Приложение к Постановлению от 17.06.2009 г № 41

Договор
купли-продажи арендуемого имущества
г. Слободской "___" _____________________ года
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава муниципального образования от 27.10.2005
N RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице главы
города Слободского _______________________________________, действующего на
основании Устава города Слободского Кировской области, с одной стороны, и
________________________________________________________________, именуемый
в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в
собственность Покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2
настоящего договора, в порядке реализации преимущественного права
арендатора на приобретение объекта, а Покупатель обязуется принять
недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену) в порядке,
размере и сроки, указанные в разделе 2 настоящего договора.
1.2. Описание объекта:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора
указанное в п. 1.2 имущество никому не продано, не заложено, не подарено; в
споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от чьих бы то не было
имущественных прав и притязаний третьих лиц.
2. Цена договора. Платежи по договору
2.1. Цена объекта установлена в размере ____________________, без учета
НДС. В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ
НДС уплачивается Покупателем самостоятельно. Размер налога устанавливается
в соответствии с действующим законодательством РФ. Оплата НДС производится
в УФК по Кировской области на расчетный счет налогового органа по месту
регистрации Покупателя.
2.2. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об
особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Покупателю устанавливается рассрочка платежа сроком на _______________ года
(лет).
2.3. Покупатель обязуется оплатить приобретаемый объект недвижимости в
размере, указанном в п. 2.1 договора, путем перечисления всей суммы на
счет Продавца согласно прилагаемому графику платежей.
2.4. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной
трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,
действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого
имущества, в размере ________________________.
Сумма процентов, начисленных на основной долг, определяется следующим
образом:
О x D x 1/3 ставки рефинансирования (%)
Пр = -----------------------------------------,
365
где:
Пр - сумма процентов;
О - остаток задолженности по основному долгу;
D - фактическое количество календарных дней между платежами;
365 - фактические дни в году.
Оплата процентов по основному долгу производится одновременно с
погашением долга.
2.5. Покупатель вправе досрочно исполнить свое обязательство с
предварительным письменным уведомлением об этом Продавца.
2.6. Оплата по настоящему договору производится в безналичном порядке
путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца,
указанный в настоящем договоре.
2.7. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется
Покупателем самостоятельно в текущем месяце до 25 числа текущего месяца
включительно путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Продавца.
2.7. Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества
засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае,
если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя в виде
дополнительного соглашения к договору аренды.
2.8. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в
рассрочку, обязательным является заключение договора о залоге указанного
имущества до его полной оплаты. Договор о залоге арендуемого имущества
заключается одновременно с договором купли-продажи указанного имущества.
Расходы на государственную регистрацию договора о залоге арендуемого
имущества возлагаются на арендатора.
3. Передача имущества
3.1. Право собственности на имущество, указанное в п. 1.2, переходит к
Покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности
на это имущество в регистрирующем органе.
3.2. Основанием для государственной регистрации имущества, указанного
в п. 1.2, является договор купли-продажи арендуемого имущества.
3.3. Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту.
3.4. Обязательство Продавца передать объект считается исполненным
после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации
перехода права собственности в Едином государственной реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Продавец считается выполнившим свои обязательства по настоящему
договору с момента фактической передачи имущества Покупателю.
4.2. Покупатель считается полностью выполнившим свои обязательства по
настоящему договору с момента зачисления на счет Продавца суммы, указанной
в п. 2.1 договора, процентов, начисленных на сумму основного долга, а также
неустойки и штрафов.
Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления
на счет Продавца по соответствующему коду бюджетной классификации суммы
основного долга согласно графику платежей, и процентов, рассчитанных по
формуле, указанной в п. 3 настоящего договора.
4.3. Продавец обязуется:
4.3.1. Передать Покупателю имущество, являющееся предметом настоящего
договора, по акту приема-передачи.
4.3.2. При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о
таком изменении Покупателя.
4.4. Покупатель обязуется:
4.4.1. Полностью оплатить цену имущества в размере, порядке и сроки,
установленные п. 3 настоящего договора.
4.4.2. Принять имущество по акту приема-передачи.
4.4.3. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих
почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения,
уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по
реквизитам, указанным в договоре, считаются врученными Покупателю.
4.4.4. В течение семи календарных дней после ежемесячной оплаты
стоимости имущества представить Продавцу документы, подтверждающие оплату
(далее - документы), в том числе копию соответствующего платежного
поручения.
4.4.5. После подписания акта приема-передачи имущества взять на себя
ответственность за имущество, а также все расходы и обязательства по
сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию
имущества, а также заключить соответствующие договоры с эксплуатирующими
организациями.
4.4.6. До государственной регистрации перехода права собственности на
имущество по настоящему договору не отчуждать имущество в собственность
третьих лиц.
4.5. Обязанности сторон, не урегулированные настоящим договором,
устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае нарушения установленного пунктом 2 настоящего договора
срока оплаты стоимости имущества Покупатель уплачивает Продавцу неустойку,
устанавливаемую в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного
обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.2. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения
обязательств по настоящему договору.
5.3. Расторжение настоящего договора не освобождает Покупателя от
уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие
нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему договору.
5.4. За несоблюдение сроков, установленных настоящим договором по
отношению к обязательствам Продавца, последний уплачивает Покупателю штраф
в размере 0,01% от цены продажи имущества за каждый день просрочки.
5.5. Ответственность сторон, не урегулированная настоящим договором,
устанавливается действующим законодательством.
6. Изменение и расторжение договора
6.1. Изменение настоящего договора возможно по соглашению сторон до
государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по основаниям,
установленным действующим законодательством, в том числе в связи с
неуплатой платежа ежемесячной суммы, указанной в графике платежей
(приложение), более двух раз подряд в течение двенадцати месяцев, которая
признается существенным нарушением данного договора, Покупателем стоимости
имущества.
6.3. В случае расторжения настоящего договора по вине Покупателя
уплаченная Покупателем сумма денежных средств Продавцом не возмещается.
7. Заключительные положения
7.1. Подписанный сторонами договор считается заключенным и вступает
в силу с момента его подписания сторонами.
7.2. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем
переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
7.3. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются по
исполнении ими всех условий договора и взаимных обязательств.
7.4. Изменения и дополнения к настоящему договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны
сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр -
регистрирующему органу.
Юридические адреса и реквизиты сторон:
Продавец: муниципальное образование "город Слободской"
Г. Слободской, ул. Советская, 86
___________________________________/
Покупатель:
___________________________________
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
г. Слободской
"___" ___________________ года
Муниципальное образование "город Слободской" (свидетельство о
государственной регистрации Устава муниципального образования от 27.10.2005
N RU433040002005001), именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице главы
города Слободского _____________________________, действующего на основании
Устава города Слободского Кировской области, с одной стороны,
и ________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, удостоверяем
настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Продавца по передаче в
собственность Покупателя: _________________________________________________
___________________________________________________________________________
Имущество передано __________________________
Имущество передал
М.П.
Имущество принял
М.П.
Приложение
к договору
купли-продажи
арендуемого имущества
График платежей