Приложение к Положению от 30.05.2007 г № 126 Положение

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения (здания)

1.Расчет арендной платы производится исходя из размера стоимости нового строительства 1 кв. м, определяемого по соответствующим показателям, установленным в Кировской области, и утвержденного постановлением главы администрации района.
2.Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (здание) определяется по формуле:
Апл = Сс x S x Кизн x Ксм x Ктс x Кзон x
x Ккнп x Ктд x Кд x Кр / 10 + НДС, где:
Апл - годовая арендная плата с НДС за 1 кв. м общей площади;
S - общая площадь нежилого помещения (здания);
Сс - стоимость нового строительства 1 кв. м общей площади;
Кизн - коэффициент износа, определяется по формуле:
(100% - % износа) / 100,
процент износа определяется на основании технического паспорта помещения (здания);
Ксм - коэффициент качества строительного материала стен строения:
при кирпичных, железобетонных Ксм = 1,0,
при прочих (шлакоблок и т.п.) Ксм = 0,9,
при деревянно-кирпичных Ксм = 0,8,
при деревянных, металлических и т.п. Ксм = 0,6;
Ктс - коэффициент типа строения, устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения помещения (здания):
при административном, торговом, а также гаражи и т.п. Ктс = 1,0,
при производственном или складском (отапливаемом) Ктс = 0,6,
при производственном или складском (не отапливаемом) Ктс = 0,4;
Кзон - коэффициент, учитывающий территориальную зону, устанавливается от 1,0 до 2,0 в зависимости от местоположения здания (приложение 3.2.1);
Ккнп - коэффициент качества нежилого помещения, определяется по формуле:
Ккнп = Крп + Ксто, где:
Крп - коэффициент размещения помещения:
в отдельно стоящем строении Крп = 0,8,
в надземной встроенно-пристроенной части строения Крп = 0,7,
в полуподвальном помещении (цоколь) Крп = 0,6,
в подвальном или чердачном помещении Крп = 0,5;
Ксто - коэффициент степени технического обустройства помещения:
при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Ксто = 0,2,
при отсутствии в помещении одного из видов благоустройства Ксто снижается на 0,05 по каждому показателю,
неблагоустроенные помещения - Ксто = 0,0.
При расчете размера арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора выбирается один из следующих коэффициентов:
при использовании помещения под игорный бизнес и залы игровых автоматов, ломбарды, банковскую и биржевую деятельность, финансово-кредитные организации, услуги сотовой телефонной связи, посреднические услуги при купле-продаже ценных бумаг, валюты Кд = 3,0;
при использовании помещения под нотариальную деятельность, юридическую, адвокатскую, аудиторскую деятельность, негосударственное страхование, изготовление рекламы - Кд = 2,0;
при использовании помещения под компьютерные залы, развлекательные центры, рестораны, бары, ночные клубы, ночные дискотеки, гостиницы Кд = 1,5;
при использовании помещения под торговлю с продажей винно-водочных изделий, косметические кабинеты, проектные бюро, видеопрокаты, гаражи Кд = 1,25;
при использовании помещения для торговли (без продажи винно-водочных изделий), транспорта, электросвязи, аптек, медицинской и образовательной деятельности, парикмахерских и прочих видов деятельности, не вошедших в настоящий перечень, Кд = 1,0.
Льготные коэффициенты вида деятельности:
при использовании помещения под мастерские для ремонта и эксплуатации жилья и инженерной инфраструктуры, объектов благоустройства района, органы государственной власти, услуги почтовой связи, аптеки с приготовлением лекарств, культуру и досуг, общественные бани, для предприятий и учреждений иных муниципальных образований, федеральных и государственных предприятий и учреждений Кд = 0,5;
при использовании помещений общероссийскими общественными организациями инвалидов Кд = 0,2;
при использовании помещения муниципальными предприятиями, учреждениями, учредителем которых является муниципальное образование Кикнурский муниципальный район, Кд = 0,05.
Льготный коэффициент видов деятельности другим категориям арендаторов может быть установлен отдельным решением районной Думы;
Кр - коэффициент регулирования арендной платы.
Коэффициент регулирования арендной платы устанавливается в размере единицы - Кр = 1,0.
Коэффициент регулирования понижающий - Кр = 0,5 - применяется исключительно в случаях использования помещения под культуру и досуг, для предприятий и учреждений иных муниципальных образований, предприятий и учреждений муниципального образования Кикнурский муниципальный район, федеральных и государственных предприятий и учреждений, иных органов государственной власти.
3.Расчет размера годовой арендной платы по данной Методике производится отделом по муниципальному имуществу и земельным ресурсам администрации района и прилагается к договору аренды.
4.Оплата за техническое обслуживание и коммунальные услуги производится арендатором по отдельным договорам, заключенным с соответствующими службами района.
5.Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:

                                  Ап / 12
                       Ап час. = ---------- x Кчас, где:
                                  Кч x Кдн

Ап - годовая арендная плата;
Кч - количество часов в рабочем дне;
Кдн - количество рабочих дней в месяце;
Кчас - количество часов в месяц по использованию арендуемого помещения.
Почасовая арендная плата вводится только для услуг здравоохранения, образования, организаций физической культуры и спорта.
График почасовой аренды и количество часов (режим работы) согласуется с соответствующим бюджетным учреждением.
6.Договор аренды в части арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке при изменении Методики или корректировке показателей в Методике расчета арендной платы за нежилые помещения, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора.