Приложение к Распоряжению от 13.01.2009 г № 12
ДОГОВОР АРЕНДЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ЛУЗСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ, N _______
г. Луза "___" ___________ 200_ г.
Управление имуществом и земельными ресурсами Лузского района,
именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления
Селякова Михаила Николаевича, действующего на основании Положения и
распоряжения администрации района от _________ N ____, с одной стороны, и
______________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
в лице действующего на основании _________________________________________,
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование и владение нежилые помещения (здание, сооружение),
расположенные по адресу: __________________________________________________
________________________, общей площадью ________ кв. м, именуемые в
дальнейшем "имущество", для использования под ____________________________,
находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования
Лузский муниципальный район Кировской области, кадастровый N _____________,
занимаемые помещения обозначены на поэтажном плане технического паспорта
N ____________.
1.2. Настоящий Договор действует до "___" __________ 200_ г. и вступает
в силу с момента его государственной регистрации в государственном
регистрирующем органе (если Договор заключен на срок менее года, то Договор
считается действующим с момента его подписания). Условия настоящего
Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с даты
подписания акта приема-передачи объекта и оформления отдельного договора на
эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные
услуги (далее - договор на оказание услуг) с организациями,
предоставляющими эти услуги.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора
передать Арендатору объект, указанный в пункте 1.1, по акту
приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемых помещений и поддержании их в надлежащем состоянии
в порядке, согласованном с Арендатором. Способствовать Арендатору в
государственной регистрации Договора в государственном регистрирующем
органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним в случаях, предусмотренных законодательством.
2.1.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать
ему необходимое содействие в устранении их последствий.
2.1.4. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о
необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии
с утвержденным планом капитального ремонта или его ликвидации по
градостроительным причинам (основаниям).
2.1.5. Контролировать поступление арендных платежей в бюджет.
2.1.6. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам
субаренды, изменения назначения арендуемых помещений, их ремонта и
переоборудования.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в пункте 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания настоящего Договора
заключить договор с соответствующими организациями на эксплуатационные,
коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (договор на
оказание услуг). Добросовестно исполнять условия по договору на оказание
услуг. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою обязанность
в момент поступления денежных средств на соответствующие счета, указанные в
договоре на оказание услуг.
2.2.3. Не позднее пяти дней с момента подписания настоящего Договора
принять у Арендодателя объект, указанный в пункте 1.1, по акту
приема-передачи.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности,
требования Госсанэпиднадзора, а также отраслевые правила и нормы,
действующие в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им
объекта.
2.2.5. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования.
2.2.6. Немедленно уведомлять Арендодателя о всяком повреждении, аварии
или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и
своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против
дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение должно быть
приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним
предписанием Арендодателя.
2.2.8. Осуществлять полный комплекс мероприятий по содержанию
имущества и инженерно-технических коммуникаций в соответствии с
действующими стандартными требованиями, а также по благоустройству
окружающей здание территории. Своевременно производить за свой счет текущий
и некапитальный ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным
уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и
некапитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания,
принимать долевое участие в ремонте фасада здания). Порядок и условия
проведения капитального ремонта устанавливаются в дополнительном соглашении
к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является какое-либо обременение предоставленных Арендатору по
Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры
залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в
уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.) без письменного
согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения
проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора, а
также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя в ходе
проверки, относящуюся к арендуемому имуществу.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о
предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия
Договора, так и при досрочном его расторжении.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его досрочном
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после
окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки,
установленные уполномоченными органами.
2.2.14. При изменении фирменного наименования, места нахождения,
почтового адреса, банковских реквизитов, исполнительного органа
юридического лица, при принятии решения о реорганизации или ликвидации в
трехдневный срок уведомить Арендодателя. При неисполнении обязанности,
предусмотренной настоящим пунктом, все письменные документы (уведомления об
изменении арендной платы, претензии и т.д.) считаются доставленными
Арендатору, если отправлены на имя и по адресу, указанному в настоящем
Договоре.
2.2.15. В течение пяти дней с момента подписания Договора подать
документы на государственную регистрацию в случаях, предусмотренных
законом.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1. Сдача-приемка арендуемых помещений Арендодателю осуществляется
двусторонней комиссией, состоящей из представителей Арендодателя и
Арендатора. Арендодатель и Арендатор должны назначить своих представителей
в двустороннюю комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений
на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан предоставить комиссии арендуемые помещения
готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия Договора. Арендуемые помещения должны быть
переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента
начала работы комиссии. При передаче арендуемых помещений составляется акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии. Арендуемые
помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента
подписания акта приема-передачи.
3.3. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендодателю с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту все
произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также
улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда
для их конструкции и интерьера, с внесением изменений в технический паспорт
объекта. Если при возврате имущества будут обнаружены недостатки, возникшие
в период пользования имуществом по настоящему Договору, Арендатор обязан их
устранить в разумный срок либо возместить стоимость работ, необходимых для
устранения недостатков, а также иные убытки Арендодателю.
3.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора. Произведенные Арендатором
неотделимые улучшения принадлежат Арендодателю.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. За пользование указанным в пункте 1.1 настоящего Договора
имуществом Арендатор обязан вносить арендную плату в размере ______________
руб. в месяц без НДС. Расчет арендной платы - приложение 1.
4.2. Арендная плата вносится ежемесячно с момента подписания
передаточного акта на счет N 40101810900000010001 в ГРКЦ ГУ Банка России до
10-го числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). НДС уплачивается
в сроки, определенные для внесения арендной платы, размер налога
устанавливается в соответствии с законодательством РФ.
4.3. Арендатор считается надлежащим образом исполнившим свою
обязанность по внесению арендной платы и НДС в момент поступления денежных
средств на соответствующие счета получателей.
4.4. Размер арендной платы пересматривается управлением в
одностороннем порядке и подлежит ежегодному увеличению пропорционально
уровню инфляции на территории Кировской области, определенному на основании
официальных данных. Уведомление об изменении арендной платы вместе с
расчетом направляется Арендодателем Арендатору по настоящему Договору,
является обязательным для них и составляет неотъемлемую часть настоящего
Договора. Если в течение трех дней с даты получения уведомления об
изменении размера арендной платы Арендатор не известит Арендодателя о
несогласии с изменением размера арендной платы, изменение считается
согласованным. Несогласие с изменением размера арендной платы является
основанием для досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с
пунктом 6.2. В этом случае Арендатор обязан возвратить имущество в течение
десяти дней с момента направления Арендодателю извещения и полностью внести
арендную плату за весь период пользования имуществом до момента фактической
передачи.
4.5. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых
административно-хозяйственных услуг не включается в установленную пунктом
4.1 настоящего Договора сумму арендной платы и производится по отдельному
договору с соответствующими организациями в сроки, определенные упомянутым
Договором.
4.6. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с
момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор в
одностороннем порядке.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение пункта 2.2.10 настоящего Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной
платы.
5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в
сроки, установленные пунктом 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в
размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые
перечисляются Арендатором на счет Арендодателя.
5.4. За нарушение пунктов 2.2.1, 2.2.7, 2.2.9 Договора Арендатор
обязан уплатить штраф в размере годовой арендной платы на счет, указанный в
приложении 1. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту
Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры по расторжению
Договора в установленном законом порядке.
5.5. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора выбывают из
строя ранее полного амортизационного срока службы, в том числе в случае
полного уничтожения арендуемых помещений, Арендатор возмещает на счет и в
установленном порядке недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки
в соответствии с действующим законодательством РФ за период с момента
обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока
действия Договора.
5.6. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия
Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в
бюджет на счет, указанный в приложении 1, причиненный ущерб в соответствии
с законодательством РФ. Ущерб определяется комиссией, назначаемой
Арендодателем, с привлечением уполномоченных служб.
5.7. В случае, если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на
счет и в установленном порядке. Арендодатель вправе требовать от Арендатора
возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте
действиями Арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор
также обязан уплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от
суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий Договор не
считается продленным.
5.8. Уплата пеней и штрафа, установленных настоящим Договором, не
освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или
устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления Договора
6.1. Все предложения Сторон о внесении дополнений или изменений в
условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются
Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме
условий пункта 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора
настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в
соответствии с действующим законодательством РФ, в том числе в случае
ликвидации или реорганизации Сторон.
6.3. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению по
требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами
существенными нарушениями условий Договора:
при неоплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки,
установленные пунктом 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее
последующего внесения; при использовании помещений (в целом или частично)
не в соответствии с целями, определенными пунктом 1.1 настоящего Договора;
при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния
помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо при
невыполнении обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6,
2.2.7, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.13 настоящего Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости
погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий
договора на оказание услуг, предусмотренного пунктом 2.2.2 настоящего
Договора, Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего
Договора в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет
преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора
аренды имущества.
6.6. Арендатор, желающий воспользоваться преимущественным правом на
заключение нового договора аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не
позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора.
Невыполнение этого условия является основанием к утрате преимущественного
права аренды имущества.
7. Особые условия
7.1. В случае принятия собственником решения, в результате которого
исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным,
настоящий Договор прекращает свое действие. О выселении по вышеуказанному
основанию Арендатор предупреждается за один месяц. При этом Арендатор
вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением
Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Права третьих лиц на сдаваемый в аренду объект отсутствуют.
7.3. Арендатор может производить за свой счет капитальный ремонт
арендуемых помещений по согласованию с Арендодателем.
8. Иные условия
8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца
иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для
изменения условий или расторжения настоящего Договора. Новый собственник
(владелец) становится правопреемником Арендодателя по настоящему Договору,
при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании
дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и
реквизитов нового собственника (владельца).
8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок
действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством
РФ установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев,
когда в законе прямо установлено, что его действия распространяются на
отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за
исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.6 Договора.
8.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы
на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя.
В свою очередь Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования
с Арендатором.
8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регламентируются законодательством РФ.
8.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним,
подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения имущества.
8.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах (по одному для
каждого участника), имеющих одинаковую юридическую силу.
Юридические адреса и реквизиты Сторон
Управление имуществом и земельными ресурсами Лузского района
Почтовый адрес: 613980, г. Луза Кировской области, ул. Ленина, д. 35
Тел./факс: 8 (83346) 51940
Р/с N 40101810900000010001 УФК по Кировской области (Управление имуществом
и земельными ресурсами Лузского района)
ИНН 4316002403 БИК 043304001 КБК 91911105035050000120
ГРКЦ ГУ Банка России Кировской области, г. Киров
───────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Арендатор - юридическое лицо:
Наименование ______________________________________________________________
Почтовый адрес ____________________________________________________________
Тел./факс _____________
Платежные реквизиты: р/сч. _______________________________________________,
БИК __________________________________, ИНН ______________________________,
ОКОНХ _______________.
───────────────────────────────────────────────────────────────────────────
Арендатор - индивидуальный предприниматель:
Фамилия, имя, отчество гражданина: _________________________________, место
жительства: _____________________________________________________, телефон:
_______________, свидетельство о государственной регистрации: N __________,
выдано __________________________, дата выдачи ____________, паспорт: серия
____________ номер _____________, выдан _____________________________, дата
____________, дата и место рождения: _____________________________________,
платежные реквизиты: р/сч. _______________________________________________,
БИК _______________, ИНН _______________, ОКОНХ _______________.
К Договору прилагаются:
1. Расчет арендной платы.
2. Характеристика помещений.
3. Акт приема-передачи.
4. Техническая документация БТИ (план помещения, экспликация и т.д.).
Подписи Сторон:
от Арендодателя от Арендатора
________________________ ________________________
М.П. М.П.
ХАРАКТЕРИСТИКА
сдаваемого в аренду помещения
Арендатор: ________________________________________________________________
Арендодатель: _____________________________________________________________
Собственность: областная.
Адрес сдаваемого помещения:
Город (район):
Улица:
Номер дома:
Номер корпуса:
Номер помещения:
Этажность здания:
Типовое или индивидуальное: типовое.
Исторический памятник: нет.
Год ввода в эксплуатацию:
Год последней инвентаризации:
Год проведения последнего капитального ремонта:
Основная площадь сдаваемого помещения:
Общая площадь сдаваемого помещения: кв. м.
В том числе:
Отдельно стоящее ______ - _______________________________ кв. м.
Надземная встроенно-пристроенная часть __________________ кв. м.
Чердачное _____________ - _______________________________ кв. м.
Полуподвальное ________ - _______________________________ кв. м.
Подвальное ____________ - _______________________________ кв. м.
Степень благоустройства:
центральное отопление: ________
водопровод: ________
канализация: ________
горячая вода: ________
Высота помещения:
Процент износа (справка БТИ) __________ по техническому паспорту
Материал строения:
кирпич: ______
железобетон: ______
дерево: ______
Тип строения: __________________________
от Арендатора
____________________ (___________)
М.П.
от Арендодателя
____________________ (___________)
М.П.
АКТ
приема-передачи муниципального имущества муниципального
образования Лузский муниципальный район Кировской области
по договору аренды от _____________ N ________
Мы, нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя Селяков Михаил
Николаевич и представитель Арендатора ____________________, удостоверяем
настоящим актом надлежащее исполнение обязанности Арендодателя по передаче
во временное владение и пользование Арендатора имущества, определенного
п. 1.1 Договора.
Передается недвижимое имущество, нежилое помещение, расположенное по
адресу: _______________________________________________________
общей площадью _________ кв. м
в том числе:
Состав и характеристика имущества, его местоположение соответствуют
условиям Договора и приложений - характеристике имущества, поэтажному плану
с экспликацией и кадастровым номером БТИ _________________.
Имущество пригодно для использования по назначению, определенному в
пункте 1.1 Договора.
Недостатков, препятствующих владению имуществом, нет.
Замечания Арендатора:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Имущество передано "___" ___________ 200_ г. в месте его нахождения.
от Арендатора
____________________ (М.Н. Селяков)
М.П.
от Арендодателя
____________________ (___________)
М.П.