Приложение к Постановлению от 21.09.2005 г № 51 Положение
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
пгт Уни "___"___________ 200__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Унинского
района, в лице __________________________________________________,
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Учредитель доверительного управления", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
(наименование юридического лица или имя, фамилия, отчество,
паспортные данные индивидуального предпринимателя)
именуемый(ая) в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой
стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Учредитель доверительного управления передает
Доверительному управляющему недвижимое имущество (далее -
имущество), а Доверительный управляющий обязуется осуществлять
управление этим имуществом в интересах Учредителя доверительного
управления (в интересах __________________________________________
(наименование муниципального образования
_________________________________________________________________)
либо наименование организации-выгодоприобретателя)
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре
понимается: ______________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
План здания является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет
перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является ____
_________________________________________________________________.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является
максимальное извлечение прибыли от использования имущества.
1.6. Указанное в пункте 1.2 договора имущество является
собственностью муниципального образования "Унинский муниципальный
район" и свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на
_________________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Доверительный управляющий:
2.1.1. Доверительный управляющий, осуществляя доверительное
управление имуществом, вправе совершать в отношении этого
имущества любые юридические и фактические действия в интересах
_______________________ (Учредителя доверительного управления либо
выгодоприобре тателя), направленные на достижение цели, указанной
в пункте 1.5 настоящего договора.
2.1.2. При совершении сделок с управляемым имуществом
Доверительный управляющий обязан информировать третьих лиц о своем
статусе и проставлять в документах после своего имени
(наименования) пометку "Д.У.".
При отсутствии указания о действии Доверительного
управляющего в этом качестве Доверительный управляющий обязывается
перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только
принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате
действий по доверительному управлению имуществом, включаются в
состав переданного в доверительное управление имущества.
Обязанности, возникшие в результате таких действий Доверительного
управляющего, исполняются за счет этого имущества.
2.1.3. Доверительный управляющий обособляет переданное ему в
доверительное управление имущество от другого имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество
отражается у Доверительного управляющего на отдельном балансе, и
по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с
доверительным управлением, Доверительный управляющий открывает
отдельный банковский счет.
2.1.6. Доверительный управляющий осуществляет в пределах,
предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия
собственника в отношении имущества, переданного в доверительное
управление.
2.1.7. Доверительный управляющий самостоятельно и за свой
счет:
- обеспечивает сохранность имущества;
- осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
- осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и
электрооборудования;
- производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Доверительный управляющий осуществляет контроль за
соблюдением противопожарных, санитарных и иных норм, установленных
действующим законодательством.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в
доверительном управлении, Доверительный управляющий вправе
требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Доверительный управляющий обязан предоставлять
Учредителю доверительного управления (вариант: а также
выгодоприобретателю) не реже одного раза в _________ отчет о своей
деятельности по доверительному управлению имуществом.
Отчет предоставляется Учредителю доверительного управления
(выгодоприобретателю) в письменной форме и должен содержать
информацию о совершенных Доверительным управляющим сделках и иных
действиях с имуществом, сумме полученных доходов за отчетный
период от использования имущества, сумме расходов Доверительного
управляющего, связанных с выполнением обязательств по настоящему
договору.
К отчету Доверительный управляющий должен представить
финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в
отчете.
2.1.11. Доверительный управляющий осуществляет доверительное
управление имуществом лично.
Доверительный управляющий может поручить другому лицу
совершать от имени Доверительного управляющего действия,
необходимые для управления имуществом, с письменного согласия
Учредителя доверительного управления. При этом Доверительный
управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за
свои собственные.
2.1.12. Доверительный управляющий не вправе без согласия
Учредителя доверительного управления отчуждать имущество, вносить
какие-либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального
ремонта), включая снос или возведение стен, изменение планировки
здания (сооружения), изменение целевого назначения здания
(сооружения).
2.2. Учредитель доверительного управления:
2.2.1. В течение ___________ с момента подписания настоящего
договора подготавливает документы и подает их для государственной
регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и государственной
регистрации настоящего договора несет Учредитель доверительного
управления.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение
________ с момента государственной регистрации настоящего договора
передает имущество Доверительному управляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в
котором указывается:
- дата и место составления акта;
- наименование сторон;
- перечень имущества (наименование, количество);
- балансовая и остаточная стоимость имущества;
- состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель доверительного управления в течение срока
действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за
деятельностью Доверительного управляющего путем ознакомления с
финансовой и бухгалтерской и иной документацией Доверительного
управляющего, осмотра имущества.
2.2.4. Учредитель доверительного управления уплачивает
Доверительному управляющему вознаграждение, а также возмещает
расходы Доверительного управляющего в порядке и сроки,
установленные разделом 3 настоящего договора.
3. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО
3.1. Доверительный управляющий исполняет свои обязанности за
вознаграждение.
Размер вознаграждения составляет _____________ часть дохода от
имущества (вариант: фиксированную сумму).
3.2. Сумма вознаграждения Доверительного управляющего
удерживается им самостоятельно из чистого дохода от имущества
ежемесячно (раз в квартал, полугодие, год и т.п.).
Вариант: Учредитель доверительного управления обязуется
выплачивать Доверительному управляющему предусмотренное п. 3.1
вознаграждение в следующем порядке: ______________________________
_________________________________________________________________.
Вариант: Учредитель доверительного управления в течение
______ с момента предоставления Доверительным управляющим отчета
уплачивает последнему вознаграждение в размере _______% от суммы
полученного Доверительным управляющим дохода за отчетный период.
Одновременно с вознаграждением Учредитель доверительного
управления из суммы полученных доходов возмещает Доверительному
управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении
имуществом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя
доверительного управления на имущество, переданное им в
доверительное управление.
4.2. Доверительный управляющий, не проявивший при
доверительном управлении муниципальным имуществом должной
заботливости об интересах Учредителя доверительного управления,
возмещает Учредителю доверительного управления убытки, причиненные
утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного
износа, а также упущенную выгоду.
Доверительный управляющий несет ответственность за
причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли
вследствие непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя
или Учредителя доверительного управления.
4.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с
доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого
имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание
может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а
при недостаточности и его имущества на имущество, не переданное в
доверительное управление.
4.4. Доверительный управляющий в обеспечение возмещения
убытков, которые могут быть причинены Учредителю доверительного
управления ненадлежащим исполнением настоящего договора,
предоставляет Учредителю доверительного управления в залог
имущество.
Условия предоставления залога определяются договором о
залоге, который будет являться неотъемлемой частью настоящего
договора.
5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его
государственной регистрации и продолжает свое действие в течение
____________. При отсутствии заявления одной из сторон о
прекращении договора по окончании срока его действия он считается
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие
предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по
одному для каждой из сторон.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору
вступают в силу для сторон только после их государственной
регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в
соответствии с действующим законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона
должна быть уведомлена об этом за _______ до прекращения договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в
доверительном управлении имущество передается Учредителю
доверительного управления в течение _____________________________.
6. РЕКВИЗИТЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
__________________________ ____________________________