Постановление Губернатора Кировской области от 16.07.2001 № 244
О порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области
АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕот 16.07.2001 N 244 г. КировО порядке предоставления варенду государственногоимущества Кировской области (В редакции Постановления Правительства Кировской области от 02.07.2002 г. N 20/231) В целях повышения эффективности управления объектаминедвижимости, составляющими государственную собственность Кировскойобласти, привлечения инвестиций для их реконструкции, обеспечениядоходов в областной бюджет, а также рациональной организации арендныхотношений ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить Положение о порядке предоставления в арендугосударственного имущества Кировской области. Прилагается. 2. Установить с 1 июля 2002 года минимальную величину годовойарендной платы за 1 квадратный метр общей нежилой площади: для имущества, находящегося на территории города Кирова - 250 рублей; для имущества, находящегося в районах (городах) области - 180 рублей. (Пункт в редакции Постановления Правительства Кировской областиот 02.07.2002 г. N 20/231) 3. Установить базовую величину стоимости 1 квадратного метраобщей площади жилых домов, применяемую при расчете арендной платы,7420 рублей. (В редакции Постановления Правительства Кировскойобласти от 02.07.2002 г. N 20/231)Губернатор Кировскойобласти В. Н. Сергеенков УТВЕРЖДЕНО Постановлением Губернатора Кировской области от 16.07.2001 N 244 ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области (В редакции Постановления Правительства Кировской области от 02.07.2002 г. N 20/231) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в арендугосударственного имущества Кировской области (далее - Положение) наоснове действующего законодательства определяет порядок предоставленияв аренду имущества, составляющего государственную собственностьсубъекта федерации "Кировская область" (далее - государственноеимущество). 1.2. К государственному имуществу, передаваемому в аренду,относятся: единые имущественные комплексы унитарных предприятий, ихструктурных единиц, производств, цехов, иных подразделений; отдельные здания, сооружения и нежилые помещения, включаявстроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах,отнесенные в установленном порядке к государственной собственности; оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество,учитываемое на балансе государственных предприятий и учреждений, атакже не закрепленное за предприятиями и учреждениями. 1.3. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии снастоящим Положением, и реестр государственного имущества,предоставленного в аренду, ведет департамент государственнойсобственности Кировской области (далее - Департамент). 2. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ 2.1. Перечень объектов государственного имущества, которое можетбыть предоставлено в аренду, составляется Департаментом на основании: предложений государственных предприятий и учреждений, оформленныхв соответствии с настоящим Положением; решений Департамента об изъятии имущества государственныхучреждений, не используемого ими либо используемого не по назначению; заключений Департамента о наличии на государственных предприятияхизлишнего, неиспользуемого имущества по итогам проверок эффективностииспользования ими закрепленного за ними государственного имущества; данных о неиспользуемом имуществе, не закрепленном загосударственными предприятиями и учреждениями. 2.2. Для решения вопроса о предоставлении государственногоимущества в аренду Департамент принимает: письма государственных предприятий с просьбой разрешитьзаключение договора о предоставлении в аренду имущества, закрепленногона праве хозяйственного ведения; письма государственных учреждений с просьбой заключить договор опредоставлении в аренду имущества, закрепленного на праве оперативногоуправления; проекты договоров аренды, подготовленные государственнымиучреждениями, обладающими в соответствии с действующимзаконодательством правом передавать имущество в аренду самостоятельно,с просьбой согласовать данные договоры; заявления физических и юридических лиц с просьбой предоставить имна праве аренды государственное имущество, не закрепленное загосударственными предприятиями или учреждениями. Наряду с заявлениями указанные лица представляют документы,перечень которых устанавливается настоящим Положением. 2.3. Все заявления, представленные в Департамент, регистрируютсяв книге регистрации. 2.4. Для получения согласия на представление недвижимогоимущества в аренду государственные предприятия и учрежденияпредставляют в Департамент: письма в соответствии с подпунктом 2.2; подготовленный на основе примерного проект договора аренды; технико-экономическое обоснование целесообразности илинеобходимости предоставления имущества в аренду; учредительные документы арендатора; решение о государственной регистрации арендатора, коды,присвоенные органами статистики; характеристику передаваемого в аренду имущества по форме,утверждаемой Департаментом; поэтажный план и экспликацию арендуемых помещений; свидетельство о постановке потенциального арендатора на учет вналоговом органе; заключение санитарно-эпидемиологической службы и Государственногопожарного надзора о возможности использования помещения для указанныхв проекте договора целей (при необходимости); заключение соответствующего органа исполнительной властиотраслевой компетенции (для государственных учреждений); бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора на последнююотчетную дату (при необходимости); справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней; лицензии, если деятельность арендатора предусматриваетлицензирование. 2.5. По результатам рассмотрения писем государственныхпредприятий и учреждений Департамент принимает одно из следующихрешений: дать согласие на заключение договора аренды (в отношенииимущества государственных предприятий); заключить договор аренды (в отношении имущества учреждений, атакже имущества, не закрепленного за государственными предприятиями); провести торги на право заключения договора аренды; не давать согласие на заключение договора аренды (либо отказать взаключении договора). 2.6. Департамент может не дать согласие на заключениепредлагаемого договора аренды исключительно в случае наличия хотя быодного из следующих обстоятельств: предоставление имущества в аренду осложнит или вообще сделаетневозможным выполнение предприятием и учреждением видов деятельности,предусмотренных уставом; предоставление имущества в аренду будет препятствоватьосуществлению официально утвержденной программы развития предприятияили учреждения; в результате аренды имущества техническому состоянию объектаможет быть нанесен урон; организация, претендующая на аренду имущества, имеетзадолженность хотя бы перед одним из бюджетов; организация, претендующая на получение имущества в аренду,обладает признаками неплатежеспособности; предоставление имущества в аренду будет способствовать ухудшениюфинансово-экономического состояния предприятия или учреждения; предоставление имущества в аренду будет способствоватьсоциальному ухудшению жизни населения, проживающего в данномнаселенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме. 2.7. Согласие на предоставление недвижимого имуществагосударственных предприятий оформляется решением Департамента, а такжепутем согласующей подписи договора аренды. 2.8. В случае принятия Департаментом соответствующего решенияимущество, закрепленное за государственными предприятиями иучреждениями, может быть предоставлено в аренду по результатам торгов.При этом Департамент определяет вид торгов, организатора торгов, атакже выполняет иные необходимые для организации торгов действиясогласно распоряжению Минимущества России от 28 июля 1998 года N 774-ри настоящему Положению. 3. СПОСОБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НЕ ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ И УЧРЕЖДЕНИЯМИ (КАЗЕННОГО ИМУЩЕСТВА) 3.1. Предоставление в аренду государственного казенного имуществаможет быть осуществлено: целевым назначением; по конкурсу (без права выкупа); по конкурсу на лучший инвестиционный проект. 3.2. Государственное казенное имущество может быть предоставленов аренду целевым назначением исключительно: организациям и учреждениям, финансируемым из бюджетов всехуровней; государственным предприятиям; организациям, деятельность которых направлена на решение задачсоциально-экономического развития региона и оказание услуг социальногохарактера; некоммерческим и общественно-политическим организациям; организациям взамен изымаемого для государственных нуждпомещения, а также в случае его сноса или реконструкции; в случае исполнения распоряжения Губернатора области(Правительства области) и решения суда. 3.3. Предоставление имущества в аренду на основании результатовконкурса на лучший инвестиционный проект осуществляется в случае,когда необходимо восстановление, капитальный ремонт или реконструкцияобъекта недвижимости. 3.4. Имущество, аренда которого не может быть осуществлена всоответствии с пунктами 3.2, 3.3, предоставляется в аренду по итогамконкурса (без права выкупа). 3.5. Выбор способа предоставления государственного имущества варенду осуществляется Департаментом в соответствии с настоящимПоложением. 3.6. Юридические и физические лица, которые в соответствии снастоящим Положением хотят получить в аренду государственноеимущество, не закрепленное за государственными предприятиями иучреждениями, представляют в Департамент следующие документы: учредительные документы арендатора; решение о государственной регистрации арендатора, коды,присвоенные органами статистики; свидетельство о постановке потенциального арендатора на учет вналоговом органе; заключение СЭС и Госпожнадзора о возможности использованияпомещения для указанных в проекте договора целей (при необходимости); бухгалтерскую отчетность потенциального арендатора на последнююотчетную дату (при необходимости); справку налоговой инспекции о расчетах с бюджетами всех уровней; лицензии, если деятельность арендатора предусматриваетлицензирование. 3.7. На заявления и письма юридических и физических лиц,обратившихся с просьбой о предоставлении государственного имущества варенду, о принятом решении Департамент должен дать письменный ответ втечение 30 дней. 3.8. Департамент обязан принять решение по представленным всоответствии с пунктом 3.6 документам в течение 15 дней со дня ихпоступления. Все споры решаются путем переговоров междузаинтересованными сторонами. 4. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ (БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА) 4.1. Порядок организации конкурса 4.1.1. Объекты имущества, не распределенные в соответствии спунктом 3.2 настоящего Положения, а также объекты, срок договоровкоторых истек или истекает (при этом арендатор, пользующийсяимуществом, допустил неоднократное нарушение условий договора, а такжеусловий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса РФ),предоставляются в аренду по итогам конкурсного рассмотрения комиссиейДепартамента заявок претендентов на получение права аренды (без прававыкупа). 4.1.2. Конкурсная комиссия формируется из состава работниковДепартамента, заинтересованных ведомств и владельца имущества.Персональный состав комиссии утверждается директором Департамента.Председатель комиссии утверждает регламент ее работы. Работа комиссии строится в соответствии с распоряжениемМинимущества России от 28 июля 1998 года N 774-р. 4.1.3. Комиссия определяет состав критериев (условий), всоответствии с которыми будет выбираться победитель конкурса. Такимикритериями могут быть: объем инвестиций в арендуемый объект, наилучшиепредложения по использованию арендуемого объекта, максимальная ставкаарендной платы, по которой претендент готов заключить договор аренды(без права выкупа) в случае признания его победителем конкурса. 4.1.4. В отдельных случаях, при обоснованной необходимостиинвестиций в развитие арендуемого объекта, арендная плата или ее частьможет быть установлена в виде возложения на арендатора обусловленныхдоговором или дополнительным соглашением к нему затрат на улучшениеарендованного имущества. 4.1.5. Комиссия публикует объявление о конкурсе, в которомназначает сроки приема заявок на конкурс, доводит до сведенияпретендентов (заявителей) на право аренды условия сдачи имущества варенду и получает их предложения по выполнению условий конкурса. 4.1.6. Одновременно с назначением сроков приема заявокДепартамент в письменной форме (заказным письмом) уведомляет каждогоарендатора за два месяца до истечения срока договора аренды, еслиобъект имущества на момент проведения конкурса находится в аренде, орасторжении договора аренды, о своих намерениях выставить арендуемыйобъект на конкурс, а также об условиях конкурса. Арендаторупредлагается подать заявку на участие в конкурсе. 4.1.7. Всем претендентам на право аренды, подавшим заявки,предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на конкурсобъектом. 4.1.8. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журналерегистрации заявок и предложений. После принятия заявки Департамент направляет заявителю письменноеуведомление о внесении предложения заявителя на рассмотрение комиссиис указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомлениязаявитель приобретает статус претендента на получение права аренды. Поистечении установленного срока прием заявок прекращается. 4.1.9. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно. 4.1.10. Сведения о лицах, подавших заявку на получение правааренды, не подлежат оглашению до момента подведения итогов конкурса. 4.2. Порядок рассмотрения заявок на получение права аренды 4.2.1. Заявки на получение права аренды рассматриваются комиссиейне позднее чем через три дня после окончания их приема. 4.2.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей,претендующих на один объект, и принимает решение о возможностизаключения договора аренды с определенным претендентом. 4.2.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются всепоступившие предложения. 4.2.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проектуведомления претендента, определенного комиссией, о принятии егопредложения. 4.2.5. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям,предложения которых были отклонены. 4.2.6. Претендент, определенный комиссией, в течение трех дней сдаты подведения итогов конкурса должен подписать итоговый протокол.Протокол подписывается претендентом (или его уполномоченнымпредставителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одномудля каждой из сторон. Если претендент отказался подписать протокол, то претендентом наполучение права аренды признается участник, предложение которого покритерию конкурса является предыдущим по отношению к предложению ранееопределенного претендента. 4.2.7. При наличии только одной заявки на получение права арендыили отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотрения объект,перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внестиизменения в начальные условия, подготовить и опубликоватьинформационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иноерешение. 4.2.8. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованызаявителями на получение права аренды в установленном порядке втечение десяти дней со дня получения уведомления. 4.3. Порядок заключения договора аренды объекта 4.3.1. В случае, если выставленные на конкурс объекты свободны намомент проведения конкурса: 4.3.1.1. Департамент готовит проект распоряжения о заключениидоговора аренды объекта с условиями, определенными по итогам конкурса. 4.3.1.2. Департамент предлагает претенденту в десятидневный сроквнести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной платеза выделяемый объект, - авансовый платеж по договору аренды. 4.3.1.3. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:заявлением претендента и пакетом документов в соответствии с пунктом3.3 настоящего Положения; рекомендациями комиссии по данному объекту; подтверждением о внесении авансового платежа - передается навизирование и подписание. 4.3.1.4. В срок не более десяти дней с момента подписанияраспоряжения между Департаментом и арендатором заключается договораренды объекта (без права выкупа). Договор аренды заключается всоответствии с настоящим Положением. 4.3.1.5. Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальныйсчет, направляется арендодателем на погашение арендной платы подоговору аренды. В случае отказа претендента от заключения договора аренды задатокне возвращается, а перечисляется в областной бюджет. 4.3.2. В случае, если выставленные на конкурс объекты находятся варенде на момент проведения конкурса: 4.3.2.1. Если арендатор объекта признан решением комиссиипобедителем конкурса на получение права аренды, то на основании этогорешения между Департаментом и победителем конкурса заключается договораренды в порядке, предусмотренном настоящим Положением. 4.3.2.2. Арендатор объекта имеет преимущественное право назаключение договора аренды на новый срок. В случае, если арендаторучаствовал в конкурсе, но не признан его победителем, Департамент вписьменной форме (заказным письмом) уведомляет арендатора о решениикомиссии по арендуемому им объекту и предлагает дать свое согласие(несогласие) на заключение договора аренды на новый срок на условиях,предлагаемых претендентом, определенным комиссией. Срок ответаарендатора указывается в уведомлении. 4.3.2.3. Департамент принимает от арендатора в письменной формезаявление о намерении заключить договор целевой аренды на новый срок сизмененными условиями, оговоренными в решении комиссии. На основании заявления арендатора Департамент готовит проектраспоряжения о заключении договора аренды с прежним арендатором нановый срок с измененными условиями. 4.3.2.4. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами:заявлением арендатора и пакетом документов в соответствии с пунктом2.4 настоящего Положения; рекомендациями комиссии по данному объекту и изменениями условийдоговора; справками об отсутствии задолженности арендатора - передается навизирование и подписание. 4.3.2.5. При отсутствии согласия арендатора Департамент готовитпроект распоряжения о заключении договора аренды с претендентом,определенным комиссией, а также запрашивает у претендента другиедокументы, необходимые для оформления договора аренды. 4.3.2.6. Департамент предлагает претенденту в десятидневный сроквнести на специальный счет сумму, равную двухмесячной арендной платеза выделяемый объект, - авансовый платеж по договору аренды. 4.3.2.7. Проект распоряжения вместе с прилагаемыми документами: заявлением претендента и пакетом документов в соответствии стребованиями комиссии по проведению конкурса; рекомендациями комиссии по данному объекту и изменениями условийдоговора; подтверждением о внесении авансового платежа передается на визирование и подписание. 4.3.2.8. В срок не более десяти дней с момента подписанияраспоряжения между Департаментом и арендатором заключается договораренды объекта (без права выкупа). Договор аренды заключается всоответствии с настоящим Положением. 4.3.2.9. Авансовый платеж, внесенный претендентом на специальныйсчет, направляется арендодателем на погашение арендной платы подоговору аренды объекта. В случае отказа претендента от заключения договора арендыавансовый платеж не возвращается. 4.4. По итогам конкурса договор купли - продажи права арендыобъекта не заключается. Сдача объектов в аренду не влечет выкупа. 5. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ ПО КОНКУРСУ НА ЛУЧШИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ 5.1. Установленный в данном разделе порядок распространяется наобъекты, не обремененные договорами аренды, а также на объекты,предоставленные в аренду в случае, если объект требует немедленныхинвестиционных вложений, но арендатор не исполняет договор в частипроведения капитального ремонта. 5.2. Порядок организации конкурса 5.2.1. Объекты недвижимого имущества, которые по своемуфизическому и техническому состоянию требуют проведения капитальногоремонта или реконструкции, сдаются в аренду по конкурсу на лучшийинвестиционный проект. 5.2.2. Инвестиционный проект должен содержать: титульный перечень работ по капитальному ремонту илиреконструкции объекта, необходимых для поддержания его в пригодном дляэксплуатации состоянии; объем предлагаемых инвестиций, необходимых для выполненияуказанных работ; сроки выполнения проекта и его этапы; планируемый объем площадей, предоставляемых инвестору по итогамконкурса в аренду. 5.2.3. Для организации и проведения конкурса Департаментформирует комиссию, в состав которой включаются представителиДепартамента, владельца (балансодержателя) объекта, департаментастроительства администрации области, финансового управления Кировскойобласти. Председателем комиссии утверждается регламент ее работы. 5.2.4. Комиссия определяет требования к инвестиционной программеи проводит экспертизу и оценку инвестиционных проектов. Победителемконкурса признается участник, предложения которого содержатмаксимальный объем инвестиций для реконструкции (реставрации) икапитального ремонта объекта, а также наиболее привлекательныйперечень работ. При рассмотрении конкурсных предложений учитываютсясроки выполнения инвестиционного проекта и количество площадей,планируемых к передаче победителю в аренду. 5.2.5. Для экспертизы и оценки инвестиционных проектов комиссияможет привлекать на возмездной и безвозмездной основе экспертные,консультативные, проектные группы, сторонних специалистов испециализированные организации. Оплата работ по экспертизе и оценке инвестиционных проектовосуществляется за счет задатков участников конкурса в пределах суммыэтих задатков. Сумма задатка определяется комиссией исходя из трудоемкостиэкспертизы и оценки инвестиционных проектов. 5.2.6. На период реализации инвестиционной программы аренднаяплата победителю конкурса устанавливается в размере минимальногоразмера арендной платы, в последующем арендная плата определяется наобщих основаниях. 5.2.7. Комиссия публикует объявление о конкурсе, назначаетпоследнюю дату приема заявок на конкурс, доводит до сведенияпретендентов на лучший инвестиционный проект критерии выборапобедителя конкурса и получает их предложения по выполнению условийконкурса, а также выполняет иные необходимые для организации торговдействия согласно распоряжению Минимущества России от 28 июля 1998года N 774-р и настоящему Положению. 5.2.8. Всем претендентам на лучший инвестиционный проект,подавшим заявки, предоставляется возможность ознакомиться свыставляемым на конкурс объектом. 5.2.9. Заявка и прилагаемые к ней документы фиксируются в журналерегистрации заявок и предложений. После принятия заявки Департамент направляет заявителю письменноеуведомление о внесении предложения заявителя на рассмотрение комиссиис указанием даты регистрации его заявки. С момента уведомлениязаявитель приобретает статус претендента на лучший инвестиционныйпроект. По истечении установленного срока прием заявок прекращается. 5.2.10. Претендент имеет право отозвать свою заявку доустановленного срока заседания комиссии, сообщив об этом письменно. 5.2.11. Сведения о лицах, подавших заявку на лучшийинвестиционный проект, не подлежат оглашению до момента подведенияитогов конкурса. 5.3. Порядок рассмотрения заявок на лучший инвестиционныйдоговор. 5.3.1. Заявки на лучший инвестиционный договор рассматриваютсякомиссией не позднее чем через три дня после окончания их приема. 5.3.2. Комиссия рассматривает документы всех заявителей,претендующих на один объект, и принимает решение о возможностизаключения договора аренды с определенным претендентом. 5.3.3. Комиссия составляет протокол, в котором фиксируются всепоступившие предложения. 5.3.4. К протоколу прилагается подготовленный комиссией проектуведомления претендента (победителя), определенного комиссией, опринятии его предложения. 5.3.5. Комиссия направляет уведомления остальным заявителям,предложения которых отклонены. 5.3.6. Победитель, определенный комиссией, в течение трех дней сдаты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый протокол.Протокол подписывается победителем (или его уполномоченнымпредставителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по одномудля каждой из сторон. 5.3.7. При наличии только одной заявки на лучший инвестиционныйдоговор или отсутствии заявок комиссия вправе снять с рассмотренияобъект, перенести рассмотрение на следующее заседание комиссии, внестиизменения в начальные условия, подготовить и опубликоватьинформационное сообщение о проведении конкурса вновь, принять иноерешение. 5.3.8. Результаты заседания комиссии могут быть опротестованызаявителями на получение права аренды в установленном порядке втечение десяти дней со дня получения уведомления. 5.4. Заключение договора аренды и инвестиционного договора 5.4.1. В срок не более двадцати дней с момента определенияпобедителя конкурса между Департаментом и победителем должны бытьзаключены договор аренды объекта и инвестиционный договор. 5.4.2. Инвестиционный договор определяет обязанность победителяконкурса (инвестора) провести за свой счет реконструкцию иликапитальный ремонт здания в соответствии с инвестиционным проектом. 5.4.3. Департамент осуществляет контроль за выполнениеминвестиционного договора. Ежегодно инвестор представляет в Департаментотчет о выполненных работах с описанием выполненных работ и сприложением документов, подтверждающих внесение инвестиций. Всестроительные работы по инвестиционному договору должны проводитьсяорганизацией, имеющей лицензию на данные виды работ. 5.4.4. Реконструкция (капитальный ремонт) проводятся инвестором вобъеме и в сроки, содержащиеся в его конкурсных предложениях. 5.4.5. Объем площадей, передаваемых инвестору в собственность,определяется в зависимости от рыночной оценки стоимости здания иобъема внесенных инвестиций. 5.4.6. В случае невыполнения инвестором обязательств поинвестиционному договору указанный договор расторгается. Суммавложенных инвестиций возмещению не подлежит. 6. ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА 6.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендыгосударственного имущества, является договор аренды. Договоры опредоставлении в аренду государственного имущества заключаются всоответствии с действующим законодательством и настоящим Положением. 6.2. Арендодателями недвижимого имущества, учитываемого набалансе государственных унитарных предприятий, являютсясоответствующие предприятия при получении ими предварительногописьменного согласия Департамента на предоставление имущества варенду. Договоры аренды оформляются предприятиями в соответствии спримерным договором аренды государственного имущества, закрепленногоза организацией на праве хозяйственного ведения, согласно приложению1. 6.3. Государственное предприятие вправе отказаться от функцийарендодателя в пользу Департамента. В таком случае договор оформляетсяДепартаментом по согласованию с предприятием - владельцем имущества всоответствии с примерной формой, предусмотренной подпунктом 6.2. 6.4. По договорам аренды движимого и недвижимого имущества,учитываемого на балансе государственных учреждений, в качествеарендодателей выступают Департамент и учреждение - владелец имущества.Договоры аренды недвижимого имущества оформляются в соответствии спримерным договором аренды государственного имущества, закрепленногоза организацией на праве оперативного управления, согласно приложению2. 6.5. По договорам аренды движимого и недвижимого имущества, незакрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, вкачестве арендодателя выступает Департамент. Договоры арендыоформляются Департаментом в соответствии с примерным договором арендынедвижимого имущества государственного имущества, находящегося в казнеКировской области, согласно приложению 3. 6.6. Арендаторами государственного имущества могут выступатьлюбые юридические лица, а также физические лица, зарегистрированные вустановленном законом порядке в качестве лиц, занимающихсяпредпринимательской деятельностью. 6.7. Договор аренды может быть краткосрочным (до 1 года) идолгосрочным (свыше 1 года), но не более 15 лет. 6.8. В договоре аренды указываются состав и стоимостьпередаваемого в аренду имущества, данные о нем, позволяющие однозначноидентифицировать предмет аренды, отличить его от других, а такжеразмер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределениеобязанностей и ответственность сторон. 6.9. В договоре аренды может предусматриваться обязанностьарендатора на основании пункта 4 статьи 935 ГК РФ страховатьимущество, сданное в аренду (арендуемое имущество). Указанный договорстрахования относится к добровольным видам страхования до принятия(вступления в силу) соответствующего закона об обязательномстраховании. Страховой взнос не входит в арендную плату и уплачиваетсяарендатором в качестве отдельного единовременного платежа в размере ина условиях, определяемых заключаемым договором страхования. Указанноестрахование не распространяется на аренду нежилых помещений, гдеарендаторами выступают государственные и муниципальные предприятия иучреждения, общественные объединения. 6.10. Договоры аренды и все изменения к данным договорамгосударственного недвижимого имущества, где стороной в договоревыступает Департамент, регистрируются в учреждении юстиции погосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним при участии Департамента. В договорах аренды, где Департамент не является стороной вдоговоре, а только дает согласие на заключение договора аренды,государственная регистрация договора и все изменения к немуосуществляются арендодателем. 6.11. Дополнительными условиями в договоре определяютсяобязанности арендатора по ведению забалансового учета казенногоимущества и условия технической эксплуатации. 6.12. В текст договора отдельным разделом включаются условиясдачи арендуемых помещений в субаренду. 6.13. Если предметом договора аренды являются здания, отнесенныек памятникам истории и культуры, то между Государственным учреждением"Научно - производственный центр по охране памятников истории икультуры" и арендатором заключается Охранное обязательство об охране ииспользовании памятника истории и культуры. 6.14. В обязательном порядке в договоре указывается, чтоарендодатели государственного имущества: Департамент, государственныепредприятия и учреждения, если последние таким правом наделены, - вслучае неисполнения арендатором условий договора в части полноты исвоевременности внесения арендной платы свыше двух месяцев обращаютсяв суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы. 6.15. Договор в обязательном порядке должен предусматриватьобязанности сторон и владельца имущества по проведению капитальногоремонта. 7. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 7.1. Настоящим разделом регулируется порядок определения величиныарендной платы за пользование недвижимым имуществом, находящимся вгосударственной собственности, расположенным на территории Кировскойобласти. 7.2. Единый порядок определения величины арендной платыустанавливается в целях повышения эффективности процесса управлениягосударственным недвижимым имуществом: зданиями, строениями,сооружениями и отдельными помещениями. 7.3. В каждом конкретном случае величина арендной платы запользование сдаваемыми в аренду и субаренду объектами государственнойсобственности определяется расчетным путем исходя из базовых значенийкоэффициентов и величин, необходимых для расчета. 7.4. Расчет арендной платы оформляется приложением к договоруаренды и является неотъемлемой его частью. 7.5. В прилагаемом к договору аренды расчете указываются:величина годовой арендной платы, величина арендной платы за месяц,величина арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади и сумманалога на добавленную стоимость, которая исчисляется в установленномзаконом порядке. 7.6. Величина арендной платы за 1 кв. метр не может бытьустановлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв.метр общей нежилой площади, ежегодно устанавливаемой Правительствомобласти. Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. метр меньшеминимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метрпринимается минимальная величина арендной платы. 7.7. Величина годовой арендной платы за нежилое помещениеопределяется по следующей формуле: * Ап = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ккс ) : 10,где: S - общая площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, кв.м; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчетаарендной платы ежегодно устанавливается Правительством области сучетом официальных данных Регионального центра ценообразования остоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов. Киз - коэффициент износа объекта недвижимости Коэффициент износа объекта недвижимости определяется по следующейформуле: Киз = (100 - %износа) : 100 Процент износа здания (сооружения) устанавливается по данныморганов технической инвентаризации. При этом коэффициент износаобъекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном дляиспользования по основному назначению, не может быть установлен менее0,1. Км - коэффициент вида строительного материала Значения коэффициента вида строительного материалаустанавливаются в зависимости от вида строительного материала основныхконструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируются последующим категориям: кирпич, шлакоблоки - 1,2 железобетон, металл - 1,0 комбинированные - 0,8 дерево - 0,6 Кт - коэффициент типа здания Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимостиот указанного в технической документации назначения здания идифференцируется по следующим категориям: административное - 1,0 прочие - 0,8 производственное - 0,5 складское (гараж) - 0,3 Кз - коэффициент территориально-экономической зоны Значения коэффициента территориально-экономической зоныустанавливаются с учетом удаленности объекта недвижимости от центрагорода и перспективы социально-экономического развития данного районапо карте согласно приложению 4. Значение коэффициентов территориально-экономических оценочных зон -------------------------------------------------------------- | Номера оценочных зон | Значение коэффициента (Кз) | | (по карте) | | |---------------------------+--------------------------------| | 1 | 1,65 | |---------------------------+--------------------------------| | 2 | 1,36 | |---------------------------+--------------------------------| | 3 | 2,34 | |---------------------------+--------------------------------| | 4 | 2,07 | |---------------------------+--------------------------------| | 5 | 2,54 | |---------------------------+--------------------------------| | 6 | 2,06 | |---------------------------+--------------------------------| | 7 | 2,20 | |---------------------------+--------------------------------| | 8 | 2,10 | |---------------------------+--------------------------------| | 9 | 1,65 | |---------------------------+--------------------------------| | 10 | 1,70 | |---------------------------+--------------------------------| | 11 | 2,16 | |---------------------------+--------------------------------| | 12 | 1,77 | |---------------------------+--------------------------------| | 13 | 1,30 | |---------------------------+--------------------------------| | 14 | 2,01 | |---------------------------+--------------------------------| | 15 | 2,19 | |---------------------------+--------------------------------| | 16 | 1,36 | |---------------------------+--------------------------------| | 17 | 2,06 | |---------------------------+--------------------------------| | 18 | 1,95 | |---------------------------+--------------------------------| | 19 | 1,08 | |---------------------------+--------------------------------| | 20 | 2,45 | |---------------------------+--------------------------------| | 21 | 2,29 | |---------------------------+--------------------------------| | 22 | 2,89 | |---------------------------+--------------------------------| | 23 | 2,71 | |---------------------------+--------------------------------| | 24 | 2,99 | -------------------------------------------------------------- Примечание: данный коэффициент применяется для объектовнедвижимости, расположенных в территориальной зоне города Кирова. При расчете арендной платы для объектов недвижимости, находящихсяв районах (городах) области, значения коэффициентов Кз устанавливаютсяи утверждаются решением органа местного самоуправления данного района(города) области. Кд - коэффициент вида деятельности Значения коэффициента вида деятельности устанавливаются взависимости от основного вида деятельности арендатора,соответствующего коду ОКОНХ, указанного в информационном письме обучете в ЕГРПО, выдаваемого органом государственной статистики, и сучетом назначения использования арендуемого помещения (объекта). Показатель коэффициента вида деятельности или назначенияиспользования арендуемого помещения (объекта) соответствует:Кд = 2,0 - банки, пункты обмена валют, ломбарды; ночные клубы, казино, гостиницы; бани-сауны; страховые компании;Кд = 1,8 - организации, осуществляющие услуги по предоставлению сотовой, радио- и пейджинговой связи;Кд = 1,7 - фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами, инвестиционные компании; аудиторские и риэлтерские фирмы; нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации; центры и бюро консультационно-технического обеспечения и создания программных продуктов для компьютеров и ЭВМ;Кд = 1,6 - рестораны, кафе, бары, закусочные с реализацией алкогольной продукции; специализированные вино-водочные магазины;Кд = 1,5 - предприятия оптовой торговли: магазины, склады, базы хранения продуктов и грузов; косметические кабинеты, парикмахерские с косметическими услугами; охранные бюро и агентства;Кд = 1,4 - организации электросвязи: телефонные станции, почта, телеграф;Кд = 1,2 - автошколы, автосервис;Кд = 1,1 - предприятия розничной торговли: магазины, склады;Кд = 1,0 - негосударственные образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования;Кд = 0,9 - государственные предприятия всех отраслей;Кд = 0,8 - спортклубы, спортзалы; кафе, столовые, магазины-кулинарии без реализации алкогольной продукции;Кд = 0,7 - предприятия бытового обслуживания: ремонта обуви, ремонта одежды и головных уборов, ремонта трикотажных изделий, ремонта бытовой техники и часов, химчистки и крашения, ремонта мебели, фотоуслуг, проката;Кд = 0,6 - государственные аптеки;Кд = 0,5 - столовые, обслуживающие учащихся образовательных учреждений высшего профессионального образования, работников бюджетных организаций; территориальные органы федеральных органов государственной власти РФ; пенсионный фонд и фонд медицинского страхования; научно-исследовательские и опытно-конструкторские организации системы РАН;Кд = 0,4 - негосударственные образовательные учреждения дошкольного и общего среднего образования;Кд = 0,3 - федеральные государственные учреждения; муниципальные учреждения;Кд = 0,2 - общества и организации инвалидов, ветеранов, общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, социальные и благотворительные фонды;Кд = 1,0 - виды деятельности, не вошедшие в данный перечень. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения Коэффициент качества нежилого помещения представляет собой суммукоэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости: Кнж = К1 + К2 + К3 + К4 Значения коэффициентов дифференцируются по следующим показателям: К1 - расположение помещения: отдельно стоящее здание - 0,3 надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25 чердак (мансарда) - 0,1 полуподвал (цокольный этаж) - 0,15 подвал (дебаркадер) - 0,05 К2 - степень технического обустройства: наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2 при отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05 К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании): свыше 3,0 метров - 0,07 от 2,6 до 3,0 метров - 0,04 менее 2,6 метра - 0,02 К4 - удобство коммерческого использования: отдельный вход с улицы - 0,1 отдельный вход со двора - 0,06 общий вход с улицы - 0,04 общий вход со двора - 0,03 * Ккс - коэффициент конкурсного спроса Специальный коэффициент применяется при расчете арендной платытолько в случае сдачи в аренду здания (помещения) на конкурсной основеи определяется как отношение сложившейся на конкурсе цены 1 кв. метраплощади нежилого помещения, сдаваемого в аренду, к ее начальной(расчетной) цене. 10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет 7.8. Минимальная величина арендной платы 7.8.1. Минимальная величина арендной платы - это минимальновозможный уровень арендной платы, при котором достигаетсяплатежеспособный спрос на арендуемое имущество. Определяется ежегодноаналитически-расчетным путем. 7.8.2. Минимальная величина арендной платы применяется прирасчете арендной платы в случаях, когда арендаторами являются органыгосударственной власти области, областные государственные учреждения,а также физические или юридические лица, выигравшие инвестиционныйконкурс, предполагающий проведение капитального ремонта илиреконструкции данного помещения (здания, объекта), на срок не болеетрех лет. 7.8.3. В исключительных случаях по распоряжению Департамента и наосновании решения Межведомственной комиссии по аренде недвижимогоимущества, в целях обеспечения сохранности государственного имуществаи возмещения расходов на содержание неликвидных объектовгосударственной собственности, находящихся в отдаленных районахобласти, может применяться арендная плата ниже установленнойминимальной величины, но соответствующая расчетной величине,определенной в соответствии с пунктом 7.7 настоящего порядкаопределения величины арендной платы. (Раздел 7 "Порядок определения величины арендной платы" - вредакции Постановления Правительства Кировской областиот 02.07.2002 г. N 20/231) 8. СУБАРЕНДА 8.1. Арендатор вправе сдавать арендуемое им государственноеимущество, но не более 25 процентов общей площади помещений, всубаренду. 8.2. Сдача в субаренду временно не используемых арендаторомпомещений (площадей) осуществляется с согласия представителяСобственника-Департамента. 8.3. В случае заключения договора субаренды размер арендной платыпо основному договору подлежит перерасчету путем увеличениякоэффициента вида деятельности на величину, исчисляемую как отношениепредоставляемых в субаренду площадей к общей арендуемой площади. 8.4. Согласие Департамента оформляется решением Департамента, вкотором указываются: площадь и технические характеристики помещения; срок действия договора субаренды; условия оплаты и методика расчета арендной платы и др. Обязательным условием дачи согласия Департаментом на субарендуявляется безусловное исполнение арендатором обязанностей по договоруаренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате. 8.5. Договор субаренды не может быть заключен на срок,превышающий срок действия основного договора аренды. 8.6. Договор субаренды пролонгации не подлежит. 8.7. Договоры субаренды подлежат учету в Департаменте. Приложение N 1 к Положению о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ, N _____________г. Киров "_____"_______________ 200__г.______________________________________________________________________в лице руководителя предприятия _____________________________________,действующего на основании ______________________________, именуемый вдальнейшем "Арендодатель", и ______________________________________________________________________________________________________________,в лице ______________________________________________________________,действующего на основании ___________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", при участии и по согласованию сдепартаментом государственной собственности Кировской области,являющимся представителем собственника передаваемого в арендуимущества, именуемым в дальнейшем "Департамент", действующим наосновании Положения, заключили настоящий договор (далее - Договор) онижеследующем 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноевладение и пользование нежилые помещения (здание, сооружение),расположенные по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________общей площадью ___________ кв. м, относящиеся к _________________________________________ собственности, именуемые в дальнейшем "имущество",для использования под _______________________________________________,кадастровый N ____________________________________________, занимаемыепомещения обозначены на поэтажном плане технического паспорта N______________________________________________________. 1.2. Настоящий Договор действует до "___" _____________________г.и вступает в силу с момента его государственной регистрации вКировской областной Регистрационной палате (если Договор заключен насрок менее года, то Договор считается действующим с момента егоподписания). Условия настоящего Договора распространяются на отношения,возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачиобъекта. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее- договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договорапередать Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи. 2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий дляэффективного использования арендуемых помещений и поддержании их внадлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. Способствовать Арендатору в государственной регистрации Договорав Кировской областной Регистрационной палате по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путемрегистрации права хозяйственного ведения на объект, часть которогосдается в аренду. 2.1.4. Своевременно контролировать и принимать соответствующиемеры по отношению к Арендатору в части своевременного перечисленияарендной платы в бюджет в порядке, определенном пунктами 4.2, 5.9.Один раз в квартал представлять Департаменту отчет об исполненииАрендатором пункта 4.2. 2.1.5. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.6. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендаторао необходимости освобождения объекта в связи с принятыми вустановленном порядке решениями о постановке здания на капитальныйремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта илиего ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемыхплощадей Арендодатель обязан уведомить об этом Департамент в 10-дневный срок с момента освобождения Арендатором помещения путемнаправления письма с уведомлением о вручении. 2.1.8. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, ихремонта и переоборудования. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящегодоговора, заключить договоры с Арендодателем или иными организациямина эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг). Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим своюобязанность в момент поступления денежных средств на соответствующиесчета, указанные в договоре на оказание услуг. 2.2.3. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящегоДоговора принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1, поакту приема-передачи. 2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правилаи нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношенииарендуемого им объекта. 2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. 2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектуущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешенияАрендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илипрокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно бытьприведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя. 2.2.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержаниюимущества и инженерно-технических коммуникаций в соответствии сдействующими стандартными требованиями, а также по благоустройствуокружающей здание территории. Своевременно производить за свой счеттекущий и капитальный ремонт арендуемых помещений с предварительнымписьменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевоеучастие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренденаходится часть здания, принимать долевое участие в ремонте фасадаздания). Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могутбыть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору поДоговору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или егочасти в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) безписьменного согласия Арендодателя и Департамента. 2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и Департаментавозможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения вслучаях проведения проверок использования их в соответствии сусловиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемуюпредставителем Департамента и Арендодателя в ходе проверки. 2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за двамесяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. 2.2.12. По окончании срока действия Договора или при егодосрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трехдней после окончания действия настоящего Договора. 2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальныйремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) всроки, установленные уполномоченными органами. 2.2.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения,почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органаюридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидациив трехдневный срок уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,все письменные документы (уведомления об изменении арендной платы,претензии и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправленына имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре. 2.2.15. В течение пяти дней с момента подписания договора податьдокументы на государственную регистрацию Договора в Кировскуюобластную Регистрационную палату. 2.2.16. По первому требованию Департамента представлятьдоказательства выполнения пункта 4.2 настоящего Договора. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляетсядвусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя иАрендатора. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннююкомиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений наследующий день после окончания срока действия настоящего Договора. 3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещенияготовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днемокончания срока действия Договора. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и принятыАрендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемые помещения считаются фактически переданнымиАрендодателю с момента подписания акта приема-передачи. 3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю сучетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы поакту все произведенные в арендуемых помещениях перестройки ипеределки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений инеотделимые без вреда для их конструкции и интерьера, с внесениемизменений в технический паспорт объекта. Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки,возникшие в период пользования имуществом по настоящему Договору,Арендатор обязан их устранить в разумный срок либо возместитьстоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также иныеубытки Арендодателю. 3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемыхпомещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договораимуществом Арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением2. 4.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет, указанный вприложении 1 к Договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). НДС уплачивается в сроки, определенные для внесения аренднойплаты, размер налога устанавливается в соответствии сзаконодательством РФ. 4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим своюобязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступленияденежных средств на соответствующие счета получателей. 4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Департаментомв одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета аренднойплаты, изменения вида деятельности Арендатора (в рамках целейиспользования арендуемых помещений) и в других случаях,предусмотренных законодательными актами РФ. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетомнаправляется Департаментом обеим Сторонам по настоящему Договору,является обязательным для них и составляет неотъемлемую частьнастоящего Договора. Если в течение трех дней с даты получения уведомления обизменении размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя онесогласии с изменением размера арендной платы, изменение считаетсясогласованным. Несогласие с изменением размера арендной платы являетсяоснованием для досрочного расторжения настоящего договора всоответствии с пунктом 6.2. В этом случае Арендатор обязан возвратить имущество в течениедесяти дней с момента направления Арендодателю извещения и полностьювнести арендную плату за весь период пользования имуществом до моментафактической передачи. 4.5. В случае уменьшения арендной платы данное изменениезаключается в форме дополнительного соглашения Сторон. В случаях, когда уменьшение арендной платы происходит поинициативе Арендатора, дополнительное соглашение вступает в силу спервого числа следующего месяца после представления Арендодателюдокументов, подтверждающих данное право, если иное не предусмотреносоглашением. 4.6. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг не включается в установленнуюпунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутымдоговором. 4.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневныйсрок с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскатьс Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение пункта 2.1.2 настоящего ДоговораАрендодатель уплачивает штраф в размере по 0,5% от суммы годовойарендной платы за каждый день просрочки на счет, указанный вприложении 1 к настоящему Договору. 5.3. За неисполнение пункта 2.1.6 настоящего ДоговораАрендодатель уплачивает штраф в размере одной четвертой части годовойарендной платы на счет, указанный в приложении 1 к настоящемуДоговору. 5.4. За неисполнение пункта 2.2.11 настоящего Договора Арендаторобязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой аренднойплаты на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору. 5.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежейв сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляютсяпени в размере 0,7% просроченной суммы за каждый день просрочки,которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в приложении 1 кнастоящему Договору. 5.6. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора Арендаторобязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы на счет,указанный в приложении 1 к настоящему Договору. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора нелишает Департамент или Арендодателя права предпринимать меры порасторжению Договора в установленном законом порядке. 5.7. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендаторавыбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в томчисле в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендаторвозмещает на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к настоящемуДоговору, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством РФ за период с моментаобнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленногосрока действия Договора. 5.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадействия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,Арендатор возмещает в бюджет на счет, указанный в приложении 1настоящего. Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствиис законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем, спривлечением уполномоченных служб. 5.9. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящимДоговором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратилих несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все времяпросрочки на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к настоящемуДоговору. Арендодатель также вправе требовать от Арендатора возмещенияиных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиямиАрендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязануплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы,причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считаетсяпродленным. 5.10. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором,не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.11. Требования по уплате установленных настоящим разделомштрафов и пеней вправе заявить как Арендодатель, так и Департамент. 5.12. Арендодатель не несет ответственности за неисполнениеобязанности, предусмотренной пунктом 2.1.1 Договора, в случаенеисполнения Арендатором встречной обязанности, предусмотреннойпунктом 2.2.3 Договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендаторомобязанности, указанной в первой части настоящего пункта, Арендодательимеет право требовать по своему усмотрению исполнения обязательства внатуре или расторжения Договора и взыскания убытков. 5.13. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продленияДоговора 6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений вусловия настоящего Договора, в том числе о его расторжении,рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4). 6.2. По одностороннему требованию Департамента, Арендодателя илиАрендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен илирасторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством РФ, втом числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон. 6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселениюпо требованию Департамента или Арендодателя в следующих случаях,признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки,установленные пунктом 4.2, в течение двух месяцев независимо от еепоследующего внесения, при использовании помещений (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными в пункте 1.2 Договора, при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состоянияпомещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо приневыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4, 2.2.5,2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий договора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.2.2настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжениянастоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себяпо Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договораимеет преимущественное право перед другими лицами на продлениенастоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязануведомить об этом Департамент и Арендодателя не позднее чем за одинмесяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнениеэтого условия является основанием к отказу в продлении срока действиянастоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия собственником решения, в результатекоторого исполнение данного Договора для его Сторон становитсяневозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждаетсяза один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________________________________________________________________________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонтарендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным сАрендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частьюДоговора. 7.4. В случае выявления нарушений по выполнению условийнастоящего Договора Департамент, как представитель собственника,уполномоченный в вопросах управления и распоряжения объектамигосударственной собственности, вправе в соответствии со статьей 430 ГКРФ потребовать от Арендатора исполнения обязательств в пользусобственника. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения всубаренду, а также вносить изменения в уже существующие договорысубаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных всубаренду помещений только с письменного разрешения Департамента иАрендодателя. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиАрендатора по арендной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемыхплощадей в субаренду размер арендной платы по настоящему договоруподлежит перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельностина величину, исчисляемую как отношение предоставляемых в субарендуплощадей к общей арендуемой площади. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету вДепартаменте. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срокадействия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договорсубаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя одосрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника иливладельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являютсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемникомАрендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договорподлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, нолишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника(владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срокдействия Договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством РФ установлены правила, ухудшающие положениеАрендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что егодействия распространяются на отношения, возникающие из ранеезаключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 4.1-4.6 Договора. 9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияАрендодателя. В свою очередь Арендодатель вправе размещать такуюрекламу без согласования с Арендатором. 9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются законодательством РФ. 9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахожденияимущества. 9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Юридические адреса и реквизиты СторонАрендодатель:наименование: _______________________________________________________,почтовый адрес: _____________________________________________________,тел./факс: __________________________________________________________,Арендатор - юридическое лицо:наименование: _______________________________________________________,почтовый адрес: _____________________________________________________,тел./факс: __________________________________________________________,свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,выдано ______________________________, дата выдачи __________________,Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Для филиалов и представительств (дополнительно):почтовый адрес: _____________________________________________________,Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Арендатор - индивидуальный предприниматель:имя гражданина: _____________________________________________________,место жительства: _________________________________________________________________________________________________________________________,телефон ________________________,свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,выдано _____________________________, дата выдачи ___________________,паспорт: серия __________________, номер ___________________, выдан____________________________________________________________________________________________________________, дата ________________________.дата и место рождения: ______________________________________________,Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Департамент государственной собственностиКировской областиПочтовый адрес: 610019, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 69.Тел. /факс: 381-571, 690-722, 381-646.К Договору прилагаются:1. Платежные реквизиты получателя арендной платы (приложение 1).2. Расчет арендной платы (приложение 2).3. Состав передаваемых помещений (приложение 3).4. Характеристика помещений.5. Акт приема-передачи.6. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).Подписи Сторон:от Арендодателя от Арендатора__________________________________ __________________________________м.п. м.п.от департамента государственной собственности Кировской области__________________________________м.п. Приложение N 2 к Положению о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ОРГАНИЗАЦИЕЙ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, N ______________г. Киров "_____"_______________ 200__г.Департамент государственной собственности Кировской области, именуемыйв дальнейшем "Департамент", в лице __________________________________,действующего на основании ___________________________________________,и ___________________________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Владелец", в лице ___________________________,действующего на основании ________________________________ (далее -Арендодатели), с одной стороны, и _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",в лице ______________________________________________________________,действующего на основании _________________________________________, сдругой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатели передают, а Арендатор принимает во временноепользование и владение нежилые помещения (здание, сооружение),расположенные по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________общей площадью ______________ кв. м, относящиеся к ______________________________________ собственности, именуемые в дальнейшем "имущество",для использования под ________________________________________________кадастровый N __________________________________, занимаемые помещенияобозначены на поэтажном плане технического паспортаN _____________________________________________________. 1.2. Настоящий Договор действует до "____" ___________________ г.и вступает в силу с момента его государственной регистрации вКировской областной Регистрационной палате (если Договор заключен насрок менее года, то Договор считается действующим с момента егоподписания). Условия настоящего Договора распространяются на отношения,возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачиобъекта. 2. Обязанности Сторон 2.1. Владелец обязуется: 2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящегоДоговора оформить с Арендатором отдельный договор на эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее- договор на оказание услуг). 2.1.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договорапередать Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи. 2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий дляэффективного использования арендуемых помещений и поддержании их внадлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. Способствовать Арендатору в государственной регистрации Договорав Кировской областной Регистрационной палате по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путемрегистрации права хозяйственного ведения на объект, часть которогосдается в аренду. 2.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендаторао необходимости освобождения объекта в связи с принятыми вустановленном порядке решениями о постановке здания на капитальныйремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта илиего ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.2. Департамент обязуется: 2.2.1. Контролировать выполнение Владельцем обязательств понастоящему Договору. 2.2.2. Обеспечить направление настоящего Договора и всехизменений к нему на государственную регистрацию и выдачузарегистрированного Договора Арендатору и Владельцу объекта. 2.2.3. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет. 2.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, ихремонта и переоборудования. 2.3. Арендатор обязуется: 2.3.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора. 2.3.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящегоДоговора заключить договор с Владельцем или иными организациями наэксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг). Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим своюобязанность в момент поступления денежных средств на соответствующиесчета, указанные в договоре на оказание услуг. 2.3.3. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящегоДоговора принять у Владельца объект, указанный в пункте 1.1, по актуприема-передачи. 2.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правилаи нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношенииарендуемого им объекта. 2.3.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. 2.3.6. Немедленно уведомлять Арендодателей о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектуущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.3.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешенияАрендодателей. В случае обнаружения Арендодателями самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илипрокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно бытьприведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателей. 2.3.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержаниюимущества и инженерно-технических коммуникаций в соответствии сдействующими стандартными требованиями, а также по благоустройствуокружающей здание территории. Своевременно производить за свой счеттекущий и капитальный ремонт арендуемых помещений с предварительнымписьменным уведомлением Арендодателей, а также принимать долевоеучастие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренденаходится часть здания, принимать долевое участие в ремонте фасадаздания). Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могутбыть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.3.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору поДоговору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или егочасти в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) безписьменного согласия Департамента. 2.3.10. Предоставлять представителям Арендодателей возможностьбеспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведенияпроверок использования их в соответствии с условиями настоящегоДоговора, а также всю документацию, запрашиваемую представителямиАрендодателей в ходе проверки. 2.3.11. Письменно сообщить Арендодателям не позднее чем за двамесяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. 2.3.12. По окончании срока действия Договора или при егодосрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трехдней после окончания действия настоящего Договора. 2.3.13. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальныйремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) всроки, установленные уполномоченными органами. 2.3.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения,почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органаюридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидациив трехдневный срок уведомить Арендодателей. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,все письменные документы (уведомления об изменении арендной платы,претензии и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправленына имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре. 2.3.15. В течение пяти дней с момента подписания Договора податьдокументы на государственную регистрацию Договора в Кировскуюобластную Регистрационную палату. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателям 3.1. Возврат арендуемых помещений Владельцу осуществляетсядвусторонней комиссией, состоящей из представителей Владельца иАрендатора. Владелец и Арендатор должны назначить своих представителей вдвустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемыхпомещений на следующий день после окончания срока действия настоящегоДоговора. 3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещенияготовыми к передаче Владельцу, начиная со дня, следующего за днемокончания срока действия Договора. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и принятыВладельцем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Владельцу смомента подписания акта приема-передачи. 3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Владельцу с учетомнормального износа. Также Владельцу должны быть переданы по акту всепроизведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а такжеулучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые безвреда для их конструкции и интерьера, с внесением изменений втехнический паспорт объекта. Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки,возникшие в период пользования имуществом по настоящему Договору,Арендатор обязан их устранить в разумный срок либо возместитьстоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также иныеубытки Владельцу. 3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемыхпомещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договораимуществом Арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением2. 4.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет, указанный вприложении 1 к Договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). НДС уплачивается в сроки, определенные для внесения аренднойплаты, размер налога устанавливается в соответствии сзаконодательством РФ. 4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим своюобязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступленияденежных средств на соответствующие счета получателей. 4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Департаментомв одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета аренднойплаты, изменения вида деятельности Арендатора (в рамках целейиспользования арендуемых помещений) и в других случаях,предусмотренных законодательными актами РФ. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетомнаправляется Департаментом как Арендатору, так и Владельцу понастоящему Договору, является обязательным для них и составляетнеотъемлемую часть настоящего Договора. Если в течение трех дней с даты получения уведомления обизменении размера арендной платы Арендатор не известит Департамент онесогласии с изменением размера арендной платы, изменение считаетсясогласованным. Несогласие с изменением размера арендной платы являетсяоснованием для досрочного расторжения настоящего Договора всоответствии с пунктом 6.2. В этом случае, Арендатор обязан возвратить имущество в течениедесяти дней с момента направления Департаменту извещения и полностьювнести арендную плату за весь период пользования имуществом до моментафактической передачи. 4.5. В случае уменьшения арендной платы данное изменениезаключается в форме дополнительного соглашения Сторон. В случаях, когда уменьшение арендной платы происходит поинициативе Арендатора, дополнительное соглашение вступает в силу спервого числа следующего месяца после представления Арендодателюдокументов, подтверждающих данное право, если иное не предусмотреносоглашением. 4.6. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг не включается в установленнуюпунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору с Владельцем в сроки, определенные упомянутымдоговором. 4.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневныйсрок с момента наступления сроков платежа Департамент вправе взыскатьс Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение пункта 2.1.2 настоящего Договора Владелецуплачивает штраф в размере по 0,5% от суммы годовой арендной платы закаждый день просрочки на счет, указанный в приложении 1 к настоящемуДоговору. 5.3. За неисполнение пункта 2.3.10 настоящего Договора Арендаторобязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой аренднойплаты на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору. 5.4. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежейв сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляютсяпени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки,которые перечисляются на счет, указанный в приложении 1 к настоящемуДоговору. 5.5. За нарушение пунктов 2.3.1, 2.3.7, 2.3.9 Договора Арендаторобязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы на счет,указанный в приложении 1 к настоящему Договору. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора нелишает Арендодателей права предпринимать меры по расторжению Договорав установленном законом порядке. 5.6. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендаторавыбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в томчисле в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендаторвозмещает на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к настоящемуДоговору, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством РФ за период с моментаобнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленногосрока действия Договора. 5.7. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадействия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,Арендатор возмещает в бюджет на счет, указанный в приложении 1 кнастоящему Договору, и Владельцу причиненный ущерб в соответствии сзаконодательством РФ. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Владельцем, спривлечением уполномоченных служб. 5.8. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящимДоговором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратилих несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все времяпросрочки на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к настоящемуДоговору. Владелец также вправе требовать от Арендатора возмещенияиных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиямиАрендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязануплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы,причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считается продленным. 5.9. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, неосвобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.10. Требования по уплате установленных настоящим разделомштрафов и пеней вправе заявить как Владелец, так и Департамент. 5.11. Владелец не несет ответственности за неисполнениеобязанности, предусмотренной пунктом 2.1.1 Договора, в случаенеисполнения Арендатором встречной обязанности, предусмотреннойпунктом 2.3.3 Договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендаторомобязанности, указанной в первой части настоящего пункта, Арендодателиимеют право требовать по своему усмотрению исполнения обязательства внатуре или расторжения Договора и взыскания убытков. 5.12. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продленияДоговора 6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений вусловия настоящего Договора, в том числе о его расторжении,рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4). 6.2. По одностороннему требованию Арендодателей или Арендаторанастоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде всоответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случаеликвидации или реорганизации Сторон. 6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселениюпо требованию Арендодателей в следующих случаях, признаваемыхСторонами существенными нарушениями условий Договора: при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки,установленные пунктом 4.2, в течение двух месяцев независимо от еепоследующего внесения, при использовании помещений (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными пунктом 1.1 Договора, при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состоянияпомещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо приневыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.3.4, 2.3.5,2.3.6, 2.3.7, 2.3.8, 2.3.9, 2.3.10, 2.3.13 настоящего Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий договора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.3.2настоящего Договора, Арендодатели имеют право потребовать расторжениянастоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себяпо Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договораимеет преимущественное право перед другими лицами на продлениенастоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязануведомить об этом Департамент и Владельца не позднее чем за один месяцдо истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этогоусловия является основанием к отказу в продлении срока действиянастоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия собственником решения, в результатекоторого исполнение данного Договора для его Сторон становитсяневозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждаетсяза один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________________________________________________________________________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонтарендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным сВладельцем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения всубаренду, а также вносить изменения в уже существующие договорысубаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных всубаренду помещений только с письменного разрешения Департамента. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиАрендатора по арендной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемыхплощадей в субаренду размер арендной платы по настоящему Договоруподлежит перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельностина величину, исчисляемую как отношение предоставляемых в субарендуплощадей к общей арендуемой площади. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету уАрендодателя. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срокадействия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договорсубаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя одосрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника иливладельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являютсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемникомАрендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договорподлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, нолишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника(владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срокдействия Договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством РФ установлены правила, ухудшающие положениеАрендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что егодействия распространяются на отношения, возникающие из ранеезаключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 4.1-4.6 Договора. 9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияВладельца. В свою очередь Владелец вправе размещать такую рекламу безсогласования с Арендатором. 9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются законодательством РФ. 9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахожденияимущества. 9.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах (по одному длякаждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Юридические адреса и реквизиты СторонДепартамент государственной собственностиКировской областиПочтовый адрес: 610019, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 69.Тел./факс: 381-571, 690-722, 381-646.Владелец:наименование: _______________________________________________________,почтовый адрес: _____________________________________________________,тел./факс: __________________________________________________________,Арендатор - юридическое лицо:наименование: _______________________________________________________,почтовый адрес: _____________________________________________________,тел./факс: __________________________________________________________,свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,выдано ______________________________, дата выдачи __________________,Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Для филиалов и представительств (дополнительно):почтовый адрес: _____________________________________________________,платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Арендатор - индивидуальный предприниматель:имя гражданина: _____________________________________________________,место жительства: _________________________________________________________________________________________________________________________,телефон ________________________,свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,выдано _____________________________, дата выдачи ___________________,паспорт: серия __________________, номер ___________________, выдан____________________________________________________________________________________________________________, дата ________________________.дата и место рождения: ______________________________________________,платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.К Договору прилагаются:1. Платежные реквизиты получателя арендной платы (приложение 1).2. Расчет арендной платы (приложение 2).3. Состав передаваемых помещений (приложение 3).4. Характеристика помещений.5. Акт приема-передачи.6. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).Подписи Сторон:от Арендодателя от Владельца__________________________________ __________________________________м.п. м.п.от Арендатора__________________________________м.п. Приложение N 3 к Положению о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области ДОГОВОР АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ, N _____________г. Киров "_____"_______________ 200__г.Департамент государственной собственности Кировской области, именуемыйв дальнейшем "Департамент", в лице __________________________________,действующего на основании ___________________________________________,с одной стороны, и _________________________________________________,именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________________________________________, действующего на основании________________________________ с другой стороны (далее - Стороны),заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временноепользование и владение нежилые помещения (здание, сооружение),расположенные по адресу: _________________________________________________________________________________________________________________,общей площадью _______________________ кв. м, именуемые в дальнейшем"имущество", для использования под __________________________________,находящиеся в _______________________________________________________собственности, кадастровый N ____________________________________,занимаемые помещения обозначены на поэтажном плане техническогопаспорта N ______________________________________________________. 1.2. Настоящий Договор действует до "___" ____________________ г.и вступает в силу с момента его государственной регистрации вКировской областной Регистрационной палате (если Договор заключен насрок менее года, то Договор считается действующим с момента егоподписания). Условия настоящего Договора распространяются на отношения,возникшие между Сторонами, с даты подписания акта приема-передачиобъекта и оформления отдельного договора на эксплуатационные,коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее- договор на оказание услуг) с организациями, предоставляющими этиуслуги. 2. Обязанности Сторон 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договорапередать Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту приема-передачи. 2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий дляэффективного использования арендуемых помещений и поддержании их внадлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором. Способствовать Арендатору в государственной регистрации Договорав Кировской областной Регистрационной палате по государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним путемрегистрации права хозяйственного ведения на объект, часть которогосдается в аренду. 2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,оказывать ему необходимое содействие в устранении их последствий. 2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендаторао необходимости освобождения объекта в связи с принятыми вустановленном порядке решениями о постановке здания на капитальныйремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта илиего ликвидации по градостроительным причинам (основаниям). 2.1.5. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет. 2.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора повопросам субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, ихремонта и переоборудования. 2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямомуназначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора. 2.2.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящегоДоговора заключить договор с соответствующими организациями наэксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на оказание услуг). Добросовестно исполнять условия по договору на оказание услуг. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим своюобязанность в момент поступления денежных средств на соответствующиесчета, указанные в договоре на оказание услуг. 2.2.3. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящегоДоговора принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1, поакту приема-передачи. 2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техникибезопасности, требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правилаи нормы, действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношенииарендуемого им объекта. 2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусоромвнутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общегопользования. 2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении,аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объектуущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращениюугрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта. 2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок икоммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешенияАрендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок илипрокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно бытьприведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый одностороннимпредписанием Арендодателя. 2.2.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержаниюимущества и инженерно-технических коммуникаций в соответствии сдействующими стандартными требованиями, а также по благоустройствуокружающей здание территории. Своевременно производить за свой счеттекущий и капитальный ремонт арендуемых помещений с предварительнымписьменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевоеучастие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренденаходится часть здания, принимать долевое участие в ремонте фасадаздания). Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могутбыть установлены в дополнительном соглашении к Договору. 2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствиемкоторых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору поДоговору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу(договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или егочасти в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) безписьменного согласия Арендодателя. 2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможностьбеспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведенияпроверок использования их в соответствии с условиями настоящегоДоговора, а также всю документацию, запрашиваемую представителямиАрендодателя в ходе проверки. 2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за двамесяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. 2.2.12. По окончании срока действия Договора или при егодосрочном расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трехдней после окончания действия настоящего Договора. 2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состояниемконструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальныйремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) всроки, установленные уполномоченными органами. 2.2.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения,почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органаюридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидациив трехдневный срок уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности, предусмотренной настоящим пунктом,все письменные документы (уведомления об изменении арендной платы,претензии и т.д.) считаются доставленными Арендатору, если отправленына имя и по адресу, указанному в настоящем Договоре. 2.2.15. В течение пяти дней с момента подписания Договора податьдокументы на государственную регистрацию в Кировскую областнуюРегистрационную палату. 3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю 3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляетсядвусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя иАрендатора. Арендодатель и Арендатор должны назначить своих представителей вдвустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемыхпомещений на следующий день после окончания срока действия настоящегоДоговора. 3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещенияготовыми к передаче Арендодателю, начиная со дня, следующего за днемокончания срока действия Договора. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и принятыАрендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемые помещения считаются фактически переданнымиАрендодателю с момента подписания акта приема-передачи. 3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю сучетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы поакту все произведенные в арендуемых помещениях перестройки ипеределки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений инеотделимые без вреда для их конструкции и интерьера, с внесениемизменений в технический паспорт объекта. Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки,возникшие в период пользования имуществом по настоящему Договору,Арендатор обязан их устранить в разумный срок либо возместитьстоимость работ, необходимых для устранения недостатков, а также иныеубытки Арендодателю. 3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемыхпомещений являются собственностью Арендатора. 4. Платежи и расчеты по Договору 4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договораимуществом Арендатор обязан вносить плату в соответствии с приложением2. 4.2. Арендная плата вносится ежемесячно на счет, указанный вприложении 1 к Договору, в размере 1/12 части годовой суммы не позднее10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). НДС уплачивается в сроки, определенные для внесения аренднойплаты, размер налога устанавливается в соответствии сзаконодательством РФ. 4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим своюобязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступленияденежных средств на соответствующие счета получателей. 4.4. Размер годовой арендной платы пересматривается Арендодателемв одностороннем порядке в случае изменения Методики расчета аренднойплаты, изменения вида деятельности Арендатора (в рамках целейиспользования арендуемых помещений) и в других случаях,предусмотренных законодательными актами РФ. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетомнаправляется Арендодателем Арендатору по настоящему Договору, являетсяобязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящегоДоговора. Если в течение трех дней с даты получения уведомления обизменении размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя онесогласии с изменением размера арендной платы, изменение считаетсясогласованным. Несогласие с изменением размера арендной платы являетсяоснованием для досрочного расторжения настоящего Договора всоответствии с пунктом 6.2. В этом случае Арендатор обязан возвратить имущество в течениедесяти дней с момента направления Арендодателю извещения и полностьювнести арендную плату за весь период пользования имуществом до моментафактической передачи. 4.5. В случае уменьшения арендной платы данное изменениезаключается в форме дополнительного соглашения Сторон. В случаях, когда уменьшение арендной платы происходит поинициативе Арендатора, дополнительное соглашение вступает в силу спервого числа следующего месяца после представления Арендодателюдокументов, подтверждающих данное право, если иное не предусмотреносоглашением. 4.6. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимыхадминистративно-хозяйственных услуг не включается в установленнуюпунктом 4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится поотдельному договору с соответствующими организациями в сроки,определенные упомянутым Договором. 4.7. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневныйсрок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскатьс Арендатора задолженность в установленном порядке. 5. Ответственность Сторон 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условийДоговора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки. 5.2. За неисполнение пункта 2.2.10 настоящего Договора Арендаторобязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой аренднойплаты на счет, указанный в приложении 1 к настоящему Договору. 5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежейв сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляютсяпени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки,которые перечисляются Арендатором на счет, указанный в приложении 1 кнастоящему Договору. 5.4. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора Арендаторобязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы на счет,указанный в приложении 1 к настоящему Договору. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора нелишает Арендодателя права предпринимать меры по расторжению Договора вустановленном законом порядке. 5.5. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендаторавыбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы, в томчисле в случае полного уничтожения арендуемых помещений, Арендаторвозмещает на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к настоящемуДоговору, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки всоответствии с действующим законодательством РФ за период с моментаобнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленногосрока действия Договора. 5.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срокадействия Договора хуже состояния с учетом нормального износа,Арендатор возмещает в бюджет на счет, указанный в приложении 1 кнастоящему Договору, причиненный ущерб в соответствии сзаконодательством РФ. Ущерб определяется комиссией, назначаемой Арендодателем, спривлечением уполномоченных служб. 5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящимДоговором срок, или не возвратил арендуемые помещения, или возвратилих несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все времяпросрочки на счет и в порядке, указанном в приложении 1 к настоящемуДоговору. Арендодатель вправе требовать от Арендатора возмещения иныхубытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиямиАрендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязануплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы,причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не считаетсяпродленным. 5.8. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, неосвобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств илиустранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков. 5.9. Арендатор несет ответственность независимо от наличия вины. 6. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продленияДоговора 6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений вусловия настоящего Договора, в том числе о его расторжении,рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляютсядополнительными соглашениями (кроме условий пункта 4.4). 6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендаторанастоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде всоответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случаеликвидации или реорганизации Сторон. 6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор - выселениюпо требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонамисущественными нарушениями условий Договора: при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки,установленные пунктом 4.2, в течение двух месяцев независимо от еепоследующего внесения, при использовании помещений (в целом или частично) не всоответствии с целями, определенными пунктом 1.1 настоящего Договора, при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состоянияпомещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо приневыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4, 2.2.5,2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимостипогашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполненияусловий договора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.2.2настоящего Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжениянастоящего Договора в установленном порядке. 6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себяпо Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договораимеет преимущественное право перед другими лицами на продлениенастоящего Договора. 6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязануведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц доистечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этогоусловия является основанием к отказу в продлении срока действиянастоящего Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия собственником решения, в результатекоторого исполнение данного Договора для его Сторон становитсяневозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждаетсяза один месяц. При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков,причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующимзаконодательством РФ. 7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект __________________________________________________________________________________. 7.3. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонтарендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным сАрендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частьюДоговора. 8. Субаренда 8.1. Арендатор вправе передавать арендуемые помещения всубаренду, а также вносить изменения в уже существующие договорысубаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных всубаренду помещений только с письменного разрешения Арендодателя. 8.2. Обязательным условием разрешения на передачу частиарендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженностиАрендатора по арендной плате. 8.3. Порядок согласования договора субаренды При рассмотрении вопроса о согласовании передачи части арендуемыхплощадей в субаренду размер арендной платы по настоящему Договоруподлежит перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельностина величину, исчисляемую как отношение предоставляемых в субарендуплощадей к общей арендуемой площади. 8.4. Договор субаренды подлежит обязательному учету уАрендодателя. 8.5. Срок действия договора субаренды не может превышать срокдействия настоящего Договора. 8.6. При досрочном расторжении настоящего Договора договорсубаренды прекращает свое действие. 8.7. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя одосрочном расторжении договора субаренды. 9. Иные условия 9.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника иливладельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являютсяоснованием для изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник (владелец) становится правопреемникомАрендодателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договорподлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, нолишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника(владельца). 9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срокдействия Договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством РФ установлены правила, ухудшающие положениеАрендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что егодействия распространяются на отношения, возникающие из ранеезаключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренныхпунктами 4.1-4.6 Договора. 9.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещениерекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласияАрендодателя. В свою очередь Арендодатель вправе размещать такуюрекламу без согласования с Арендатором. 9.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящимДоговором, регламентируются законодательством РФ, 9.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахожденияимущества. 9.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному длякаждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу. 10. Дополнительные условия______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Юридические адреса и реквизиты СторонДепартамент государственной собственностиКировской областиПочтовый адрес: 610019, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 69.Тел./факс: 381-571, 690-722, 381-646.Владелец:наименование: _______________________________________________________,почтовый адрес: _____________________________________________________,тел./факс: __________________________________________________________,Арендатор - юридическое лицо:наименование: _______________________________________________________,почтовый адрес: _____________________________________________________,тел./факс: __________________________________________________________,свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,выдано ______________________________, дата выдачи __________________,Платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Для филиалов и представительств (дополнительно):почтовый адрес: _____________________________________________________,платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.Арендатор - индивидуальный предприниматель:имя гражданина: _____________________________________________________,место жительства: _________________________________________________________________________________________________________________________,телефон ________________________,свидетельство о государственной регистрации: N ______________________,выдано _____________________________, дата выдачи ___________________,паспорт: серия __________________, номер ___________________, выдан____________________________________________________________________________________________________________, дата ________________________.дата и место рождения: ______________________________________________,платежные реквизиты: р/сч.: __________________________________________________________________________________, БИК _______________________,ИНН ________________________, ОКОНХ _________________________________.К Договору прилагаются:1. Платежные реквизиты получателя арендной платы (приложение 1).2. Расчет арендной платы (приложение 2).3. Состав передаваемых помещений (приложение 3).4. Характеристика помещений.5. Акт приема-передачи.6. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).Подписи Сторон:от Арендодателя от Арендатора__________________________________ __________________________________м.п. м.п. Приложение N 4 к Положению о порядке предоставления в аренду государственного имущества Кировской области (не приводится)