Приложение к Постановлению от 31.12.2008 г № 113 Методика
Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящая Методика расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду имущество, находящееся в муниципальной собственности (именуемое в дальнейшем Объект):
недвижимое (отдельно стоящие здания, сооружения, а также части зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений);
движимое (транспорт, оборудование, инженерные сети и др.).
Методика устанавливает сумму арендной платы в расчете за год. Для определения платы за месяц производится деление полученной суммы на 12 месяцев.
1.2.Размер арендной платы определяется исходя из утвержденных в установленном порядке величин:
1.2.1.Минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади.
1.2.2.Базового размера стоимости нового строительства одного квадратного метра жилья.
1.2.3.Базовых значений коэффициентов настоящей Методики.
2.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
2.1.Величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Апл = Сс / 10 x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кд x S
2.1.1.Сс - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилых домов, применяемая при расчете арендной платы за нежилые помещения (здания) муниципальной собственности, устанавливается и ежегодно изменяется постановлением главы администрации Подосиновского района с учетом официальных данных Кировского регионального центра ценообразования в строительстве.
2.1.2.10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет.
2.1.3.Киз - коэффициент износа:
Киз - (100 - % износа) / 100
Коэффициент износа здания (сооружения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации.
При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.
2.1.4.Км - коэффициент вида строительного материала.
Значение коэффициента вида строительных материалов устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2;
железобетон - 1,1;
комбинированные - 1,0;
керамзитобетон - 0,8;
дерево - 0,7.
2.1.5.Кт - коэффициент типа здания.
Значение коэффициента типа здания устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:
производственное - 0,5;
складское (гараж) - 0,8;
административное, торговое - 1,0;
прочие - 1,0.
2.1.6.Кз - коэффициент территориально-экономической зоны.
Значение коэффициента устанавливается в зависимости от места расположения арендуемого объекта недвижимости:
- пгт Подосиновец, пгт Демьяново, пгт Пинюг - 1,5;
- сельские населенные пункты - 1,1.
2.1.7.Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.
Коэффициент качества нежилого помещения представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:
Кнж = К1 + К2
Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям: К1 - коэффициент размещения помещения:
- отдельно стоящее здание (строение) - 0,5,
- встроенно-пристроенная надземная часть строения - 0,5,
- полуподвал (цокольный этаж), подвал - 0,3,
- чердак (мансарда) - 0,1;
К2 - коэффициент степени технического благоустройства:
- наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2.
При отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05 по каждому показателю. При отсутствии всех элементов К2 = 0.
Степень технического благоустройства помещений рассчитывается по характеристике всего здания.
2.1.8.Кд - коэффициент вида деятельности.
Коэффициент вида деятельности устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора и с учетом назначения использования арендуемого помещения (объекта).
Коэффициенты видов деятельности:
| N группы | Деятельность, отрасль | Значение |
| 1 | Деятельность в сфере финансового посредничества и страхования (инвестиционная, банковская, страховая деятельность, пункты обмена валют); игорный бизнес; деятельность в области сотовой, спутниковой, радио- и пейджинговой связи; заготовка, переработка, складирование и реализация черных и цветных металлов; аудиторская деятельность | 2,0 |
| 2 | Деятельность туристических агентств; рекламная, издательская и полиграфическая деятельность; техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств | 1,5 |
| 3 | Оптовая торговля, оптовые склады, базы хранения продуктов и грузов; деятельность ресторанов, кафе, баров, закусочных | 1,3 |
| 4 | Розничная торговля; деятельность, связанная с организацией отдыха и развлечений (за исключением организации азартных игр) | 1,1 |
| 5 | Коммерческие аптеки; столовые, магазины-кулинарии (без реализации алкогольной продукции); спортзалы, спортклубы; административные офисы | 0,8 |
| 6 | Деятельность, связанная с ремонтом обуви, одежды и головных уборов, бытовой и иной техники, часов, мебели; парикмахерские салоны, салоны красоты, косметические кабинеты, фотоателье | 0,7 |
| 7 | Государственные аптеки; деятельность гостиниц; деятельность бань, саун; деятельность в сфере строительства, ремонта и эксплуатации жилья; деятельность организаций жилищно-коммунальной сферы | 0,5 |
| 8 | Общественные и религиозные организации и объединения; партии, профсоюзы, ассоциации; социальные, благотворительные и иные фонды | 0,4 |
| 9 | Виды деятельности, не указанные в настоящем перечне | 1,0 |
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
2.1.9.S - площадь арендуемого помещения.
2.2.В исключительных случаях по распоряжению главы администрации района в целях поддержки социально значимой деятельности, обеспечения сохранности муниципального имущества и возмещения расходов на содержание неликвидных объектов муниципальной собственности, находящихся в отдаленных населенных пунктах муниципального образования, а также объектов недвижимости, отнесенных к мобилизационным мощностям, может применяться арендная плата ниже установленной минимальной величины, но соответствующая расчетной величине, определенной в соответствии с действующей Методикой.
Во всех других случаях величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади, ежегодно устанавливаемой администрацией района.
Если рассчитанная величина арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы.
2.3.Расчет почасовой арендной платы производится по следующей формуле:
Ап / 12
Ап час = ---------- x К час
Кч x Кдн2.3.1.Ап - годовая арендная плата.
2.3.2.Кч - количество часов в рабочем дне.
2.3.3.Кдн - количество рабочих дней в месяце.
2.3.4.К час - количество часов по использованию арендуемого помещения.
2.4.В случае заключения договора аренды по результатам аукциона, конкурса размер арендной платы и порядок ее изменения (индексации) устанавливается в договоре аренды в соответствии с итоговым протоколом аукциона, конкурса.
3.РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Расчетная величина годовой арендной платы при сдаче в аренду муниципального движимого имущества определяется по формуле:
Ап = Сб x Ам x Ки, где:
3.1.Сб - первоначальная балансовая стоимость арендуемого движимого имущества с учетом изменений стоимости в случаях дооборудования, модернизации, реконструкции, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.
3.2.Ам - годовая норма амортизации арендуемого движимого имущества.
3.3.Ки - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества на момент заключения договора аренды:
| N п/п | Процент износа движимого имущества (%) | Значение коэффициента износа (Ки) |
| 1. | До 10 | 1 |
| 2. | От 11 до 30 | 0,7 |
| 3. | От 31 до 50 | 0,5 |
| 4. | От 51 до 80 | 0,3 |
| 5. | Свыше 81 | 0,2 |
При несогласии потенциального арендатора с размером арендной платы за муниципальное движимое имущество, рассчитанным по настоящей Методике, арендатор вправе, по согласованию с арендодателем, заказать за свой счет проведение независимой оценки арендной платы. В этом случае величина арендной платы устанавливается согласно результатам проведенной независимой оценки.