Решение от 23.12.2009 г № 36/4
Об утверждении 2 этапа Правил землепользования и застройки города Кирова
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ 2 ЭТАПА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КИРОВА
В соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, Уставом муниципального образования "Город Киров", утвержденным решением Кировской городской Думы, рассмотрев заключение о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки (2 этап) от 22.12.2009, итоговый протокол публичных слушаний по обсуждению проекта Правил землепользования и застройки от 22.12.2009, распоряжение главы администрации города Кирова от 22.12.2009 N 5702-П "О направлении проекта Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров" (2 этап) в Кировскую городскую Думу", Кировская городская Дума решила:
1.Утвердить 2 этап Правил землепользования и застройки города Кирова (в части бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово).
2.Считать Правила землепользования и застройки города Кирова, утвержденные решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10, и 2 этап Правил землепользования и застройки города Кирова Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров".
3.Муниципальные правовые акты до их приведения в соответствие со 2 этапом Правил землепользования и застройки города Кирова действуют в части, им не противоречащей.
4.Опубликовать настоящее решение в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров" и Бюллетене правовых актов органов местного самоуправления муниципального образования "Город Киров".
Глава
города Кирова
В.В.БЫКОВ
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ" (2-Й ЭТАП)
ДЛЯ ТЕРРИТОРИЙ БЫВШИХ ВОСЬМИ СЕЛЬСКИХ ОКРУГОВ:
БАХТИНСКОГО, ГАНИНСКОГО, ДОРОНИЧЕВСКОГО, ЗАХАРИЩЕВСКОГО,
КОСТИНСКОГО, ПОРОШИНСКОГО, РУССКОГО, ЧИСТОПРУДНЕНСКОГО -
И БЫВШЕГО ПГТ ЛЯНГАСОВО
Часть I.Общие положения
1.1.Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) как завершающий этап разработки Правил землепользования и застройки территории муниципального образования
"Город Киров"
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) для территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово являются вторым и завершающим этапом подготовки документа градостроительного зонирования "Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров".
Первым этапом градостроительного зонирования территории МО "Город Киров" была разработка Институтом развития города "НижегородгражданНИИпроект" проекта нормативного правового акта "Правила землепользования и застройки города Кирова" для территории городского населенного пункта г. Кирова.
Подготовленный ИРГ "НижегородгражданНИИпроект" муниципальный нормативный правовой акт "Правила землепользования и застройки города Кирова" - документ правового регулирования отношений в сфере использования и строительного развития недвижимости утвержден решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10.
Правила землепользования и застройки города Кирова вступили в силу с 1 июля 2009 года.
Структура Правил г. Кирова содержит три части:
Часть I - "Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования".
Часть II - "Карта-схема градостроительного зонирования".
Часть III - "Градостроительные регламенты".
1.2.Место Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) в структуре Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров"
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) являются дополнением к Правилам землепользования и застройки города Кирова, а именно:
1.2.1.К "территориальной" II части Правил г. Кирова, касающейся карт-схем градостроительного зонирования других частей территорий муниципального образования "Город Киров": территорий бывших восьми сельских округов (Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского) и бывшего пгт Лянгасово.
1.2.2.К части III Правил, касающейся новых видов территориальных зон и установленных для них градостроительных регламентов.
Кроме того, Правилами (2-й этап) были доработаны градостроительные регламенты соответствующих территориальных зон, примененных в настоящем проекте из Правил г. Кирова, на соответствие требованиям действующего законодательства; новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"; СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и Региональным нормативам градостроительного проектирования Кировской области, утвержденным постановлением Правительства РФ от 14.10.2008 N 149/418.
В соответствии со ст. 31 Градостроительного кодекса РФ после утверждения в установленном законом порядке Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) в действующие Правила г. Кирова будут внесены дополнения и изменения.
1.3.Основания подготовки Правил землепользования и застройки территории муниципального образования
"Город Киров" (2-й этап)
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) для территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово подготовлены на основании:
1.3.1.Постановления администрации г. Кирова от 12.02.2009 N 389-П "О подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа" (2-й этап).
1.3.2.Муниципального задания на оказание муниципальных услуг на 2009 год, утвержденного приказом администрации г. Кирова от 29 января 2009 г. N 15-пр.
1.3.3.Проектов генеральных планов бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского и бывшего пгт Лянгасово, разрабатываемых параллельно проектным институтом ООО "Нижновгеосъемка".
1.4.Соответствие Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров"
(2-й этап) требованиям, установленным
действующим законодательством
Правила землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом МО "Город Киров", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кировской области, нормативными правовыми актами администрации МО "Город Киров", техническими регламентами, Государственными нормами и правилами, Региональными нормативами градостроительного проектирования, в соответствии с оценкой проектов генеральных планов бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово, отражающих стратегию развития муниципального образования и определение перспективных территорий его развития.
1.5.Состав Правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап)
1.5.1.Графические материалы:
1.5.1.1.Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап), содержащая карты градостроительного зонирования территорий бывших Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского сельских округов и бывшего пгт Лянгасово.
Масштабы карт выбраны с учетом оптимального отображения территорий на заданном формате листа:
карты бывшего Бахтинского сельского округа М 1:20000;
карты бывшего Ганинского сельского округа М 1:10000;
карты бывшего Дороничевского сельского округа М 1:10000;
карты бывшего Захарищевского сельского округа М 1:10000;
карты бывшего Костинского сельского округа М 1:15000;
карты бывшего Порошинского сельского округа М 1:10000;
карты бывшего Русского сельского округа М 1:20000;
карты бывшего Чистопрудненского сельского округа М 1:10000;
карты бывшего пгт Лянгасово М 1:5000.
1.5.2.Текстовые материалы:
1.5.2.1.Градостроительные регламенты.
Часть II.Карта градостроительного зонирования территории
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КИРОВ" (2-Й ЭТАП)
Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Город Киров" (2-й этап) представлена следующими картами:
2.1.Карты градостроительного зонирования территорий бывших сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово.
2.2.Карты зон с особыми условиями использования территорий бывших сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского, Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского, Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово.
2.1.Содержание карт градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов и пгт Лянгасово
На картах градостроительного зонирования каждой из территорий бывших восьми сельских округов и пгт Лянгасово установлены границы территориальных зон.
В пределах границ населенных пунктов границы территориальных зон установлены применительно ко всем территориям.
На межселенных территориях - на землях сельскохозяйственного назначения, землях промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения установлены границы территориальных зон применительно к застроенным и планируемым к застройке территориям.
Границы территориальных зон установлены на картах градостроительного зонирования с условной привязкой характерных точек (в связи с отсутствием топографических материалов). Точное местоположение границ территориальных зон определяется в соответствии с действующим законодательством в составе документации по планировке территории; для застроенных территорий, не подлежащих развитию и не требующих установления красных линий, границы зон уточняются в составе проектов межевания застроенных территорий.
2.1.1.Перечень карт градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов и пгт Лянгасово:
2.1.1.1.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Бахтинского сельского округа.
2.1.1.2.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Ганинского сельского округа.
2.1.1.3.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Дороничевского сельского округа.
2.1.1.4.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Захарищевского сельского округа.
2.1.1.5.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Костинского сельского округа.
2.1.1.6.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Порошинского сельского округа (участок N 1).
2.1.1.7.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Порошинского сельского округа (участок N 2).
2.1.1.8.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Русского сельского округа.
2.1.1.9.Карта градостроительного зонирования территории бывшего Чистопрудненского сельского округа.
2.1.1.10.Карта градостроительного зонирования территории бывшего пгт Лянгасово.
2.2.Содержание карт зон с особыми условиями использования территорий бывших восьми сельских округов и пгт Лянгасово
На картах зон с особыми условиями использования территорий бывших восьми сельских округов и пгт Лянгасово отображены:
1) границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:
- границы водоохранных зон водотоков и водоемов;
- границы санитарно-защитных зон вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;
- границы зон санитарной охраны 1-го пояса водозаборов;
- особо охраняемые природные территории, в том числе территории памятников природы;
2) территории объектов, представляющих историко-культурную ценность.
Примечание.
Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на картах с условной привязкой характерных точек по причине отсутствия топографических материалов. Точное местоположение границ зон ограничений определяется в соответствии с действующим законодательством в составе документации по планировке (межеванию) территории.
2.2.1.Границы зон объектов, представляющих историко-культурную ценность, на территории бывшего Русского сельского округа отображены на карте по фактическому землепользованию. Такие объекты выявлены Вятским государственным техническим университетом и предложены для дальнейшего изучения и принятия на государственную охрану в соответствии с Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ.
Список выявленных объектов сформирован и представлен в проекте как перечень объектов культурного наследия - смотреть в приложении 1.
2.2.2.Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос водотоков и водоемов (рек, ручьев, водоемов и мелиоративных каналов) отображены на картах в соответствии требованиями ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.
Длина рек указана в соответствии с нормативным правовым актом "Каталог малых рек Кировской области", утвержденным решением Кировского облисполкома от 28.12.1991 N 74. Для расчета размера водоохранной зоны определялась длина реки от истока с использованием карт и является ориентировочной.
Границы прибрежных защитных полос, не совпадающие с водоохранной зоной, отображены на картах ориентировочно. При реализации документов территориального планирования граница прибрежной защитной полосы должна устанавливаться в каждом конкретном случае на основании расчетов, в зависимости от уклона местности (в соответствии со ст. 65 Водного кодекса РФ).
Перечень водных объектов смотреть в приложении 3.
2.2.3.Границы санитарно-защитных зон для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, отображены на картах с ориентировочными размерами в связи с тем, что в соответствии с новой редакцией СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденной постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74, санитарно-защитная зона должна устанавливаться от объекта в каждом конкретном случае, по расчетам и натурным исследованиям.
Перечень объектов - источников загрязнения окружающей среды смотреть в приложении 4.
2.2.4.Границы зон санитарной охраны 1-го пояса водозаборов отображены на картах в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
2.2.5.Границы особо охраняемых природных территорий регионального значения и памятников природы областного значения отображены на картах:
- в соответствии с постановлением администрации Кировской области от 16.06.1997 N 178 "Об объявлении государственными памятниками природы областного значения природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны";
- в соответствии с постановлениями Правительства Кировской области от 20.06.2007 N 98/258 "Об объявлении зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского особо охраняемой природной территорией регионального значения" и от 27.08.2008 N 104/361 "Об утверждении режима особой охраны зеленой зоны городов Кирова, Кирово-Чепецка и Слободского.
Природный объект "Кедровая роща" (на территории бывшего Захарищевского сельского округа) выявлен, предложен к включению в перечень ООПТ и отображен на карте по данным территориального отдела по Ленинскому району администрации г. Кирова.
Перечень особо охраняемых природных территорий смотреть в приложении 2.
2.2.6.Перечень карт зон с особыми условиями использования территорий:
2.2.6.1.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Бахтинского сельского округа.
2.2.6.2.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Бахтинского сельского округа.
2.2.6.3.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Ганинского сельского округа.
2.2.6.4.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Ганинского сельского округа.
2.2.6.5.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Дороничевского сельского округа.
2.2.6.6.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Дороничевского сельского округа.
2.2.6.7.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Захарищевского сельского округа.
2.2.6.8.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Захарищевского сельского округа.
2.2.6.9.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Костинского сельского округа.
2.2.6.10.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Костинского сельского округа.
2.2.6.11.Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего пгт Лянгасово.
2.2.6.12.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего пгт Лянгасово.
2.2.6.13.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Порошинского сельского округа (участок N 1).
2.2.6.14.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Порошинского сельского округа (участок N 1).
2.2.6.15.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Порошинского сельского округа (участок N 2).
2.2.6.16.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Порошинского сельского округа (участок N 2).
2.2.6.17.Карта особо охраняемых природных территорий и территорий объектов культурного наследия. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Русского сельского округа.
2.2.6.18.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Русского сельского округа.
2.2.6.19.Карта особо охраняемых природных территорий. Карта водоохранных зон и зон санитарной охраны источников водоснабжения бывшего Чистопрудненского сельского округа.
2.2.6.20.Карта санитарно-защитных зон и физических источников загрязнения бывшего Чистопрудненского сельского округа.
Часть III.Градостроительные регламенты
Глава 1.Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости
3.1.Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов: Бахтинского, Ганинского, Дороничевского,
Захарищевского, Костинского, Порошинского, Русского,
Чистопрудненского - и бывшего пгт Лянгасово
Настоящий проект Правил землепользования и застройки МО "Город Киров" (2-й этап) выполнен с применением установленных Правилами (1-го этапа разработки) соответствующих видов территориальных зон. Дополнительно запроектированы новые виды территориальных зон, наиболее полно отвечающие специфике использования территорий "сельских" населенных пунктов, а также режиму использования земель иных категорий: земель сельскохозяйственного назначения; земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов.
На картах градостроительного зонирования территорий бывших восьми сельских округов МО "Город Киров" определены следующие территориальные зоны:
| Кодовые обозначения территориальных зон | Виды и состав территориальных зон |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ | |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ | |
| Ц-2 | Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
| Ц-2П | Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения |
| Ц-3 | Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ЗАСТРОЙКИ | |
| ЦД-1 | Зона учреждений культуры и искусства |
| ЦЗ-1 | Зона учреждений здравоохранения и социального обслуживания населения |
| ЦУ-2 | Зона объектов образования, высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов |
| ЦС-3 | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
| Ц-4 | Зона объектов религиозного назначения |
| ЖИЛЫЕ ЗОНЫ | |
| Ж-1А | Зона индивидуальной жилой застройки городского типа |
| Ж-П1А | Зона развития индивидуальной жилой застройки городского типа |
| Ж-1Б | Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа |
| Ж-С* | Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа |
| Ж-Пс* | Зона развития малоэтажной усадебной застройки сельского типа |
| Ж-2 | Зона малоэтажной смешанной жилой застройки |
| Ж-2А* | Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки |
| Ж-2Б* | Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки |
| Ж-2Бп* | Зона развития среднеэтажной многоквартирной секционной застройки |
| Ж-3Б* | Зона секционной многоэтажной жилой застройки |
| Ж-4Р | Зона развития смешанной секционной жилой застройки |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| ПК-2 | Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ПК-2П | Зона развития производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ПК-3 | Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| ПК-3П | Зона развития производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| ПК-4 | Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности |
| ПК-4П | Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
| ПК-5П | Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
| ПК-6 | Зона санитарно-защитных зеленых насаждений |
| ПК-6П | Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений |
| ПК-7* | Зона коммунальных объектов |
| ПК-7П* | Зона развития коммунальных объектов |
| ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 02.03.2012 N 61/30 | |
| Т-2 | Зона железнодорожного транспорта |
| Т-3* | Зона воздушного транспорта |
| Г-1* | Зона объектов газоснабжения |
| Э-1* | Зона объектов электроснабжения |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 02.03.2012 N 61/30 | |
| К-1 | Зона очистных сооружений канализации, отстойники |
| ПРИРОДНО-РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| Р-1 | Зона особо охраняемых территорий |
| Р-2 | Зона зеленых насаждений общего пользования |
| Р-2П | Зона развития зеленых насаждений общего пользования |
| Р-3 | Зона городских лесов |
| Р-4 | Зона учреждений отдыха |
| Р-5 | Зона дендропарка и питомников |
| Р-6 | Зона рекреационно-ландшафтных территорий |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 29.05.2013 N 14/5 | |
| Р-8 | Зона зеленых насаждений и спортивных сооружений |
| СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| СХ-1 | Зона сельскохозяйственного использования |
| СХ-1П* | Зона развития объектов сельскохозяйственного использования |
| СХ-2 | Зона коллективных садов и огородов |
| СХ-2П* | Зона развития садоводств и дачных хозяйств |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СО-1 | Зона кладбищ и мемориальных парков |
| СО-1П | Зона развития кладбищ и мемориальных парков |
| ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ | |
| НА ЗЕМЛЯХ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ И КОММЕРЧЕСКИЕ ЗОНЫ | |
| ЗЦ-3* | Зона обслуживания, деловой и производственной активности при транспортных узлах |
| ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ | |
| ЗПК-2* | Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ЗПК-2П* | Зона развития производственно-коммунальных объектов II класса вредности |
| ЗПК-3* | Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности |
| ЗПК-4* | Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности |
| ЗПК-4П* | Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности |
| ЗПК-5П* | Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности |
| ЗПК-6П* | Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений |
| ЗПК-7П* | Зона развития коммунальных объектов |
| ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| ЗС* | Зона свалок ТБО, захоронения промышленных отходов |
| ЗСО-2* | Зона режимных объектов ограниченного доступа |
| ЗСО-3* | Зона скотомогильников |
| ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ | |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 02.03.2012 N 61/30 | |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 02.03.2012 N 61/30 | |
| ЗТ-2* | Зона железнодорожного транспорта |
| ЗТ-3* | Зона воздушного транспорта |
| ЗГ-1* | Зона объектов газоснабжения |
| ЗЭ-1* | Зона объектов электроснабжения |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 02.03.2012 N 61/30 | |
| Позиция исключена. - Решение Кировской городской Думы от 02.03.2012 N 61/30 | |
| ЗК-1* | Зона очистных сооружений канализации, отстойники |
| ЗК-1П* | Зона развития очистных сооружений канализации, отстойники |
| НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ | |
| СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ЗОНЫ | |
| ЗСХ-1* | Зона сельскохозяйственных объектов |
| ЗСХ-1П* | Зона развития сельскохозяйственных объектов |
| ЗСХ-2* | Зона садоводств и дачных хозяйств |
| ЗСХ-2П* | Зона развития садоводств и дачных хозяйств |
| НА ЗЕМЛЯХ ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ | |
| РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ | |
| ЗР-4* | Зона учреждений отдыха |
| ЗР-4П* | Зона развития учреждений отдыха |
Примечание: * - новые виды территориальных зон, установленные настоящим проектом.
3.2.Описание градостроительных регламентов
Градостроительные регламенты, установленные для территориальной зоны определенного вида, относятся ко всем таким зонам, расположенным в разных местах муниципального образования и ко всем земельным участкам различных собственников и пользователей, расположенным в любой зоне данного вида.
В случае если земельный участок (и объект капитального строительства) расположен в границах зон действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований Градостроительных регламентов, указанных в главе 1, и ограничений использования территорий и недвижимости, указанных в главе 2 и главе 3 части III настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены на картах в пределах территориальных зон, определенных пунктом 3.1 главы 1 части III Правил, и чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются не соответствующими настоящим Правилам.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Градостроительные регламенты территориальных зон,
выделенных в границах населенных пунктов
3.2.1.Общественно-деловые и коммерческие зоны
Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности
местного значения
Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования "Город Киров".
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- жилые многоквартирные здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- общественные здания административного назначения;
- высшие учебные заведения, проектные, научно-исследовательские и изыскательные организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), не требующие создания санитарно-защитной зоны;
- высшие учебные заведения, научно-исследовательские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий), требующие создания санитарно-защитной зоны;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, гостевые дома, общежития;
- кредитно-финансовые учреждения;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- компьютерные центры, Интернет-кафе;
- магазины, торговые комплексы;
- выставочные залы;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородные переговорные пункты и прочие);
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- поликлиники, консультативные поликлиники;
- аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинской консультации населения;
- судебные и юридические учреждения;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, размножение, ламинирование, брошюровка и пр.)
- фотосалоны;
- ЦТП, ТП, РП;
- ветеринарные учреждения без содержания животных;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- бани;
- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты бытового обслуживания;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения, и аварийно-диспетчерские службы;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- жилые дома разных типов, в том числе индивидуальные жилые дома (при соблюдении санитарных разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования);
- встроенные и встроенно-пристроенные в жилые дома помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией МО "Город Киров" и допускается по специальному согласованию;
- конфессиональные объекты;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- молочные кухни;
- рынки и ярмарки;
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные уборные;
- предприятия автосервиса, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарные депо, объекты пожарной охраны;
- автостоянки на отдельных земельных участках: подземные, надземные, многоуровневые;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- опора связи.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.1.
Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности
местного значения
Зона развития обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования, для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимаются как для зоны Ц-2, с включением:
1) в основные виды разрешенного использования видов:
- фирмы по предоставлению услуг пейджинговой связи;
- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- открытые мини-рынки площадью до 600 кв. м;
- легкоатлетический манеж;
2) во вспомогательные виды разрешенного использования:
- рекламные агентства.
Подразделы первый - четвертый исключены
Ц-3. Зона обслуживания, деловой и производственной
активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: автовокзала и аэровокзала с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанция, железнодорожный вокзал, железнодорожная станция, аэровокзал, вертодром, речной вокзал, речной грузовой порт;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- кредитно-финансовые учреждения;
- юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД;
- военные комиссариаты;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы;
- ЦТП, ТП, РП;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
- предприятия V класса вредности;
- конфессиональные объекты;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- общественные уборные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- кемпинги, мотели;
- пожарные депо, объекты пожарной охраны;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- бани, сауны;
- опора связи.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.1.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон Ц-2, Ц-3:
1.Для отдельно стоящих зданий общественного назначения размеры земельных участков определяются в зависимости от видов использования по нормам, установленным для каждого вида.
2.Для жилых зданий размеры земельных участков определяются в зависимости от типа здания и этажности в соответствии с разделом 3.2.3 настоящих Правил.
3.Предельная этажность общественной и жилой застройки - не выше 16 этажей. Выше 16 этажей допускается по согласованию с Градостроительным советом при главе администрации города Кирова.
Реализация проектов на высотные сооружения должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования. Проектирование, строительство объектов истинной высотой 50 м и более подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой гражданского аэродрома Киров "Победилово", а также согласованию со штабом военного округа и штабом ВВС военного округа, на территории и в зоне ответственности которых планируется размещение этих объектов. Адрес штаба предоставляется заказчикам проектной документации или проектным организациям органами власти Кировской области.
В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.
4.Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20%.
5.Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения и участков многоквартирных жилых зданий или территорий кварталов общественно-деловых и коммерческих зон (коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки) следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
6.Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 настоящих Правил.
3.2.2.Зоны специализированной общественной застройки
Обслуживающие и деловые зоны выделены для обеспечения правовых условий осуществления различных видов деятельности, объединенных общим требованием: собственники земельных участков, расположенных в этих зонах, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- учреждения культуры и искусства городского и районного значения;
- кинотеатры;
- филармонии, концертные залы;
- театры;
- цирки;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- библиотеки;
- планетарий;
- дома творческих союзов;
- дворцы бракосочетания;
- музеи, выставочные залы, галереи;
- цирки, шапито;
- летние театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;
- лектории;
- архивы, информационные центры;
- аттракционы;
- залы аттракционов;
- зоопарки;
- видеосалоны;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- ЦТП, ТП, РП;
- общественные уборные;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- абзацы второй - двадцать первый исключены
- магазины общей площадью не более 400 кв. м.,
- жилые многоквартирные здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности, при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией МО "Город Киров" и допускается по специальному согласованию;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);
- абзац исключен
- абзац исключен
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- абзац исключен
- открытые автостоянки;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- абзац исключен
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- абзац исключен
- опора связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.2.
ЦЗ-1. Зона учреждений здравоохранения и социального
обслуживания населения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- больницы общего типа;
- стационары, роддома, госпитали общего типа, диспансеры;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хоспис;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- профилактории;
- поликлиники;
- консультативные поликлиники, кабинеты практикующих врачей;
- аптеки;
- диагностические центры;
- станции скорой помощи, травматологические пункты;
- учреждения социального обслуживания населения;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- школы-интернаты для детей, нуждающихся в повседневной медицинской помощи и уходе;
- дома ребенка;
- приюты, ночлежные дома;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности; перевод жилых помещений в нежилые осуществляется администрацией г. Кирова и допускается по специальному согласованию);
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- ЦТП, ТП, РП;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- абзацы второй - восемнадцатый исключены
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- абзацы двадцать четвертый - двадцать пятый исключены
- абзацы двадцать шестой - двадцать седьмой исключены
- открытые автостоянки;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- абзац исключен
- абзац исключен
- объекты общественного питания;
- опора связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- отдельно стоящие гаражи или встроенные в здания стоянки автомобилей.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.2.
ЦУ-2. Зона объектов образования, высших, средних
специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- высшие учебные заведения;
- учреждения среднего специального и профессионального образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;
- библиотеки, архивы, лектории;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации;
- административные учреждения, конторы, офисы;
- здания учебно-воспитательного назначения;
- школы-интернаты;
- многопрофильные учреждения дополнительного образования;
- общежития студентов и преподавателей;
- ЦТП, ТП, РП;
- озелененные территории общего пользования;
- детские сады;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- абзацы второй - седьмой исключены
- гостиницы, дома приема гостей;
- абзац исключен
- информационные, компьютерные центры;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи, выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- конфессиональные объекты;
- предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты);
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные объекты бытового обслуживания;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- консультативные поликлиники;
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- общественные уборные;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- парковки;
- открытые автостоянки;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- опора связи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);
- открытые (гостевые) автостоянки;
- помещения объектов хозяйственного обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие);
- физкультурно-оздоровительные сооружения.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.2.
ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены с трибунами;
- спортивные клубы;
- спортивные залы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
- клубы многоцелевого и специализированного назначения;
- ледовые дворцы;
- спортивные школы;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- спортплощадки, теннисные корты;
- аквапарки;
- лыжные трассы, лыжные трамплины;
- ипподром;
- велотреки;
- мотодромы, картинги;
- яхт-клубы, лодочные станции;
- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);
- телевизионные и радиостудии;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- конференц-залы;
- озелененные территории общего пользования;
- легкоатлетический манеж;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- абзацы второй - пятнадцатый исключены
- выставочные залы;
- танцзалы, дискотеки;
- кинотеатры, видеосалоны;
- абзацы девятнадцатый - двадцатый исключены
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- абзацы двадцать третий - двадцать четвертый исключены
- консультативные поликлиники;
- магазины;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- гостиницы, дома приема гостей;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- абзацы тридцать первый - тридцать второй исключены
- открытые автостоянки;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- здания и сооружения, необходимые для хранения соответствующего инвентаря;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- пункты охраны общественного порядка.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.2.
Ц-4. Зона объектов религиозного назначения
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- конфессиональные объекты;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- озелененные территории общего пользования;
- воскресные школы;
- церковные лавки.
Условно разрешенные виды использования:
- абзацы второй - третий исключены
- гостиницы, дома приезжих;
- абзац исключен
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- абзацы восьмой - десятый исключены
- трансформаторные подстанции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- абзац исключен
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- хозяйственные корпуса;
- общественные уборные;
- парковки.
Подраздел исключен
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в конце раздела 3.2.2.
Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон ЦД-1, ЦЗ-1, ЦУ-2, ЦС-3, Ц-4:
1.Для объектов специализированной застройки размеры земельных участков определяются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
2.Для жилых зданий размеры земельных участков определяются в зависимости от типа здания и этажности в соответствии с разделом 3.2.3 настоящих Правил.
3.Предельная этажность общественной и жилой застройки - не выше 16 этажей. Выше 16 этажей допускается по согласованию с Градостроительным советом при главе администрации города Кирова.
Реализация проектов на высотные сооружения должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования. Проектирование, строительство объектов истинной высотой 50 м и более подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой гражданского аэродрома Киров "Победилово", а также согласованию со штабом военного округа и штабом ВВС военного округа, на территории и в зоне ответственности которых планируется размещение этих объектов. Адрес штаба предоставляется заказчикам проектной документации или проектным организациям органами власти Кировской области.
В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.
4.Доля встроенных помещений нежилого назначения в общем объеме жилого здания не должна превышать 20%.
5.Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения и участков многоквартирных жилых зданий или территорий кварталов зон специализированной общественной застройки (коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки) следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
3.2.3.Жилые зоны
Таблица 1
Значения максимальных показателей процента
застройки в границах приусадебного (приквартирного)
земельного участка (отношение суммарной площади
земельного участка, которая может быть застроена,
ко всей площади земельного участка)
| N п/п | Тип застройки | Площадь приусадебного (приквартирного) земельного участка, кв. м | ||||
| до 200 | свыше 200 до 300 | свыше 300 до 800 | свыше 800 до 1000 | свыше 1000 | ||
| 1. | Усадебная застройка одно-, двух- и более квартирными жилыми домами (с более развитой хозяйственной частью) | не нормируется | 50 - 40 | 40 - 30 | 30 - 25 | 20 |
| 2. | Застройка коттеджного типа с более развитой хозяйственной частью | |||||
| 3. | Блокированные жилые дома на 2 блока | 55 | 50 - 40 | 40 - 30 | 30 - 25 | 20 |
| 4. | Блокированные жилые дома (на 3 - 4 блока) | 50 | 30 | 20 | ||
| 5. | Блокированные жилые дома (от 4 до 8 блоков) | 50 | 30 | 20 | ||
| Тип застройки | Площадь приусадебного земельного участка, кв. м | |||||
| Застройка личных подсобных хозяйств | до 800 | свыше 800 до 1000 | свыше 1000 до 1200 | свыше 1200 до 2000 | свыше 2000 | |
| 6. | Индивидуальный жилой дом и другие объекты: производственные, бытовые и иные здания, строения, сооружения | 60 | 55 | 50 | 40 | 30 |
--------------------------------
<*> При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков свыше 1000 кв. м застройку блокированными жилыми домами применять нецелесообразно.
<**> При размерах приусадебных (приквартирных) земельных участков менее 200 кв. м процент застройки не нормируется при условии соблюдения санитарно-гигиенических и противопожарных требований.
Примечание к таблице: тип застройки из табличных данных определяется строго в соответствии с регламентами соответствующей территориальной зоны.
Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки городского типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и предназначенные для проживания не более чем двух семей жилые дома, коттеджного типа, с приусадебными земельными участками при доме (квартире);
- блокированные жилые дома;
- объекты торгово-бытового обслуживания (предприятия повседневной торговли и предприятия бытового обслуживания) общей площадью не более 160 кв. м на земельном участке не более 0,5 га;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроенно-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения зон санитарной охраны источника);
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- гостиницы;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-1А:
1.Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", утвержденных решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10.
2.Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.
3.Минимальное расстояние от границы участка до:
- стены жилого дома - 3 м;
- хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Примечания:
1.Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований в соответствии с пунктом 15.1 раздела 15 СП 42.13330.2011.
3.Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются действующим законодательством.
4.Высота зданий.
Для всех зданий и основных строений индивидуальной жилой застройки количество этажей - не более чем четыре. При этажности четыре этажа для индивидуальных жилых домов степень огнестойкости зданий должна быть не ниже III, класс конструктивной пожарной опасности - не ниже С1.
5.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 7.3 СП 42.13330.2011 не менее:
- одиночные и двойные - 10 м,
- до 8 блоков - 25 м,
- свыше 8 до 30 блоков - 50 м.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
6.Исключен
7.Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III настоящих Правил.
8.Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-П1А*. Зона развития индивидуальной
жилой застройки городского типа
Зона перспективной индивидуальной жилой застройки Ж-П1А выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматривается изменение сложившегося использования для формирования жилых районов низкоплотной застройки из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и жилых домов коттеджного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны Ж-1А, с включением в условно разрешенные виды использования вида:
- коллективные сады, огородничество.
Подразделы первый - четвертый исключены
Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения подсобного хозяйства, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и предназначенные для проживания не более чем двух семей жилые дома, трех- и более квартирные жилые дома, усадебного типа, с приусадебными земельными участками при доме (квартире), с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- объекты торгово-бытового обслуживания (предприятия повседневной торговли и предприятия бытового обслуживания) общей площадью не более 160 кв. м на земельном участке не более 0,5 га;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- блокированные жилые дома;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроенно-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения зон санитарной охраны источника);
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- гостиницы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- огородничество;
- опора связи;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции, размещаемые на отдельных земельных участках. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-1Б:
1.Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", утвержденных решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10.
2.Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.
3.Минимальное расстояние от границы участка до:
- стены жилого дома - 3 м;
- хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Примечания:
1.Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований в соответствии с пунктом 15.1 раздела 15 СП 42.13330.2011.
3.Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются действующим законодательством.
4.Высота зданий.
4.1.Для всех зданий и основных строений индивидуальной жилой застройки количество этажей - не более чем четыре. При этажности четыре этажа для индивидуальных жилых домов степень огнестойкости зданий должна быть не ниже III, класс конструктивной пожарной опасности - не ниже С1.
4.2.Высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не менее 2,4 м.
5.Исключен
6.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 7.3 СП 42.13330.2011 не менее:
- одиночные и двойные - 10 м,
- до 8 блоков - 25 м,
- свыше 8 до 30 блоков - 50 м.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
7.Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III настоящих Правил.
8.Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-С*. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа
Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа Ж-С* выделена на территориях сельских населенных пунктов для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения ограниченного подсобного хозяйства, личных подсобных хозяйств, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- ведение личного подсобного хозяйства с возведением отдельно стоящего индивидуального жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- объекты торгово-бытового обслуживания (предприятия повседневной торговли и предприятия бытового обслуживания) общей площадью не более 160 кв. м на земельном участке не более 0,5 га;
- ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- абзац исключен
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- блокированные жилые дома;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые или отдельно стоящие закрытого типа, встроенные (встроенно-пристроенные) и подземные автостоянки (гаражи), предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей владельцев дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения зон санитарной охраны источника);
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- гостиницы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые стоянки для временного хранения (парковки) легковых автомобилей и других транспортных средств;
- встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения (объекты повседневного обслуживания - магазины, предприятия бытового обслуживания и др., в том числе связанные с индивидуальной деятельностью), не оказывающие вредного воздействия на проживающих, при соблюдении требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в сельских населенных пунктах.
Для зоны Ж-С*:
1.Показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", утвержденных решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10.
2.Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.
3.Минимальное расстояние от границы участка до:
- стены жилого дома - 3 м;
- хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Примечания:
1.Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований в соответствии с пунктом 15.1 раздела 15 СП 42.13330.2011.
3.Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к индивидуальным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются действующим законодательством.
4.Высота зданий.
4.1.Для всех зданий и основных строений индивидуальной жилой застройки количество этажей - не более чем четыре. При этажности четыре этажа для индивидуальных жилых домов степень огнестойкости зданий должна быть не ниже III, класс конструктивной пожарной опасности - не ниже С1.
4.2.Высота помещений хозяйственных построек для содержания скота и птицы должна быть не более 2,4 м.
5.Исключен
6.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 7.3 СП 42.13330.2011 не менее:
- одиночные и двойные - 10 м,
- до 8 блоков - 25 м,
- свыше 8 до 30 блоков - 50 м.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м.
7.Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III настоящих Правил.
8.Параметры плотности застройки участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-Пс*. Зона развития малоэтажной усадебной застройки
сельского типа
Зона перспективной малоэтажной жилой застройки Ж-Пс выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматривается изменение сложившегося использования для формирования жилых районов низкоплотной застройки из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения ограниченного подсобного хозяйства, личных подсобных хозяйств, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны Ж-С по утвержденной документации по планировке территории.
Подразделы первый - четвертый исключены
Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих одно-, двух- и более квартирных жилых домов, блокированных жилых домов, жилых многоквартирных зданий этажностью не выше 4 этажей, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Разрешено размещение объектов и учреждений повседневного обслуживания и (ограниченно) других видов деятельности. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- отдельно стоящие одно-, двух- и более квартирные жилые дома усадебного типа; индивидуальные и предназначенные для проживания не более чем двух семей жилые дома коттеджного типа, с приквартирными участками;
- блокированные жилые дома;
- отдельно стоящие одно-, двух- и более квартирные усадебные жилые дома с приквартирными участками, с возможностью содержания мелкого домашнего скота и птицы, с ведением ограниченного подсобного хозяйства;
- многоквартирные жилые дома секционного типа не выше 4 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения;
- объекты торгово-бытового обслуживания (предприятия повседневной торговли и предприятия бытового обслуживания) общей площадью не более 160 кв. м на земельном участке не более 0,5 га;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. Отдельно стоящие закрытого типа автостоянки (гаражи) в границах земельного участка индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные дворовые постройки (постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов, сараи для хранения уборочного инвентаря, твердого топлива и других хозяйственных нужд, парники, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани, надворные уборные и др.);
- садоводство, цветоводство, огородничество;
- скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии обеспечения зон санитарной охраны источника);
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- гостиницы;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- абзац исключен
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа и многоуровневые) для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- рынки, ярмарки;
- слесарные, ремонтные, кузнечные мастерские, мастерские для сборочных и декоративных работ ("Дом ремесленника");
- абзац исключен
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- ветлечебницы без постоянного содержания животных;
- общественные здания административного назначения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-2:
1.В проектируемой индивидуальной жилой застройке показатели предельных размеров земельных участков могут уточняться (изменяться) документацией по планировке территории с последующим внесением изменений в Правила в соответствии со статьей 37 Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Киров", утвержденных решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 N 28/10. Для многоквартирных жилых домов минимальная площадь земельного участка (включая площадь застройки) принимается из расчета - 17,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 этажа; 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
2.Жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии однополосных проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Допускается размещать жилой дом с отступом от красной линии и по красной линии в соответствии с принятой линией застройки для участков сложившейся застройки (в условиях реконструкции) на жилых улицах по местным традициям.
Расстояние от жилого дома до автомобильной дороги определяется на основании расчетов с учетом мероприятий по защите территории от шума и выбросов загрязняющих веществ.
В многоквартирной жилой застройке секционного типа жилые дома с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки по проекту планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые многоквартирные здания со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые многоквартирные дома с квартирами на первых этажах.
3.Минимальное расстояние от границы участка до:
- стены жилого дома - 3 м;
- хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.
Примечания:
1.Расстояние измеряется до наружных граней стен строений.
2.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований в соответствии с пунктом 15.1 раздела 15 СП 42.13330.2011.
3.Допускается пристройка хозяйственного сарая (в том числе для скота и птицы), гаража, бани, теплицы к индивидуальному жилому дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм.
Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к одно- и двухквартирным усадебным домам только при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
Противопожарные расстояния на территориях приусадебных участков регламентируются действующим законодательством.
4.Высота зданий.
4.1.Для индивидуальных жилых домов - этажность до трех этажей включительно.
4.2.Для многоквартирных жилых домов секционного типа - этажность до четырех этажей включительно.
4.3.Размещение высотных сооружений: шпилей, башен, флагштоков - допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
5.Исключен
6.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 7.3 СП 42.13330.2011 не менее:
- одиночные и двойные - 10 м,
- до 8 блоков - 25 м,
- свыше 8 до 30 блоков - 50 м.
Расстояние от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 20 м;
- при размещении многоквартирных жилых домов рекомендуется принимать бытовые расстояния между длинными сторонами жилых зданий этажностью в два - три этажа - не менее 15 метров, а этажностью в четыре этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
7.Максимальный процент застройки в границах приусадебного (приквартирного) земельного участка определяется в соответствии со значениями таблицы 1 раздела 3.2.3 главы 1 части III настоящих Правил.
8.Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2А*. Зона малоэтажной многоквартирной
секционной застройки
Зона малоэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2А* выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных зданий малой этажности без приусадебных участков. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения этажностью 2 - 4 этажа;
- объекты торгово-бытового обслуживания (предприятия повседневной торговли и предприятия бытового обслуживания) общей площадью не более 160 кв. м на земельном участке не более 0,5 га;
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального округа;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- гостиницы, общежития;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- абзац исключен
- абзацы тринадцатый - пятнадцатый исключены
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения специальных автотранспортных средств;
- автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа и многоуровневые) для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты;
- рынки, ярмарки;
- абзац исключен
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-2А*:
1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 2 - 3 этажа.
2.Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
3.Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
3.1.Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
4.Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий этажность - 2 - 4 этажа.
5.В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова.
6.Требования к ограждению земельных участков: выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.
7.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов рекомендуется принимать бытовые расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой два - три этажа - не менее 15 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8.Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2Б*. Зона среднеэтажной многоквартирной
секционной застройки
Зона среднеэтажной многоквартирной секционной застройки Ж-2Б* выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных зданий средней этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения этажностью 4 - 6 этажей;
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального образования;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- гостиницы, общежития;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- абзац исключен
- абзацы тринадцатый - пятнадцатый исключены
- абзац исключен
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты;
- рынки, ярмарки;
- абзац исключен
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- открытые автостоянки, автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа и многоуровневые) для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-2Б*:
1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 17,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 - 5 этажей;
- 14,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 этажей.
2.Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
3.Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
3.1.Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
4.Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий - количество этажей не более 6.
5.В зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова.
6.Требования к ограждению земельных участков: выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.
7.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов рекомендуется принимать бытовые расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
8.Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-2Бп*. Зона развития среднеэтажной многоквартирной
секционной застройки
Зона развития среднеэтажной многоквартирной секционной застройки выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматривается изменение сложившегося использования для формирования жилых районов средней плотности из многоквартирных жилых домов средней этажности. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются как для зоны Ж-2Б.
Подразделы первый - четвертый исключены
Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки
Зона секционной многоэтажной жилой застройки Ж-3Б выделена для формирования жилых районов высокой плотности с размещением многоквартирных жилых зданий этажностью 5 - 10 и более 10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, этажностью 5 - 10 этажей;
- многоэтажные многоквартирные жилые здания, в том числе со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения повышенной этажности (выше 10 этажей);
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- площадки для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- котельные (ГРП), ЦТП, трансформаторные подстанции, насосные станции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов.
Условно разрешенные виды использования:
Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального образования;
- жилой дом квартирного типа для престарелых (не выше 9 этажей);
- гостиницы, общежития;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- абзац исключен
- абзацы четырнадцатый - шестнадцатый исключены
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа и многоуровневые) для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания: магазинами, кафе (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ) (при соблюдении ориентировочных санитарно-защитных зон (класс V) до объектов нормирования);
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты;
- рынки, ярмарки;
- абзац исключен
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Ж-3Б:
1.Минимальная площадь участка многоквартирного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 14,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 7 этажей и более.
2.Высота зданий: для многоквартирных жилых домов, гостиниц, общежитий этажность - 5 - 10 и выше, выше 16 этажей - при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова.
2.1.Реализация проектов на высотные сооружения должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Проектирование, строительство объектов истинной высотой 50 м и более подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой гражданского аэродрома Киров "Победилово", а также согласованию со штабом военного округа и штабом ВВС военного округа, на территории и в зоне ответственности которых планируется размещение этих объектов. Адрес штаба предоставляется заказчикам проектной документации или проектным организациям органами власти Кировской области.
В документах, представляемых на согласование размещения высотных сооружений, во всех случаях необходимо указывать координаты расположения проектируемых сооружений.
3.Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц - не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах.
4.Встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений.
5.Требования к ограждению земельных участков:
- выделение участка многоквартирного жилого дома ограждением не допускается.
6.Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:
- при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояния между зданиями при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
7.Параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Нормы расчета стоянок принимать в соответствии с приложением К СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и таблицей 5 "Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области" с целью обеспеченности территорий, земельных участков, объектов капитального строительства парковками, местами хранения автотранспорта.
Ж-4Р. Зона развития смешанной секционной жилой застройки
Зона развития смешанной секционной жилой застройки Ж-4Р выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования жилых районов средней и высокой плотности с размещением многоквартирных секционных жилых зданий средней и повышенной этажности.
Допускается ограниченный спектр услуг местного значения.
Виды разрешенного использования, предельные параметры определяются как для зон Ж-2Б, Ж-3Б с включением в основные виды разрешенного использования вида:
- отдельно стоящие индивидуальные жилые дома.
3.2.4.Производственные и коммунальные зоны
ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов
II класса вредности
Зона ПК-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий не выше II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-2:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.
2.Высота объектов:
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
ПК-2П. Зона развития производственно-коммунальных объектов
II класса вредности
Зона ПК-2П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше II класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-2П:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия и с действующими нормативами для каждого вида использования.
2.Высота объектов:
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов
III класса вредности
Зона ПК-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- объекты складского назначения различного назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- аптеки;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия бытового обслуживания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- абзац исключен
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-3:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.
ПК-3П. Зона развития производственно-коммунальных объектов
III класса вредности
Зона ПК-3П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- объекты складского назначения различного назначения;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- аптеки;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия бытового обслуживания;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- абзац исключен
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- профессионально-технические учебные заведения;
- поликлиники;
- аптеки;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- ветеринарные приемные пункты;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-3П:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.
ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов
IV - V классов вредности
Зона ПК-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V классов вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного назначения;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- абзац исключен
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- объекты торговли и общественного питания;
- абзац исключен
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- абзац исключен
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-4:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.
ПК-4П. Зона развития производственно-коммунальных
объектов IV класса вредности
Зона ПК-4П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- абзац исключен
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные части, объекты пожарной охраны;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- здания административные и бытовые;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты торговли и общественного питания;
- промышленные и коммунально-складские предприятия, имеющие меньший класс вредности, чем объекты основного вида разрешенного использования;
- абзац исключен
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- абзац исключен
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- абзац исключен
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-4П:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия в соответствии с действующими нормами и правилами.
ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов
V класса вредности
Зона ПК-5П выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Списки видов разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются согласно пункту ПК-4 настоящих Правил.
Абзацы второй - сорок девятый исключены
ПК-6. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений.
ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений
Зоны ПК-6 и ПК-6П предназначены для организации и благоустройства санитарно-защитных зон.
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", новая редакция.
Минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V класса - 60%; для предприятий II и III класса - 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40%.
Озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.
При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.
Режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
Основные виды разрешенного использования:
- санитарно-защитные зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала,
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель),
- здания управления,
- конструкторские бюро,
- здания административного назначения,
- научно-исследовательские лаборатории,
- поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа,
- бани, прачечные,
- объекты торговли и общественного питания,
- мотели, гостиницы,
- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта,
- пожарные депо,
- охлаждающие сооружения для подготовки технической воды,
- канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения,
- автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
ПК-7*. Зона коммунальных объектов
Зона ПК-7* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- большие массивы индивидуальных гаражей;
- большие массивы индивидуальных овощехранилищ;
- теплицы;
- общественные бани;
- прачечные;
- малые предприятия;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия сервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- пожарные части;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- объекты предпринимательской деятельности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников организаций;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- коммунально-складские предприятия V класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- абзац исключен
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- типографии;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- аптеки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-7:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
ПК-7П*. Зона развития коммунальных объектов
Зона ПК-7П* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- большие массивы индивидуальных гаражей;
- большие массивы индивидуальных овощехранилищ;
- теплицы;
- общественные бани;
- прачечные;
- малые предприятия;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия сервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- пожарные части;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- объекты предпринимательской деятельности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников организаций;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- коммунально-складские предприятия V класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- абзац исключен
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- типографии;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- аптеки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ПК-7П*:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
3.2.5.Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Т-1А*. Зона автомобильного транспорта
Исключен
Т-2. Зона железнодорожного транспорта
Зона Т-2 выделена для обеспечения правовых условий использования и развития территорий объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территориях населенных пунктов МО "Город Киров", развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для целостного, эффективного, безопасного и качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами, в том числе расположенными на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.
Нижеприведенные градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования распространяются на земельные участки только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется государственным уполномоченным органом исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами.
Основные виды разрешенного использования:
- железнодорожные пути, мосты, тоннели, железнодорожные переезды и другие сооружения;
- железнодорожные подъездные пути;
- пешеходные мосты, пассажирские платформы;
- депо;
- устройства электроснабжения, сети связи, системы сигнализации, централизации и блокировки, информационные комплексы и система управления движением, иные объекты, обеспечивающие функционирование технологического комплекса железнодорожного транспорта;
- здания, строения, сооружения, устройства и оборудование, обеспечивающие функционирование железнодорожного транспорта;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты автомобильного транспорта;
- стоянки с гаражами боксового типа;
- многоэтажные и подземные гаражи;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси;
- стоянки внешнего грузового транспорта;
- защитные полосы лесов вдоль железнодорожных путей;
- озеленение земельных участков железнодорожного транспорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия по обслуживанию транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
Виды использования, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта:
- шумозащитные инженерные сооружения и лесонасаждения;
- гостиницы;
- объекты оптовой торговли;
- объекты транспорта, в том числе мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
- объекты трубопроводного транспорта;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Т-2:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
2.Использование полосы отвода железной дороги следует принимать согласно приказу МПС РФ от 15.05.1999 N 26Ц "Об утверждении положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог".
Т-3*. Зона воздушного транспорта
Зона Т-3* выделена для обеспечения правовых условий использования и развития территорий объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территориях населенных пунктов муниципального образования "Город Киров"; развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.
Основные разрешенные виды использования:
- объекты воздушного транспорта;
- объекты обслуживания воздушных судов;
- взлетно-посадочная полоса;
- вертолетные площадки;
- антенные поля;
- радиомаяки;
- складские объекты;
- объекты охраны общественного порядка;
- озеленение;
- объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);
- объекты трубопроводного транспорта;
- гаражи;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- объекты оптовой торговли;
- финансово-кредитные объекты;
- объекты страхования;
- автовокзалы;
- стоянки внешнего грузового транспорта;
- пожарные депо;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Т-3*:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
Г-1*. Зона объектов газоснабжения
Зона Г-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами газоснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов газоснабжения по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- газораспределительные станции и хранилища газа;
- газораспределительные пункты;
- склады газовых баллонов;
- стоянки специальных транспортных средств;
- специальное озеленение.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Г-1*:
Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
Э-1*. Зона объектов электроснабжения
Зона Э-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами электроснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов электроснабжения по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- электроподстанции закрытого типа;
- распределительные пункты и подстанции;
- трансформаторные подстанции котельных тепловой мощностью до 200 Гкал/час;
- центральные тепловые пункты;
- стоянки специальных транспортных средств;
- специальное озеленение.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Э-1*:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
В-1. Зона водозаборных сооружений
Исключен
К-1. Зона очистных сооружений канализации, отстойники
Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- канализационные насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны К-1:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
3.2.6.Природно-рекреационные зоны
Р-1. Зона особо охраняемых территорий
Зона особо охраняемых территорий Р-1 выделена в пределах границ населенного пункта как зона охраны государственных памятников природы областного значения. Земельные участки зоны Р-1 имеют особое природоохранное значение и особый регулируемый режим хозяйственной деятельности в целях защиты памятников природы от неблагоприятных антропогенных воздействий.
В составе зоны Р-1 расположена охранная зона государственного памятника природы областного значения:
1.Озеро Холуново (находится ниже п. Сидоровка).
Земельные участки в зоне Р-1 используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры:
1.В соответствии с требованиями ст. 95 Земельного кодекса РФ:
1.1.Запрещается:
- деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами Кировской области;
- деятельность, оказывающая негативное (вредное) воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий.
1.2.Не допускается:
- изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению.
2.В соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятника природы постановлением администрации Кировской области от 16.06.1997 N 178 "Об объявлении государственными памятниками природы областного значения природных объектов и комплексов г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район) и постановлением Правительства Кировской области от 05.02.2002 N 9/39 "Об утверждении границ памятников природы г. Кирова и пригородной зоны (Слободской район)":
2.1.В пределах охранной зоны озера Холуново не допускается загрязнение озера, попадание в него промышленных и бытовых стоков. В охранной зоне запрещается добыча полезных ископаемых, выемка грунта, распашка земель, отвод земель под строительство, садово-дачные участки и другие хозяйственные нужды, вырубка древесно-кустарниковой растительности, мелиоративные работы.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-1:
1.Параметры использования территории устанавливаются природоохранным законодательством и определяются паспортом на объект охраны.
Перечень памятников природы и установленные режимы особой охраны приведены в приложении 2.
Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования
Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах населенных пунктов.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, аллеи, бульвары;
- ботанические сады, иные зеленые насаждения;
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;
- пляжи;
- набережные;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары);
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- участковые пункты полиции;
- общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-2:
1.Параметры использования территории:
- зеленые насаждения - 70%,
- аллеи и дороги - 10 - 15%,
- площадки - 8 - 12%,
- сооружения - 5 - 7%.
Р-2П. Зона развития зеленых насаждений общего пользования
Данная зона Р-2П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий формирования земельных участков озеленения, предназначенных для отдыха населения в центральных и жилых районах города.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2П только в случае, когда части территорий общего пользования - парков, набережных переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-2П, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования:
- парки, скверы, аллеи, бульвары;
- ботанические сады, иные зеленые насаждения;
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны;
- пляжи;
- набережные;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;
- игровые площадки, спортплощадки;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные, тир;
- танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады и прочие некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны);
- конфессиональные объекты;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- оранжереи;
- участковые пункты полиции;
- общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- парковки;
- площадки для выгула собак;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-2П:
1.Параметры использования территории:
- зеленые насаждения - 70%,
- аллеи и дороги - 10 - 15%,
- площадки - 8 - 12%,
- сооружения - 5 - 7%.
Р-3. Зона городских лесов
Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования лесных участков, предназначенных для сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы;
- аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения;
- абзац исключен
Условно разрешенные виды использования:
- мемориальные комплексы;
- малые архитектурные формы, игровые площадки;
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха, туризма и занятий спортом;
- площадки для выгула собак;
- общественные уборные;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания общественного питания;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-3:
1.Параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93 - 97%,
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 2 - 5%,
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-4. Зона учреждений отдыха
Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности, с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- санатории, профилактории, дома отдыха, пансионаты, кемпинги, базы отдыха, дома рыболова и охотника;
- детские спортивные и оздоровительные лагеря, дачи дошкольных учреждений;
- интернаты для престарелых;
- дома ребенка;
- парки, специальные парки (зоопарки, ботанические сады), скверы;
- малые архитектурные формы, игровые площадки;
- зеленые насаждения;
- стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси);
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования <*>:
--------------------------------
<*> Условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах муниципального образования.
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, мотели;
- жилые дома для проживания обслуживающего населения;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки, места для пикников, иные некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные уборные;
- объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- объекты охраны общественного порядка;
- площадки для выгула собак;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-4:
1.Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
2.Максимальный процент застройки в границах земельного участка учреждения отдыха - 30%.
Р-5. Зона дендропарка, питомников
Зона Р-5 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и формирования участков территорий, предназначенных для сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- дендропарк;
- питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений для городского озеленения;
- аллеи, бульвары и иные зеленые насаждения.
Условно разрешенные виды использования:
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения, малые архитектурные формы;
- общественные уборные;
- автостоянки обслуживающего транспорта;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-5:
1.Параметры использования территории устанавливаются в соответствии со спецификой объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
Р-6. Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона Р-6 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-6 только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.
В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-6, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- лесные массивы, луга;
- питомники, дендрарии для выращивания растений;
- малые архитектурные формы;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;
- тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки;
- спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;
- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);
- спортплощадки, игровые площадки, площадки для национальных игр;
- места для пикников,
- некапитальные вспомогательные строения и сооружения для отдыха;
- пляжи;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
- предприятия общественного питания (кафе, рестораны);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- спасательные станции;
- общественные уборные;
- объекты пожарной охраны;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;
- площадки для выгула собак;
- площадки для мусоросборников;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны Р-6:
1.Параметры использования территории:
- зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 90%;
- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые сооружения - 8%;
- обслуживающие сооружения, хозяйственные постройки - 2%.
Р-7. Зона водных объектов
Исключен
3.2.7.Сельскохозяйственные зоны
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
(резерв для застройки)
Зона сельскохозяйственного использования в населенных пунктах СХ-1 - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также производственными зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур, используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения профиля территориальной зоны в соответствии с генеральными планами населенных пунктов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- животноводческие комплексы и фермы;
- хозяйства с содержанием животных;
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;
- объекты растениеводства;
- хранилища фруктов, овощей;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- зернотоки и зерносклады;
- машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);
- подсобные хозяйства;
- объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;
- ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;
- лесозащитные полосы;
- объекты транспорта;
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
- пожарные части.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- материальные склады;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты трубопроводного транспорта;
- антенные поля;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СХ-1:
1.Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой объекта на основании действующего законодательства.
2.Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
СХ-1П*. Зона развития объектов
сельскохозяйственного использования
Зона развития объектов сельскохозяйственного использования в населенных пунктах СХ-1П* выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий планирования производственных объектов сельскохозяйственного назначения и обеспечивающих их инфраструктур до изменения профиля территориальной зоны в соответствии с генеральными планами населенных пунктов.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- животноводческие комплексы и фермы;
- хозяйства с содержанием животных;
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;
- объекты растениеводства;
- хранилища фруктов, овощей;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- зернотоки и зерносклады;
- машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);
- подсобные хозяйства;
- объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;
- ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;
- лесозащитные полосы;
- объекты транспорта;
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
- пожарные части.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- материальные склады;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты трубопроводного транспорта;
- антенные поля;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СХ-1П*:
1.Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой объекта на основании действующего законодательства.
2.Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
СХ-2. Зона коллективных садов и огородов
Исключен
СХ-2П. Зона развития коллективных садов и огородов
Зона развития коллективных садов и огородов выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматривается изменение сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий развития коллективных садов и огородов в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- жилое строение, хозяйственные строения и сооружения - на садовом земельном участке;
- некапитальные жилые строения, хозяйственные строения и сооружения - на огородном земельном участке;
- дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и иные объекты в пределах территории садоводческого, огороднического некоммерческого объединения, относящиеся к имуществу общего пользования, предназначенные для обеспечения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.
3.2.8.Зоны специального назначения
СО-1. Зона кладбищ и мемориальных парков
Зона СО-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования:
- кладбища;
- захоронения (для действующих кладбищ);
- мемориальные комплексы;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки для сбора мусора;
- резервуары для хранения воды;
- источники противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, природные водоемы);
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- киоски, временные торговые объекты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки.
Условно разрешенные виды использования:
- крематории;
- конфессиональные объекты;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- бюро по оказанию ритуальных услуг;
- магазины похоронного обслуживания;
- отделения, участковые пункты полиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- парковки;
- источники водоснабжения;
- очистные сооружения;
- крематорий 2 класса вредности;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СО-1:
Режим использования зон кладбищ, требования к размещению кладбищ устанавливают СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкция о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ":
1.Для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение - не менее 3 кв. м;
- высота ограждения - не более 0,5 м.
СО-1П. Зона развития кладбищ и мемориальных парков
Зона СО-1П выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для обеспечения правовых условий формирования и развития участков кладбищ. Размещение зданий и сооружений разрешается с эксплуатацией источников водоснабжения и очистных сооружений в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований.
Основные виды разрешенного использования:
- кладбища;
- захоронения;
- мемориальные комплексы;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- площадки для сбора мусора;
- резервуары для хранения воды;
- источники противопожарного водоснабжения (пожарные резервуары, природные водоемы);
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- киоски, временные торговые объекты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки.
Условно разрешенные виды использования:
- крематории;
- конфессиональные объекты;
- аллеи, скверы;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- бюро по оказанию ритуальных услуг;
- магазины похоронного обслуживания;
- отделения, участковые пункты полиции;
- киоски, временные павильоны розничной торговли;
- источники водоснабжения;
- очистные сооружения;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны СО-1П:
Режим использования зон кладбищ, требования к размещению кладбищ устанавливают СанПиН 2.1.1279-03 "Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения".
Параметры застройки устанавливаются в соответствии с МДС 13-2.2000 "Инструкция о порядке похорон и содержании кладбищ в РФ":
1.Для территорий нового строительства:
- площадь участка на одно захоронение - не менее 3 кв. м;
- высота ограждения - не более 0,5 м.
Градостроительные регламенты территориальных зон,
выделенных вне населенных пунктов
На землях промышленности, транспорта, связи
и иного специального назначения
3.2.9.Общественно-деловые и коммерческие зоны
ЗЦ-3*. Зона обслуживания, деловой и производственной
активности при транспортных узлах
Зона деловой активности, обслуживания и производственной активности при транспортных узлах ЗЦ-3* выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта: вокзалов и грузовых портов с широким спектром деловых и обслуживающих функций, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров. Реализация проектов должна увязываться с возможностями государственной противопожарной службы муниципального образования.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- автобусный вокзал, автостанция, железнодорожный вокзал, железнодорожная станция, аэровокзал, вертодром, речной вокзал, речной грузовой порт;
- объекты технологического назначения транспортного узла: информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, службы регистрации, службы оформления заказов;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- общественные здания административного назначения;
- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
- таможня;
- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
- магазины, торговые комплексы;
- рекламные агентства;
- туристические агентства;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- кредитно-финансовые учреждения;
- юридические учреждения;
- издательства и редакционные офисы;
- фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;
- центры по предоставлению полиграфических услуг;
- учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения, междугородный переговорный пункт и прочие);
- отдельно стоящие здания УВД, РОВД, участковые пункты полиции, ГИБДД, военные комиссариаты;
- здания для культурно-досуговой деятельности населения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;
- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
- учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения и аварийно-диспетчерские службы;
- ЦТП, ТП, РП;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, автостоянки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- встроенные в здания стоянки автомобилей, в том числе многоэтажные;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции, предприятия автосервиса;
- предприятия V класса вредности;
- конфессиональные объекты;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения (за исключением земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома);
- общественные уборные;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- кемпинги, мотели;
- пожарные депо и объекты пожарной охраны;
- бани, сауны;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗЦ-3*:
1.Параметры застройки объектов устанавливаются в соответствии со спецификой использования территории и с действующими нормативами для каждого вида использования.
Высота объектов:
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
3.2.10.Производственные и коммунальные зоны
ЗПК-2*. Зона производственно-коммунальных объектов
II класса вредности
Зона ЗПК-2* выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий не выше II класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для зоны ЗПК-2* градостроительные регламенты установлены зоной "ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности" и описаны в разделе 3.2.4.
ЗПК-2П*. Зона развития производственно-коммунальных
объектов II класса вредности
Зона ЗПК-2П* выделена для обеспечения правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий не выше II класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- промышленные и коммунально-складские предприятия II класса вредности, в том числе требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного назначения;
- оптовые базы и склады;
- производственно-лабораторные корпуса;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения транспортных средств;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пожарные депо;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- здания административные и бытовые;
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- предприятия автосервиса, автозаправочные станции, газовые автозаправочные станции, авторемонтные и автосервисные предприятия, мойки автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- торговые и торгово-развлекательные комплексы;
- предприятия бытового обслуживания;
- аптеки;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального значения;
- специализированные магазины по продаже товаров собственного производства;
- автозаправочные станции;
- ветлечебницы с содержанием животных;
- общественные здания административного назначения;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- опора связи;
- снегоплавильные станции, снегоплавильные пункты, снежные полигоны.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗПК-2П*:
1.Параметры застройки определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия и с действующими нормативами для каждого вида использования.
Высота объектов:
- размещение высотных сооружений допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса РФ. Объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" (здания, сооружения, трубы, башни, колонны, вышки сотовой связи, взрывоопасные объекты и факельные устройства) подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство.
ЗПК-3*. Зона производственно-коммунальных объектов
III класса вредности
Зона ЗПК-3* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса вредности. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для зоны ЗПК-3* градостроительные регламенты установлены зоной "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности" и описаны в разделе 3.2.4.
ЗПК-4*. Зона производственно-коммунальных объектов
IV - V классов вредности
Зона ЗПК-4* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V классов вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для зоны ЗПК-4* градостроительные регламенты установлены зоной "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности" и описаны в разделе 3.2.4.
ЗПК-4П*. Зона развития производственно-коммунальных
объектов IV класса вредности
Зона ЗПК-4П* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше IV класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для зоны ЗПК-4П* градостроительные регламенты установлены зоной "ПК-4П. Зона развития производственно-коммунальных объектов IV класса вредности" и описаны в разделе 3.2.4.
ЗПК-5П*. Зона развития производственно-коммунальных
объектов V класса вредности
Зона ЗПК-5П* выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше V класса вредности на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Для зоны ЗПК-5П* градостроительные регламенты установлены зоной "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса вредности" и описаны в разделе 3.2.4.
ЗПК-6П*. Зона развития санитарно-защитных
зеленых насаждений
Зона ЗПК-6П* предназначена для обеспечения создания защитного барьера между существующей жилой застройкой и планируемыми объектами производственного назначения, предусмотренными генеральным планом.
Новая застройка в санитарно-защитной зоне допускается при условии обеспечения уровня безопасности населения по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий устанавливаются в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", новая редакция.
Минимальная площадь озеленения СЗЗ устанавливается в зависимости от ее ширины: для предприятий IV и V классов - 60%; для предприятий II и III классов - 50%; для предприятий I класса и зон большой протяженности - 40%.
Озеленение производственной зоны в озеленение СЗЗ не входит.
При санитарно-защитной зоне между производством и границей жилой застройки ширина проезжей части автомагистрали не может рассматриваться как составляющая требуемого по санитарной классификации размера СЗЗ и являться основанием для снижения процента озеленения. При наличии автомагистрали в СЗЗ ее выбросы включаются в суммарный расчет с объектом.
Режим территорий СЗЗ определен СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
СЗЗ или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.
ЗПК-7П*. Зона развития коммунальных объектов
Зона ЗПК-7П* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- большие массивы индивидуальных гаражей;
- большие массивы индивидуальных овощехранилищ;
- теплицы;
- общественные бани;
- прачечные;
- малые предприятия;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия сервиса;
- объекты складского назначения различного профиля;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- пожарные части;
- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;
- объекты предпринимательской деятельности.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия общественного питания;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников организаций;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- коммунально-складские предприятия V класса вредности различного назначения;
- теплицы;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- предприятия автосервиса;
- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- типографии;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (но не более 2-х недель);
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты полиции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- магазины оптовой торговли непродовольственными товарами;
- аптеки;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- озеленение;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗПК-7П*:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
ЗПК-8П*. Зона развития объектов обслуживания
сельскохозяйственной техники V класса вредности
Зона ЗПК-8П* выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов коммунально-складского назначения с низкими уровнями шума и загрязнения. В составе зоны допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- общественные здания административного назначения;
- магазины непродовольственных товаров;
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного назначения;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей, сельскохозяйственной техники;
- предприятия автосервиса, авторемонтные и автосервисные предприятия;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения грузовых автомобилей, сельскохозяйственной техники.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- выставочные залы.
Условно разрешенные виды использования:
- мойка сельскохозяйственной техники.
3.2.11.Зоны специального назначения
Зоны специального назначения выделены для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территории других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименованиях зон.
ЗС*. Зона свалок ТБО, захоронения промышленных отходов
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- объекты складирования отходов производства и потребления (твердых бытовых отходов, промышленных и строительных отходов);
- полигоны захоронения твердых бытовых отходов;
- стоянки специальных транспортных средств;
- административно-бытовые помещения;
- специальное озеленение;
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- мастерская для текущего ремонта спецмашин и механизмов;
- склад топливно-смазочных материалов;
- склад для хранения материалов, предназначенных для устройства водонепроницаемых покрытий при консервации карт;
- сооружения для чистки, мойки и обезвреживания спецмашин и контейнеров;
- автомобильные весы;
- контрольно-пропускной пункт;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- котельная со складом топлива. Строительство котельной допускается предусматривать при отсутствии других источников теплоснабжения;
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- лаборатория;
- пожарные депо, объекты пожарной охраны;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗС*:
Параметры застройки и использования определяются в зависимости от специфики и технологии производства предприятия.
Требования к площадкам захоронения отходов производства и потребления определяются СанПиН 2.1.7.1322-03.
Требования к строительству полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов определяются СНиП 2.01.28-85.
ЗСО-2*. Зона режимных объектов ограниченного доступа
Зона режимных объектов ограниченного доступа ЗСО-2* выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- военные базы, городки, полигоны, аэродромы, иные режимные объекты и объекты безопасности и космического обеспечения;
- образовательные учреждения, реализующие военные профессиональные программы;
- предприятия, учреждения и организации федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;
- исправительно-трудовые учреждения (тюрьмы, колонии);
- объекты связи;
- объекты внутригородского транспорта (пассажирского и грузового);
- объекты транспорта (мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей);
- пожарные резервуары.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты технического обеспечения;
- многоквартирные жилые дома (при условии обеспечения санитарно-защитной зоны (разрыва) от объектов нормирования);
- жилищно-эксплуатационные службы;
- общественные здания;
- подсобные хозяйства;
- сооружения, связанные с выращиванием овощей: парники, теплицы;
- хозяйственные постройки;
- спортивные площадки и сооружения;
- гаражи, открытые стоянки;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы).
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;
- объекты среднего и высшего профессионального образования;
- больничные учреждения;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты;
- пожарные депо, объекты пожарной охраны;
- конфессиональные объекты;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗСО-2*:
Режим использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов в соответствии с назначением объекта.
ЗСО-3*. Зона скотомогильников
Зона ЗСО-3* выделена для обеспечения правовых условий использования участков скотомогильников. Разрешается размещение объектов, связанных только с эксплуатацией скотомогильников по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
3.2.12.Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
ЗТ-1*. Зона автомобильного транспорта
Исключен
ЗТ-1П*. Зона проектного автомобильного транспорта
Исключен
ЗТ-2*. Зона железнодорожного транспорта
Зона ЗТ-2* выделена для обеспечения правовых условий использования и развития объектов железнодорожного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории муниципального образования "Город Киров", развития комплексов пассажирских и грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами. Зона включает полосу отвода железной дороги.
Для зоны ЗТ-2* градостроительные регламенты установлены зоной "Т-2. Зона железнодорожного транспорта" и описаны в разделе 3.2.5.
ЗТ-3*. Зона воздушного транспорта
Зона ЗТ-3* выделена для обеспечения правовых условий использования территории объектов воздушного транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории муниципального образования.
Для зоны ЗТ-3* градостроительные регламенты установлены зоной "Т-3. Зона воздушного транспорта" и описаны в разделе 3.2.5.
ЗГ-1*. Зона объектов газоснабжения
Зона ЗГ-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами газоснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов газоснабжения по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- газораспределительные станции и хранилища газа;
- газораспределительные пункты;
- склады газовых баллонов;
- стоянки специальных транспортных средств;
- специальное озеленение;
- пожарные резервуары.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- пожарные депо, объекты пожарной охраны;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗГ-1*:
Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
ЗЭ-1*. Зона объектов электроснабжения
Зона ЗЭ-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков объектами электроснабжения. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией объектов электроснабжения по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Для зоны ЗЭ-1* градостроительные регламенты установлены зоной "Э-1. Зона объектов электроснабжения" и описаны в разделе 3.2.5.
ЗВ-1*. Зона водозаборных сооружений
Исключен
ЗВ-1П*. Зона водозаборных сооружений
Исключен
ЗК-1*. Зона очистных сооружений канализации, отстойники
Зона ЗК-1* выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Для зоны ЗК-1* градостроительные регламенты установлены зоной "К-1. Зона очистных сооружений канализации, отстойники" и описаны в разделе 3.2.5.
ЗК-1П*. Зона развития очистных сооружений
канализации, отстойники
Зона ЗК-1П* выделена для обеспечения правовых условий использования и формирования участков очистных сооружений канализации на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с эксплуатацией очистных сооружений по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- станция аэрации;
- канализационные очистные сооружения;
- канализационные насосные станции.
Условно разрешенные виды использования:
- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;
- опора связи;
- трансформаторные подстанции.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗК-1П*:
1.Размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции определяются в зависимости от специфики назначения объекта в соответствии с действующими нормами и правилами.
На землях сельскохозяйственного назначения
3.2.13.Сельскохозяйственные зоны
ЗСХ-1*. Зона сельскохозяйственных объектов
Зона сельскохозяйственных объектов ЗСХ-1* выделена для обеспечения правовых условий сохранения производственных объектов сельскохозяйственного назначения, предотвращения их использования под другие виды деятельности и предназначена для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, с включением объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием основной функции данной зоны ЗСХ-1*.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- животноводческие комплексы и фермы;
- хозяйства с содержанием животных;
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;
- хранилища фруктов, овощей;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- зернотоки и зерносклады;
- машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);
- подсобные хозяйства;
- объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;
- ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;
- лесозащитные полосы;
- объекты транспорта;
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
- пожарные части.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- материальные склады;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты трубопроводного транспорта;
- антенные поля;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗСХ-1*:
1.Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой объекта на основании действующего законодательства.
2.Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
ЗСХ-1П*. Зона развития сельскохозяйственных объектов
Зона развития сельскохозяйственных объектов ЗСХ-1П* выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования. Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с производством, хранением и первичной переработкой сельскохозяйственной продукции по согласованию с Управлением Роспотребнадзора по Кировской области.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- животноводческие комплексы и фермы;
- хозяйства с содержанием животных;
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции;
- хранилища фруктов, овощей;
- питомники и оранжереи садово-паркового хозяйства;
- зернотоки и зерносклады;
- машинные дворы (для стоянки и ремонта сельхозмашин);
- подсобные хозяйства;
- объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием основной функции данной зоны;
- ветеринарные поликлиники, станции и питомники для бездомных животных;
- лесозащитные полосы;
- объекты транспорта;
- мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
- пожарные части.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- инженерные сооружения;
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- материальные склады;
- площадки для мусоросборников.
Условно разрешенные виды использования:
- объекты розничной торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- объекты трубопроводного транспорта;
- антенные поля;
- опора связи.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗСХ-1П*:
1.Параметры застройки устанавливаются в соответствии со спецификой объекта на основании действующего законодательства.
2.Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
ЗСХ-2*. Зона садоводств и дачных хозяйств
Зона садоводств и дачных хозяйств ЗСХ-2* выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коллективные сады;
- дачное хозяйство;
- абзац исключен
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них);
- теплицы, парники;
- навесы для временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души и пр.);
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования;
- трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с органами государственной противопожарной службы);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- лесозащитные полосы;
- парковки;
- огороды.
Подраздел исключен
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗСХ-2*:
1.Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
3.Исключен
3.Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:
- от садового (дачного) домика - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
4.Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
5.Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются ст. 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
6.Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка - 20%.
ЗСХ-2П*. Зона развития садоводств и дачных хозяйств
Зона развития садоводств и дачных хозяйств ЗСХ-2П* выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий развития коллективных садоводств и дачных хозяйств в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- коллективные сады;
- дачное хозяйство;
- абзац исключен
- личное подсобное хозяйство без права возведения капитальных объектов.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- садовые (дачные) жилые строения (без права регистрации проживания в них);
- теплицы, парники;
- навесы для временного хранения транспортных средств;
- хозяйственные постройки (сараи, теплицы, бани, души и пр.);
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы при соблюдении разрывов и ориентировочных санитарно-защитных зон до объектов нормирования;
- трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны до нормируемых объектов;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- здания и сооружения для хранения средств пожаротушения (по согласованию с органами государственной противопожарной службы);
- источники противопожарного водоснабжения (гидранты, пожарные резервуары, природные водоемы);
- лесозащитные полосы;
- парковки;
- огороды.
Подраздел исключен
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Для зоны ЗСХ-2П*:
1.Предельные размеры земельных участков определяются в соответствии с Законом Кировской области от 03.10.2001 N 98-ЗО "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Кировской области".
2.Исключен
3.Минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка должны быть:
- от садового (дачного) домика - 3 м;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
- от других построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
- от кустарника - 1 м;
- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
4.Планировку и застройку территорий предусматривать в соответствии со СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".
5.Противопожарные расстояния на территориях садовых и дачных участков регламентируются ст. 75 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
6.Максимальный процент застройки садового, дачного земельного участка: 20%.
На землях особо охраняемых территорий и объектов
3.2.14.Рекреационные зоны
ЗР-4*. Зона учреждений отдыха
Зона ЗР-4* выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Для зоны ЗР-4* градостроительные регламенты установлены зоной "Р-4. Зона учреждений отдыха" и описаны в разделе 3.2.6 "Природно-рекреационные зоны".
ЗР-4П*. Зона развития учреждений отдыха
Зона ЗР-4П* выделена на территориях, где документами территориального планирования предусматриваются изменения сложившегося использования для формирования и обеспечения правовых условий развития участков рекреационных территорий, ценных в природном отношении, в интересах здоровья и отдыха населения, организации туризма, физкультурной и спортивной деятельности с размещением необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Для зоны ЗР-4П* градостроительные регламенты установлены зоной "Р-4. Зона учреждений отдыха" и описаны в разделе 3.2.6 "Природно-рекреационные зоны".
Приложения
2009-12-23 Приложение к Решению от 23 декабря 2009 года № 36/4 Перечень