Закон Кировской области от 13.07.2018 № 170-ЗО

 

 

ЗАКОН

КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

О внесенииизменений в Закон Кировской области

«О мерах по защите прав граждан – пострадавшихучастников

долевого строительства многоквартирных домов натерритории Кировской области»

 

 

Принят Законодательным СобраниемКировской области 28 июня 2018 года

 

Статья 1

 

Внести в Закон Кировской области от 28декабря 2016 года № 41-ЗО «О мерах по защите прав граждан –пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов натерритории Кировской области» (официальный информационный сайт ПравительстваКировской области, 2016, 29 декабря; 2017, 10 ноября) следующие изменения:

1) в статье 1:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Правовуюоснову настоящего Закона составляют Конституция Российской Федерации, Земельныйкодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ«Об общих принципах организации законодательных (представительных) иисполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»,Федеральный закон от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ), Федеральный закон от30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон№ 214-ФЗ), Устав Кировской области, иные нормативные правовые акты.»;

б) дополнитьчастью 3 следующего содержания:

«3. В случае,если в отношении застройщика проблемного объекта применяется процедурабанкротства, положения настоящего Закона применяются с учетом особенностей,установленных Федеральным законом № 127-ФЗ.»;

2) в статье 2:

а)в пункте 1 слова «признанный пострадавшим в соответствии с Федеральным закономуполномоченным органом исполнительной власти Кировской области» заменитьсловами «а также жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех иболее блоков, признанный уполномоченным органом исполнительной власти Кировскойобласти пострадавшим в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ»;

б) в пункте 2 слова«для строительства многоквартирного дома,» заменить словами «для строительствамногоквартирного жилого дома, а также жилого дома блокированной застройки,состоящего из трех и более блоков,», после слов «пострадавшими участникамистроительства жилья» дополнить словами «по причине неисполнения по вине такогозастройщика или лица обязательств по передаче жилого помещения в собственностьгражданам»;

в) пункт 3 изложить вследующей редакции:

«3) новый застройщик –юридическое лицо, принявшее по результатам конкурсного отбора обязательство попредоставлению мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья,или юридическое лицо, принявшее на себя обязательство по завершениюстроительства проблемного объекта;»;

г) в пункте 4 слова «сФедеральным законом» заменить словами «с Федеральным законом № 214-ФЗ»;

д) в пункте 5 слова «вэксплуатацию жилой дом, в том числе» заменить словами «в эксплуатациюмногоквартирный жилой дом, а также», слова «застройщиком (далее – жилой дом)»заменить словами «недобросовестным застройщиком»;

3) в статье 3:

а) в части 2 слова «всоответствии с Федеральным законом» заменить словами «в соответствии сФедеральным законом № 214-ФЗ»;

б) часть 3 дополнитьабзацем следующего содержания:

«В случае невозможности выкупа права требования пострадавшего участника строительства жилья кнедобросовестному застройщику, в отношении которого в Единыйгосударственный реестр юридических лиц внесены сведения о его прекращении безправопреемства или исключенному из Единого государственного реестра юридическихлиц, мера по защите прав пострадавших участников строительства жилья,предусмотренная пунктом 2 части 1 настоящей статьи, предоставляетсяпострадавшему участнику строительства жилья в виде денежной компенсации, соответствующей сумме денежных средств,уплаченной в счет исполнения обязательств по договору, за вычетом квадратныхметров, стоимость которых возмещена в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, но не более стоимости 18 квадратных метров площади жилогопомещения на одного члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра – на одного члена семьи из двух человек, 33квадратных метров – на одинокопроживающего человека, указанной в договоре с недобросовестным застройщиком.»;

в) в абзаце второмчасти 4 слова «в многоквартирном доме (многоквартирных домах)» заменить словами«в многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах), жилом домеблокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, или проблемномобъекте»;

г) дополнить частями 7– 9 следующего содержания:

«7. В случаепредоставления пострадавшему участнику строительства жилья меры по защите правпострадавших участников строительства жилья, которая предусмотрена пунктом 1части 1 настоящей статьи, площадь предоставляемого по договору жилого помещенияв построенном или строящемся многоквартирном жилом доме с согласияпострадавшего участника строительства жилья может превышать площадь жилогопомещения, подлежащего передаче в собственность гражданина по договору,заключенному с недобросовестным застройщиком. При этом если размер платы запредоставляемое новым застройщиком жилое помещение превышает размер оплаты позаключенному с новым застройщиком договору, от которой в соответствии с пунктом1 части 1 настоящей статьи пострадавший участник строительства жильяосвобождается, он обязан произвести новому застройщику доплату в размере,определяемом разницей между стоимостью жилого помещения и размером платы зажилое помещение, от оплаты которого гражданин освобождается.

Согласиепострадавшего участника строительства жилья, указанное в абзаце первомнастоящей части, подтверждается заключением с новым застройщикомсоответствующего договора (договора участия в долевом строительстве жилья,договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия встроительстве жилья или договора купли-продажи) о предоставлении жилогопомещения в строящемся или построенном многоквартирном жилом доме.

8. Пописьменному ходатайству пострадавшего участника строительства жилья допускаетсяпри предоставлении меры по защите прав пострадавших участников строительстважилья, которая предусмотрена пунктом 1 части 1 настоящей статьи, предоставлениеему новым застройщиком жилого помещения, общая площадь которого менее площадижилого помещения, подлежащего передаче в собственность гражданину по договору,ранее заключенному с недобросовестным застройщиком. В таком случае, еслистоимость жилого помещения, передаваемого пострадавшему участнику строительстважилья новым застройщиком, менее размера оплаты жилого помещения по заключенномус новым застройщиком договору, от которой в соответствии с пунктом 1 части 1настоящей статьи пострадавший участник строительства жилья освобождается, новыйзастройщик обязан произвести гражданину доплату в размере разницы междуразмером платы за жилое помещение, от оплаты которой гражданин освобождается, истоимостью жилого помещения.

9. Доплата,предусмотренная абзацем вторым части 7 и частью 8 настоящей статьи,производится в срок, установленный заключенным между новым застройщиком ипострадавшим участником строительства жилья договором, но не позднее шестимесяцев со дня заключения такого договора.»;

4) в статье 4:

а) часть 1 дополнитьабзацем следующего содержания:

«По письменномуходатайству пострадавшего участника строительства жилья и по согласованию сновым застройщиком допускается при предоставлении меры по защите правпострадавших участников строительства жилья, которая предусмотрена пунктом 1части 1 статьи 3 настоящего Закона, предоставление жилого помещения натерритории другого муниципального образования независимо от того, на территориикакого муниципального образования предусматривалось введение в эксплуатациюпроблемного объекта.»;

б) дополнить частями 1¹и 1² следующего содержания:

«1¹.Предоставляемое пострадавшему участнику строительства жилья жилое помещение в построенноммногоквартирном жилом доме должно быть пригодно для проживания, отвечатьтребованиям законодательства, предъявляемым к жилым помещениям, а такжерасполагаться в многоквартирном жилом доме, введенном в эксплуатацию не ранеечем за три года до заключения гражданином договора с новым застройщиком, ипринадлежать ему на праве собственности. Такое жилое помещение не должно бытьпризнано в установленном порядке непригодным для проживания или находиться вмногоквартирном жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу илиреконструкции.

1².При заключении новым застройщиком с пострадавшим участником строительства жильядоговора долевого участия в строительстве жилья или договора уступки прав иобязанностей по договору участия в долевом строительстве жилья срокпередачи строящегося жилого помещения в собственность гражданину по указаннымдоговорам не должен превышать одного года со дня заключения соответствующегодоговора.»;

в) в части 2 слова «закономКировской области, регулирующим правоотношения по установлению критериев, которымдолжны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляетсяземельный участок в аренду без проведения торгов» заменить словами «Законом Кировскойобласти от 6 марта 2017 года № 51-ЗО «Об установлении критериев, которымдолжны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения,масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в арендубез проведения торгов» (далее – Закон области № 51-ЗО)»;

г) часть 3 изложить вследующей редакции:

«3. Дляполучения мер по защите прав пострадавших участников строительства жильяпострадавший участник строительства жилья подает в уполномоченный орган пореализации настоящего Закона заявление о включении в список граждан дляполучения мер по защите прав пострадавших участников строительства жилья (далее– список граждан). К заявлению прилагаются документы, перечень которых устанавливаетсяПравительством Кировской области.».

 

 

Статья 2

 

Настоящий Законвступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.

 

 

Губернатор

Кировской области                                                                      И.В. Васильев

 

 

г. Киров

13июля 2018 года

№ 170-ЗО