Приложение к Решению от 16.02.2007 г № 81 Методика

Методика расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город белая холуница белохолуницкого района кировской области

1.Согласно настоящей Методике расчета арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося в собственности муниципального образования городское поселение город Белая Холуница Белохолуницкого района Кировской области (далее - договоры аренды), заключаемым с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, величина арендной платы по договору аренды для каждого объекта недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений) определяется индивидуально.
2.Арендная плата по заключаемым договорам изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.
3.Размер годовой арендной платы 1 кв. м за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) для арендаторов не может быть меньше минимального размера годовой арендной платы (Аmin).
В этом случае:
Ап = Аmin x S, где:
Ап - размер годовой арендной платы за объект;
Аmin - минимальный размер арендной платы;
S - площадь объекта (здания (его части), сооружения).
4.Расчет арендной платы за объект недвижимого имущества (здания (его части), сооружения) в год по договору аренды осуществляется по следующей формуле:
Ап = Сс x Кр x Кизн x Км x Кт x Кз x Кжн x
x (S / 10) x Кд + НДС, где:
Ап - размер годовой арендной платы за объект;
Сс - стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилых домов;
Кр - коэффициент регулирования спроса;
Кд - коэффициент вида деятельности;
S - площадь объекта (здания (его части), сооружения).
Значения коэффициентов видов деятельности (Кд) и регулирования спроса (Кр):

1.  Банковская  и  биржевая  деятельность;    Кд = 1,5   Кр = 0,6
    игорный и гостиничный бизнес
2.  Нотариальная, юридическая, адвокатская    Кд = 1,5   Кр = 0,45
    деятельность, услуги БТИ
3.  Торговля    и    иная     коммерческая    Кд = 1,5   Кр = 0,55
    деятельность
4.  Бытовое обслуживание                      Кд = 1,0   Кр = 0,45
5.  Производство     товаров     народного    Кд = 0,5   Кр = 0,4
    потребления,  ремонт   и  эксплуатация
    жилья
6.  Общественное питание                      Кд = 0,4   Кр = 0,25
7.  Медицинские      и     образовательные    Кд = 0,2   Кр = 0,4
    учреждения,  культура   и   искусство,
    физкультура  и   спорт,   производство
    товаров  и услуг для инвалидов, работа
    с детьми
8.  Органы МВД, прокуратуры, суды             Кд = 0,8   Кр = 0,4
9.  Другие      бюджетные      учреждения,    Кд = 0,7   Кр = 0,45
    финансируемые   из    федерального   и
    областного бюджета
10. Статистика                                Кд = 0,7   Кр = 0,45
11. Электросвязь                              Кд = 1,5   Кр = 0,45
12. Прочие                                    Кд = 1,0   Кр = 0,45

Кизн - коэффициент износа (100% - % износа) здания (сооружения). Устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1;
Км - коэффициент качества строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструктивных элементов здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям:
строения из кирпича - 1,2;
строения из дерева - 0,6;
деревянно-кирпичные строения - 0,8;
прочие - 0,1;
Кт - коэффициент типа строения. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания:
при производственном или складском (неотапливаемом) - 0,3;
при производственном или складском (отапливаемом) - 0,5;
прочем - 0,8;
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения. Устанавливается с учетом удаленности объекта от центра населенного пункта:
помещение находится в центре - от 2,3 до 3,0;
остальные - от 1,1 до 2,3;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Представляет сумму коэффициентов, характеризующих качество объекта недвижимости:
Кнж = К1 + К2 + К3
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее строение - 0,54;
встроенно-пристроенная часть строения (надземная) - 0,54;
полуподвальное помещение - 0,2;
чердачное - 0,1;
подвальное - 0,1;
К2 - степень технического благоустройства при наличии:
водопровода, отопления, канализации, горячей воды - 0,2;
при отсутствии одного из элементов - минус 0,05;
К3 - высота потолков в помещении:
до 2,6 м - 0,02;
от 2,6 до 3,0 - 0,04;
свыше 3,0 - 0,07.