Приложение к Постановлению от 06.05.2009 г № 40 Состав
Положение о порядке оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования шабалинский муниципальный район
1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1.Настоящее Положение устанавливает порядок оформления и принятия решений по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории муниципального образования Шабалинский муниципальный район.
1.2.Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности и осуществляется в соответствии с настоящим Положением.
1.3.Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение принимается в форме распоряжения главы администрации Шабалинского района. На основании данного распоряжения отдел архитектуры и градостроительства администрации района направляет или выдает заявителю уведомление о принятом решении по форме, установленной постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502.
1.4.Подготовку документов для принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение и проекта распоряжения главы администрации Шабалинского района осуществляет отдел архитектуры и градостроительства администрации района.
1.5.Распоряжение главы администрации Шабалинского района и уведомление, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, подтверждают окончание перевода помещения и являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ.
1.6.Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ, а также требование о получении разрешения на перепланировку, и (или) переустройство, и (или) на реконструкцию, и (или) выполнении иных работ в отделе архитектуры и градостроительства, требования вносятся в распоряжение главы администрации Шабалинского района о переводе и в уведомление. Документы, указанные в п. 1.3 настоящего Положения, являются основанием проведения переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с пп. 3.1.5 п. 3.1 настоящего Положения, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в уведомлении.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции, и (или) иных работ подтверждается актом межведомственной комиссии администрации Шабалинского района.
Акт межведомственной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:
2.1.1.Если доступ к переводимому помещению не возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.1.2.Если переводимое помещение является частью жилого помещения.
2.1.3.Если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (подтверждается справкой из администрации сельского или городского поселения о зарегистрированных и проживающих гражданах в жилом помещении, переводимом в нежилое помещение).
2.1.4.Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области).
2.1.5.Если нарушены требования Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
2.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
2.3.Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:
2.3.1.Если помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.
2.3.2.Если право собственности на помещение обременено правами третьих лиц (подтверждается справкой из Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Кировской области о праве собственности и обременении права собственности на переводимое помещение).
2.3.3.Если нарушены требования Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
3.ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
3.1.Для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в отдел архитектуры и градостроительства (в подлиннике и копии):
3.1.1.Заявление о переводе помещения с указанием его почтового адреса, характеристики и назначения использования переводимого помещения. Приложение N 1.
3.1.2.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники и копии).
3.1.3.План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, - технический паспорт такого помещения).
3.1.4.Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, составленный органами по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.
3.1.5.Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции переводимого помещения (в случае если переустройство, и (или) перепланировка, и (или) реконструкция требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), согласованный с отделом архитектуры и градостроительства и другими службами в соответствии с действующим законодательством.
3.2.Отдел архитектуры и градостроительства администрации района для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 3.1 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.
3.3.Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения документов на межведомственной комиссии, представленных в соответствии с п. 3.1 настоящего Положения, и осмотра переводимого помещения. Решение принимается не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в отдел архитектуры и градостроительства.
3.4.Отдел архитектуры и градостроительства не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения межведомственной комиссией о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение выдает или направляет заявителю уведомление о переводе или об отказе в переводе помещения, указанное в п. 1.3 настоящего Положения. Вместе с уведомлением заявителю выдается распоряжение главы администрации Шабалинского района и подлинники документов. Одновременно отдел архитектуры и градостроительства информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
4.ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
4.1.Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое допускается в случае:
4.1.1.Непредставления определенных пунктом 3.1 настоящего Положения документов.
4.1.2.Представления документов в ненадлежащий орган.
4.1.3.Несоблюдения предусмотренных пунктом 2 настоящего Положения условий перевода помещений.
4.1.4.Несоответствия проекта переустройства, и (или) перепланировки, и (или) реконструкции жилого помещения требованиям санитарных, противопожарных, градостроительных и других норм противоречащих законодательству, нарушения прав и законных интересов жильцов дома.
4.2.Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.КОМИССИЯ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
5.1.Комиссия проводит заседания по мере поступления материалов о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, но не позднее месяца с момента регистрации поступления документов.
5.3.Заседания комиссии являются правомочными в случае присутствия на них не менее 2/3 от общего числа ее членов.
5.4.Решение комиссии принимается большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии и оформляется протоколом. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. Протокол подписывается председателем и секретарем.