Постановление от 18.03.2005 г № 5

Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения

В связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьей 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановляю:
1.Утвердить Типовой договор социального найма жилого помещения. Прилагается.
2.Настоящее постановление действует до утверждения Правительством Российской Федерации типового договора социального найма жилого помещения в соответствии с пунктом 2 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Глава
Унинского района
Кировской области
П.М.ПОЛЯНЦЕВ

ДОГОВОР N ______
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
с. (д.) ________________ "___"_____________ 200__ г.
Администрация _______________________ сельского округа, в лице главы администрации,
действующего на основании Положения, именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной
стороны, и гражданин __________________________________________________________________,
паспорт ____________________, выдан ___________________________________________________,
проживающий по адресу _________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
следующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании _________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Наймодатель сдает, а Наниматель и члены его семьи принимают в бессрочное возмездное
пользование квартиру (далее - жилое помещение), относящуюся к муниципальной
собственности, расположенную по адресу: ________________________________________________
_______________________________________________________________________________________.
Паспорт в БТИ N __________________________________________________________________.
Для использования в целях проживания (Наниматель и члены семьи): __________________
_______________________________________________________________________________________.
_______________________________________________________________________________________.
_______________________________________________________________________________________.
_______________________________________________________________________________________.
_______________________________________________________________________________________.
1.2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристика жилого помещения изложены
в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением
договора (приложение 1).
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания договора предоставить указанное в п. 1.1
жилое помещение Нанимателю. Оформляется акт передачи жилого помещения (приложение 2).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в жилое помещение.
2.1.3. В случае аварий немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
2.1.4. Содержать места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую
территорию дома, в состав которой входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя
необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.1.5. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
2.2. Наймодатель имеет право:
2.2.1. Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные
услуги.
2.3. Наниматель обязан:
2.3.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1.1 настоящего
договора, для проживания.
2.3.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном
состоянии.
2.3.3. Не производить переустройства и перепланировки жилого помещения без
письменного разрешения Наймодателя.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Обеспечивать Наймодателю беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его
технического состояния.
2.3.5. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость не
произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за
свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о
которых он был извещен заранее. Наниматель обязан сдать жилое помещение.
2.3.6. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением
требований (2.3.1 - 2.3.5) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.
2.3.7. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за жилое помещение,
коммунальные услуги.
2.3.8. При освобождении жилого помещения передать Наймодателю в течение месяца его
с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда
для конструкции жилого помещения, если эти изменения произведены в нарушение п. 2.3.3.
2.3.9. Информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении
оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
2.4. Наниматель имеет право:
2.4.1. Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
2.4.2. Сдавать жилое помещение в поднаем.
2.4.3. Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
2.4.4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
2.4.5. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта
жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном
доме, а также предоставления коммунальных услуг.
3. Расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за
пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его
инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном
порядке.
3.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4. Ответственность сторон
4.1. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в
соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю
возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
4.2. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и членов его
семьи, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.3. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с
действующим законодательством.
5. Расторжение и прекращение договора
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
5.2. Наниматель жилого помещения настоящего договора с согласия в письменной форме
проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть настоящий
договор.
5.3. В случае выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
5.4. Расторжение настоящего договора по требованию Наймодателя допускается в
судебном порядке в случаях:
5.4.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение, указанное в п. 1.1
настоящего договора, и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
5.4.2. Разрушения или повреждения занимаемого жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.4.3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает
невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
5.4.4. Использования жилого помещения не по назначению.
5.5. Настоящий договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого
помещения, со смертью одиноко проживающего нанимателя.
6. Основание для выселения Нанимателя
6.1. Выселение из жилого помещения, предоставленного по настоящему договору,
производится в судебном порядке:
6.1.1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам
социального найма.
6.1.2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
6.1.3. Без предоставления других жилых помещений.
6.2. Выселение Нанимателя из жилого помещения, представленного по настоящему
договору, производится согласно статьям 85 - 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.
7. Особые условия
Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на
Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
8. Прочие условия
8.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
8.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора,
рассматриваются в судебном порядке.
8.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством.
8.4. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у
Нанимателя, один - у Наймодателя. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
9. Юридические адреса сторон:
От лица Наймодателя: От лица Нанимателя:
____________________________________ _____________________________________
____________________________________ _____________________________________
Адрес: _____________________________ Паспорт _____________________________
____________________________________ _____________________________________
Руководитель _______________________ Адрес _______________________________
М.П. ___________________________ (роспись)
С условиями договора ознакомлены:
Члены семьи Нанимателя (Ф.И.О., паспортные данные, роспись):
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Приложение 1
к договору N ____
от ____________ 200__ г.
ПАСПОРТ
жилого помещения _______________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________
Дом входит в __________________________________ жилищный фонд, находящийся (состоящий) в
________________________________________________________________________________________
1. Характеристика дома
1.1. Дом __________________________________________________________________________
(кирпичный, брусковый, рубленый, панельный и др.)
1.2. Год постройки ________________________________________________________________
1.3. Год проведения капитального ремонта __________________________________________
1.4. Количество этажей ____________________________________________________________
1.5. Отопление ____________________________________________________________________
(печное, местное, центральное)
1.6. Водопровод ___________________________________________________________________
1.7. Канализация __________________________________________________________________
1.8. Мусоропровод _________________________________________________________________
1.9. Лифт _________________________________________________________________________
2. Характеристика квартиры
2.1. Общая площадь _________________________________________________________ кв. м.
2.2. Количество комнат ____________________________________________________________
2.3. Общая жилая площадь ___________________________________________________ кв. м.
2.4. Площадь подсобных помещений (коридор, прихожая, кухня) ________________ кв. м.
2.5. Этаж _________________________________________________________________________
2.6. Высота потолков ___________________________________________________________ м.
2.7. Санузел ______________________________________________________________________
2.8. Ванна ________________________________________________________________________
(есть, нет)
2.9. Плита (газовая, электрическая) _______________________________________________
2.10. Балкон (лоджия) _____________________________________________________________
2.11. Телефон _____________________________________________________________________
3. Характеристика предоставляемых(ой) комнат(ы)
3.1. Планировка ___________________________________________________________________
(изолированные, смежно-изолированные, сугубо смежные)
Жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находится в исправном
состоянии.
Наймодатель _____________________
(подпись)
Наниматель ______________________
(подпись)
Приложение 2
к договору N ____
от ____________ 200__ г.
АКТ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом N __________, квартира N _______, корпус N _______ по улице __________________,
округ ___________________________, общей площадью ________________ кв. м, жилой площадью
__________________________ кв. м.
1. Год постройки __________________________________________________________________
2. Этажность дома _________________________________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _____________________________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры __________________________________________
5. Материал стен __________________________________________________________________
6. Физический износ _______________________________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого
помещения на момент заключения договора социального найма ______________________________
________________________________________________________________________________________
8. Особые условия _________________________________________________________________
Наниматель Наймодатель
_____________________ _______________________
(подпись) (подпись)