Приложение к Решению от 28.12.2005 г № 67/728 Положение
Положение о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде муниципального образования «Город слободской»
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде муниципального образования "город Слободской" (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2.Настоящее Положение регулирует порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования "город Слободской" (далее - специализированные жилые помещения).
2.Специализированные жилые помещения
2.1.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения муниципального жилищного фонда.
2.2.Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
2.3.Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации города Слободского.
2.4.К специализированным жилым помещениям относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения в муниципальных общежитиях;
- жилые помещения маневренного фонда.
2.5.Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
3.Назначение специализированных жилых помещений
3.1.Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, либо в связи с прохождением службы в отделе внутренних дел в должности участковых уполномоченных милиции.
3.2.Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения на территории муниципального образования "город Слободской".
В качестве муниципальных общежитий предоставляются специально построенные или переоборудованные под эти цели жилые помещения, дома или части домов.
3.3.Жилые помещения маневренного жилищного фонда предназначены для временного проживания граждан:
- в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания эти жилые помещения являются для них единственными;
- у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими
4.1.Специализированные жилые помещения предоставляются указанным в разделе 3 настоящего Положения гражданам, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения в населенных пунктах муниципального образования "город Слободской", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кировской области и нормативными правовыми актами муниципального образования "город Слободской".
4.2.Специализированные жилые помещения предоставляются на основании распоряжения главы администрации города Слободского или уполномоченных им лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (далее - договор найма), заключаемым в письменной форме на основе типового договора найма специализированного жилого помещения, утвержденного Правительством Российской Федерации.
4.3.По договору найма одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
4.4.В договоре найма определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя.
4.5.Наймодатель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.6.Наниматель специализированного жилого помещения не вправе:
- осуществлять обмен занимаемого жилого помещения;
- предоставлять занимаемое жилое помещение в поднаем;
- разрешать в занимаемом жилом помещении проживание временных жильцов;
- производить самовольное переселение из одного жилого помещения в другое;
- производить вселение в занимаемое жилое помещение лиц, не включенных в договор найма специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кировской области и нормативными правовыми актами муниципального образования "город Слободской".
4.7.Предоставление служебных жилых помещений:
4.7.1.Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры следующим категориям граждан:
- лица, занимающие выборные должности в органах местного самоуправления;
- граждане, состоящие в трудовых отношениях с органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями;
- участковые уполномоченные милиции.
4.7.2.Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, нахождения на муниципальной должности муниципальной службы либо выборной должности органов местного самоуправления муниципального образования "город Слободской".
4.7.3.Прекращение трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями либо прекращение пребывания на выборной должности в органах местного самоуправления муниципального образования "город Слободской" является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
4.8.Предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях:
4.8.1.Жилые помещения в муниципальных общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.8.2.Договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения на территории муниципального образования "город Слободской".
4.8.3.Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы на территории муниципального образования "город Слободской" является основанием прекращения договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии.
4.9.Предоставление жилых помещений маневренного фонда:
4.9.1.Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
4.9.2.Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма;
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
- установленный законодательством для иных случаев, предусмотренных в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.9.3.Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
5.Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
5.1.Договор найма может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или по инициативе нанимателя либо в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.2.Договор найма прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.
5.3.Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в муниципальном общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма данного жилого помещения, за исключением случаев, когда новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому оно передано, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
6.Выселение из специализированных жилых помещений
6.1.В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить специализированные жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6.2 настоящего Положения.
6.2.Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в муниципальных общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов Федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
4) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей.
6.3.Гражданам, указанным в пункте 6.2 настоящего Положения, при выселении предоставляются другие жилые помещения, находящиеся в черте муниципального образования "город Слободской".
6.4.Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в муниципальных общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случаях, предусмотренных в пункте 5.3 настоящего Положения, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующее жилое помещение.
7.Заключительные положения
Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, Кировской области и другими нормативными правовыми актами.