Решение Думы г. Кирова от 26.04.2006 № 53/14
Об утверждении Методики расчета нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома
КИРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА РЕШЕНИЕот 26.04.2006 N 53/14 г. Киров, обл.Об утверждении Методики расчетанормативных размеров земельныхучастков в общем имуществемногоквартирного дома В целях ускорения проведения жилищно-коммунальной реформы,активизации участия населения в благоустройстве территории города, атакже в соответствии с жилищным законодательством и ПостановлениемПравительства Российской Федерации от 26.09.1997 N 1223"Об утверждении Положения об определении размеров и установленииграниц земельных участков в кондоминиумах", Градостроительным кодексомРФ, Уставом муниципального образования "Город Киров" Кировскаягородская Дума РЕШИЛА: 1. Утвердить Методику расчета нормативных размеров земельныхучастков в общем имуществе многоквартирного дома (прилагается). 2. Опубликовать настоящее решение в газете "Кировская правда".Исполняющий полномочия главыгорода Кирова, председательКировской городской Думы Л. Г. Никулин Утверждена Решением Кировской городской Думы от 26.04.2006 г. N 53/14 МЕТОДИКА РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ 1.1. Настоящая Методика разработана на основе Методическихуказаний по расчету нормативных размеров земельных участков вкондоминиумах, утвержденных приказом Министерства РФ по земельнойполитике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от26.08.1998 года N 59, Положением об определении размеров иустановлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденнымПостановлением Правительства РФ от 26.09.1997 N 1223. 1.2. Жилое помещение - изолированное помещение, которое являетсянедвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан,оно индивидуализировано в пространстве как жилой дом, квартира,комната, имеющие отдельный выход на улицу, на лестничную клетку или вобщий коридор, отвечает установленным санитарным и техническимправилам и нормам, иным требованиям законодательства. 1.3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всехчастей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательногоиспользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых ииных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, заисключением балконов, лоджий, веранд и террас. 1.4. Общее имущество в многоквартирном жилом доме - помещения вданном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числемежквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которыхимеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одногопомещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а такжекрыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок,на котором расположен данный дом, с элементами озеленения иблагоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанномземельном участке. 2. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 2.1. Определение нормативных размеров земельных участков в общемимуществе многоквартирных жилых домов, передаваемых в общую долевуюсобственность собственникам помещений в многоквартирном жилом домебесплатно. 2.2. Требования настоящей Методики применяются с учетомсоблюдения требований градостроительных нормативов,противопожароопасной безопасности, санитарных разрывов между зданиямии иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребыванияграждан в общем имуществе многоквартирного жилого дома, обслуживанияжилых зданий и другого имущества, входящего в состав общего имущества,а также доступ ко всем объектам общего имущества. При этом должныобеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежныхземельных участках и права собственников, владельцев, пользователей иарендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на нихзданий, строений и сооружений. 2.3. Требования настоящей Методики применяются при подготовкедокументации по планировке территории в целях установления границземельных участков многоквартирных жилых домов на территориисуществующей застройки и в целях выявления территорий, превышающихнормативные размеры земельных участков в общем имуществемногоквартирных жилых домов в соответствии с градостроительнойдокументацией, градостроительными нормативами. 3. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА 3.1. В основу настоящей Методики положен принцип определениявеличины удельных показателей земельной доли для зданий разнойэтажности на основе градостроительных нормативов различных периодовмассового жилищного строительства. 3.2. Размер земельного участка в общем имуществе многоквартирногодома уточняется при разработке проекта границ земельного участка,входящего в общее имущество многоквартирного дома. 3.3. Разработка проекта границ земельного участка в общемимуществе многоквартирного жилого дома осуществляется в соответствии сдокументацией по планировке территории конкретного квартала(микрорайона) при соблюдении требований п. п. 2.2 и 2.3. настоящейМетодики. 3.4. Удельный показатель земельной доли представляет собойплощадь жилой территории в границах элемента планировочной структуры,приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих всостав общего имущества многоквартирного дома. 3.5. На подлежащих застройке территориях города и сельскихнаселенных пунктов, входящих в городской округ, определениенормативных размеров земельных участков в общем имуществепроектируемого многоквартирного дома осуществляется в соответствии сдействующими градостроительными нормативами, на основе документации попланировке территорий, разработанных в соответствии с генпланом иправилами землепользования и застройки. 3.6. Определения удельного показателя земельной доли для зданийразной этажности в районах сложившейся жилой застройки основывается нанормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементовжилой территории в кварталах и микрорайонах. Такими элементами территорий в разные периоды строительства какквартальной, так и микрорайонной застройки являлись: - территории под жилыми зданиями; - проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; - открытые площадки для временного хранения автомобилей; - придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей; - хозяйственные площадки; - физкультурные площадки. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. мплощади жилых помещений, входящих в состав общего имуществамногоквартирного дома, в зависимости от этажности и периодастроительства, приведены в ПРИЛОЖЕНИИ к настоящей Методике. 3.7. Нормативный размер земельного участка в общем имуществемногоквартирного дома, в основу определения которого положен принципвыявления удельного показателя земельной доли для зданий разнойэтажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилыхпомещений в данном общем имуществе многоквартирного дома на удельныйпоказатель земельной доли по формуле (1): Sнорм. = Sобщ. x Уз.д. (1) где Sнорм. - нормативный размер земельного участка в общемимуществе многоквартирного дома, м2; Sобщ. - общая площадь жилых помещений в общем имуществемногоквартирного дома, м2; Уз.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разнойэтажности (таблица прилагается). 3.8. Определение размеров земельных участков для нежилыхпомещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.),входящих в состав общего имущества многоквартирного дома,осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетомобеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организацияподъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок длявременной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработкеграниц земельного участка, входящего в общее имуществомногоквартирного дома. 3.9. При определении размеров земельного участка в общемимуществе многоквартирного дома на базе отдельного здания в составеквартала (особенно в центральных районах города, где сверхнормативныетерритории фактически отсутствуют) может также применяться расчетнаяформула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорийв границах квартала микрорайона, не подлежащих передаче в общееимущество многоквартирного дома, т.е. исключения участков школ,детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенныхучреждений культурно-бытового обслуживания, территории общегопользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территориинезавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а такжедругих территорий, не занятых жилой застройкой. Расчет размера земельного участка в общем имуществемногоквартирного дома проводится по следующей формуле (2): Sобщ.кв. - Sнж. - Sзастр.ж.Sразм.общ. = ---------------------------- х Sобщ.ж.п. + Sзастр. (2) Sобщ.ж.з. где Sразм.общ. - размер земельного участка в общем имуществемногоквартирного дома; Sобщ.кв. - общая площадь квартала, микрорайона; Sнж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащихпередаче в общее имущество многоквартирного дома; Sзастр.ж. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий вграницах квартала, микрорайона; Sобщ.ж.з. - суммарная общая площадь жилых помещений всех жилыхзданий в границах данного квартала, микрорайона; Sобщ.ж.п. - общая площадь жилых помещений общего имуществамногоквартирного дома, для которого рассчитывается нормативный размерземельного участка; Sзастр. - площадь застройки общего имущества многоквартирногодома, для которого рассчитывается земельный участок. 3.10. Размер земельной доли каждого домовладельца в общемимуществе многоквартирного дома определяется путем умножения общейплощади жилых помещений, находящихся в собственности данногодомовладельца в общем имуществе многоквартирного дома, на удельныйпоказатель земельной доли. 3.11. В случае, если фактически размер земельного участка в общемимуществе многоквартирного дома меньше нормативного, размер земельнойдоли каждого домовладельца определяется путем деления фактическойплощади земельного участка в общем имуществе многоквартирного дома наобщую площадь жилых помещений в общем имуществе многоквартирного домаи умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося всобственности каждого домовладельца. Примеры расчетов нормативных размеров земельных участков в общемимуществе многоквартирного дома: 1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 г. строительства со среднейплощадью квартиры 50 кв. м. В соответствии с таблицей приложения удельный показательземельной доли для 5-этажных жилых зданий равен 1,34. Следовательно,нормативный размер земельного участка составит (50 x 80) x 1,34 = 5360кв. м 2. Определение нормативного размера земельного участка исверхнормативной территории, если имущество общее имуществомногоквартирного дома составляет группа из трех 9-этажных зданий по5400 кв. м общей площади жилых помещений каждый, расположенных назаданной территории. Застройка 80-х годов. Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На даннойтерритории расположен также детский сад, земельный участок которогоравен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории (за исключениемдетского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв. м. Нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 x 0,98 =5292 кв. м Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилыхдомов равна 5292 x 3 = 15876 кв. м. Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724кв. м Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен5724:3=1908 кв. м Приложение к Методике расчетов нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М. ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ--------------------------------------------------------------------------------------------------------------| Строительные | ЭТАЖНОСТЬ || нормы |--------------------------------------------------------------------------------------------|| | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | 14| 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | Более || | | | | | | | | | | | | | | | | 22 ||---------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+---+------+----+----+----+----+-------|| 1957г СН 41-58| 2,84| 2,00| 1,57| 1,34| 1,23| 1,19| 1,14| - | - | - | - | - | - | - | - | - ||---------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+---+------+----+----+----+----+-------|| 1967 г. СНиП | 2,72| 1,97| 1,81| 1,52| 1,39| 1,30| 1,21| 1,04| - | - | - | | | | | || II - К.2-62 | | | | | | | | | | | | | | | | ||---------------+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+-----+---+------+----+----+----+----+-------|| 1975 г. СНиП | 2,30| 1,80| 1,59| 1,36| 1,21| 1,15| 1,10| 0,98| 0,94| - | | | | | | || II-60-75 | | | | | | | | | | | | | | | | ||---------------+--------------------------------------------------------------------------------------------|| СНиП 2.07.01- | НЕ МЕНЕЕ 0,92 || 89* | ||---------------+--------------------------------------------------------------------------------------------|| Рекомендуемые | 1,5 | | | 0,88| | | | 0,65| | | 0,45 | | | | | || показатели для| | | | | | | | | | | | | | | | || уплотнения | | | | | | | | | | | | | | | | || застройки в | | | | | | | | | | | | | | | | || кондоминиумах | | | | | | | | | | | | | | | | ||---------------+--------------------------------------------------------------------------------------------|| Примечания | 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует || | рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции || | удельных показателей, приведенных в таблице. || | || | 2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. || | м./чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную || | земельную долю следует определять по формуле || | Узд.18 х18, || | Узд. = ------------ , где Узд.18 - показатель || | Н || | Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м. |--------------------------------------------------------------------------------------------------------------