Решение от 28.01.2004 г № 35/386
Об оплате жилья и коммунальных услуг
Во исполнение ст. 15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 (с последующими изменениями и дополнениями), постановления Правительства РФ от 02.08.1999 N 887 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения", в соответствии с постановлением администрации Кировской области от 31.12.1999 N 452 "О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг" Слободская городская Дума решила:
1.Продолжить реформирование правоотношений в жилищно-коммунальной сфере и системы управления жилищным фондом, обеспечивая при этом адресную социальную защиту населения. Увязывать изменение платы за жилье и коммунальные услуги с системой мер по социальной защите малоимущих граждан, уровнем доходов населения и реализацией мероприятий по снижению издержек жилищно-коммунальных услуг.
2.Установить следующую структуру платежей граждан за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги:
2.1.Оплата жилья:
- за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и общежития независимо от формы собственности;
- за найм жилого помещения, находящегося в государственном и муниципальном жилых домах или в общежитиях независимо от его формы собственности.
2.2.Оплата коммунальных услуг (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение) в жилом доме и общежитии независимо от формы собственности.
Утвердить нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг. Приложения N 1, N 2.
Утвердить социальные нормы площади жилья для предоставления субсидий и льгот. Приложение N 3.
3.Оплату жилья производить в следующем порядке:
3.1.Наниматели жилых помещений, проживающие по договору социального найма в многоквартирном жилом доме, оплачивают содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома и найм жилого помещения в пределах социальной нормы площади жилья и цен, установленных в соответствии со стандартом оплаты жилья, не превышающих установленной федеральным стандартом максимально допустимой доли расходов на оплату жилья в совокупном доходе семьи.
3.2.Собственники приватизированных жилых помещений, проживающие в многоквартирном жилом доме, оплачивают соразмерно занимаемой общей площади жилого помещения содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома по тарифам и в порядке, которые установлены для нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального найма в многоквартирном жилом доме.
3.3.Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, которые приобрели приватизированную квартиру (комнату) путем купли-продажи, наследования, мены, дарения, оплачивают содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома:
- до передачи в собственность доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома - по тарифам и в порядке, которые предусмотрены подпунктом 3.2 настоящего решения;
- после передачи в собственность доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома - по тарифам и в порядке, которые предусмотрены подпунктом 3.4 настоящего решения.
3.4.Домовладельцы (то есть граждане, являющиеся собственниками жилого помещения и участниками долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома), проживающие в кондоминиумах (товариществах собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативах, иных объединениях домовладельцев), устанавливают общим собранием домовладельцев на основе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда общие размеры обязательных платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества, которые обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, профилактический, текущий ремонт общего имущества кондоминиума (товарищества собственников жилья, жилищного и жилищно-строительного кооператива, иного объединения домовладельцев). При этом размер обязательных платежей каждого домовладельца пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество кондоминиума (товарищества собственников жилья, жилищного и жилищно-строительного кооперативов, иного объединения домовладельцев).
3.5.Граждане, проживающие в индивидуальном жилом доме (то есть наниматели, проживающие по договору социального найма; собственники жилого помещения, которые приобрели приватизированную квартиру путем купли-продажи, мены, наследования, дарения, до передачи в собственность полностью всего жилого дома), оплачивают содержание, текущий ремонт жилого дома по тарифам и в порядке, которые установлены для нанимателей жилого помещения, проживающих по договору социального найма в многоквартирном жилом доме.
Наниматели, проживающие в индивидуальном жилом доме по договору социального найма, оплачивают найм жилого помещения по тарифам и в порядке, которые установлены подпунктом 3.1 настоящего решения.
Домовладельцы индивидуальных жилых домов (то есть граждане, которым на праве собственности принадлежит полностью весть жилой дом) осуществляют содержание, текущий ремонт жилого дома за свой счет.
3.6.Наниматели жилых помещений, проживающие в общежитии независимо от его формы собственности (кроме нанимателей, проживающих по договору социального найма), оплачивают содержание, текущий ремонт общего имущества общежития и найм жилого помещения по тарифам, установленным исходя из стандарта уровня платежей граждан за жилищные услуги и утвержденным собственником общежития (или уполномоченным собственником балансодержателем) по согласованию с исполнительными органами местного самоуправления.
Наниматели жилых помещений, проживающие в общежитии по договору социального найма, оплачивают содержание, текущий ремонт общего имущества общежития и найм жилого помещения по тарифам и в порядке, которые предусмотрены подпунктом 3.1 настоящего решения.
4.Взимать плату за содержание, текущий ремонт общего имущества общежития квартирного и секционного типов и многоквартирного жилого дома (в индивидуальном жилом доме - содержание, текущий ремонт жилого дома), плату за найм жилого помещения и плату за услуги по теплоснабжению с общей площади жилого помещения.
Общая площадь жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире и в общежитии секционного типа, состоит из жилой площади комнаты и доли в праве пользования (для приватизированных комнат - в праве общей собственности) на места общего пользования коммунальной квартиры и секции общежития, рассчитанной пропорционально занимаемой жилой площади комнаты.
В общежитии коридорного типа плату за содержание, текущий ремонт общего имущества общежития, плату за найм жилого помещения и за услуги по теплоснабжению взимать с жилой площади комнаты и доли в праве пользования на места общего пользования общежития, рассчитанной пропорционально занимаемой жилой площади комнаты.
5.Установить регулирующие коэффициенты качества жилищного фонда с учетом типа застройки жилых зданий и уровня благоустройства данного населенного пункта. Приложение N 4.
6.Установить размер платы граждан за найм в государственном и муниципальном жилищном фонде согласно приложению N 5.
Взимаемая плата за найм жилых помещений поступает на счет управления ЖКХ с дальнейшим их целевым использованием на реконструкцию и строительство жилищного фонда. В переходный период реформирования системы финансирования жилищных услуг плата за найм жилого помещения может быть использована на проведение капитального ремонта жилищного фонда.
7.По окончании отопительного сезона производить корректировку платы с населения за теплоснабжение с учетом фактического потребления тепловой энергии. Считать нормативную продолжительность отопительного сезона 239 календарных дней.
8.В случае установки приборов учета жилищно-коммунальных услуг на вводе в жилой дом или квартирных приборов оплату производить в соответствии с показаниями приборов учета.
9.Установить единые тарифы отдельно для территории г. Слободского и пгт Первомайский.
10.Расчет единых тарифов производить исходя из среднесложившихся фактических тарифов на жилищно-коммунальные услуги на территории г. Слободского и пгт Первомайский.
11.Наниматели и собственники жилого помещения независимо от вида жилищного фонда (в том числе и наниматели, проживающие в общежитии), в котором они зарегистрированы по месту жительства, оплачивают коммунальные услуги в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления по тарифам, установленным в соответствии со стандартом оплаты коммунальных услуг, не превышающих установленной федеральным стандартом максимально допустимой доли расходов на оплату коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
12.Оплата жилья сверх социальной нормы площади жилья и коммунальных услуг сверх установленных нормативов потребления, в том числе оплата дополнительной жилой площади, осуществляется в соответствии с установленными ценами на содержание, ремонт жилья, найм жилых помещений и тарифами на коммунальные услуги независимо от совокупного дохода семьи.
13.Утратил силу
14.Утратил силу
15.Сбор платы за жилье и коммунальные услуги производить МУ "Управление ЖКХ г. Слободского" по муниципальному жилищному фонду.
16.МУ "Управление ЖКХ города Слободского":
16.1.Обеспечить дальнейшее оформление в соответствии с действующим законодательством РФ договоров социального найма жилого помещения с нанимателями, в которых предусмотреть ответственность сторон за некачественно предоставленные жилищно-коммунальные услуги и за несвоевременное внесение платежей граждан.
16.2.Продолжить перевод на конкурсную основу выполнения подрядных работ по содержанию, капитальному и текущему ремонту муниципального жилищного фонда.
16.3.Обеспечить перечисление платежей в порядке, установленном на территории муниципального образования, теплоснабжающим организациям и организациям жилищно-коммунального хозяйства, взимаемых в пределах полной стоимости платы за содержание, текущий ремонт общего имущества жилого дома и за услуги по теплоснабжению, а также организовать контроль за их использованием строго на содержание и текущий ремонт муниципального и государственного жилищных фондов и объектов теплоснабжения независимо от их формы собственности.
16.4.Принять к исполнению Порядок снижения оплаты жилья и коммунальных услуг при некачественном предоставлении гражданам жилищно-коммунальных услуг, утвержденный распоряжением главы города от 24.08.2001 N 988.
16.5.Обеспечить согласно письменному заявлению нанимателя жилого помещения, проживающего по договору социального найма, замену жилого помещения с площадью жилья, превышающей областные стандарты социальных норм площади жилья, на жилое помещение в пределах областных стандартов социальных норм площади жилья.
16.6.Принять меры по повышению собираемости с населения платежей за жилье и коммунальные услуги.
17.Администрации города привести в соответствие ранее принятые нормативные документы.
18.Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию Слободской городской Думы по комплексному социально-экономическому развитию города (Ячменникова Н.А.).
19.Решение Слободской городской Думы от 10.01.2003 N 20/217 считать утратившим силу.
20.Решение вступает в силу с 01.01.2004.
Глава
города Слободского
Кировской области
В.М.КОЩЕЕВ
Приложения
2004-01-28 Приложение к Решению от 28 января 2004 года № 35/386 Норматив
2004-01-28 Приложение к Решению от 28 января 2004 года № 35/386 Норма
2004-01-28 Приложение к Решению от 28 января 2004 года № 35/386 Норматив
2004-01-28 Приложение к Решению от 28 января 2004 года № 35/386 Норма
2004-01-28 Приложение к Решению от 28 января 2004 года № 35/386
2004-01-28 Приложение к Решению от 28 января 2004 года № 35/386