Приложение к Решению от 10.03.2009 г № 17 Положение
ДОГОВОР
безвозмездного пользования жилым помещением
в специализированном доме
N ________
___________________________________ _____________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
Администрация Сунского района Кировской области, в дальнейшем -
"Наймодатель", в лице главы администрации района Продовикова Владимира
Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании решения
о предоставлении жилого помещения от "__" ________ 200_ г. N ___ заключили
настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю в пользование жилое помещение,
находящееся в муниципальной собственности на основании Свидетельства о
государственной регистрации права от "__" ____________ 200__ г. N ___,
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ______________ кв. метров,
расположенное __________, д. _____, корп. ____, кв. ____, для проживания в
нем.
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
II. Права и обязанности Нанимателя
3. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания;
2) на пользование общим имуществом в жилом помещении;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и
случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного
решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования
иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным
кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
4. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Положением о жилом помещении для социальной защиты отдельных
категорий граждан;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные
платежи). Обязанность вносить плату за коммунальные услуги возникает с
момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за
коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые
установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома в другое
жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть
произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя от переселения в это
жилое помещение Наймодатель может потребовать переселение в судебном
порядке;
8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,
а также для выполнения необходимых работ;
9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую
организацию;
10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав
и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 10 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого
помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг;
12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель
подлежит выселению в судебном порядке.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
5. Временное отсутствие Нанимателя влечет изменение его прав и
обязанностей по настоящему Договору.
6. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также
передавать его в поднаем.
7. Наниматель несет солидарную ответственность по обязательствам,
вытекающим из пользования жилым помещением.
III. Права и обязанности Наймодателя
8. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
9. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) предоставить Нанимателю на время проведения капитального ремонта
или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда
(из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без
расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 4
настоящего Договора;
9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения
требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;
10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением
настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого
жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской
Федерации.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
10. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по
соглашению сторон.
12. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя
допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем;
3) систематического нарушения Нанимателем прав и законных интересов
соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
13. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя.
14. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с
истечением срока трудового договора, окончанием срока службы, истечением
срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности
Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае
отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без
предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Иные условия
15. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
16. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _________________ Наниматель _______________
(подпись) (подпись)
М.П.