Решение от 26.09.2014 г № 36/309
Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 статьи 11, пунктом 1 статьи 19, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Уставом муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области Орловская районная Дума решила:
1.Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области. Прилагается.
2.Решение Орловской районной Думы от 28.02.2014 N 30/272 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области" признать утратившим силу.
3.Опубликовать настоящее решение в Информационном бюллетене органов местного самоуправления муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области.
4.Решение вступает в силу после официального опубликования.
Глава
Орловского района
Кировской области
Ю.С.ЧИКИШЕВ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ОРЛОВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1.Общие положения
1.1.Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области (далее - Положение), в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 2 статьи 11, пунктом 1 статьи 19, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определяет порядок, условия и сроки внесения арендной платы, а также определяет случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Орловский муниципальный район Кировской области (далее - в муниципальной собственности).
1.2.Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, определяется для каждого арендатора пропорционально его доле в общей долевой собственности на объекты недвижимости.
Размер арендной платы в отношении земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности нескольких лиц, определяется для каждого из арендаторов, являющегося собственником данного имущества, пропорционально общей площади принадлежащего ему имущества к площади земельного участка.
1.3.В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, размер арендной платы за данный земельный участок для каждого из арендаторов определяется с учетом его доли в праве собственности на здание (помещения в нем). Размер арендной платы в отношении таких земельных участков уменьшается на величину, пропорциональную площади помещений, занимаемых лицами, обладающими в силу пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации правом ограниченного пользования такими земельными участками, к площади земельного участка.
1.4.В случае если фактическое использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию (цели предоставления) земельного участка, но допустимо для данной территориальной зоны (либо недопустимо, но возникло до утверждения территориального зонирования), арендная плата определяется исходя из фактического использования земельного участка (характеристики деятельности арендатора на арендованном земельном участке).
1.5.При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом заключение дополнительных соглашений по применению в очередном финансовом году новых показателей: ставки земельного налога, кадастровой стоимости земельных участков, не требуется.
1.6.При передаче в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду, арендаторы земельных участков уплачивают арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме.
2.Размер арендной платы
2.1.Юридическим лицам, переоформившим в соответствии с федеральным законодательством право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков, годовой размер арендной платы:
2.1.1.Три десятых процента кадастровой стоимости для земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
2.1.2.Полтора процента кадастровой стоимости для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
2.1.3.Для прочих земельных участков в соответствии с настоящим Положением, но не выше двух процентов кадастровой стоимости.
2.2.Годовой размер арендной платы за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка:
2.2.1.В размере двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.2.2.В размере пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
2.3.Годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения, равен размеру земельного налога в отношении:
2.3.1.Земельных участков, предоставленных из состава земель сельскохозяйственного назначения.
2.3.2.Земельных участков, предоставленных гражданам для целей садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства.
2.3.3.Земельных участков, предоставленных субъектам естественных монополий для строительства и размещения объектов транспортных систем.
2.3.4.Земельных участков, предоставленных для размещения объектов инженерной инфраструктуры.
2.3.5.Земельных участков, предоставленных для размещения объектов муниципальной собственности, предназначенных для оказания жилищно-коммунальных услуг населению.
2.3.6.Земельных участков, предоставленных муниципальным предприятиям, финансируемым или получающим дотации из бюджетов, использующим земельные участки по основному профилю деятельности.
2.3.7.Земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации жилых домов всех форм собственности, за исключением индивидуальных жилых домов.
2.3.8.Земельных участков, предоставленных для размещения объектов воздушного транспорта.
2.3.9.Земельных участков, предоставленных для размещения детских оздоровительных лагерей.
2.3.10.Земельных участков, предоставленных для размещения объектов физкультуры и спорта.
2.4.Годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2.1 и 2.2 настоящего Положения, равен 0,1% от кадастровой стоимости в отношении:
2.4.1.Земельных участков, предоставленных для реализации инвестиционных проектов, имеющих Патронажный сертификат Губернатора Кировской области.
2.4.2.Земельных участков, предоставленных юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в соответствии с законодательством предоставлены муниципальные преференции, использующим земельные участки по основному профилю деятельности.
2.5.Годовой размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, за исключением земельных участков, предусмотренных пунктами 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 настоящего Положения, равен двукратному размеру земельного налога, если иное не предусмотрено законодательством.
2.6.В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов недвижимости, в отношении которых не было принято решение об их вводе в эксплуатацию, с момента завершения нормативного срока строительства объекта расчет годового размера арендной платы осуществляется в двукратном размере установленного пунктом 2.5 Положения годового размера арендной платы.
2.7.В соответствии с п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, предоставленный для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.
2.8.Для целей определения годового размера арендной платы в отношении земельных участков (частей земельных участков), кадастровая стоимость которых не установлена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка на его площадь. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании утвержденных нормативными правовыми актами Кировской области средних по кадастровому кварталу значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков по категориям земель и видам разрешенного использования. В случае, когда значения средних по кадастровому кварталу удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков не установлены, для расчета применяется удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с утвержденными нормативными правовыми актами Кировской области средними по муниципальным образованиям Кировской области значениями удельных показателей кадастровой стоимости земель (земельных участков) по категориям земель и видам разрешенного использования.
3.Порядок и сроки уплаты арендных платежей
3.1.Арендная плата за земельные участки, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения, уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка.
3.2.Арендная плата за землю перечисляется на счет арендодателя в порядке, определенном договором.
3.3.Плательщики арендной платы за землю в случаях просрочки исполнения обязательств по уплате арендных платежей уплачивают неустойку (пеню) в порядке, установленном договором аренды земельного участка.
Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате начиная со дня, следующего за днем оплаты по договору.
Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы.
Процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере 0,1%.
В случае если в договоре процентная ставка неустойки (пени) не установлена, то процентная ставка неустойки (пени) по договору аренды земельного участка устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату истечения срока очередного платежа, установленного договором.
3.4.За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, арендная плата устанавливается в повышенном размере в случае непредставления в администрацию района документов, подтверждающих их использование.
Срок взимания арендной платы в повышенном размере прекращается после установления факта освоения земельного участка и использования участка в соответствии с целевым назначением, определенным договором на передачу в аренду муниципальных земель.
3.5.Земельный участок считается неиспользуемым в следующих случаях:
3.5.1.Если по истечении 3-х лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в управление по экономике, имущественным отношениям и земельным ресурсам администрации Орловского района (далее - Управление) не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке не завершенного строительством индивидуального жилого дома, т.е. строительство жилого дома не начато.
3.5.2.Если по истечении одного года с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в Управление не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке не завершенного строительством многоквартирного жилого дома, т.е. строительство многоквартирного жилого дома не начато.
3.5.3.Если по истечении одного года с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в Управление не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке не завершенного строительством нежилого объекта, т.е. строительство нежилого объекта не начато.
3.6.Земельный участок считается не используемым по целевому назначению в следующих случаях:
3.6.1.Если арендатор передает земельный участок или его часть в субаренду без разрешения или уведомления арендодателя в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, то земельный участок или его часть, сданная в субаренду, считаются не используемыми по целевому назначению.
3.6.2.Если на земельном участке осуществляется строительство объекта не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, предусмотренным договором его аренды.
3.6.3.Если земельный участок используется не на цели, предусмотренные договором его аренды.
3.6.4.Если в течение десяти лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, в Управление не представлены документы о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
3.6.5.Если в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в Управление не представлены документы о вводе многоквартирного жилого дома в установленном порядке в эксплуатацию.
3.6.6.Если в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства нежилого объекта, в Управление не представлены документы о государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.