Решение от 31.01.2007 г № 3
Об утверждении Методики расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество, расположенное на территории Омутнинского района
В целях повышения эффективности управления муниципальным имуществом, расположенном на территории Омутнинского района, обеспечения повышения доходности от его использования, совершенствования работы в сфере арендных отношений, на основании Положения о порядке управления и распоряжения имуществом муниципального образования Омутнинский район Омутнинская районная Дума решила:
1.Утвердить Методику расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество, расположенное на территории Омутнинского района. Прилагается.
2.Методику расчета годовой арендной платы за муниципальное имущество, расположенное на территории Омутнинского района, ввести в действие с 1 марта 2007 года.
3.Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.
4.Опубликовать настоящее решение в районной газете "Наша жизнь".
Глава
Омутнинского района
Кировской области
И.Т.РЫБАЧУК
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА МУНИЦИПАЛЬНОЕ ИМУЩЕСТВО,
РАСПОЛОЖЕННОЕ НА ТЕРРИТОРИИ ОМУТНИНСКОГО РАЙОНА
| I. Размер стоимости строительства жилых домов за 1 кв. метр (Сс) на дату утверждения Методики | 31535 рублей |
| Площадь строения (помещения) (S) | кв. м |
| в том числе: | |
| подвалы | кв. м |
| полуподвалы | кв. м |
| надземная часть | кв. м |
| чердак (мансарда) | кв. м |
| 1. Коэффициент окупаемости | Ко = 10 |
| 2. Коэффициент износа | Киз = (100% - % износа) / 100 |
| 3. Коэффициент качества строительного материала (Кк) | |
| кирпич | 1,05 |
| ж/бетон, шлаконасыщенные, металлические | 0,9 |
| дерево - кирпич | 0,7 |
| дерево | 0,5 |
| 4. Коэффициент типа строения (Кт): | |
| прочие | 1 |
| производственное или складское (отапливаемое) отдельно стоящее здание | 0,5 |
| производственное или складское (неотапливаемое) отдельно стоящее здание | 0,3 |
| 5. Коэффициент территориально-экономической оценочной зоны (Кз): | |
| 5.1. Зонирование города Омутнинска: | |
| зона N 1 (берег пруда - ул. Коковихина - ул. Труда - ул. Урицкого - берег пруда) | 1,4 |
| зона N 2 (ул. Труда - ул. Кривцова - ул. Трактовая - ул. Авиации - берег пруда - ул. Калинина - ул. Динамо - ул. Пролетарская - ул. Горького) | 1,2 |
| зона N 3 (другие районы города Омутнинска) | 1,1 |
| 5.2. Поселки городского типа Восточный и Песковка | 1,1 |
| 5.3. На остальной территории Омутнинского городского поселения и района | 0,63 |
| 6. Коэффициент качества нежилого помещения: | |
| Кнж = К1 + К2 + К3 | |
| К1 - размещение помещения: | |
| отдельно стоящее строение | 0,6 |
| отдельно стоящее строение (склад, гараж, производственный цех) | 0,1 |
| надземная встроенно-пристроенная часть | 0,5 |
| полуподвал | 0,3 |
| чердак (мансарда) | 0,1 |
| подвал, дебаркадер | 0,05 |
| К2 - степень технического обустройства: | |
| при наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления | 0,4 |
| при отсутствии одного из видов благоустройства коэффициент снижается на | 0,1 |
| К3 - высота потолков в помещении: | |
| при высоте потолков свыше 3 м | 0,15 |
| от 2,6 м до 3,0 м | 0,1 |
| ниже 2,6 м | 0,05 |
| 7. Коэффициент вида деятельности (Кд): | |
| банковская, биржевая и страховая деятельность (за исключением инвестиционных) и другие финансовые институты, игорный и гостиничный бизнес | 2,0 |
| офисы и ломбарды | 1,5 |
| все прочие, кроме перечисленных ниже: | 1,0 |
| производство товаров народного потребления, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, услуги связи, общественное питание, научно-исследовательская деятельность, проектирование, производство продуктов питания и предметов первой необходимости | 0,5 |
| бытовое обслуживание, медицинские учреждения, аптеки, производство товаров и услуг для инвалидов | 0,2 |
| предприятия, учреждения, финансируемые из районного бюджета | 0,1 |
| 8. Коэффициент регулирования спроса (Кр): | |
| В черте города Омутнинска, пгт Восточный, пгт Песковка на: | |
| кладовые помещения | 0,3 |
| прочие помещения | 0,7 |
| В иных населенных пунктах | 0,2 |
Арендная плата:
Ап = S x ((Сс / Ко) x Киз x Кк x Кт x Кз x Кнж x Кд x Кр)
1.Размер стоимости строительства 1 кв. м установлен в соответствии с приказом Министерства регионального развития РФ от 18.12.2006 N 149.
2.Площадь здания (помещения) устанавливается по данным органов технической инвентаризации (БТИ). Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации (БТИ).
При отсутствии технических данных износ определяется на основании Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
3.Размер арендной платы, взимаемой с недвижимого имущества, предоставляемого в аренду предприятиям и учреждениям муниципальных образований, находящихся на территории Омутнинского района, финансируемым из бюджета поселений, устанавливается по соглашению сторон и по согласованию с администрацией Омутнинского района.
II.Администрация Омутнинского района и комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами согласовывают договоры аренды имущества муниципальных учреждений и предприятий с третьими лицами. При предоставлении в аренду имущества, находящегося у муниципальных учреждений на праве оперативного управления, учреждения обязаны руководствоваться настоящей Методикой расчета годовой арендной платы.
III. Расчет годовой арендной платы за движимое муниципальное имущество.
1.Арендная плата за аренду движимого муниципального имущества рассчитывается исходя из стоимости имущества, уровня амортизационных отчислений и действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2.Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
А = (Б x Н + С x Ц), где:
А - арендная плата за имущество, руб.;
Б - балансовая стоимость основных средств, руб.;
Н - норматив амортизационных отчислений, % (принимается равным 12,5% для всех видов имущества);
Ц - коэффициент, равный ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, %, на момент заключения договора аренды;
С - остаточная стоимость, руб.
3.Договор аренды в части арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем при корректировке показателей в Методике расчета арендной платы за движимое муниципальное имущество.
4.При передаче в аренду транспортных средств арендная плата за использование муниципального имущества может быть увеличена на величину транспортного налога.
5.Сдача движимого муниципального имущества в аренду не влечет передачи права собственности на это имущество.