Решение от 15.11.2006 г № 12/77

О внесении изменений в решение Куменской районной Думы от 22.02.2006 N 34/260

В соответствии со статьей 21 Устава Куменского района Куменская районная Дума решила:
1.Внести изменения в Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования Куменский муниципальный район, утвержденное решением Куменской районной Думы от 22.02.2006 N 34/260, следующего содержания:
1.1.Пункт 1.5 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"1.5. Права Арендодателя муниципального имущества предоставлены администрации Куменского района в лице главы администрации.".

1.2.Пункт 1.10 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"1.10. Арендная плата устанавливается на основании соглашения сторон, но не должна быть ниже, чем установлена положением (постановлением, методикой) о расчете арендной платы за пользование муниципальным имуществом, которое утверждается главой администрации района, районной Думой. Иные условия договора аренды устанавливаются на основании соглашения сторон.".

1.3.Пункт 1.13 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"1.13. Решение о передаче в аренду движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями, принимается главой администрации района на основе обоснования соответствующего учреждения.
Нормативными правовыми актами Куменской районной Думы и главы администрации Куменского района может предусматриваться запрет на передачу в аренду отдельных видов муниципального имущества, составляющего казну или закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями.".

1.4.Пункт 3.1 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"3.1. Заявления на аренду объектов муниципальной собственности могут поступать от российских и иностранных юридических и физических лиц, общественных организаций после опубликования сообщения в средствах массовой информации о наличии свободного муниципального имущества в месячный срок.".

1.5.Пункт 4.1 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"4.1. В соответствии с принятым решением отдел муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Куменского района в месячный срок оформляет договор аренды на имущество (оборудование) (формы договоров прилагаются).
Договор аренды является основным документом на право эксплуатации имущества (регистрации права).".

1.6.Пункт 4.4 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"4.4. Подписание договора аренды производится: представителем Арендодателя в лице главы администрации Куменского района и представителем Арендатора в лице руководителя юридического лица или лица, имеющего право подписи по доверенности.".

1.7.Пункт 6.1 Положения читать в новой редакции следующего содержания:

"6.1. Арендная плата рассчитывается и устанавливается нормативно-правовыми актами главы администрации Куменского района, районной Думы.".

2.Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава
Куменского района
Кировской области
В.В.ПЛАТУНОВ

Форма 1
ДОГОВОР N ______
аренды нежилого помещения
п. Кумены "___" __________________ г.
Муниципальное учреждение администрация Куменского района, в
лице главы администрации ________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемое в дальнейшем
"Арендодатель", и _______________________________________________,
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании _______________________________________,
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во
временное владение и пользование нежилое помещение (здание,
сооружение), расположенное по адресу: ___________________________,
общей площадью _____________ кв. м, относящееся к муниципальной
собственности, именуемое в дальнейшем "имущество".
Остальные сведения об имуществе, его конкретное
месторасположение прилагаются к договору в характеристике
имущества.
1.2. Имущество передается для использования под _____________.
1.3. Срок действия договора с ____________________ 200__ г. по
__________________ 200__ г.
2. Арендная плата.
2.1. Арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом
в размере ____________ (_________________________________________)
рубля в год, в том числе налог на добавленную стоимость, именуемый
в дальнейшем НДС = _____________ рубля (расчет в приложении).
2.2. Арендная плата вносится ежемесячно (ежеквартально) в
размере 1/12 (1/4) части годовой суммы не позднее 15
(пятнадцатого) числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала),
если иной срок платежа не определен п. 7 договора.
Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою
обязанность по внесению арендной платы в момент поступления
денежных средств на соответствующие счета получателя.
НДС уплачивается Арендатором самостоятельно в сроки,
определенные для внесения арендной платы, размер налога
устанавливается в соответствии с законодательством РФ и
перечисляется отдельным платежным поручением.
Арендатор обязан вносить арендную плату и НДС в соответствии
с приложением к договору.
2.3. Размер арендной платы устанавливается по действующей на
момент оплаты методике Арендодателя (с учетом внесенных в нее
изменений и дополнений).
2.4. При изменении методики расчета, корректировке
показателей в ней, а также в иных случаях, которые являются
основанием для увеличения размера арендной платы (изменение
стоимости строительства нового жилья, коэффициента регулирования
спроса и т.п.), Арендодатель в одностороннем порядке увеличивает
размер арендной платы не чаще чем 1 раз в год и направляет
уведомление Арендатору.
Если в течение трех дней с даты получения уведомления об
изменении размера арендной платы Арендатор не известит
Арендодателя о несогласии с изменением размера арендной платы,
изменение считается согласованным.
2.5. При изменении методики расчетов, корректировке
показателей в ней, а также в иных случаях, которые являются
основанием для уменьшения размера платы, данное изменение
заключается в форме дополнительного соглашения сторон.
В случаях, когда уменьшение арендной платы производится по
инициативе Арендатора, дополнительное соглашение вступает в силу с
первого числа следующего месяца после предоставления Арендодателю
документов, подтверждающих данное право, если иное не
предусмотрено соглашением.
3. Иные обязанности сторон.
3.1. Обязанности Арендодателя:
3.1.1. Передать имущество не позднее 20 дней с даты
подписания договора по акту приема-передачи.
3.1.2. Не менее чем за месяц письменно уведомить Арендатора о
необходимости передачи имущества в связи с принятием собственником
решения о постановке здания на капитальный ремонт или его
ликвидации.
3.1.3. Производить капитальный ремонт в пределах
предусмотренных средств.
3.2. Обязанности Арендатора:
3.2.1. Использовать имущество только по прямому назначению
согласно п. 1.2 договора.
3.2.2. Обеспечивать сохранность инженерных сетей,
коммуникаций и оборудования, находящихся в составе имущества и
функционально связанных с ним.
3.2.3. Без разрешения Арендодателя и Балансодержателя не
совершать действий, направленных на перепланировку,
переоборудование имущества, прокладку коммуникаций (в том числе
перестройку имущества, нарушение целостности стен, перегородок,
перекрытий, переделку или прокладку сетей, нарушающих
первоначальный вид имущества).
При совершении действий, указанных в части первой настоящего
пункта, Арендатор обязан ликвидировать последствия в срок,
установленный Арендодателем, и возместить убытки.
3.2.4. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием
имущества, постановкой его на капитальный ремонт или ликвидацией в
сроки, определяемые Арендодателем.
3.2.5. Соблюдать технические, санитарно-эпидемиологические,
противопожарные и иные обязательные нормы, предъявляемые к данному
имуществу в соответствии с его назначением.
3.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя и Балансодержателя
о событиях и действиях, нанесших или имеющих реальную возможность
нанести ущерб имуществу, немедленно принимать меры к устранению
причин его последствий.
3.2.7. Беспрепятственно обеспечивать представителям
Арендодателя и Балансодержателя доступ к имуществу для проверки
соблюдения условий договора, при уведомлении о времени доступа.
3.2.8. Письменно уведомлять Арендодателя не позднее одного
месяца о предстоящем освобождении имущества, в том числе при
досрочном расторжении договора по инициативе Арендатора.
3.2.9. Обеспечивать надлежащее состояние имущества, в связи с
чем не позднее 10 дней с даты передачи имущества заключить
договоры на соразмерную оплату затрат тепловодоэлектроснабжения
и предоставление иных необходимых услуг с Балансодержателем или
другими организациями.
3.2.10. Производить за свой счет текущий ремонт имущества.
3.2.11. По окончании срока действия договора передать
имущество Арендодателю в надлежащем состоянии с учетом нормального
износа по акту приема-передачи.
Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки,
возникшие в период пользования имуществом по данному договору по
вине Арендатора, то он обязан возместить стоимость работ,
необходимых для устранения недостатков, а также иные убытки.
Стоимость работ определяется Арендодателем на основании сметы
Балансодержателя.
3.2.12. При изменении фирменного наименования, места
нахождения (для индивидуальных предпринимателей - места
жительства), почтового адреса, банковских реквизитов,
исполнительного органа юридического лица, принятии решения о
реорганизации или ликвидации Арендатор обязан в трехдневный срок
уведомлять Арендодателя.
При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим
пунктом, все письменные документы (претензии, исковые заявления,
уведомления об изменении арендной платы и т.п.) считаются
доставленными Арендатору, если отправлены на имя и по адресу,
указанному в разделе "Адреса и реквизиты сторон" настоящего
договора, и получено письменное подтверждение об их получении
адресатом.
4. Ответственность сторон. Обеспечение исполнения
обязательства.
4.1. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором
платежей в сроки, установленные пунктом 2.2 настоящего договора,
начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый
день просрочки, которые перечисляются на счет, указанный в
реквизитах Арендодателя.
4.2. При нарушении пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3 договора
Арендатор обязан уплатить штраф в размере годовой суммы арендной
платы.
4.3. Арендатор несет ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение своих обязанностей, если установлена его
вина.
5. Основания и порядок досрочного расторжения договора.
5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению
сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством РФ.
5.2. Арендодатель имеет право требовать досрочного
расторжения договора дополнительно по следующим основаниям:
5.2.1. При однократном нарушении Арендатором п. п. 3.2.1,
3.2.2, 3.2.3 договора.
5.2.2. При существенном нарушении п. 3.2.5 договора.
5.2.3. При невыполнении обязанности, предусмотренной п. 3.2.9
договора.
5.2.4. В связи с наступлением обстоятельств, указанных в
п. п. 3.1.2, 3.2.4 договора.
5.2.5. При необеспечении Арендатором в течение двух дней
беспрепятственного доступа к имуществу представителей Арендодателя
и Балансодержателя в соответствии с п. 3.2.7 договора.
5.2.6. В случае реорганизации в виде выделения, разделения
Арендатора - юридического лица.
5.2.7. В случае сдачи имущества в субаренду, передачи прав и
обязанностей по настоящему договору иному лицу, а также
распоряжения иными способами имуществом или правами на него без
согласия Арендодателя.
5.2.8. В случае невнесения арендной платы более двух раз
подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2 договора.
5.2.9. В случае неполного (частичного) внесения арендной
платы, если размер задолженности превышает сумму двукратной
месячной арендной платы.
5.3. При наличии у стороны права требовать расторжения
договора в связи с нарушением его условий другой стороной, данное
требование предъявляется в суд только после письменного
уведомления должника и невыполнения им обязанности в разумный
срок.
6. Иные условия договора.
6.1. По истечении срока аренды арендатор имеет
преимущественное перед другими лицами право на заключение договора
аренды на новый срок, не превышающий 1 года. Арендатор обязан
письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор
не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия данного
договора.
6.2. Неотделимые улучшения производятся Арендатором только по
разрешению Арендодателя.
Возмещение стоимости неотделимых улучшений не производится,
если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения
имущества лежит на Арендаторе.
6.4. Споры по ненадлежащему исполнению обязанностей,
досрочному расторжению настоящего договора рассматриваются в
судебном порядке по месту нахождения Арендодателя.
6.5. Настоящий договор составлен на 4 страницах в трех
экземплярах. К договору имеются акт приема-передачи,
характеристика имущества, приложение по расчету арендной платы.
Договор подлежит государственной регистрации в органе по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное
не установлено законодательством РФ.
Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.
7. Особые условия.
7.1. Оплата коммунальных платежей и электроэнергии
производится дополнительно по фактическим затратам.
7.2. Согласно п. 2 ст. 654 ГК РФ плата за пользование
земельным участком, на котором расположено здание, или
соответствующей частью участка, передаваемой вместе со зданием, не
включается в стоимость арендной платы за муниципальное здание
и устанавливается дополнительно.
Адреса и реквизиты сторон.
Арендодатель: Администрация Куменского района.
Почтовый адрес: 613400, Кировская область, п. Кумены, ул. Кирова,
11, тел.: 2-22-62.
Получатель платежа: УФК МФ РФ по Кировской области (Администрация
Куменского района).
ИНН 4314001210 КПП 431401001, р/сч. 40101810900000010001 Банк
получателя ГРКЦ ГУ Банка России по Кировской области г. Кирова БИК
043304001 КБК 93611105035050000120 Код ОКАТО муниципального
образования "Куменский район" 33220551000.
Арендатор - юридическое лицо: наименование _______________________
Почтовый адрес: __________________________________________________
тел./факс: ____________________
Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр
N ______________, выдано _________________________________________
дата выдачи ___________________
Платежные реквизиты: р/сч.: _____________________________________,
БИК __________________ ИНН ________________ ОКОНХ ________________
Балансодержатель:
Наименование:
__________________________________________________________________
Почтовый адрес: __________________________________________________
телефон: ______________
Арендодатель Арендатор
___________________________ _____________________________
М.П. М.П.
Согласовано:
Балансодержатель: __________________________________
М.П.
К договору аренды прилагаются следующие документы:
1. Акт приема-передачи.
2. Характеристика помещения.
3. Расчет арендной платы.
Приложение N 1
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
АКТ
приема-передачи муниципального имущества
по договору аренды от _______________ N ______
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя,
действующий от имени Арендодателя _______________________________,
и представитель Арендатора ______________________________________,
удостоверяем настоящим актом надлежащее исполнение обязанности
Арендодателя по передаче во временное владение и пользование
Арендатора имущества, определенного в п. 1.1 договора.
Передается недвижимое имущество (нежилое помещение, здание,
сооружение), расположенное по адресу: ____________________________
________________________________, общей площадью __________ кв. м;
состав и характеристика имущества, его месторасположение
соответствуют условиям договора и приложения - характеристике
имущества.
Имущество пригодно для использования по назначению,
определенному в п. 1.2 договора.
Недостатков, препятствующих владению и пользованию
имуществом, нет.
Замечания Арендатора: ________________________________________
Имущество передано _________________ 200__ г. в месте его
нахождения.
Имущество сдал: _________________/____________________/
М.П.
Имущество принял: _______________/____________________/
М.П.
Приложение N 2
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
ХАРАКТЕРИСТИКА
сдаваемого в аренду помещения
Арендатор: _______________________________________________________
Балансодержатель: ________________________________________________
Собственность: муниципальная
Адрес сдаваемого помещения: ______________________________________
Этажность здания: ________ этажное
Типовое или индивидуальное: ______________________________________
Исторический памятник:
Балансовая стоимость: _________________________________ руб.
Остаточная стоимость: _________________________________ руб.
Год ввода в эксплуатацию: _____________________________ год
Год последней инвентаризации: _________________________ год
Год проведения последнего капитального ремонта: _______ год
Использование помещения: под ____________________________________.
Общая площадь сдаваемого помещения ____________________ кв. м,
в том числе: отдельно стоящее кв. м;
встроенно-пристроенное кв. м;
чердачное кв. м;
полуподвальное кв. м;
подвальное кв. м.
Степень благоустройства: Первый этаж Второй этаж Подвал
ц/отопление
водопровод
канализация
горячая вода
Высота помещения ___________ м
Процент износа (справка БТИ) __________ %
Материал строения: кирпич
ж/бетон, шлако-насыпной, металлический
дерево-кирпич
дерево
Тип строения: отдельно стоящее производственное, складское
(неотапливаемое) помещение;
отдельно стоящее производственное, складское (отапливаемое)
помещение;
прочие.
Обслуживающие организации: водопровод, канализация, теплосети,
энергетика, газ, ремонтные организации, очистка прилегающих
территорий.
Балансодержатель: _________________________/_______________/
М.П.
Арендатор: ________________________________/_______________/
М.П.
Приложение N 3
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
Расчет арендной платы:
Ап = S x (Сс / Ко) x Киз x Км x Кт x Кнж x Кз x Кд x Кр, где:
Ап - годовая арендная плата, рублей;
S - площадь строения (помещения), кв. м;
Сс - размер стоимости строительства 1 кв. м, рублей;
Ко - коэффициент окупаемости (= 10);
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент качества строительного материала;
Кт - коэффициент типа строения;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кз - коэффициент территориально-экономической оценочной зоны;
Кд - коэффициент вида деятельности;
Кр - коэффициент регулирования спроса.
_____________________________
рублей/месяц (рублей/квартал)
НДС = рублей
ИТОГО = рублей
Форма 2
Договор N
аренды земельного участка
пгт Кумены "___" _________________ г.
Администрация Куменского района Кировской области в лице
_________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", и _____________________________________
_________________________________________________________________,
___________ года рождения, паспорт серия _________ N ____________,
выдан ___________________________________________________________,
зарегистрированный(-ая) по адресу: ______________________________,
ул. ____________________, д. ______, кв. _______, именуемый(-ая) в
дальнейшем "Арендатор", заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок:
Категория земель - __________________________________________.
Разрешенное использование - для _____________________________.
Площадь - _____________ кв. м.
Местоположение: _____________________________________________.
1.2. Срок действия договора с _____________ по ______________.
1.3. Договор аренды считается расторгнутым после подписания
соглашения о расторжении договора.
1.4. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны
арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях
на неопределенный срок.
2. Арендная плата.
2.1 За пользование земельным участком Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату в соответствии со ставками арендной
платы, установленными нормативно-правовыми документами Куменской
районной Думы, равными долями в четыре срока уплаты на 15.03;
15.06; 15.09; 15.11 на счет: _____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
За просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан
уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый
день неуплаты.
3. Арендатор обязан:
3.1. Использовать земельный участок по целевому назначению с
установленным режимом использования земли.
3.2. Не допускать захламления участка, зарастания его сорной
растительностью, сохранять межевые знаки и границы участка.
3.3. Не совершать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик земель и экологической обстановки на
арендованной территории.
3.4. Производить за свой счет улучшение земель в соответствии
с экологическими, агротехническими и иными требованиями и передать
их безвозмездно Арендодателю по истечении срока договора или при
его досрочном расторжении.
3.5. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного
контроля свободный доступ на участок.
3.6. После окончания срока действия настоящего договора или
досрочном расторжении договора возвратить участок Арендодателю в
состоянии и качестве не хуже тех, которые участок имел при
передаче его Арендатору при заключении настоящего договора.
3.7. Не нарушать права других землепользователей и
арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и
другими природными объектами.
3.8. Другие обязанности: _____________________________________
4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному
экземпляру каждой из сторон.
Договор подписали:
Арендодатель: Арендатор:
______________/___________/ ______________/_____________/
К договору прилагаются следующие документы:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи земельного участка.
Приложение N 1
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
Расчет арендной платы на _______ год
Арендатор: _______________________________________________________
Разрешенное использование: _______________________________________
Площадь земельного участка: ____________ кв. м.
Размер арендной платы определяется по формуле:
Ба = Сзн x Пзу, где:
Ба - годовой размер арендной платы;
Пзу - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду, в кв. м,
га;
Сзн: _________ руб./ кв. м; Пзу: _________ кв. м.
Ба = __________ x = ____________ руб. год.
Из них подлежит оплате:
на 15 марта _________ г. - _______ руб. _____ коп.
на 15 июня __________ г. - _______ руб. _____ коп.
на 15 октября _______ г. - _______ руб. _____ коп.
на 15 ноября ________ г. - _______ руб. _____ коп.
Согласовано:
Арендодатель ___________________ _________________________
(подпись) Ф.И.О.
Арендатор ___________________ _________________________
(подпись) Ф.И.О.
Приложение N 2
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
АКТ
приема-передачи земельного участка по договору аренды
от _____________________ г. N _______
Мы, нижеподписавшиеся, представитель от Арендодателя: глава
администрации Куменского района _______________________________, и
представитель Арендатора: _______________________________________,
удостоверяем настоящим актом надлежащее исполнение обязанности
Арендодателя по передаче во временное владение и пользование
Арендатора земельного участка, определенного в п. 1.1 договора,
расположенного __________________________________________________,
площадью ___________ кв. м. Характеристика земельного участка, его
местоположение соответствуют условиям договора.
Земельный участок пригоден для _______________________________
(указать цель предоставления)
и не имеет недостатков, препятствующих владению и пользованию.
Замечания арендатора: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Земельный участок передан "____" ________________ г. в месте его
нахождения.
Земельный участок сдал: _______________________/______________/
(подпись Арендодателя)
М.П.
Земельный участок принял: _____________________/______________/
(подпись Арендатора)
Форма 3
Договор N ______
аренды земельного участка
пгт Кумены "___" _______________ г.
Администрация Куменского района _____________________________,
в лице __________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________, именуемая в
дальнейшем "Арендодатель", и гражданин __________________________,
________ года рождения, паспорт серия ___________ N _____________,
выдан ___________________ года, проживающий по адресу ___________,
улица _________________, д. ______, кв. ______, __________________
района ______________ области, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора.
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок площадью ________ кв. м. Земельный участок в
соответствии с кадастровым планом земельного участка по состоянию
на "___"__________________ года, удостоверенный __________________
и являющийся неотъемлемой частью настоящего договора, имеет
следующие основные характеристики:
Кадастровый номер: 43:14:_________:_______________________________
Местоположение ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Категория земель: ________________________________________________
Площадь: _____________ кв. м.
Участок предоставлен: для ________________________________________
(цель предоставления участка)
Приведенное описание целей использования участка является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенное
использование".
На участке имеются:
а) _______________________________________________________________
(здания, сооружения и т.д.)
б) _______________________________________________________________
(природные и историко-культурные памятники)
1.3. Земельный участок имеет ограничения и обременения:
а) _______________________________________________________________
(учтенные в едином государственном реестре земель)
б) _______________________________________________________________
(известные арендодателю на момент заключения данного договора)
2. Арендная плата.
2.1. За пользование земельным участком Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную плату, которая рассчитывается в порядке
согласно прилагаемому расчету.
2.2. При изменении в установленном порядке базовых ставок
арендной платы Арендатор самостоятельно производит перерасчет
арендной платы с момента введения в действие изменяемых
показателей, если изменения были опубликованы в средствах массовой
информации либо Арендодатель сообщил о них Арендатору.
2.3. Арендная плата вносится на счет _________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
пропорциональными долями.
2.4. Арендная плата исчисляется и вносится с момента
подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.
Неиспользование земельного участка Арендатором не является
основанием освобождения его от внесения арендной платы.
2.5. За просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан
уплатить Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2.6. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою
обязанность по внесению арендной платы с момента поступления
денежных средств на соответствующие счета получателя.
3. Арендатор обязан:
3.1. Использовать земельный участок по целевому назначению в
соответствии с установленным режимом использования земли.
3.2. Не допускать захламления участка, зарастания его сорной
растительностью, сохранять межевые знаки и границы участка.
3.3. Не совершать действий, приводящих к ухудшению
качественных характеристик земель и экологической обстановки на
арендованной территории.
3.4. Производить за свой счет улучшение земель в соответствии
с экологическими, агротехническими и иными требованиями и передать
их безвозмездно Арендодателю по истечении срока договора или при
его досрочном расторжении.
3.5. Выполнять все условия, установленные при предварительном
согласовании места размещения объекта.
3.6. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного
контроля свободный доступ на участок.
3.7. В случае изменения адреса или иных реквизитов в
недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом. При
невыполнении настоящей обязанности Арендатор уплачивает
Арендодателю пеню в размере 20 процентов минимального размера
оплаты труда за каждый день просрочки в случае невнесения
арендной платы в срок, указанный в договоре.
3.8. После окончания срока действия настоящего договора или
досрочном расторжении договора возвратить участок Арендодателю в
состоянии и качестве не хуже тех, которые участок имел при
передаче его Арендатору при заключении настоящего договора.
3.9. Не нарушать права других землепользователей и
арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и
другими природными объектами.
3.10. Зарегистрировать договор в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Кировской области в 2-месячный срок
после подписания договора.
3.11. Принять земельный участок, указанный в п. 1.1 договора,
по акту приема-передачи в недельный срок с момента подписания
договора.
3.12. Другие обязанности ____________________________________.
4. Арендатор имеет право:
4.1. Потребовать уменьшения размера арендной платы, если в
силу обстоятельств, за которые он не отвечает (условия
пользования, предусмотренные настоящим договором), состояние
земель существенно ухудшилось.
4.2. На преимущественное заключение договора на новый срок
или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных
условиях перед другими лицами. Арендатор обязан уведомлять
Арендодателя об этих намерениях не позднее чем за 60 календарных
дней до истечения срока договора.
4.3. Досрочно расторгать договор в случаях и в порядке,
предусмотренных законодательством.
4.4. На компенсацию вложенных затрат на повышение плодородия
почв и на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, в случаях,
связанных с изъятием земель для государственных и муниципальных
нужд, или на получение равноценного земельного участка в другом
согласованном с ним месте и возмещение всех затрат, связанных с
освоением этого участка, в соответствии со сметой расходов на
проведение работ, равнозначных проведенным на прежнем участке.
Другие права ________________________________________________.
5. Арендодатель обязан:
5.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в
п. 1.1 договора, по акту приема-передачи в недельный срок с
момента подписания договора.
5.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего договора.
5.3. Обеспечивать возможность регистрации Арендатором
преимущественного права на продление договора или права выкупа
земельного участка при прочих равных условиях перед другими
лицами.
5.4. Вносить Арендатору предложение об изменении условий
договора, вытекающих из действующего законодательства и иных
нормативных актов, регулирующих использование земель.
5.5. Не использовать и не предоставлять прав третьей стороне
на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на
земельном участке.
5.6. Информировать Арендатора об изменениях действующего
законодательства, нормативных правовых актов, изменяющих условия
использования настоящего договора, письменно либо через средства
массовой информации.
5.7. В случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного
участка для государственных и муниципальных нужд, предоставить
Арендатору равноценный земельный участок в другом согласованном с
Арендатором месте и возместить ему все затраты, связанные с
освоением этого участка, в соответствии со сметой расходов на
проведение работ, равнозначных проведенным на прежнем участке.
6. Арендодатель имеет право:
6.1. Посещать земельный участок в целях контроля за
выполнением условий договора.
6.2. Требовать досрочного расторжения договора судом в
случаях:
1) несоблюдения разрешенного использования земельного участка;
2) неиспользования земельного участка в течение одного года;
3) невнесения арендной платы более двух раз подряд по
истечении установленного договором срока платежа;
4) в других случаях, предусмотренных законодательством.
Требование досрочного расторжения договора возможно только
после направления Арендатору письменного предупреждения о
необходимости выполнения им обязательства в разумный срок.
7. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его
Арендатором осуществляется по акту, оговоренному требованием
статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8. Договор заключен на срок с _____________ по _______________
года.
9. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в
силу с момента такой регистрации.
10. Расходы по оформлению и регистрации договора стороны
несут следующим образом: за счет арендатора.
11. Договор может быть изменен или прекращен до истечения
срока по письменному соглашению сторон.
12. За нарушение условий договора стороны обязаны возместить
убытки в соответствии с действующим законодательством.
13. Споры, возникшие при исполнении настоящего договора,
регулируются путем переговоров, а при недостижении согласия
передаются на рассмотрение в судебные формы любой из сторон.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному
экземпляру - каждой из сторон и один экземпляр - в орган
государственной регистрации.
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
Адрес и реквизиты Адрес и реквизиты
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
_____________________________ ________________________________
__________________ ___________________
(подпись) (подпись)
К договору прилагаются следующие документы:
1. Расчет арендной платы.
2. Акт приема-передачи земельного участка.
Приложение N 1
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
Расчет арендной платы на 200__ год
Арендатор: _______________________________________________________
Разрешенное использование: для ___________________________________
Площадь земельного участка: ____________ кв. м.
Размер арендной платы определяется по формуле:
Ба = Сзн x Пзу, где:
Ба - годовой размер арендной платы;
Пзу - площадь земельного участка, сдаваемого в аренду, в кв. м,
га;
Сзн: __________ руб./ кв. м; Пзу: _________ кв. м.
Ба = __________ x _________ = ____________ руб. год.
Из них подлежит оплате:
на 15 марта 200__ г. - _______ руб. ______ коп.
на 15 июня 200__ г. - ________ руб. ______ коп.
на 15 октября 200__ г. - _____ руб. ______ коп.
на 15 ноября 200__ г. - ______ руб. ______ коп.
Согласовано:
Арендодатель ________________
Арендатор ________________
Приложение N 2
к договору аренды N ______
от "___" ________________ г.
АКТ
приема-передачи земельного участка по договору аренды
от ___ _____________ 200__ года N
Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель __________________________
и Арендатор ______________________________, удостоверяем настоящим
актом надлежащее исполнение обязанности Арендодателя по передаче
во временное владение и пользование Арендатора земельный участок,
определенный в п. 1.1 договора, расположенный ____________________
__________________________________________________________________
Категория земель: ________________________________________________
площадью ______________ кв. км.
Характеристика земельного участка, его местоположение
соответствуют условиям договора.
Земельный участок пригоден для ___________________________________
Замечания Арендатора: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Земельный участок передан ________________ в месте его нахождения.
Земельный участок сдал: ______________
Земельный участок принял: ______________