ремонт жилья - наймодателю, управляющей организации или иной организации, имеющей перед гражданами договорные обязательства по содержанию и ремонту жилья.
5.4.3.Плата за содержание и ремонт жилья нанимателей жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных в жилых домах, в которых созданы объединения собственников, может по решению наймодателя поступать на расчетный счет объединения собственников в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.4.4.Плата за коммунальные услуги по тарифам - подрядной организации, имеющей перед гражданами договорные обязательства по предоставлению коммунальных услуг, или управляющей организации, наймодателю по агентскому договору с подрядной организацией.
(п. 5.4.4 в ред. постановления главы администрации Куменского района от 11.04.2005 N 44)