Приложение к Решению от 26.07.2006 г № 42 Положение
Положение о порядке продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), на которых расположены здания, строения, сооружения 1. общие положения
1.1.Положение о порядке продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), на которых расположены здания, строения, сооружения (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 17.04.2006 N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Уставом Белохолуницкого муниципального района.
1.2.Положение регулирует отношения, возникающие при отчуждении земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения.
1.3.Действие данного Положения не распространяется:
1.3.1.На отчуждение земельных участков, на которых находятся жилые здания, сооружения и иные строения, входящие в состав кондоминиума.
1.3.2.При приватизации зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, с одновременным отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования.
1.4.Участки земель историко-культурного назначения, на которых находятся объекты историко-культурного наследия местного значения, приватизируются в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
1.5.Продажу земельных участков, находящихся в государственной собственности (до разграничения государственной собственности на землю), на которых расположены здания, строения, сооружения, осуществляет администрация Белохолуницкого муниципального района, выступающая продавцом.
1.6.Решение о продаже земельных участков принимает глава администрации Белохолуницкого муниципального района.
2.Порядок продажи земельных участков
2.1.Для приобретения права собственности на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в администрацию Белохолуницкого муниципального района (в отдел по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Белохолуницкого муниципального района, далее - отдел администрации) с заявлением на имя главы администрации Белохолуницкого муниципального района о приобретении прав на земельный участок согласно приложению 1 с приложением всех необходимых документов, указанных в настоящем Положении.
2.2.К заявлению о приобретении прав на земельный участок прилагаются следующие документы:
2.2.1.Копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
2.2.2.Доверенность, оформленная надлежащим образом (в случае подачи заявления представителем заявителя).
2.2.3.Нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица.
2.2.4.Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица.
2.2.5.Кадастровая карта (план) земельного участка.
2.2.6.Копии документов, устанавливающих разрешенное использование, правообладателя и право, на котором используется земельный участок (в случае отсутствия данных сведений в кадастровой карте (плане) земельного участка).
2.2.7.Свидетельство о государственной регистрации права собственности заявителя на здание, строение, сооружение.
2.2.8.Технический паспорт на здание, строение, сооружение.
2.2.9.Выписка из решения совета директоров или общего собрания акционеров в случае, если решение вопроса о приобретении земельного участка в соответствии с законодательством относится к компетенции совета директоров или общего собрания акционеров.
2.2.10.Расчет установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность на день подачи заявления, согласно приложению 2.
2.2.11 Заключение органа архитектуры и градостроительства (главного архитектора района) согласно приложению 3.
2.2.12.Иные документы, требование о представлении которых установлено законодательством Российской Федерации.
2.2.13.Опись представленных документов.
2.3.Расчет установления выкупной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, готовит отдел администрации.
2.4.В заключении органа архитектуры и градостроительства (главного архитектора района) должно быть отражено:
2.4.1.Любое несоответствие информации, представленной покупателем, информации, имеющейся в распоряжении органа архитектуры и градостроительства.
2.4.2.Наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования.
2.4.3.Места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.
2.4.4.Наличие или отсутствие установленных ограничений прав на земельный участок и сервитутов.
2.4.5.Наличие на земельном участке или за его пределами режимообразующих объектов, налагающих ограничения прав на использование земельных участков.
2.5.Отдел администрации осуществляет прием, регистрацию заявлений с приложением всех необходимых документов для отчуждения земельного участка.
По требованию заявителя выдается расписка о приеме документов на покупку земельного участка с их перечнем, а также с указанием даты их представления.
2.4.При представлении всех документов, указанных в пункте 2.2 и соответствующих установленным требованиям законодательства, отдел администрации обязан их рассмотреть и в течение двух недель подготовить проект решения о продаже либо отказе в продаже земельного участка с проектом решения о наложении ограничений, установлении публичных сервитутов.
2.5.В случае представления неполного перечня документов, указанных в пункте 2.2, или их несоответствия установленным требованиям законодательства отдел администрации возвращает их заявителю в течение пяти рабочих дней.
2.6.В случае невозможности установления первоначального собственника здания, строения, сооружения, расположенных на приобретаемом в собственность земельном участке, отдел администрации направляет запросы в соответствующие органы о представлении таких сведений.
Срок рассмотрения заявления приостанавливается до момента поступления запрашиваемых сведений.
2.7.Отдел администрации в течение двух недель после положительного решения о продаже земельного участка направляет покупателю решение о продаже земельного участка и проект договора купли-продажи земельного участка для его заключения.
2.8.Договор купли-продажи земельного участка заключает администрация Белохолуницкого муниципального района в лице главы администрации района (лица, исполняющего обязанности главы администрации).
2.9.В случае принятия решения об отказе в продаже земельного участка все документы вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок возвращаются заявителю.
2.10.Основанием для отказа в выкупе являются:
2.10.1.Принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами.
2.10.2.Отсутствие у покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка.
2.10.3.Обращение в орган, не уполномоченный принимать решение о продаже земельных участков, в соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.10.4.Иные случаи, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
2.11.Выкупная цена земельного участка устанавливается нормативным правовым актом области в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ и с пунктом 7 статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ.
3.Порядок установления публичных сервитутов,
ограничений прав на земельные участки
3.1.Установление публичных сервитутов, ограничений прав на отчуждаемый земельный участок осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации и области.
3.2.В случае если кадастровый план земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничениях прав на земельный участок, отдел администрации в течение трех дней с момента подачи заявки инициирует процедуру установления публичных сервитутов, ограничений прав на земельные участки.
4.Регистрация права собственности
4.1.Государственная регистрация права собственности, а также ограничений прав на земельные участки, публичных сервитутов осуществляется в соответствии с законодательством.