Приложение к Решению от 30.03.2010 г № 403 Положение
Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, на территории арбажского района
1.Общие положения
1.1.Положение о порядке продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, на территории Арбажского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 30.10.2007 N 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения", Законом Кировской области от 27.12.2007 N 209-ЗО "О цене земли при продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений".
1.2.Положение регулирует отношения, возникающие при приобретении прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на которых расположены здания, строения, сооружения.
(п. 1.2 в ред. решения Арбажской районной Думы Кировской области от 14.09.2010 N 447)
1.3.Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и настоящим Положением, если иное не установлено федеральными законами.
1.4.Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату.
Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.Порядок продажи земельных участков
2.1.Для приобретения права собственности на земельный участок физические и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений обращаются в отдел по делам муниципальной собственности Арбажского района (далее - отдел) с заявлением на имя главы района муниципального образования Арбажский муниципальный район Кировской области (далее - глава района).
2.2.К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
2.2.1.Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2.2.2.Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц).
2.2.3.Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
2.2.4.Выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке).
2.2.5.Выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пп. 2.2.4 настоящего Положения, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.
2.2.6.Выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.
2.2.7.Копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
(п. 2.2 в ред. решения Арбажской районной Думы Кировской области от 29.06.2011 N 7/52)
2.3.В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание, если иное не предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.
В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
В случае если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
2.4.На заявление о приобретении прав на земельный участок, указанное в пункте 2.2 настоящего Положения, с приложенными документами накладывается виза главы Арбажского района об оформлении документов. Далее Заявление направляется в отдел для подготовки документов.
2.5.Отдел:
осуществляет проверку и удостоверяет наличие документов, представленных заявителем, в двухнедельный срок со дня принятия документов;
получает сведения у главного специалиста главного архитектора района о наличии градостроительных ограничений по выкупу земельного участка;
в случае представления неполного перечня документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, или их несоответствия установленным требованиям законодательства отдел извещает об этом заявителя. Срок рассмотрения Заявления приостанавливается до предоставления всех документов.
2.6.При предоставлении всех документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения и соответствующих установленным требованиям законодательства, отдел в месячный срок принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности отдел осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
(п. 2.6 в ред. решения Арбажской районной Думы Кировской области от 14.09.2010 N 447)
2.7.В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, отдел в месячный срок со дня поступления указанного Заявления выдает заявителю утвержденную схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
2.8.Основанием для отказа в выкупе земельного участка являются:
принадлежность земельного участка к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте в соответствии с федеральными законами;
установление федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков;
резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
несоответствие фактического использования земельного участка видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным градостроительными регламентами;
иные случаи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.9.Выкупная цена земельного участка устанавливается:
2.9.1.На срок, предусмотренный федеральным законодательством, цена земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости в отношении:
коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
граждан и некоммерческих организаций, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
2.9.2.В течение срока, предусмотренного федеральным законодательством, лица, не указанные в части 2.9.1 и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене:
в размере трехкратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
3.Порядок установления публичных сервитутов
3.1.Установление публичных сервитутов осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кировской области, органом местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.
Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.
3.2.В случае если кадастровый паспорт земельного участка не содержит сведений о сервитутах или (и) ограничениях прав на земельный участок, глава района инициирует процедуру установления публичных сервитутов.
4.Регистрация права собственности на земельный участок
Государственная регистрация прав собственности на земельный участок, а также публичных сервитутов осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.Порядок обжалования решения
Граждане и юридические лица вправе обжаловать вынесенное решение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в десятидневный срок со дня получения решения.