КИРОВСКАЯГОРОДСКАЯ ДУМА
ШЕСТОГО СОЗЫВА
Р Е Ш ЕН И Е
от 18.12.2020 № 41/5
г. Киров, обл.
Овнесении изменений в Правила
землепользованияи застройки города
Кирова,утвержденные решением
Кировскойгородской Думы
от 29.04.2009№ 28/10
Всоответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса РоссийскойФедерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общихпринципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказомМинистерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельныхучастков», статьями 8, 22 Устава муниципального образования «Город Киров»,принятого решением Кировской городской Думы от 29.06.2005№ 42/19, Кировская городская Дума РЕШИЛА:
1. Внести в Правила землепользования изастройки города Кирова, утвержденные решением Кировской городской Думы от 29.04.2009№ 28/10 (далее – Правила), следующие изменения:
1.1 Статью 12.1главы 2 «Карта градостроительного зонирования территории города Кирова»изложить в новой редакции. Прилагается.
1.2. Таблицустатьи 15 главы 3 после строки «Ж-6Р. Зона развития смешанной многоэтажнойзастройки» дополнить строкой «Ж-7. Зона развития смешанной жилой застройки».
1.3. Статью15.1.3 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» дополнить зоной Ж-7следующего содержания:
«Ж-7. Зонаразвития смешанной жилой застройки
1.Территориальная зона Ж-7 установлена для территории частей кадастровыхкварталов 43:40:000489, 43:40:000535, 43:40:002804, 43:40:002920, в границахкоторых предусматривается осуществление деятельности по комплексному иустойчивому развитию следующих территорий:
западнеепроектной улицы Ивана Попова от жилого района «Чистые Пруды» до территорииСлобода Леваши (участок 1);
восточнеепроектной улицы Ивана Попова от жилого района «Чистые Пруды» до территорииСлобода Леваши (участок 2).
2. Основные видыразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметрыразрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Основные виды разрешенного использования | Код вида | Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 4 эт.; 4) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области. Максимальный процент застройки не подлежит установлению |
Блокированная жилая застройка | 2.3 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Минимальный отступ от границ земельного участка при строительстве жилых домов блокированной застройки в месте примыкания к соседнему блоку или к соседним блокам – 0 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 3 эт.; 4) максимальный процент застройки – 80% |
Среднеэтажная жилая застройка | 2.5 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,02 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 8 эт.; 4) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области. Максимальный процент застройки не подлежит установлению |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) | 2.6 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,15 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 17 эт.; 4) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области. Максимальный процент застройки не подлежит установлению |
Хранение автотранспорта | 2.7.1 | Размещение объектов капитального строительства при условии обеспечения санитарного разрыва до нормируемых объектов. 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,005 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 6 эт.; 4) максимальный процент застройки – 80% |
Предоставление коммунальных услуг | 3.1.1 | Размещение объектов, для которых требуется установление санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов в соответствии с действующим законодательством при условии обеспечения санитарно-защитных зон, охранных зон или санитарных разрывов до нормируемых объектов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению |
Здравоохранение | 3.4 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,1 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 4 эт.; 4) максимальный процент застройки – 70%; 5) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,1 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ: а) от границ земельного участка – 3 м; б) от красных линий магистральных улиц для зданий детских дошкольных учреждений, школ начального и среднего образования – не менее 25 м; в) от красных линий магистральных улиц для других зданий учреждений образования – 5 м; г) от красных линий улиц и проездов иных категорий – 5 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 5 эт.; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области |
Объекты культурно-досуговой деятельности | 3.6.1 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 5 эт.; 4) максимальный процент застройки – 60%; 5) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области |
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,1 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 5 эт.; 4) максимальный процент застройки – 60%; 5) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области |
Магазины | 4.4 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,04 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 5 эт.; 4) максимальный процент застройки – 50%; 5) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области |
Объекты дорожного сервиса | 4.9.1 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,03 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 3 эт.; 4) максимальный процент застройки – 60% |
Отдых (рекреация) | 5.0 | Для объектов спорта: 1) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 2) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 3 эт.; 3) требуемое число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей следует принимать в соответствии с показателями, приведенными в региональных нормативах градостроительного проектирования Кировской области. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, максимальный процент застройки не подлежат установлению |
Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 | 1) Площадь земельного участка: - минимальная площадь земельного участка – 0,4 га, - максимальная площадь земельного участка – 75 га; 2) минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м; 3) этажность (предельное количество надземных этажей) – не выше 5 эт.; 4) максимальный процент застройки – 50% |
Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению |
Запас | 12.3 | Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки не подлежат установлению |
3. Условноразрешенные виды использования земельных участков и объектов капитальногостроительства не требуют установления.
4. В случае еслиземельный участок и объект капитального строительства расположены в границахзон с особыми условиями использования территорий, отображенных в главе 2-1«Карты зон с особыми условиями использования территории города Кирова»,градостроительные регламенты применяются с учетом ограничений, устанавливаемыхзаконодательством Российской Федерации, указанных в статье 16 «Ограниченияиспользования земельных участков и объектов капитального строительства», статье17 «Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия и попредмету охраны исторического поселения», статье 18 «Описание ограничений поусловиям защиты территорий от затопления и подтопления», статье 19 «Описаниеограничений по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий»,статье 20 «Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическимусловиям» настоящих Правил.
5. Расчетныепоказатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показателимаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля участка 1:
а) расчетныепоказатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальнойинфраструктуры принимаются согласно местным нормативам градостроительногопроектирования муниципального образования «Город Киров»;
б) расчетныепоказатели транспортной инфраструктуры принимаются согласно СП 42.13330.2016.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 82.13330.2016.«Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», СП396.1325800.2018. «Улицы и дороги населенных пунктов. Правилаградостроительного проектирования» и Стандартом комплексного развитиятерриторий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации;
в) уровеньобеспеченности объектами социальной инфраструктуры и расчетные показателимаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов:
Наименование норматива (учреждения, предприятия, сооружения) | Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности (метров) |
Детские образовательные организации, мест / объектов | 270 / 3 | 300 (обеспечивается в границах территории) |
Общеобразовательные организации (школы) с бассейном и помещениями физкультурно-оздоровительного назначения, мест | 1250 | 500 (обеспечивается в границах территории) |
Объекты в области культурно-досугового назначения | 1 | согласно Региональным нормативам градостроительного проектирования Кировской области |
Аптеки | по расчету | 500 |
Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания | по расчету | 500; 800 (при малоэтажной застройке) |
Отделения связи и банка | по расчету | 500 |
Помещение для физкультурно-оздоровительных занятий | по расчету | 500 |
Обеспеченностьиными объектами социальной инфраструктуры, учреждениями обслуживания итерриториальная доступность к таким объектам принимаются в соответствии с СП42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; нормативамиградостроительного проектирования, региональными и местными нормативамиградостроительного проектирования;
г)объемно-пространственные параметры застройки:
этажностьзданий-акцентов – 9 – 17 этажей;
максимальнаядоля площади застройки территории для размещения зданий-акцентов – 30%;
плотностьнаселения – 300ч400 чел/га;
доля помещенийобъектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройкитерритории – 10 – 30 %;
максимальнаяплощадь кварталов – 7 га;
минимальный отступ застройки (фасадовзданий):
от красной линии улиц – 5 м;
от красной линии магистральных улиц – 6м;
от красной линии однополосных проездов –3 м;
от краснойлинии при размещении на первых этажах общественно-деловой инфраструктуры – 0 м;
высота первогоэтажа застройки при размещении на первых этажах общественно-деловойинфраструктуры – 3 м;
минимальныйпроцент остекления фасада первого этажа при размещении общественно-деловойинфраструктуры – 60 %.
6. Расчетныепоказатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектамикоммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показателимаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектовдля населения, устанавливаемые для участка 2:
а) расчетныепоказатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальнойинфраструктуры принимаются согласно местным нормативам градостроительногопроектирования муниципального образования «Город Киров»;
б) расчетныепоказатели транспортной инфраструктуры принимаются согласно СП 42.13330.2016.«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», СП 82.13330.2016.«Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», СП396.1325800.2018. «Улицы и дороги населенных пунктов. Правилаградостроительного проектирования» и Стандартом комплексного развитиятерриторий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерации;
в) уровеньобеспеченности объектами социальной инфраструктуры и расчетные показателимаксимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов:
Наименование норматива (учреждения, предприятия, сооружения) | Расчетный показатель минимально допустимого уровня обеспеченности | Расчетный показатель максимально допустимого уровня территориальной доступности (метров) |
Детские образовательные организации, мест / объектов | 270 / 2 200 / 2 | 300 (обеспечивается в границах территории) |
Общеобразовательные организации (школы) с бассейном и помещениями физкультурно-оздоровительного назначения, мест | 1250 | 500 (обеспечивается в границах территории) |
Амбулаторно-поликлиническое учреждение, объектов / посещений в смену | 1 / по расчету для участка 1 и участка 2 | 1000 |
Физкультурно-спортивный центр жилого района | 1 | 1500 |
Аптеки | по расчету | 500 |
Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания | по расчету | 500; 800 (при малоэтажной застройке) |
Отделения связи и банка | по расчету | 500 |
Обеспеченностьиными объектами социальной инфраструктуры, учреждениями обслуживания итерриториальная доступность к таким объектам принимаются в соответствии с СП42.13330.2016. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельскихпоселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; нормативамиградостроительного проектирования, региональными и местными нормативамиградостроительного проектирования;
г)объемно-пространственные параметры застройки:
этажностьзданий-акцентов – 9 – 17 этажей;
максимальнаядоля площади застройки территории для размещения зданий-акцентов – 30%;
плотностьнаселения – 300ч400 чел/га;
доля помещенийобъектов общественно-деловой инфраструктуры от общей площади застройкитерритории – 10 – 30 %;
максимальнаяплощадь кварталов – 7 га;
минимальный отступ застройки (фасадовзданий):
от красной линии улиц – 5 м;
от красной линии магистральных улиц – 6м;
от красной линии однополосных проездов –3 м;
от красной линиипри размещении на первых этажах общественно-деловой инфраструктуры – 0 м;
высота первогоэтажа застройки при размещении на первых этажах общественно-деловойинфраструктуры – 3 м;
минимальныйпроцент остекления фасада первого этажа при размещении общественно-деловойинфраструктуры – 60 %».
1.4. Содержаниераздела III тома 1 Приложения 6 дополнить абзацем 25 следующего содержания:
«Глава 25. Ж-7.Зона развития смешанной жилой застройки».
1.5. Раздел III тома 1 Приложения 6дополнить главой 25 «Глава 25. Ж-7. Зона развития смешанной жилой застройки».
2. Опубликовать настоящее решение вгазете «Наш Город. Газета муниципального образования «Город Киров» и разместитьна официальном сайте муниципального образования «Город Киров» в соответствии счастью 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Глава городаКирова Е.В. Ковалева